看板 home-sale作者 fox29 (fox)標題 [請益] 如何找到更多房源?時間 Wed Sep 22 12:06:18 2021
最近剛開始看房子
有和幾位房仲連絡
不知道房仲間是如何運作的?
有發生過幾次以下狀況(不同房仲)
都是我的房仲說 明天會有一間房子簽進來，會再傳資料給我看
1.然後就沒傳來，我再問他才說「因為是同事的案子，已經被同事的客戶秒買走」
就算被買走也不能跟我說一下嗎?....
或是
直接沒下文沒傳來，我如果沒問就這樣了
這樣我是不是可以同間找多位房仲連絡?
他們同事間手上的案子是不是會不一樣?
例如 信義可以找兩位以上房仲(我本來是同品牌都只找一位)
2.說好要幫我跟屋主約時間看房，然後也是就沒下文
再追問才說被買走了or因為連絡不上屋主or時間不行
一樣是如果我沒追問 這件事就沒有了
覺得房仲很不積極.... 還是這是我的問題? 因為我不是大戶QQ?
請問這樣的狀況我可以如何改善?
感謝鄉民們~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.31.67 (臺灣)
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我不理解才會上來問 不懂這位大大為何要這樣回覆?
※ 編輯: fox29 (60.250.31.67 臺灣), 09/22/2021 12:12:03
推 overhead: 可以聯絡同一間其他仲介，換到你喜歡（積極誠實）的為止
原本的仲介冷處理不聯絡即可2F 09/22 12:12
請問 問社區警衛大概可以怎麼問呢? 直接問有沒有房子要賣嗎?
→ s26492755: 我都看物件或社區找仲介
不會執著品牌或同一人8F 09/22 12:15
推 alanbread: 換一位房仲啊
秒殺案很難啦，仲介自己吃跟報投資客就成交了10F 09/22 12:16
→ s26492755: 另外我分享幾個對我蠻積極仲介說的 我 好約 不會放鴿子 幾乎看了就下斡 所以仲介對我積極12F 09/22 12:17
因為是首購 也不可能看一個月就可以決定了吧QQ
我也不會放鴿子ORZ
→ s26492755: 有當過業務就知道 你一定是瞄準成交機會高或利潤高的客人14F 09/22 12:17
推 zull99: 同公司或不同公司都可以一起聯絡吧 你就慢慢問到信任的就好 買到喜歡的物件比較重要16F 09/22 12:18
→ s26492755: 以房子來說 仲介對你冷 不是仲介有更好的客人 就是可能像我朋友一樣 預算跟想要的空集合 或是看房各種嫌又不下斡 就被仲介放生了18F 09/22 12:19
推 ROKEE: 說成交的給5%仲介費阿...21F 09/22 12:24
※ 編輯: fox29 (60.250.31.67 臺灣), 09/22/2021 12:30:58
推 ineda: 說你很急，如果有合適的可以馬上自己決定23F 09/22 12:33
也有看過很多前輩教說 不要讓房仲知道急著買房 價錢會砍不下來QQ
怎樣才是對的呢? QQ
推 kagaya: 我也是新手。我只能說，積極一點，現在是賣方市場！房源就那樣，仲介，社區，591，差在你要不要費時間心力撒網捕魚27F 09/22 12:42
※ 編輯: fox29 (60.250.31.67 臺灣), 09/22/2021 12:48:07
推 RickyY: 還沒上車？趕快，贏在起漲點！30F 09/22 12:46
推 ataky: 每家仲介都留資料 只怕你覺得電話太多很煩31F 09/22 12:46
推 kusomanfcu: 最近一堆女性在房版生氣氣，不知道是哪招，男的都躺平了XD
以前都是男的在到處罵人32F 09/22 12:47
推 kagaya: 你看哪裡？現在這時間 你沒馬上去看房 賣掉正常 人家仲介也很忙35F 09/22 12:47
→ kusomanfcu: 不會是 男的躺平了跟女方說，不然你去看房板？37F 09/22 12:47
→ kagaya: 生什麼氣啊0.038F 09/22 12:48
→ kerry1461: 有嗎？很多女生生氣？買不起就用租的唄。39F 09/22 12:49
→ kagaya: ………你要表現出 沒買我沒關係，但有好東西的話，我馬上就可以買！
這樣人家才願意費時間帶你看啊，不然你一個不知道要買不買的人家帶你看浪費時間幹嘛40F 09/22 12:49
→ destinygirl: 首購通常不清楚自己需要什麼，要看夠100間才會買，仲介才沒那個美國時間當炮灰。44F 09/22 12:53
→ kagaya: 然後 我也覺得你真的不是很急啊。 一開始就覺得一個月不可能……那你想看多久………46F 09/22 12:54
