看板 home-sale作者 ppsj ( )標題 [請益] 透天搜購行情時間 Sun Sep 5 11:18:27 2021
各位好，有個問題想請教
家人住在漢神百貨附近巷子裏地坪的16坪多的透天，已經住了十幾年，這兩年一直有土地
開發商要來收購，但之前沒有意願都不了了之。
今年小朋友上小一了，就讀的國小離家幾百公尺，這陣子做了不少工程，包括鋪了全樓層
超耐磨地板、外牆鐵皮、全樓層壁紙油漆以及換購部分家具等翻修工程，算是不小的工程
。
這幾天開發商又來，這次說他們已經和附近的各間都簽妥了和建商談的委託書，只剩家人
和隔壁兩間還沒搞定。只要屋主點頭，之前花的補貼什麼的都可以談。
我個人覺得那是話術，但如果是真的，請問是不是該以釘子戶為榮拿翹呢？開玩笑的，想
請問各位有經驗的版友是否有什麼建議或是該注意的事項可以指點一下，謝謝
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→ wave1et: 就開個你心中想要的價格，對方接受就成交1F 09/05 11:25
→ wave1et: 對方一筆大資金卡在這，你有小朋友算你衰吧!
對方找個黑衣人，打電話報你家小朋友的班級姓名，叫你識像點，你怎麼辦?
那些釘子户可是狡兔三窟，居無定所可以跟開發商耗，我覺得你沒這本錢!3F 09/05 11:27
→ beminaru: 不想賣就別管它阿 萬一被排出重建計畫(繞道) 你不要
後悔就好XD 才16坪而已 價格好就可以考慮換大一點房子8F 09/05 12:00
推 Laurara: 簽了如果還有其他釘子戶可能卡十幾年也不能賣12F 09/05 12:14
推 ATF91: 去查釘子戶的照片看看……怕你家到時被大樓圍起來或是怎樣的，錢也沒，住起來又糟糕…將來又賣不出去14F 09/05 12:33
感謝各位的意見。
如果少了這兩間，整體會由長方形變成一個凹字型，只是凹口位置在巷子內。
有和家人討論過，如果真的只剩兩間還沒談妥，在之後只考慮住透天的情況之下，
那還是現金落袋為安，之後再慢慢換房。只是要在附近找間狀況好的透天可不太容易。
只剩要開價（加價）多少的問題，要是真的有三千就馬上賣，什麼行李都免了也無所謂。
不過以巷子內的位置要賣到大馬路的行情，這價位是玩笑話，獅子大開口了
→ alexstag: 覺得沒啥好猶豫耶...地坪16的透天能幹嘛= =16F 09/05 12:56
推 piliwu: 16坪而已錢拿了換新的大房子不好嗎17F 09/05 12:57
推 deltaz: 先確定建商收購的範圍，如果你家可能被劃出去也不影響建商的建築計畫，就別太拿翹了。如果位置卡的恰到好處，價格可以開高一點18F 09/05 12:59
推 jejeyu: 如果旁邊大樓蓋起來，日照什麼都會受影響吧？價錢漂亮就賣一賣，另外找地方住就好21F 09/05 13:06
推 deltaz: 這種位置簡單說就是可有可無，對整體建築計畫影響很小，建商如果談不攏蓋下去，你這塊地就廢了23F 09/05 13:08
推 oasis66666: 照你描述的，如果價錢談的合就賣吧。不然如果建商放棄整合直接蓋，反而你家貶值又難脫手，然後工程期間居住品質超差，完工後採光通風隱私也全都沒。25F 09/05 13:36
→ KYOLONG: 他開價一定是?0萬乘以16= ? 這樣啊 你可以加兩成談然後慢慢降價談看看28F 09/05 13:37
推 moxx: 之前博愛路後面是活巷老透天算土地錢而已一坪收100萬 但你剛裝修這費用就看怎麼談了31F 09/05 15:51
之前有聽說阮綜合在收周遭房屋時，好像一坪100萬就是上限
推 whface: 如果建商排除你這棟也可以蓋大樓，建議拿$換新房子住，16地坪的透天住起來實在不舒服。另外，小孩一定有遺傳神人基因，學校遠一點，跑個步一下就到了 XD33F 09/05 16:59
哈，當然跑，哪天不跑
→ ceca: 那有可能是"老闆的另一隻手'
因為收購的時候,新翻修的錢建商會補給他.
所以可以"掏空股東的錢"..XD
反正老闆跟他自己談..價碼隨便他開.
另外也可能是"地方有力人士"插旗.
變相的收保護費或是你當作插乾股.
例如議員或是角頭的另一隻手.
你這邊做開發,人家要拿一百萬.
他就跑去買一間..因為你們收購價格必須統一,所以房價不能做.那他就從翻修去拉高收購要貼給他的價格.
這是社會事,你不要用一般人的狀況去看待.36F 09/05 17:06
→ ceca: 至於如果你自己去翻修,那建商會把你放生..XD48F 09/05 17:08
推 rick6304: 這種都唬爛的 每次都說剩幾戶 其實都沒開始談
又沒有規定一定要做那裏 你抬價就換地方而已51F 09/05 19:00
推 jaricho: 前一陣子路過老家看到家中附近大馬路旁有個重建案怎麼形狀怪怪 就漏掉一家形狀凹字型 回去問長輩才知道傳言 那戶太貪心的要求高額 最後建商真的放棄他 真的設計改成凹字型 然後好笑的是 那戶後來後悔想要加入建商收購 建商說改建案流程跑完來不及了 路過看到那棟老透天周圍已經在整地打地基了 就覺得那戶老透天佇立在那真好笑 XD53F 09/05 19:16
→ didi0909: 他是不是成功一路末端那幾間？59F 09/05 19:21
推 takako1014: 價錢開好，拿錢走人，南部人情味很重沒政府的60F 09/05 19:51
推 rofer: 如果3000就爽了61F 09/06 00:27
推 cka: 地坪16一坪要開到快200萬才有3000萬 你巷子應該住ㄧ住二不可能啦62F 09/06 06:15
推 BraveCattle: 16坪透天其實住也不難住啦，但如果被排除在都更之外，主要日後會很靠近大樓，壓力比較大，且日後要賣也會比較難64F 09/06 08:54
以家人偏簡單的生活型態，目前居住使用的空間只用到兩樓半，最多三樓就足夠。
心裡有個底了，感謝各位的意見。
※ 編輯: ppsj (163.16.249.250 臺灣), 09/06/2021 09:05:03
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