看板 home-sale作者 Hardi (因為我，還有夢。)標題 [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動時間 Sun May 2 15:20:04 2021
最近兩個月 都是自售
成交了兩間房子都在竹南大埔
一間是隔套房產品 5年賺30萬(不包含租金)
另外一間兩房產品 3年賺了60萬(不包含租金)
兩間房子成交都是竹北的客人
來看的客人竹北台中最多
另外有一組竹東來的
竟然還有一組說從楊梅一路看過來的自住客
想下訂 找爸媽前來就被投資客搶走了XD
似乎外地人對大埔還比本地竹南頭份人有信心
有一組感覺是超專業投資客
很厲害 從高雄青埔竹北都有投資
還一直分享經驗
說如果我3,4年前投在竹北就賺翻了
竹北他已經趕在7/1前出脫
所以也趕在7/1以前來竹南補貨
竹北熱的外溢效應持續中
一點心得分享......
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[心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動
05-02 15:20 Hardi.
→ ceca: 帥過頭兩大錯誤.
1.炒過頭...台積電沒確定進場就想拚20w/p
2.太囂張...造成輿論反彈和名嘴攻擊.
反而害台積電不敢當時進駐.2F 05/02 15:33
→ flowheart: 竹北貴往蛋白找很正常，還是建議房仲低調一點，除非你們真的想要下一波打房。為了自己業績帶風向，太囂張就等著一堆人陪葬6F 05/02 15:40
→ DrTech: 大埔跟竹北無關吧。主要是台積電正在蓋。9F 05/02 15:48
→ kiriru: 單身的卡工作地 有另一半的卡機能 要生的卡學區
然後低價治百病 竹南現在就是還沒漲很多10F 05/02 15:50
推 zo3i: 去年就推薦竹南，立馬被一群竹北投資客圍剿，原來默默吃貨？！12F 05/02 16:03
→ antis: 自己幻想。。。14F 05/02 16:20
推 qqqq2610: 好慘喔持有這麼久才賺幾十萬 難賺...15F 05/02 16:27
推 comans: 樓上話別亂說！19F 05/02 16:52
推 ken12121984: 竹北要買房，大多只能找仲介了。頭份竹南已經是蛋殼區了，想練習投資失敗的可以去，超抗漲的地方21F 05/02 17:48
推 p23j8a4b9z: 竹北現在是盤子區 已經套牢會叫你快來接 其他地方不會漲23F 05/02 17:57
推 we147121: 竹南頭份基期低，正常都知道有肉吧，公園一堆預售都完銷了25F 05/02 18:04
推 we147121: 運動公園一堆人在默默吃貨，對比版上非竹北不買的風氣....28F 05/02 18:20
→ wetor: 買買買，加油喔我回去啃老31F 05/02 18:41
推 getwet: 頭份竹南真的很多投資客在吃貨
基期低，超級甜，近期被掃到快沒貨了32F 05/02 18:45
推 rdjs: 基期低，超級甜，近期被掃到快沒貨了34F 05/02 19:11
推 maypcc: 竹南這兩間漲的比不上一間竹北的
竹南真的很容易套 人口基數少而且增加非常少 一年不到500人
門牌是苗栗 且學區不好以後會後悔 加上地還非常多35F 05/02 20:15
噓 thoms: 台積電不會因為投資客高調就不去投資39F 05/02 20:37
→ DrTech: 很多人都在酸竹南，本來就是想偷偷低價吃貨。科專一路二路之間的台積電蓋好之前上車，之後等台積員工抬轎，不是都這樣玩嗎。七月一號新制根本不用怕，房價基期太低，加價賣都有人接手。未來大埔看得到幾千戶的鋼需，有現金的真的可以進。40F 05/02 21:16
推 inji: 運動公園真的讚，之前低檔一坪16萬到現在新建案一坪超過25萬真的是漲翻天45F 05/02 21:20
→ zo3i: 別再說了，投客還有很多學區更差的六家國中寶佳等著上50出貨47F 05/02 21:25
推 we147121: 運動公園還沒有漲翻天啦，美居系列的新成屋不到2字頭，竹北同樣的建材...49F 05/02 22:34
推 darkdogoblin: 房版好處就是推噓文都可以留很久,看久了就知道在玩什麼把戲,反串,反反串,真的,假的XDDDD51F 05/02 22:36
推 maypcc: 買竹南幹嘛 竹北都買不完了 且25你看多少人會接手53F 05/02 22:42
推 zhi5566: 想太多了 竹南台積 還是住竹北 買不起的才會買竹南
現在錢太多 到處亂竄 竹北的成功讓大家錯覺 亂買都會賺54F 05/02 22:53
推 kagaya: 不好玩 反串反反串看不懂啦57F 05/02 23:03
推 ken12121984: 別做太多夢，竹南台積是有多少剛需，加價賣是要給誰接手，嫌錢太多的人嗎。應該只有本地人才會覺得竹南發展會超越竹北58F 05/02 23:11
推 zhi5566: 有GG話題就可以炒 大投客丟給小投客 互相造市 但講起自住機能 學區就會變得很重要 還有心理因素 不少人住竹北原因是因為同事 主管都住竹北 心理上就是輸別人
心理上就是不想輸別人
玩外圍 就是炒短線 千萬不要放長就好61F 05/02 23:17
推 ceca: 竹南大埔超越竹北目前看不到機會.
