回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 KrisNYC (Kris)
標題 Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信
時間 Thu Aug 26 12:42:24 2021

: 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法
: 人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款
: 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。

我就很奇怪這個 你今天要實業工廠進駐
買個廠房動不動四五億 只能貸4~6成

我是老闆我有3億現金要擴廠只能貸4成
那我為什麼要擴廠 我買股票買住宅來放不會

住宅找一堆親人來幫忙掛每間都可以8成以上
3億可以買15億的房地產來收租
擴產賺不賺的到錢不知道 光槓桿輸3倍
哪個腦子燒到的老闆會去擴廠?
當然錢又跑去炒住宅阿

日月光第三代跑去台中買33億土地是要蓋廠還蓋住宅?
政策真的都往反面在打阿 搞不懂

: 三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為
: 0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。
: 四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%
: ，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理
: 不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X9nko3S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629952946.A.0DC.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信
08-26 11:32 Wiha5566.
Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信
08-26 12:42 KrisNYC
推 kusomanfcu: 政府沒打錯邊阿，就是要炒房你管的著？1F 08/26 12:44
推 sdhpipt: 因為你不夠大啊 公開發行公司或上市公司 印一些衛生紙就可以當作無擔保公司債借錢了 什麼東西都不用抵押
而且市場利率往往低於2%以下2F 08/26 12:45
→ KrisNYC: 台灣這種大小的才是炒房主力拉 可以印衛生紙的沒在炒得5F 08/26 12:47
→ sdhpipt: 你舉的日月光張家就有借錢 而且是借美金 準確預料到台幣升值啦 XD 等於欠的錢可以少還10%6F 08/26 12:48
→ KrisNYC: 你知道的好清楚喔...
好可怕哈哈哈...8F 08/26 12:49
→ sdhpipt: 日月光那個是公開資訊啊 應該不用好可怕10F 08/26 12:51
→ KrisNYC: 我只有看到新聞標題沒去看細節 但重劃區不太可能是工業地11F 08/26 12:52
推 sdhpipt: 日月光本來就一大半在房地產這邊啊 還有日月光家飾館哩XD12F 08/26 12:55
推 kusomanfcu: 就土城日月光要滿地開花13F 08/26 12:57
推 sdhpipt: 日月光開發的土地很多啦 代表作就是三十多年前的伯爵山莊14F 08/26 12:58
推 Dissipate: 日月光：啊我本業本來就是房地產啊……15F 08/26 12:58
→ sdhpipt: 當年木南煤礦收攤 也是日月光把台肥土地慢慢吃下來16F 08/26 12:59
→ Dissipate: 上海日月光商場人潮滿滿的17F 08/26 12:59
→ sdhpipt: 像封測這種小生意 張家老媽媽不太管 丟給兒子去玩 XD18F 08/26 13:00
推 qooisgood: 日月光在高雄擴廠 每個案子都是發包給自己建設
公司來蓋的 他們本來就是搞不動產的啊19F 08/26 13:00
推 sdhpipt: 日月光財力雄厚 所以說當年矽品被日月光敵意併購時 矽品老闆開記者會 一直罵張家財大氣粗 都哭出來了 XD21F 08/26 13:02
推 piliwu: 那個限貸令我記得只針對自用住宅23F 08/26 13:07
推 gm3252: 最近生技業賺錢也是狂買房地產啊
https://reurl.cc/6arb6O24F 08/26 13:08
醫療生技買房地衝產值　今年成交額近42億元 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
醫療生技逆勢成長、帶動不動產交易，根據商仲截至7月的統計，今年生技產業買房、購地的交易總額已逼近42億元，其中友華生技斥資12.23億掃下士北科華固創富中心近半棟樓層為最大一筆。專家指出，過去相關企業資金多砸入研發、廠辦廠房多採承租方式，近年產業快速發展、企業頻出手買資產，同... ...

