看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [新聞] 房價這波漲太猛 建商憂走不長遠時間 Wed Sep 29 12:02:51 2021
阿是誰造成這波漲幅那麼兇的?
我們投資客??
阿你給我唬,你當我們第一天在不動產界混..XD
去年我買白天鵝26,幾個月後轉讓28...
(就本篇文章發言人的案子拉)
結果今年你建商要挑戰40.
(林盃都講成交價,不是講開價,開價都55了
開價族群散退...投資客沒再講開價的,開多少很多時候我都不清楚..)
中古屋也不過去年我買20今年27.
阿是誰那麼殺,一次要漲幅跳50%??
我們投資客嗎??
阿就不用講還有台積電的高鐵和橋頭新市鎮.
那個一次要挑戰70%漲幅.
然後如果只有一家就算了.
結果,興富發開槍,京城跟上,中間太普亂入安全性價格被1x天秒殺,鑫龍騰再度創高.
京城繼續踩著鑫龍騰往上跳.遠雄遠遠的地方推案也不甘示弱.
阿不就你們建商自己串好的..
甚麼地方建商全台性建商,全都團結一心為台灣..
投資客都很難這麼合作...XD
阿今天你建商跳出來說漲太兇..XD
阿是不是你搶土地搶輸了在那邊哭哭阿~~~
還是後悔去年白天鵝只賣我26...XD
這一波漲幅就建商是主角,我們投資客是配角.
所以任何狀況,都是你們建商自己刻意塑造的.
我們投資客只是幫你們把市場修飾以及均勻平衡調整而已.
那至於漲那麼快會不會出問題.
阿你們不是建商?不是專業的?
怕出問題你們就價格拉慢一點啊...XD
還是你自己不合群..XD..土地也不敢加價買?
那你自己肉腳.
怪我囉??
so...這是漲幅看到建商出來抱怨就好笑.
另外題外話.
目前高雄要觀察的下一個重點是.
城揚的推案.
城揚前幾年榮登高雄推案王,推案量很大.
因此他對市場有一定的動搖能力.
目前幾個愛推案的,興富發,京城,龍騰這幾個他們基本上都串好是每個案瘋狂的拉大價格.
用後方掩護前方出貨..
(你看和睦當初推3x成交,大家都覺得貴,結果現在完銷了,因為現在看一點都不貴.
為啥一點都不貴,阿不就你高鐵和中都都要給人家成交38..
那新彎區3x簡直便宜到,在散播歡樂散播愛)
那今天,你要是美術館衝40好像很囂張,結果後面在推案55...
到時候就一樣,40好便宜喔..XD
這就是衝前面的掩護後面出貨.很基本的操作概念.
但是這種就是怕扯後腿.
一兩家小建商扯後腿沒啥影響.
就像小太普沒啥影響力,前不久給人家推36...
那秒殺他就好了.(所以你看到他被秒殺了)
但是推案量大的建商,他要扯後腿就會很有殺傷力.
so...這種大盤就是盯大頭目看就好.
並且盯的另一個大重點就是,他的蛋黃區或是話題區推案.
(話題區就像左營高鐵,優先盯高鐵而不是橋頭,因為你要盯最貴的區域)
而目前還沒開案表態的就是城揚.
所以大家緊盯城揚.
城揚下一個案應該是美術館東六案.
之前他J Modern是台積電熱前的東西.
也才賣後面32~33前面36左右...很客氣.(當然開賣沒幾天就停賣了)
目前有聽嗆說面前面的要40,不知道有影無??
但是重點還是東六案.
興復發開槍一個40,你東六案的態度就很重要.
雖然地點條件差很多,但是如果你是團結一致的建商,那你必然至少要42~43.
你如果只賣40,那漲幅會對你很失望...
因此,城揚是目前大家要特別關心的建商.
剩下他還沒表態.
不過看他J Modern的態度,應該也是合群者之一就是了...XD
另外城揚有好幾個案在蓋,美術館另外至少還有兩個,並且手上還有不少土地.
因此,後面他甚至有大幅主導市場的能力.
這也是他為啥那麼重要的另一個原因.
他手上有貨!!!!!!!
