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作者
h49072002
(醬汁呢)
標題
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
時間
Fri Sep 24 12:52:20 2021
剛收到各家銀行通知
第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了
如果先生有一戶 第二戶買太太名子
一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率
讓大家參考一下XD
每個房貸人員剛剛瞬間Line我
換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.26.132 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XJLc6Xe (home-sale)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632459142.A.868.html
※ 同主題文章:
[新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期
09-23 17:51
humbler.
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 02:48
mfcke.
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 12:52
h49072002.
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 15:17
c98765432c.
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 18:19
s8752134.
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
09-24 21:23
GDstyle.
→
godnnn
: 好,房子加價賣,繼續轉嫁
1F 09/24 12:53
※ 編輯: h49072002 (61.216.26.132 臺灣), 09/24/2021 12:54:40
推
NTNUcht
: 這才是央行隱藏版的殺手鐧...持有成本提高很多
2F 09/24 12:53
→
godnnn
: 反正持有也沒幾年就賣,有個屁用
3F 09/24 12:55
推
catson
: 換屋租倒霉被掃到
4F 09/24 12:55
推
looone477
: 好險上個月剛對保完
5F 09/24 12:56
→
h49072002
: 最衰小的是換屋族= = 直接被打到
6F 09/24 12:56
→
rason6
: 換屋族怎麼會衰?都那麼有錢了
7F 09/24 12:58
推
neck1982
: 感謝分享~
8F 09/24 13:00
→
h49072002
: 換屋很衰阿 以前都是先買到 邊裝潢邊賣
現在只能直接賣掉 租房了
9F 09/24 13:01
→
missucrystal
: 這真的有差
11F 09/24 13:01
推
nenpow
: 這很痛..
12F 09/24 13:02
推
jjkkwsr
: 第二戶也要用太太名義貸款,啊家管太太有辦法核貸嗎
13F 09/24 13:02
推
catson
: 小換大扛更多房貸,不給寬限不能慢慢賣
中古屋應該會有換屋族的拋售潮
14F 09/24 13:02
→
ownwei
: 房版名言 賣不掉 加價賣
16F 09/24 13:04
→
h49072002
: 家管太太可以用連帶保證人
17F 09/24 13:05
→
terry456
: 其實就是逼出空房
18F 09/24 13:05
推
catson
: 這兩年買預售屋的換屋族,是最大苦主
19F 09/24 13:06
噓
netnetvip
: 沒錢炒房不會斷頭退出嘛
20F 09/24 13:06
推
jjkkwsr
: 感謝原po解答
21F 09/24 13:08
噓
cytochrome
: 售後回租一年阿,在買賣合約上寫好就好
22F 09/24 13:08
→
missucrystal
: 這蠻傷的 每個月要多付不少
23F 09/24 13:09
→
flamer
: 笑了 真的打換屋 不過換屋族都還是夫妻居多 應該還好吧
24F 09/24 13:10
推
cutbear123
: 沒有寬限而已 沒那個屁股不要換屋
25F 09/24 13:11
→
junshinw
: 這樣只會賣更貴啊,打什麼房,轉嫁下一手
26F 09/24 13:11
推
catson
: 先賣再買怕買不回來,先買再賣成本又大增
27F 09/24 13:11
推
nenpow
: 小投資客比換屋族影像大吧
28F 09/24 13:11
推
rig2121
: 換屋也沒差吧,成本也是往後加
29F 09/24 13:11
推
KrisNYC
: 懲罰沒老婆的阿 沒成家不准換屋嗎笑死
30F 09/24 13:11
→
h49072002
: 售後回租一年XDDD 你看多少人願意理你
31F 09/24 13:12
→
cutbear123
: 要不然就換個方式 把第一間換銀行弄出寬限期
然後買第二間 再把第一間賣掉 然後再找銀行弄出寬限期
32F 09/24 13:12
→
h49072002
: 我有問過了 業務說通常銀行不理
34F 09/24 13:13
→
abyssa1
: 懲罰老婆不工作沒薪水的啦
35F 09/24 13:13
→
h49072002
: 重點是利率問題 你持有第二間就是從1.72起跳
36F 09/24 13:13
→
abyssa1
: 老婆有薪水就好處理了
37F 09/24 13:13
推
netnetvip
: 小意思 繼續加價賣
38F 09/24 13:15
推
rig2121
: 其實就是直接算到第一間的售價上啊,看綁約多久的利息算
一下,之後時間到去轉貸不見好了
39F 09/24 13:15
推
KrisNYC
: 其實掛給直系尊卑親屬 貸滿 頭款不要超過贈與額就解了
不過有增加麻煩 防炒我覺得有一定作用
41F 09/24 13:15
推
e33554431
: 請問是特定區的利率上調還是全國都一樣啊
43F 09/24 13:16
推
paunch
: 請問持有怎麼認定?依所有人為主還是依貸款人為主?