 
推 gk1329: 怎麼會搞不懂 就是要炒房阿 這麼明顯26F 08/26 13:10
→ KrisNYC: 我的意思是他可以選擇性地把錢導去工業用地阿
廠房本來只能貸4-6成 現在寬放到7-9成 錢就炒廠房去了
炒廠房就不會跟一般人居住需求打架了吧27F 08/26 13:21
推 nicayoung: 連政府要打房還是要炒房都搞不清楚30F 08/26 13:28
→ bbttrrii: 央行控管的是都市計畫劃定的住宅區和商業區土地，還有閒置工業用地而已31F 08/26 13:28
→ abyssa1: 日月光本來就不動產財團 土城日月光蓋多大片
擴廠用租的就好啦33F 08/26 13:31
→ IBIZA: 日月光蓋房子比作封測更早35F 08/26 13:32
→ abyssa1: 日月光其實是宏璟建設富二代不務正業跨足電子業搞出來的36F 08/26 13:36
推 lagadidi: 日月光很早就炒地皮，做封測只是順便37F 08/26 13:38
推 kusomanfcu: 搞實業和招實業玩真的der 就遠東 鴻海吧...
連台積電都快變炒地皮的顏色了38F 08/26 13:38
→ aloness: 廠房貸款成數低是正常的，畢竟大多只是鋼構而已，實質損耗也很明顯，且工業用地先天防屯地，給的成數就不高40F 08/26 13:45
推 Anyotw: 日月光自己是建商啊，還學冠德開百貨自己炒自己42F 08/26 13:45
推 horb: 誰管你工廠有沒有賺錢。工廠賺的錢只是房產的零頭43F 08/26 13:45
推 aitt: 日月光是半個地產股44F 08/26 13:47
→ sdhpipt: 日月光開賣場的歷史比冠德久很多
冠德是在200X年代才開始經營第一間環球購物中心
日月光早在198X年代就蓋過百貨 還有汐止日月光這些45F 08/26 13:52
推 patterson01: 真的是講到痛處  我有多的錢想買商用物件 結果不如老闆買自用住宅48F 08/26 14:07
→ IBIZA: 指標建案伯爵山莊就是日月光蓋的啊  日月光在汐止有一堆
建案50F 08/26 14:08
推 patterson01: 這篇推文有點猛 想問所以用法人買完全不划算嗎 小型事務所的話 因為是小公司自用52F 08/26 14:12
推 AGODC: 台灣政府都是假打房真炒房，你第一天來的？54F 08/26 14:15
推 sdhpipt: 法人借款是看你公司的甲存帳戶現金流穩不穩 跟抵押品市價不必然有關係 銀行經理整天跑來問你要不要借錢 貸個七八成其實也不會很難想像
其實你用個人名義買 一樣可以登記自己公司啊
國稅局頂多在你的綜所稅多一個設算房租所得55F 08/26 14:17
推 Sam27: 廠辦不看金流大概可貸3~4成，要往上就要看金流狀況
可能住宅波動小吧...廠辦商辦店面波動大60F 08/26 14:20
→ sdhpipt: 公司可以破產 屋主不能破產 這才是成數不同的關鍵 XD62F 08/26 14:24
→ IBIZA: 屋主也是可以破產的63F 08/26 14:37
→ KrisNYC: 屋主破產以後會變成限制行為能力人 法人就直接消滅 安捏64F 08/26 14:39
推 piliwu: 銀行的重點是擔保品流動性問題
EUV機台很值錢大家都知道
但你是銀行拿到手要怎麼處理？65F 08/26 15:20
噓 jerrylin: 弘璟買的那塊地本來就是要蓋住宅的
建商公司不蓋房子要幹嘛  日月光老闆做啥起家的不知道喔他在中國的KY公司也是搞造鎮啊68F 08/26 17:03
推 patterson01: 謝謝S網友 自購事務所多佔一間額度 而且自營商其實沒有比較好貸款 回到主題 看起來個人名義買比划算 用公司的把問題複雜化了71F 08/26 18:40

--