→ henrk: 上591就有很多房源了!!!48F 09/22 12:57
推 rebecca226: 看起來,可能你約房仲看了幾次沒有什麼行動? 所以你的房仲不太想理你了
確實你剛要買房,需要看一些房案來釐清自己的想法跟市場現況,但是你的房仲想要的是成交而不是當老師
你想想如果你是房仲,是會想要服務很想買的人,還是"不急著買"的人? 在社會走跳有很多方式,但你只是一般人不是需要一直跟房仲打交道的人,不用想太多了49F 09/22 13:09
→ kinmengon: 我好幾年前房市冷時 碰到一位老仲介還真的讓我坐下20分鐘幫我上課講講怎麼挑看房。現在房市熱 搶屋 屋源少到爆，你現在要學挑房慢慢看沒人有空 這很現實
這是現實社會 不是小朋友上學學校56F 09/22 13:17
推 kusomanfcu: 我希望房仲不要太熱情 只要記得傳這篇和價格給我就好60F 09/22 13:25
推 vInzMing: 說真的 就是仲介在你身上看不出誠意跟決心，我現在的
房子是當初鎖定好的社區，仲介晚上一知道同事剛簽約，馬上打給我約看房，本來想約隔天下班後，但市場變化瞬息萬變，我後來直接說隔天一早請假看屋，果然物件是滿意的，直接下斡旋..所以到成交這間房是根本沒上網站的，且信義房屋是採單一斡旋制，所以時間是最重要的，仲介也看得出來手上客戶有沒這種執行力跟資源可以決定，去選擇花時間61F 09/22 13:26
→ foxher: 房仲也要挑成交機會大的客戶，對嗎？69F 09/22 13:32
→ checkman: 看得越久遇到好房子機率越高76F 09/22 13:48
推 ebeta: 光是想砍價，仲介就不會想理你，現在買房都是在比加價！77F 09/22 14:02
推 jiapon: 現在是賣方市場 你沒表現很急就被買走了 不能再用親友教你的那套壓價格78F 09/22 14:03
推 ricenoodles: 可以去看預售屋 他們也會說很多房屋的說明 當成是預習房子的東西 格局拿上來大家也會願意說 多看幾間 就會更確定自己想要什麼 仲介也比較好介紹 但看到喜歡 真的可以先下斡 沒談成會退回來 下斡時間不要壓太久 談不合就退 最近買賣同時進行 花了好多時間去學去看QQ 你加油80F 09/22 14:06
→ kusomanfcu: 最近在房板駡房價漲的 q一下都雌性 雄性都消失了86F 09/22 14:12
推 ce0336ce: 需求明確，仲介帶你看符合需求的案子，你要下斡，不管他收不好，要讓他知道你需求明確，不會你看完，還要帶一家老小來看一次。88F 09/22 14:17
→ chiangww: 換人、找別家啊，有這麼忠心的客戶？93F 09/22 14:29
推 kusomanfcu: 有些就從Hominidae部分就分歧了所以才會覺得怪怪的
毛很多94F 09/22 14:32
→ maredith: 我們是跟仲介表明短期內有一定的購屋需求後，仲介就變得很積極，但後來發現他更想要的是「急求購屋的盤子」（自從我們直說，再完美的物件都不會依照屋主的不合理高價被當盤子買，他又默默消極了XD）97F 09/22 14:59
→ niniokita: 我們房仲就是買了同事新開發到的房子
如果需求明確真的想要就多問一下101F 09/22 15:05
推 Ensidia: 如果你有做房仲的朋友 就會知道現在市場真的太熱...
完全的賣方市場 不夠積極的買房談了也高概率被截胡
就會知道為什麼有些素質不夠的房仲就會怠慢104F 09/22 15:16
→ spiriturl: 業務嘛..95%都是智__..觀念先建立好以後就知道應對了107F 09/22 15:39
→ supa64: 罵?幹嘛罵.我忙不完罵幹嘛(繼續忙委託+跑土地108F 09/22 15:54
推 XX: 房東跟地主之間很多一手房源跟一手土地
價格有的跟外面差很多 只能說普通人不得其門而入
不然房仲怎麼會有開發的壓力?
撇除新房代銷是公司固定建房供應物件
你做中古屋的不怕賣的好 最怕賣光沒東西可賣109F 09/22 16:34
推 c132908: 一定是小戶，感覺你買不起不想浪費時間114F 09/22 16:37
→ XX: 再者要認識大地主跟大房東 也不是普通人的交友圈(殘酷 卻現實普通人都是小戶啦 是能買幾間?三間還是五間?
版上很多自稱投資客的 去看看中實戶怎麼買房吧 一次都幾十間115F 09/22 16:38
噓 cakin: 1F壓力太大？118F 09/22 17:23
推 foxs9: 買房大忌:聽信一輩子只在30年前買賣過一次的三姑六婆意見但如果是金主的話 請自己坦好坦滿
那種會嘴自己一年看100間才買的更不用聽進去119F 09/22 17:50
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