44F 09/24 13:16
→
netnetvip
: 就投客跟換屋在炒 不打你打誰?
45F 09/24 13:16
→
rig2121
: 現在一堆銀行還不用綁約了,17-18有些都綁三年
46F 09/24 13:17
推
jjkkwsr
: 貸款人,問過銀行了
47F 09/24 13:18
推
flamer
: 還好沒我的事 老婆賺比我還多 QQ
48F 09/24 13:19
推
sam455205
: 小投資客老婆名字然後被離婚嘻嘻
49F 09/24 13:20
推
ghostdx
: 看起來投資客很急 應該有打到點喔
50F 09/24 13:22
推
kagaya
: 哇 這算升利率嗎 其實差很多耶
51F 09/24 13:22
推
catson
: 已通知房仲介紹換屋族的逃命物件,誠心助人
52F 09/24 13:23
推
cksai
: 超痛耶,平民怎解?賣屋後再協商利率嗎?
53F 09/24 13:25
噓
Busufu
: 換屋族最好是雖小 沒賺錢你會換?
54F 09/24 13:26
→
h49072002
: 啊我不想先賣 我想先買再賣 然後利率只能1.72%
不夠衰小?
55F 09/24 13:27
→
babyMclaren
: 雖什麼小...
57F 09/24 13:28
推
kagaya
: 也要有能掛貸款的直系卑尊親屬阿
58F 09/24 13:28
推
sss700304
: 剛問貸款銀行,沒這件事啊
59F 09/24 13:29
→
Busufu
: 賣公家賊 我就問沒的賺你會想換?
60F 09/24 13:29
→
sss700304
: 你是哪一間銀行?
61F 09/24 13:29
→
GX151253
: 才多多少,轉嫁給租客,過幾年再賣掉
62F 09/24 13:30
噓
F93935
: 差0.39就可以不換房也太扯 六年前地板價都2點多
63F 09/24 13:30
→
h49072002
: 凱基已經宣布了 以借款人為主
沒說不換房阿XD 只是要多繳
64F 09/24 13:30
推
nthomas
: 借款人?所以登記誰名下沒差?
66F 09/24 13:32
→
h49072002
: 對
0.39 一千萬每一個月就多繳3250元 差很多齁~
67F 09/24 13:32
推
loveapple33
: 塔綠班式打房,哈哈哈
69F 09/24 13:36
→
Gikber
: 應該是說你像銀行貸款第二戶1.72起,講「持有」如果我第一
間已經沒貸款了那我買第二間要跟銀行貸款難不成貸不到1.31
?
70F 09/24 13:36
推
qwas65166516
: 誰叫你沒錢還想一次貸兩間 前一間先還完好嗎
73F 09/24 13:38
→
IBIZA
: 1.72%就先貸啊 第二年轉貸就好了
如果只是換屋的話, 沒人要你1.72%繳30年吧
74F 09/24 13:44
推
k798976869
: 衰小
76F 09/24 13:45
推
lagadidi
: 幫大家算好
https://i.imgur.com/Q7R23Rq.jpg
https://i.imgur.com/0QKCPkL.jpg
77F 09/24 13:45
→
lagadidi
: 換屋族群,原屋賣掉之後新屋轉貸不曉得會不會降下來
80F 09/24 13:46
推
paul76318
: 1.72不會痛吧,會買到第二間的怎可能這麼窮
81F 09/24 13:48
→
IBIZA
: 1000萬的話 一個月差1900, 一年差兩萬
你原屋加兩萬賣掉, 第二年閉鎖期一到就轉貸
貸款都已經清償的話, 銀行不會知道你有沒有其他房子
除非你為了當財力證明授權他們去查
82F 09/24 13:48
推
yesyesyesyes
: 第二年轉貸不就好了?有人要你一間銀行貸款30年嗎
86F 09/24 13:50
推
longtoday
: 非得要寬限才繳得起房貸的話 寬限期過了怎麼辦?會買
的大多還的起啦 只是早還本金和晚還本金而已!
