看板 home-sale作者 reswk (NWISE)標題 [新聞] 買房時機到?專家:價格盤整到2023年時間 Fri Apr 23 15:16:17 2021
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https://news.591.com.tw/news/6448
內文:
今年因需求強勁的自用型買盤進場,而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅
持有者也積極入市,使房市熱鬧非凡,市場熱度升高,不過對於現在時機點是
否適合買房,根據《經濟日報》報導,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,今年
在房價表現上應會持平,上不去、下不來,推估要到2023年房市才會啟動另一
波行情,因此若是自用,考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適,
就可積極介入。
|多屋族再不出售將受重傷
房市已呈平穩,政府又以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房,也藉
以逼出閒置的房產,讓市場供給量多一些,抑止房價不再上揚,並使自用型
族群能在優惠的金融環境下順利買到房,因而對持有多房者而言,若再不走,
長期必重傷!
接下來可注意的是,一些擁有資產的企業,受本業經營不佳而有意賣資產套現
的話,由於目前土地資源、收益型商用不動產都很稀缺,又有許多長期資金在
苦尋避風港,因此預估公開標售的案件都不會訂底價,其中若屬蛋黃區極品,
皆能夠賣到超前的價格,預估未來市場上將有大交易案不斷製造驚嘆號,穩健
走出10年~20年的好光景。
|預估2023年啟動另一波行情
雖然房市長線看好,但顏炳立認為今年在房價表現上應會持平,上不去、下不
來,如同他早在2016年所分析,先緩跌4年,到2019年落底;在2020年又會盤4
年,到2023年盤整完畢後,會往上或往下,需再做觀察。若資金仍龐大、利率
不改,也許資金在股市熱完後,會投入房地產市場做避險,所以或許要到2023
年,房市才會啟動另一波行情。以此來看,現階段最好的策略,與其去追逐漲
上來的房價,自用型及企業不如買進一些超前部署的產品。
心得:
在政府對房地市場使出一些政策之後,期待台灣的房地產市場能有正常健全
的發展態勢,但是政府前陣子及最近所提出或將實施的政策,真能有效降低
或抑制台灣的房價嗎?也許過段時間就可見真相了。
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推 lagadidi: 先小噴暖身,2023大噴的意思1F 04/23 15:17
推 F93935: 盤整意思是上波高點嗎?雙北可能有 其他早就噴了2F 04/23 15:25
推 slg: 前後邏輯實在跟不上,又說2023會啟動新行情,又說十年內會受重傷?3F 04/23 15:27
推 LAURANCE: 跟FED一樣說著有著密語的文字稿 有說跟沒說一樣6F 04/23 15:30
→ Ddylan: 多房族會重傷...C大顏總嗆你ㄟ@@7F 04/23 15:32
推 c29762976: 多房售什麼重傷?講清楚啊,想騙人賣房,方便自己上車嗎?8F 04/23 15:34
推 Anyotw: 2023北部重劃交屋潮10F 04/23 15:39
推 doomx: 只到平流層沒有上太空,不算上升13F 04/23 15:47
推 jerry1019: 噴成這樣叫盤整?!....啊!我懂了!!!14F 04/23 15:57
推 capirex: 2023搞不好要升息了16F 04/23 16:01
推 marx0126: 升息又不會一次調好幾碼怕什麼17F 04/23 16:08
推 ppnow: 顏:盤整我先買,你們再接我的18F 04/23 16:13
推 panzerbug: 現在不買0701以後買不起
一律含稅價20F 04/23 16:25
推 leaff: 看的到2023也是蠻強的22F 04/23 16:32
推 fs6u12: 可能他預估多屋囤房持有稅會出招吧23F 04/23 16:32
→ Refauth: 我看法是盤整到接近3200年左右才夠
如果現在你就買不起,那0701以後你連呼吸都會擔心抽稅XD24F 04/23 16:33
推 Qpera: 其實顏炳立還蠻準的26F 04/23 16:35
推 s26492755: 顏總應該不是那種人啦 他也酸過張金鶚 說有人看空 然後房子一直買一直買28F 04/23 16:40
推 feliz5566: 顏專業很強啊 不過電視上講的話未必能信
四大行老總被房仲仔酸 也是滿好笑的31F 04/23 16:57
推 ppnow: 哪有,前一兩年他說喊跌的35F 04/23 17:13
→ ppnow: 沒有持有稅多屋族根本沒影響37F 04/23 17:14
→ gust0985: 沒有什麼買房時機就是找自己預算內房子就是……38F 04/23 17:22
推 menace: 我ok 你先等盤39F 04/23 17:25
→ abyssa1: 賺錢爽到內傷吧
YoY 7%叫盤整 2023之後是要YoY 20%?40F 04/23 17:26
推 IS0987: .........42F 04/23 17:39
推 tist: 等2年翻2倍 好哦43F 04/23 17:51
推 piliwu: 我也覺得資金的關鍵在股市什麼時候獲利了結進房地產44F 04/23 17:59
推 g11121s: 資金都被趕到股市了45F 04/23 18:18
推 piliwu: 資產價格的動能永遠是資金,房市可能要等等47F 04/23 18:23
→ justeit: 立委官員房子都這麼多怎麼可能會跌51F 04/23 20:06
推 karachi: 會說他不準的一定很少看他專欄啦52F 04/23 20:20
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