別忘了,不動產是賣家主導市場的,買家一向都只能吞下去...XD
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推 kagaya: 頭推
阿 被搶走了2F 09/29 12:06
推 spermbox: 搶C大頭香☺
網路延遲被別人搶走惹，哭哭4F 09/29 12:07
推 jerrylin: 建商只是想表達 我也是受害者
房價井噴不可以怪他們6F 09/29 12:09
推 zaza5566: 空空會說你沒良心 新屋漲就算了 你中古為啥跟著漲 幫你想好了8F 09/29 12:10
→ kyova: 建商搶標土地的確也是互相殘殺... 庫存低到要先建後售、封10F 09/29 12:10
推 rabinson: 政府要壓房價簡單~學大陸 請幾個大建商喝咖啡~11F 09/29 12:10
→ kagaya: 報復性買盤12F 09/29 12:10
推 s26492755: 一邊開高價 一邊說怕不長久 搞的我好亂啊
自己建案低價賣就長長久久了13F 09/29 12:10
→ kyova: 盤。很多沒料到騷年股神這幾年這麼猛，買房跟喝水一樣...15F 09/29 12:11
推 davidyu0922: 我的和陸之後會不會續漲？現在沒有創高雄最高價我很不爽！16F 09/29 12:11
→ zaza5566: 不敢罵建商只好怪罪小投資客18F 09/29 12:11
→ rabinson: 太貴的就馬雲一下,"你們是誰要帶我去哪裡"共同富裕,19F 09/29 12:11
→ kyova: 很多建商都覺得之前賣太便宜了...本來只是想拼周轉率20F 09/29 12:12
→ rabinson: 房價自然就降了 多簡單啊!!!21F 09/29 12:12
→ zaza5566: 我前幾天問中都預售說要40 嚇到吃手手☺22F 09/29 12:13
推 sdhpipt: 記得1980年代還有建商毀約不交屋的 XD 當年預售賣3~4萬23F 09/29 12:13
推 phrygian: 想問c大楠梓j one那個地點成交在26可以嗎24F 09/29 12:13
→ sdhpipt: 蓋好時市價13~15萬了 建商氣到不交屋 買方也不好惹 包下整棟一二樓的某醫院院長找黑白兩道去喬 最後建商交屋25F 09/29 12:13
→ s26492755: 之前不就有蓋好後叫人補錢還上新聞 沒補就刁難不交屋27F 09/29 12:14
→ zaza5566: 你應該問建商26行不行 怎麼會來問投資客XD28F 09/29 12:14
建商只能賣新屋.
因此投資客目前是處於調節地位.
也就是,本來你建商賣25~26,中古屋成交20~22.
今天你建商拉到40.
那我們投資客就會調節中古屋直上34~35.
至於如果是比較安定盤,反過來.
新建案24,中古屋20~21.然後建商推案非常的少,停滯狀態.
投資客把中古屋炒做到23.
這時候就會吸引建商過來推案26.
這種就是投資客主導的市場.
因此不同時期要分清楚,誰是主角,誰是配角.
這樣你對市場判斷會比較清楚.
並不是永遠都建商主角,他也是有時候會變成配角.
站在建商的角度,他要當主角就是炒地皮上去,土地多可以賺炒上去的錢.
他當配角則是,可以利用地主的認知差異,買土地比較便宜.
(例如他覺得可以推到26,但她可以買到推案24價位的土地,賺那多的2)
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 12:19:36
推 isco: 就台中建案開價「拱豬法」的翻版呀......，由外圍蛋白蛋殼30F 09/29 12:14
→ sdhpipt: 那個院長賺得比建商還多好幾倍 內湖某大樓的往事31F 09/29 12:15
→ s26492755: 一般是客人要求多無法交屋 建商賴皮不想交屋讓人傻眼32F 09/29 12:15
→ isco: 往上拱，然候蛋黃就爆發了33F 09/29 12:15
推 jonson: 這時候政府應該停發建造，將所有建築工人跟機具全移蓋社宅35F 09/29 12:16
推 KrisNYC: 厄...白天鵝40了? 窩底嬤嬤咪阿36F 09/29 12:18
→ KrisNYC: 停發建照手上有照的建商就一戶開一億賣了不爽不要來
拜託不要一直開一些直接地獄列車的奇怪藥方...38F 09/29 12:18
那是指炒作的主角.
政府只是背後的金主,平時做引導而已...XD
另外.
這次建商的手段是甚麼?
"飢餓行銷".
建商都肌餓行銷了.
你還減少發照..XD
那就是更少數建商利用更少的推案,就把價格炒做到50.
怎麼會在肌餓行銷的形態下做限縮建照呢??
這樣只會加速上噴壓力....
建商肌餓行銷我應該講很久了...
這是很難得的局面.
2012~2015年是百花齊放,可不是肌餓行銷.
因此這次肌餓行銷你單看單案與案之間的拉價,比2012~2015囂張多了.
2012~2015是一堆推案,大家每個人負責拉一些.
