看板 home-sale作者 lululun ( )標題 [閒聊] 房仲話術嗎時間 Sat Apr 10 15:21:12 2021
最近看了幾間房子
隨便殺個價
跟房仲說價錢不合預算 就算了
反正不會在加價買
結果談不成
也沒想關注有沒有賣掉
到是都很快 一兩個禮拜內
房仲就自動賴你說賣掉了
（價錢談不攏就算了又沒說要回報追縱.. ）
有沒有房仲都愛玩這招的掛
是真的沒有非要買的需求啊
哈哈
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※ 編輯: lululun (180.217.38.136 臺灣), 04/10/2021 15:24:58
→ FerretYayu: 呃...所以希房子成交業務都不要提醒你嗎？會不會又嫌J格仲仲怎麼那麼不積極？1F 04/10 15:24
→ abyssa1: 覺得是真的 過兩個月查實登就知道有沒有唬爛3F 04/10 15:25
→ lululun: 賣掉是要積極什麼 又不是談好價錢才要積極 很假4F 04/10 15:25
推 jupei: 我遇到的是真的賣掉 但其實也沒賣多高 就是不給我出低價5F 04/10 15:26
→ lululun: 我有問的案都一兩個禮拜耶 有這麼好賣6F 04/10 15:27
→ jupei: 跟我說什麼因為物件越賣越少啊 現在不賣的就是本厚不急啊三小的
我只遇過兩次 不過我本來就是看比較熱的案子7F 04/10 15:27
推 isurrender: 感覺應該是真的賣掉 然後故意賣掉後跟你說的
其實也不用回報啊 就是故意覺得你都不加價 故意講10F 04/10 15:29
→ abyssa1: 同意jupei 有些時候賣掉的價格跟自己出價差不多12F 04/10 15:29
→ jupei: 可能想製造緊張感讓你追高吧13F 04/10 15:29
→ abyssa1: 現在要屋主低價賣很難 願意追高的買家比較好找14F 04/10 15:30
推 DaBao56: 不信就找別的房仲再去看房啊16F 04/10 15:31
→ lululun: 反正我是不太信 也被我看上的都這麼好買賣嗎XD17F 04/10 15:31
→ ceca: 你看有沒有撤廣告就知道了.
或是你再找一個"假買"打電話去問就知道了.18F 04/10 15:32
→ lululun: 然後還有過一兩個月 看到同間網路還有在刊登要賣（別的仲20F 04/10 15:32
推 seedhorse: 沒有非要買不是浪費自己跟別人的時間嗎21F 04/10 15:32
→ ceca: 這種事情查證幹嘛用問的,自己查嚕.23F 04/10 15:32
推 jupei: 幹嘛非要買 難道要狂追高嗎...24F 04/10 15:33
→ lululun: 很多說賣掉 網路都沒撤喔25F 04/10 15:33
推 F93935: 大多是真的 他騙你要幹嘛26F 04/10 15:33
→ gust0985: 應該不會那麼無聊，演這個只能騙小孩子吧……27F 04/10 15:33
→ F93935: 網路 591的話就不會馬上下架 因為廣告還沒到期 增加曝光度，信義的話就是真的28F 04/10 15:34
→ lululun: 知道這間賣不動這價位給你 製造恐慌讓你轉買別間啊30F 04/10 15:34
→ abyssa1: 信義會馬上撤 其他家放591的很多都不撤
我買走的其他仲介也繼續放591一個多月。31F 04/10 15:36
推 jupei: 遇到有錢盤子亂出價 誰要跟他拼 不知道終點在哪33F 04/10 15:36
→ abyssa1: 不撤那種你可以打電話去問看看 很多都是放著釣魚而已34F 04/10 15:37
→ abyssa1: 信義有時候有人下斡旋就先撤 沒談成會再上架36F 04/10 15:38
→ abyssa1: 信義跟我回報賣出的事後查都是真的 回報說有其他人下斡旋也都是真的 說有其他人在考慮要出價... 感覺一半一半38F 04/10 15:41
→ lululun: 靠這種賣訴 每個房仲不都月收百萬 有這麼神奇的事？？
賣速40F 04/10 15:42
→ ceca: 仲介人數比你想的多.
並且誰在每個月都冒大泡的.42F 04/10 15:42
推 jaricho: 房市近一兩年那麼熱 房仲收入可能都超乎你想像44F 04/10 15:43
→ ceca: 另外仲介上軌道的,收入都ok阿.
仲介上軌道的又不是低薪族..XD45F 04/10 15:43
→ ceca: 不然哪來那麼多人做仲介.並且一堆都做得比保險業務久那麼多48F 04/10 15:44
→ jupei: 會不會是別的仲介賣掉的？49F 04/10 15:44
→ abyssa1: 月收百萬想太多 信義永慶仲介獎金只有服務費的9%左右50F 04/10 15:44
→ jaricho: 行情好 做一年吃三年51F 04/10 15:44
→ ceca: 有專做大物件的...每天都是陪有錢人出國,打高爾夫.52F 04/10 15:45
→ lululun: 沒錯啊 我看到的實價登錄最一月的跟他們賣價還差一截53F 04/10 15:45
→ ceca: 然後都不帶看..XD
他就跟著有錢人泡茶聊天,把物件開發回店.
或是有錢人要買甚麼,他再回店找給他.54F 04/10 15:45
→ abyssa1: 賣掉的也不一定是跟你接洽的仲介57F 04/10 15:45
→ ceca: 一般人要看屋,永遠都連絡不到他..XD
然後順的時候會成為全國成交王等級.
