看板 home-sale作者 wimting (認真認真活!!)標題 [新聞] 自備199萬買3千萬別墅 投客斷頭連建商也時間 Fri Sep 10 16:18:41 2021
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內文:
台中南屯單元二的「樹禾院」,為市區近年最大66戶造鎮豪墅,建商近年以超低自備199
萬元交屋,近乎零成本方式吸引買家上門,成交總價一路從2900萬元賣到3500多萬元,不
過今(10)日卻有買家驚傳遭斷頭法拍,二拍底價3566萬元流標收場,業者表示,底價因
高於社區行情,加上高總價又不點交,對自住客吸引力有限。
蛋黃區造鎮別墅案「樹禾院」,位處龍富12街,全區採低密度開發且住商分離,住宅環境
舒適清幽,基地面積逾3千坪,規劃66戶電梯別墅及部分大樓產品,開案成交總價介於
2900至3200萬元之間,後期成屋訴求別墅自備199萬起到交屋,同時搭配精裝修,成交價
拉到3500萬元以上,不料卻驚傳一戶遭斷頭法拍。
據了解,該斷頭法拍戶是在2018年底交易,光是積欠土地銀行3383萬元、興富發建設借貸
646萬元等,法拍資料顯示,由於該屋出租給第三人,租賃期間至今年底,拍定後不點交
,今早二拍開標無人投標。原本外界還猜測該案具有指標意義,建設公司有可能會到場投
標,不過據私下了解,該案已完銷多時,因此不會出現「護盤」動作。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示說:「正七期重劃區每坪均價60~80萬元,
七期西側每坪也要50~60萬元,此單元二別墅案換算每建坪均價35萬元,加上比單元二區
域行情低了1成,當時打出低自備後迅速完銷,不過依照法拍底價3566萬元評估,並不算
特別便宜,且高總價物件在法拍市場本來就不吃香。」
對於低自備衍生後續斷頭法拍,市場已經屢見不鮮,大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提
醒,通常低自備付款模式又以「公司貸」最常見,不過公司貸除利率較高外,還要在3至5
年內還清,否則寬限期一到,等於同時背了銀行貸款跟公司貸款,後續還款壓力大,若財
務能力沒拿捏好,可能面臨斷頭或法拍危機,購屋前一定要評估後續收支能力。(王鈞生
/台中報導)
心得:
興富發的高總價好像經常會出事情
臺中的那幾案套牢的也不少
是不是只剩下首購宅可以玩呢?
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推 kusomanfcu: 超貸耶?
現在才漲到3500,開案成交高點才3200 可以銀行貸到33833F 09/10 16:25
→ XYZC: 當初在賣時,有去看過,真的不大間,手機換過忘了備份,不然該實品屋的照片,我拍了不少6F 09/10 16:29
→ abyssa1: 3383應該是抵押設定金額不是貸款金額
愛透天的我覺得這不錯啊 大樓漲翻天這個沒漲到多少9F 09/10 16:36
推 alanbread: 樹禾院大樓的B棟面公園的很舒服
別墅就真的比較小,但單元二三能買到4千萬以下的電梯別墅都不大間11F 09/10 16:39
→ alanbread: 除非真的非透天不住不然一樣的總價拿去八期買佳茂4A計畫的那幾棟住起來還舒服點15F 09/10 16:41
→ abyssa1: 中秋禁止烤肉 透天的優勢就出來了17F 09/10 16:42
→ alanbread: 其實阿發的物件只要拖到交屋後基本上獲利都不高了
是有多愛烤肉?18F 09/10 16:43
推 Arietta: 這個價錢然後不點交,流標很正常吧20F 09/10 16:45
→ jimhall: 這種格局看起來很擠
不如就大樓還比較好21F 09/10 16:48
推 alanbread: 阿發那筆額外的貸款很好利用,3年內還清都免利
現在滿3年了,可能屋主金流出現問題23F 09/10 16:50
推 KrisNYC: 等二三拍 但別墅....我不太懂26F 09/10 17:26
→ sigma2003: 之前有一間不點交的法拍屋還帶10年1萬元的租約
看到都懷疑是屋主自己知道要被法拍,先簽長約..28F 09/10 17:36
推 XX: 所謂的透天優勢也只有一年一次烤肉嗎XD31F 09/10 18:10
推 PPSEED: 2018年交易,現在應該也5.6千萬了吧?32F 09/10 18:21
推 AGODC: 200萬買3000萬房子,這槓桿開了15倍,厲害厲害
沒點交你去買看看,拍到如果人家玩1000元租1000年,看你怎麼死!33F 09/10 18:32
推 Tosca: 透天優勢就是鄰居確診 你不用被抓去隔離37F 09/10 18:52
推 ganninian: 單元二環境本來就很爛 3千萬不買8期 11期真是傻了40F 09/10 19:48
推 XX: 這建案業務還在賣 四千有找 沒漲到5.6千41F 09/10 20:01
推 jerrylin: 法拍二拍怎麼還三千五百萬 不是要打折嗎
南屯我是覺得 科科 跟去買海線的一樣科科42F 09/10 20:07
推 alanbread: 單元重劃區都是地主重劃,本來發展就會比較慢
不過老實講比起單元二三北屯那邊的單元十二環境好多了,道路規劃寬,空間很舒服44F 09/10 20:57
→ CGDGAD: 只有賣不出去的價格,3千5流標不會起標350?
不會起標35?他根本沒有誠意要賣47F 09/10 21:02
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