看板 home-sale作者 zxhzshsrm (鄉下老實人)標題 [請益] 有信貸再辦房貸的問題時間 Sat May 8 09:49:01 2021
目前個人信貸有大概160萬
月還款金額18000
信用卡無分期無循環，一次繳清且溢繳
目前職業中華電信，年收入約104萬
年資19年
最近在高雄想首購房子，物件大概總價會落在
700~800萬之間，房貸想辦30年或40年
想問，在有信貸的情形之下，房貸過件的機率高嗎？不曉得可不可以貸到8成，也就是
560萬~640萬之間
以上問題有這方面經驗的希望能提供參考，
謝謝大家
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推 sstto: 收支比算得過就沒問題1F 05/08 09:58
推 menace: 看起來沒什麼問題4F 05/08 10:01
→ menace: 月還款/月收入
房貸頂多2萬多 加上信貸才四萬多6F 05/08 10:02
→ zxhzshsrm: 是以年薪除以12當月收入嗎？另外月還款除以月收入要在什麼區間內比較OK?8F 05/08 10:04
→ menace: 你近半年 現金流 每月都正三四萬以上 就沒什麼問題了10F 05/08 10:04
推 leeroy: 貸款30年應該OK 40年因為你的年紀會有問題11F 05/08 10:04
→ zxhzshsrm: 小弟42歲可以40年房貸嗎？@@
感謝各位大大回答解惑12F 05/08 10:05
推 CIIIO: 應該還好 我信貸也是這樣買1000中古房 直接八成加寬2年15F 05/08 10:21
推 AWNESS: 當初辦房貸時銀行跟我說，每月的總還款金額只要不超過月收的1/3，基本上就貸的過，除非有其他特殊原因
不過我這是上班族的標準啦，ptt標準年收3.4百的就另外了17F 05/08 10:41
推 morrishh: 42歲40年可能只有某幾家銀行有做，有30年都不錯了20F 05/08 11:00
推 dakkk: 肯定不行
我覺得可能要老婆進來聯貸21F 05/08 11:20
→ spmark: 輕鬆貸
40年房貸有多餘的要求，30年是一定沒問題的23F 05/08 11:24
推 roxiang: 你都42歲了 房貸40年不太可能吧25F 05/08 11:35
推 tswen: 輕鬆27F 05/08 12:10
推 ttzz918: 屋齡也都會參考，若房子全新的30年比較有機會28F 05/08 12:55
→ IBIZA: 收支比 就是 每月所有貸款總還款/總月收 有的銀行給60%
通常給70%, 給的高的會給到80%
年限+年齡 各家也不一樣, 有75也有8529F 05/08 13:13
→ trikilo: 收支比是看月薪或年薪？33F 05/08 13:48
→ zxhzshsrm: 我是要買新成屋，所以大概可以貸30年吧34F 05/08 14:10
推 pk0943: 42歲不太可能給你貸40年,你覺得你到82歲時還有收入嗎?35F 05/08 14:12
→ zxhzshsrm: 我大概抓一下，原信貸月還18000+新增的房貸假設25000，共43000，我年收104萬除以12個月，每月約86000，這樣收支比是不是就是0.5，五成？這比例房貸應該ok吧？
40年知道不太可能不奢望，心裡預期就是貸30年，如果建商有辦法幫忙到40年也是樂見啦36F 05/08 14:14
推 hsiaochin: 意外中華電信19年的年薪...0.041F 05/08 14:31
→ zxhzshsrm: 小職員而已啦 不要意外啦
ptt鄉民都幾百萬起跳的42F 05/08 18:11
→ zxhzshsrm: 年輕人起薪低啊 那些老人都130起跳 當我60歲左右應該可以130~150
還是比不上鄉民 個人圖個溫飽養家而已 無大志@@
岔個話題，最近都去聽一些房地產老師的課，當然最後都是要收費，不過聽了幾個下來還是有得到一些小小收獲，例如透過信用卡溢繳可以提高信用?至於如何美化薪資這個就要收費才會講了，大家知道老師不能說的秘密是什麼嗎？有人可以分享嗎？
想當初第一次去停課就是王派宏的課，當時好興奮啊，結果沒想到隔天他就跑路了@@45F 05/08 18:39
推 missile: 你有信貸 利率很難1.31 利率高一點 貸款應該沒問題55F 05/08 19:41
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