87F 09/24 13:51
推
Takadanobaba
: 重點怎麼會是利率,差最多的是第二間貸款不給寬限
期
89F 09/24 13:51
推
lagadidi
: 1.72應該是針對4000+的物件
91F 09/24 13:52
→
IBIZA
: 寬限期更是沒差吧 你第一間去辦寬限就好
除非你是兩間都需要寬限
如果你只是重疊期沒辦法繳兩間房貸 那就去辦第一間的就好
不過我是比較建議 抓幾個月重疊期 多存個幾十萬付 比較簡單
換屋搞到沒有寬限買下不去也卡太緊了
92F 09/24 13:52
推
CIIIO
: 這個真的痛
97F 09/24 13:56
→
IBIZA
: 沒普遍性的東西都還好啦 都會有得解
98F 09/24 13:57
→
henrk
: 跟之前三戶一樣吧!都算有購物貸款的
99F 09/24 13:58
推
lagadidi
: 4000+物件才會1.72喔 問銀行的
100F 09/24 13:58
推
Takadanobaba
: 有錢能應付各種變化,什麼都不是問題。沒有寬限期就
買不下的也可以說是比較沒錢的人,這種人沒有退路買
房追價追最兇......
101F 09/24 13:59
推
Trump520
: 才差沒多少,房價還是繼續噴啦
104F 09/24 13:59
推
Anyotw
: 發哥:建商貸了解一下,國家又幫我促銷了
105F 09/24 14:06
推
e33554431
: 我剛問我們家銀行 沒說4000+的規定 但就指特定區才這樣
106F 09/24 14:08
推
CharleneTsai
: 還好吧 提振一下結婚率 嘻嘻
107F 09/24 14:09
推
chrispherd
: 沒差多少吧 繼續掃貨
108F 09/24 14:14
推
cksai
: 慘慘,真的恐慌性賣舊房了
109F 09/24 14:16
推
lagadidi
: 1000萬左右差1000利息,感覺就是房租…
110F 09/24 14:17
→
h49072002
: 我問銀行是統一規範欸XDD 怎會這樣
111F 09/24 14:20
推
e33554431
: 房租準備噴噴
112F 09/24 14:22
→
h49072002
: 我算1000萬的貸款0.39% 一個月要多繳3千多欸 怎會是1千
113F 09/24 14:22
推
lagadidi
: XD有利差的話,每一千萬貸款月差1000供參考
114F 09/24 14:23
→
macrossholo
: 剛問完銀行,只要是八大限制區域第二間就是1.72,1.
72影響的是銀行評估你還款的能力,原本可以借1400現
在只能借1200,加上現在銀行鑑價跟不上,這樣自備款
要準備超級多,如果你信用有點瑕疵就不是1.72這麼好
115F 09/24 14:26
推
hakkiene
: 先賣帶租約不就好了
119F 09/24 14:29
推
vovhsin
: 懲罰換屋族啊、買第二房的是不差這個,換屋的話很硬
120F 09/24 14:32
推
SteamTank
: 小換大才剛要審貸款的頭會痛死
121F 09/24 14:33
推
e33554431
: 投資客應該是還好 感覺被打到是真的要換屋的實需
122F 09/24 14:37
推
lagadidi
: 問另一間,回覆所有銀行皆沒有價格限制
房屋貸款,我知道的是第二間第三間可能不會比第一間條
件好,所以一率習慣用1.5計算,用app算一下就知道月差額
了
https://i.imgur.com/Q7R23Rq.jpg
https://i.imgur.com/0QKCPkL.jpg
123F 09/24 14:40
推
smile14for0
: ….我是真的因為小孩要小換大
這下我得繳更多錢了而且還沒有寬限期讓我撐裝潢好
入住到舊家賣掉這階段(我知道有回租,但這很難)
QQ
129F 09/24 14:46
推
wvotyyj5
: 才1.72 漲到三%再來
133F 09/24 14:55
推
netnetvip
: 這點影響對投客換屋 不痛不癢啦 都漲一大段了
134F 09/24 14:58
推
cksai
: 有點痛
135F 09/24 15:00
推
luckyyi
: 沒有1.72這回事啊!不要嚇人
136F 09/24 15:03
→
h49072002
: 樓上你在平行世界喔 打去問銀行啦 騙你幹嘛
至於大家都在講回租 去問問有多少買方願意給你回租的
講的很簡單 實際去操作看看阿XD
137F 09/24 15:06
推
c98765432c
:
https://i.imgur.com/VU5NeRu.jpg
第二戶真的慘
140F 09/24 15:07
推
zard1983
: 剛問我認識配合的銀行 尚沒有1.72的問題
142F 09/24 15:08
→
h49072002
: 我猜很多業務沒收到消息 既然公告了 就等統一了
143F 09/24 15:10
推
charliebitme
: 事實上現在炒房仔就是中產園區工程師 這樣打有效!
144F 09/24 15:14
推
MrYang
: 自住要換屋的只有佔少數而已。
145F 09/24 15:27
推
zard1983
: 做最壞的打算 一個月要多繳1000 糟糕了 QQ
146F 09/24 15:29
→
h49072002
:
https://i.imgur.com/FIEI72x.jpg
沒老婆的該娶了
147F 09/24 15:30
推
Iamjkc
: 比我信貸利率還高 有錢人用信貸就好了啊 XD
149F 09/24 15:34
推
mcgrady0717
: 第一間太太共同持有加保人 貸款人掛先生 第二間貸款
人掛太太會採中嗎?