但是漲一波沒啥問題
投資是買漲價又不是買誰比較貴..XD66F 05/02 23:23
推 ebeta: 最近投客狂掃竹南貨，我住那的同事們看房價漲都笑的合不窿嘴69F 05/02 23:37
推 zhi5566: 新竹房市很講單 你只要看坤山 惠宇 大硯還會不會創新高尤其是坤山 去年以來都是坤山帶頭突破房價
2019坤山超過十年屋先上到三十 那時被很多人酸不如買XXX71F 05/02 23:39
推 we147121: 還心理因素呢，難怪竹北投客建商賺飽飽，這年頭連當盤子都可以很優越了嗎
這篇很明顯在講外溢，竹北應該要拿去跟新北比的，竹南根74F 05/02 23:41
推 zhi5566: 竹北當盤子都是只當一個月 竹南才真的是給投客宰的地方77F 05/02 23:44
→ zhi5566: 看看那學區 看看那機能 看看周邊同事 主管住哪 呵
當竹北盤子補漲單位都五萬起跳 不是買竹南可以體會79F 05/02 23:45
→ DrTech: 看看年輕人買得起哪裡比較實際啦。現在竹南炒房不賣給年輕人，賣給主管？ 竹南客群又不一樣。
現在年輕人，新豐湖口都買不起了，頭份尚順也買不起了。唯一年輕人抬轎補漲機會剩竹南
這就是為何竹南存在鋼需，工作至少新增幾千戶家庭，重點是還買得起。81F 05/02 23:57
→ supereva: 不存在「漲到大家都買不起」這件事啦 有成交才有行情
既然成交了 那就是買得起88F 05/03 00:16
推 ken12121984: 竹南頭份的房價不太有波動，基本就是開價比較高，後續看漲的機會比較少，很容易抗漲，緩跌90F 05/03 00:20
推 maypcc: 竹南是賺多少能多開心? 價差 一季分紅都不夠92F 05/03 00:25
推 nrrakaur: 寶山的2奈米會助攻一波。。。93F 05/03 00:27
推 fs6u12: 竹南租金最低租金套房3500兩房9500三房12000供參考
有電梯類型的94F 05/03 00:29
推 jaricho: 菜鳥工程師也想炒房的新目標 是竹南嗎 XD
基期低 提早布局 搶入場券？96F 05/03 00:44
推 maypcc: 寶山GG新廠的員工 甲山林都準備造城來吃這塊了
茄苳交流下 8萬坪的基地98F 05/03 00:53
→ bhonor: 帥過頭們...帶風向嗎？！100F 05/03 01:19
推 aukbee: 竹南是蛋巢吧～101F 05/03 01:29
推 ppnow: 酸的人真多，原po又沒說竹南跟竹北比，竹北50，竹南當然有些空間102F 05/03 05:55
推 csgod1325: 大埔漲是真的，以前到有千萬透天，現在沒1500很難買
廣告看板尤其明顯 以前竹南頭份建案廣告一大堆，
現在廣告看板一堆招租，能買的建案越來越少104F 05/03 07:21
推 cerwvk: 價量關係，怎麼感覺忽略了？107F 05/03 07:40
推 YouGot5566: 不會買不起啦 接下來就是坪數越蓋越小 單價變貴 但總價差不多108F 05/03 08:11
推 robert123: 不是說買竹北都是比較心理不想輸
那買竹南又是啥想法啊？？110F 05/03 08:25
推 nrrakaur: 竹北價高會有壓力。寶山會讓竹南再往上推升。112F 05/03 08:53
→ DrTech: 看推文就知道竹南還要漲很多，一堆人還在台積電寶山。難道不知道，台積電竹南大埔廠更大嗎。113F 05/03 09:00
推 we147121: 未來寶山二期預計有四座晶圓廠暫定90公頃，竹南廠只有14公頃，但是寶山二期還是竹南利多，看那精美的國3位置，從竹北出發根本XD115F 05/03 09:11
推 nrrakaur: 寶山的廠很大，非常高階的主管說沒買房的快點買。118F 05/03 09:18
推 ken12121984: 竹南未來上看30的話就呵呵了，都市價格，鄉下發展，真的比買竹北還要盤，盤中之王119F 05/03 09:33
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