但也可能半年一間都不成交.58F 04/10 15:45
→ abyssa1: 買家賣家信任的才會一直成交
真的手上客戶一堆的可能根本懶得理你61F 04/10 15:47
→ ceca: 主要是要鎖定有錢人...因為一般人一輩子只買賣一次或兩次.63F 04/10 15:47
→ abyssa1: 做久的可能只服務老客戶不接新客人64F 04/10 15:47
→ ceca: 所以不經營一般人.65F 04/10 15:47
→ abyssa1: 老客戶滿意的話 幫他介紹其他有錢人他就服務不完了66F 04/10 15:48
推 F93935: 做到精了吼，就是代尋例如我要某個建案什麼房型，他就去幫我挖出來67F 04/10 15:52
推 galaxy4552: 真的 精的很可怕 成交希望不高的都叫同事帶看69F 04/10 15:59
推 sundazlas: 我倒是被告知賣掉都能查到賣價，甚至和其他家打聽也沒有相去甚遠耶。70F 04/10 16:04
→ lululun: 推文號好像很多都很暸解仲介業.？72F 04/10 16:06
→ ceca: 說賣掉90%是真的，10%是假的，所以沒有絕對
要確定就找假買打電話去問73F 04/10 16:06
→ lululun: 沒有 很多一月成交價都還便宜百萬以上 懷疑真的開高這麼好賣75F 04/10 16:07
→ ceca: 我們投資客接觸上千位仲介很正常77F 04/10 16:07
→ spiriturl: 只要接受台灣業務95%是垃___這個現實，就不會意外78F 04/10 16:07
→ ceca: 好不好賣要查證啊，要是真的狂賣，你不相信你不也糟糕了79F 04/10 16:08
→ lululun: 實價同大樓還比較高樓層戶80F 04/10 16:08
→ ceca: 所以查證很正常，你不查證，誰知道你是不是剛好遇到10%說謊的81F 04/10 16:08
→ lululun: 確實啦 不過也沒要急買 都慢慢看 也懶得知道賣出去還沒還沒去問過其他仲介 真的過交岔比對83F 04/10 16:10
→ ceca: 出社會,就要有獨立的思考,獨立的思考就是自己挖掘真相.XD
不要相信別人講的,但也不要相信你自己想的.85F 04/10 16:10
推 F93935: 你自己劇場那麼多 你不會看那間有沒有其他店頭在賣打去問喔87F 04/10 16:10
→ ceca: 去查證很重要...你陷入任何一種狀況都很危險.
要是今天你要買的東西在狂噴期.89F 04/10 16:10
→ lululun: 真的 我去問一間兩個月還在登的仲介 晚點回報看看91F 04/10 16:11
→ ceca: 你不相信...等妳回神他漲了50%.
那你不就完蛋?92F 04/10 16:11
推 F93935: 通常591要花錢買不會馬上下架，他要的是曝光94F 04/10 16:12
→ ceca: 你就叫朋友跟仲介約看屋...如果賣掉,基本上就不給你看屋.95F 04/10 16:13
→ luapple: 因為推文就一堆房仲96F 04/10 16:13
→ ceca: 如果可以看屋,你到時候再找藉口取消看屋就好..XD
這是無腦查證法.靠電話就可以了.
這種爛招很多人用..XD97F 04/10 16:13
→ F93935: 也有可能賣方沒回報同業不知道他賣掉了，結果他打去賣方才知賣掉，有些人簽過去之後就沒經驗賣方
經營100F 04/10 16:14
→ ceca: 如果一間這樣,那ok..但如果三四間都這樣,就...恩..
房子簽約後,忘了回報其他仲介的比率應該低於1/3..103F 04/10 16:15
推 IS0987: 都有可能啊105F 04/10 16:15
推 yniori: 就釣你啊~讓你心癢癢~到時候就搶著跟他買106F 04/10 16:16
→ IS0987: 然後推文未看先猜有人會說一堆房仲，或者來這你想聽到什麼？被害妄想症QQ
反正你出你要的價格就好剩下不用管他了，不管他有沒有賣出去反正跟你無關，看下一間就好了！過陣子再去看實登就知道了，如果沒有賣出去那間早晚還是會再流出來讓你看到109F 04/10 16:16
→ ceca: 一般來講,一般宅很少人在做假賣出回報的...XD
高價物件就難講...
店面豪宅廠房等...就有可能會有假賣出的操作.
因此一般查證都是大物件在查..
一般宅查證無論真假,意義都不大.
因為當你看到這區的三房低價的都被掃掉了.
那就是在漲..那就是被吃貨很快.
單一間到底真的賣掉還是假的賣掉,不重要.
但是店面可能這個商圈就只有一間在賣.
仲介覺得看你不爽,他不想做你生意,故意騙你說賣掉.114F 04/10 16:21
推 johnny9667: 故意釣你的拉 吃飽太閒才會主動傳訊息跟你說賣掉了124F 04/10 16:22
→ ceca: 讓你不要煩他,他不做你的生意她去賣別人就好.
那這樣你查證就有用..尤其是如果你真的想要那間的話.
so...一般宅一般說賣掉,他真的賣掉的機率非常大.
不然他跟你說賣掉的意義在哪..XD125F 04/10 16:23
→ ceca: 他幹嘛騙你去別間...他繼續哄你來買這間就好啦.130F 04/10 16:24
推 powertodream: 信義永慶說賣掉是真的，年前追蹤或是想下斡差太多仲介不收的四五個物件，後來說賣掉，最近實價登錄都查得到了，成交價也是他們說的131F 04/10 16:24
→ lululun: 找到前幾天看的到兩個月前想談物件 不過現在真的看到顯示過期了134F 04/10 16:30
推 LouisPrime: 賣掉的物件，兩三個月後去查實價登錄就知道了136F 04/10 16:32
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