150F 09/24 15:35
推
vovhsin
: 回租大家都嘛會講,實際操作不是很難就是價錢上得讓步
152F 09/24 15:35
→
maca800522
: 炒房的根本沒在乎這些 都一堆人頭
153F 09/24 15:35
推
piliwu
: 保人應該不算吧?
154F 09/24 15:35
推
maxpeopleup
: 炒房正義時代
155F 09/24 15:37
推
rebecca226
: ===可否借問: 大家說的第二房,是"有貸款的"第二房?===
===還是, 持有的第二房?
156F 09/24 15:52
→
h49072002
: 有貸款的第二間
第一間你塗銷掉沒設定 第二間房子去貸款
他只算第一間
158F 09/24 15:55
推
berlinlai
: 那第一間與家人共有,且為借款人,再買第2間夫妻共有
算第2戶嗎
161F 09/24 16:04
推
rebecca226
: 謝謝樓上!!
163F 09/24 16:05
推
EarlyInMay
: 很好啊 太太要有房了
164F 09/24 16:09
→
R3hab
…
→
R3hab
: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png
165F 09/24 16:10
推
foxs9
: 差這樣就靠北靠母的可能真的沒那屁股就不要硬尬
166F 09/24 16:14
→
h49072002
: 共有就算ㄌ 麻煩不要玩共有
167F 09/24 16:15
推
catson
: ber大,共同借款也算ㄧ間
168F 09/24 16:15
→
foxs9
: 超多小本投客靠這招槓桿開爆在炒 這次洗一波出去有什麼不好
169F 09/24 16:15
推
e33554431
: 提醒一下 還要是房屋貸款的第二間 理財型房貸之類的不
算
170F 09/24 16:17
推
smile14for0
: 重購退稅要同一個人的房子… 這下換屋族就算原先只
登記一人而不是夫妻共同登記好了,那這時候登記另
一半, 就沒有重購退稅了不是嗎….(還是我理解錯
誤呢)
172F 09/24 16:20
推
catson
: 沒錯,登記不同人就沒重購退稅
怎麼看換屋族都最衰小
176F 09/24 16:21
→
freda0206
: 一戶登記太太貸款人太太,第二戶登記太太貸款人先生,
這樣算嗎
178F 09/24 16:31
→
h49072002
: 不算 因為拉聯徵是先生 先生沒房貸
180F 09/24 16:33
推
mcgrady0717
: 保人有佔掉一戶嗎?
181F 09/24 16:34
→
h49072002
: 保人我問是沒有
182F 09/24 16:34
推
MiLu307
: 換屋哪裡衰,都有錢換屋了
183F 09/24 16:35
推
berlinlai
: 承fr大,若第二戶夫妻共有,借款人為太太(無房貸),
這樣呢?謝謝
184F 09/24 16:36
→
h49072002
: 阿你是沒聽懂哪裡衰喔 利率硬是比別人高阿
用另一個人名子買 還變成不能退稅
186F 09/24 16:37
→
freda0206
: 那用我的方法換屋還能退稅對吧
持有人都是同名字
188F 09/24 16:38
→
h49072002
: 我還是等銀行正式回覆我XDDD
等整個都確認沒問題後我在回一篇再版上...
選字就別太嚴苛了 我好覽的改
190F 09/24 16:39
推
catson
: 現在買方看到先買後賣的換屋族,狠狠砍價就對了
193F 09/24 17:07
推
wisebani
: 政府的財政方針多是圖利財團,照顧窮人,剝削中產階級
因為這群人只會默默的繳稅而且大多沒聲音
194F 09/24 17:14
推
paunch
: 但是一堆智障中產階級會希望政府剝削其它中產階級,希望大
家一起變爛變成窮人
196F 09/24 17:22
推
abc1010
: 要換房子的人沒那麼多吧
198F 09/24 17:23
推
smh920055
: 北漂青年在老家買房給老人家,也在北部買放自住錯了嗎
199F 09/24 18:15
推
john02362004
: 但看了央行的網站跟記者會後簡報,都沒提到1.72%這個
部分,消息似乎是今天才出來的,沒有在昨天跟其他政策
一起宣布,也太奇怪了吧?
200F 09/24 18:19
→
five07
: 如果這樣就覺得換屋族雖小,那你在要求政府打什麼房啦?你
要打就一定有族群受害不是嗎
203F 09/24 18:22
推
vovhsin
: 結果換屋的受害,投資客繼續找人頭一樣沒打到
205F 09/24 18:32
--