不像現在,下一個推案的直接在訂一個超級天價.
阿市場案就那麼少,你更只能吞下去,沒有其他選擇.
沒有競爭,整個市場被壟斷的概念.
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 12:23:42
推 jeromeshih: 停放建照，建商也不買土地，地方政府的小財庫可能就要多等了
不過好奇這樣拱最後價格可以拱到多少?43F 09/29 12:22
推 mexilo: 那租屋市場現在怎樣？46F 09/29 12:24
推 bh0527: 投資客跟建商就互利共生啊，建商開價由投資客炒出來的房價決定，投資客開價由建商開價決定48F 09/29 12:27
→ kagaya: 二手也逃不掉阿 中古也是飢餓行銷狀態....50F 09/29 12:29
推 zaza5566: 空空的邏輯是建商漲是因為原物料漲 你中古漲就是惡意炒作
殊不知中古就是現貨原物料啊 不爽不要買52F 09/29 12:31
→ yyc210: 龍騰鑫高鐵三賣上去 然後京城連續開始調價
然後其他建商也就陸續跟上了55F 09/29 12:32
→ kusomanfcu: 中古現貨 二手折舊原料阿
不是飢渴，要計算 人工
土地不計，你光蓋一個屋 新屋 舊屋 價差就那樣57F 09/29 12:33
推 jeromeshih: 建商如果分多期看案，二期還會先看
1.一期銷售情況
2.完銷後轉手的市場價格
如果2還可以加上去，建商二期開價就會再往上試探市場，如果就會交互疊價上去60F 09/29 12:34
推 alexstag: 想請教ceca大大跟高雄版友，城陽建設在地評價如何呢？J modern那個位置不錯，有建議入手嗎67F 09/29 12:35
→ jeromeshih: 預售屋有點像期貨，中古屋變成是可以確認的現貨，期貨有的人還是覺得有不確定性，特別是現在原物料成長又缺工的情況品質也難說70F 09/29 12:36
→ zaza5566: J那個你都說位置很好了 想買就買吧 怕買不到而已73F 09/29 12:37
→ jeromeshih: 而且新屋還會有折舊問題，中古大樓折舊相對少，還可以追通膨74F 09/29 12:38
→ zaza5566: 追通膨會說你是萬惡投資客喔！76F 09/29 12:39
推 fenway18: 建商嫌土地貴，自己加價更多，笑死人77F 09/29 12:40
推 Detonate: 政府不把土地大量便宜的倒出來 每次一點點在那邊標天價 不漲才奇怪78F 09/29 12:47
推 CIIIO: 跟新竹好像 關埔衝新房55 竹東30打底80F 09/29 12:47
推 gbman: 這樣漲下去。南部沒啥CP值了，就業環境也沒比較好81F 09/29 12:49
推 carefree22: 城揚之後的開案就是楠梓J one 、美術館東六街案還有左營大中路案吧，從J art開始的J系列，價錢就開始哄抬上去了82F 09/29 12:50
推 wtfconk: 就台灣民眾被洗腦人生一定要咬牙揹房貸啊,才會造就這種亂象,再加上政府不管藍綠哪個都是既得利益者根本不可能推什麼居住正義嚴懲囤房炒地的,活該再繼續被藍綠綁架自食其果吧85F 09/29 12:51
推 baz06: 推89F 09/29 12:51
→ yyc210: 高市地政局的 每季就兩三塊大樓地再釋出
啊靠 當然搶翻天91F 09/29 12:52
推 senma: 股市主力拉價怪散戶的概念93F 09/29 12:56
推 kusomanfcu: KrisNYC 就說我要看地獄模式，現在所有的藥方都直達地獄
主力怕漲太快土地來不及囤94F 09/29 12:59
推 physicsdk: 建商就是TMD噁心，撈到滿出來還裝可憐97F 09/29 13:00
推 raphin: 這開價太客氣了，應該要每坪賣500萬，才能確保每棟房都能保值1000年，直接原地升級變古董98F 09/29 13:01
→ heart000: J M頂樓兩房含機械上車位不二價969，給大家參考100F 09/29 13:06
推 joe2: 其實就是便宜原料被買光了
台灣沒有便宜潛力土地了，都很貴
相對低價的區域在半年內直接翻倍
目前是殺雞取卵的趨勢，短多長空
本來建商還可以吃個三十年
現在只剩15年好光景101F 09/29 13:07
推 ada12: 聯上在高雄是不是也有一堆地? 他有影響力嗎?107F 09/29 13:15
聯上最近比較低調.
我猜是營造成本讓他現金流壓力變大的關係..XD
(他還有一個停車場BOT案,以及他的餐廳和商場其實經營也沒多旺)
因此聯上最近影響力還好.
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 13:18:55
推 richard85: 下個月美術一號院就會有每坪近50的實價登錄出來,到時候又會引起話題騷動及搶購熱潮。108F 09/29 13:21
推 celloooo: J M 969這樣一坪多少？110F 09/29 13:24
推 kktt254: 城揚一定不用擔心的 開價沒在客氣的 我覺得還有永信也是觀察重點
憲政憲法路一帶 他直接開到35XDD
所以摩天100聽說封盤了 之前賣太便宜 以及桃子園翡翠流域二期 聽說直接要成交3字頭了111F 09/29 13:30
推 senma: 漲太快會不會泡泡提早破啊?117F 09/29 13:39
以租金狀況來看.
大概漲到中古屋一坪100的時候會泡沫炸掉.
漲到60之前都不會有泡沫存在問題.
我是指25年屋..XD
沒有泡沫問題怎麼泡沫破呢?
你必須生產比消耗成本低才會泡沫阿.
你生產比成本高,正生產狀態,哪來的泡沫?
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 13:42:29
推 hellogym: 你看台北新北新竹台南有破嗎??118F 09/29 13:42
推 kingkinggod: 欸不是，建商跟投資客是相輔相成的不是嗎？建商賣30，你投資客賣33，明年建商當然就是賣40。講得好像投資客沒錯一樣？119F 09/29 13:44
推 kusomanfcu: 原料價上衝是沒有泡沫問題的
一堆人搞不清楚狀況，泡沫在溢價炒作
這次全球供應鍊就爛了
什麼價都要吃下去122F 09/29 13:45
→ hellogym: ceca出來講了喔 沒有泡沫問題 你們要聽阿
不要再聽啥小Sway 空空 說少子化泡沫要破了 害死自己126F 09/29 13:49
→ KrisNYC: 都會區短期內40 50死不了人的 長期因為居住需求會變化
台北人以前也沒有習慣21坪隔三房 香港人以前也是要泡澡的超過50 60的速度太快 比改變生活習慣的速度快就可能回調128F 09/29 13:54
→ KrisNYC: 如果問長期能漲到哪...你去跟35年前正夯的那個天母爸
說他房子2021年會變成一間1800萬他應該會笑你神經病
類比下 35年後也很大機率特定地點1500萬的房子要一億五132F 09/29 13:56
推 hduek153: 那個時候薪水不知道四萬沒135F 09/29 14:00
推 heyamo123: 白天鵝先先好好維護工地品質吧高雄第一案就出事....136F 09/29 14:00
推 Lilyzoea6: 小建商這波營造成本飆漲以前透天賺8-12%的 現在3-5%一堆
走不遠的指的是小建商138F 09/29 14:27
推 wkheinz: 朋友在銀行業工作 前陣子的確有聽說聯上的一些消息XD 最近好像比較好了141F 09/29 15:06
推 bornwinner: 原來太普是小建商，難怪那麼注重銷售速度，可能資本沒有其他人雄厚吧？144F 09/29 15:26
推 c8864c: 有道理...如果只靠投資客應該沒辦法這樣...146F 09/29 15:29
推 s662445: 不知道永信口碑好嗎？他們一直以來都不預售，蓋好才賣，感覺口袋夠深才能這樣148F 09/29 15:33
推 bornwinner: 現在本來就是建商的bonus時刻,話語權在建商手上150F 09/29 15:33
推 kktt254: 太普真的不算大 看推案量就知道151F 09/29 15:49
推 isco: 永信的透天讚153F 09/29 15:59
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg154F 09/29 16:00
推 arsene333: j modern面明華的去說賣完了，難道是話術？157F 09/29 17:03
推 IFnight: 大不了不買新建案了，不怕158F 09/29 17:47
推 potabaw: 城揚買的人，一律給推159F 09/29 18:19
推 tsuchan: 我眼睜睜看著中古屋調漲 沒錯！是調漲，這兩週瘋狂看屋，大家好像講好一樣。預售屋摸不起，中古屋好物件一下被秒掉...160F 09/29 18:36
推 kagaya: 樓上在哪163F 09/29 18:39
推 tsuchan: 左營區捷運延線部份回不去了，以為還有時間挑房，現在沒得選...
回k大 我看r14-r16164F 09/29 18:39
→ kagaya: 最近要買的要加把勁跟時間賽跑167F 09/29 18:42
推 rushkid: 面明華國中還是明華路？價差應該很大171F 09/29 21:52
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