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看板 home-sale
作者 tsaosh (tsaosh)
標題 [請益] 自地自建的營建成本
時間 Tue Sep 28 16:58:55 2021

各位事業有成，手握房地產的溫拿大家好
想請教一下，小弟自有於員林重劃區土地小小一塊
前幾年就想要自地自建
去年已經著手規劃
無奈營建成本飆漲，從6萬/坪飆升
今年因為公所通知要鑒界
才跟鄰居聊到，他已經蓋到12萬/坪的營建成本
著實嚇到
而且工班又難找
只好暫時按下

以現在的時機來看
自地自建好像也不便宜
但附近鄰居給建商蓋的販厝
開價真的高
地坪15-16坪蓋三層建坪約45-50坪的透天
都開1680萬以上
土地好像也一直漲

這樣自地自建的成本該不會一直漲上去吧......
會不會原物料有下來的時候
我還要等等看嗎？

謝謝各位大德

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推 morrishh: 你要等牛肉麵陽春麵降價那時候再蓋嗎？
少子化還要繼續缺工，現在工地都常見到外勞了1F 09/28 17:00
推 andysu0408: 容易漲不好降
你如果沒經驗12萬/坪 應該蓋不出來3F 09/28 17:08
→ tsaosh: 我是第一次蓋，看了很多書說，12萬還蓋不出？！5F 09/28 17:11
推 robbintw: 每坪的價格的確每年都是上漲的，工錢不會下跌，但是如果原料自購會有時間點的差別，目前原物料算高點，但原物料每年局勢不一樣有漲有跌，如果蓋工廠，自購H型鋼，一廠鋼材的錢是高點買進常價買進或低價買進可差到幾百或千萬6F 09/28 17:12
→ tsaosh: 私心希望聽到原物料惠降，可以等等的答案^_^11F 09/28 17:17
推 boxoxox: 自地自建噎！！羨慕推,好好弄一下會超屌12F 09/28 17:17
→ tsaosh: 不然蓋房子就遙遙無期。建融好像看土地來給五成？
人生一個夢想，蓋自己喜歡的透天厝13F 09/28 17:18
推 Gikber: 自地自建你發大包一坪15萬人家還不一定理你，不然就是建材很陽春15F 09/28 17:20
→ tsaosh: 營建成本也漲的太誇張了，越慢蓋房子越小….17F 09/28 17:22
推 dulldog: 也在思考自蓋退休宅+民宿經營18F 09/28 17:25
推 robbintw: 你自己蓋成本會比建商蓋再高一點，建商拿貨跟請工人價格會比你好，不過你多出來的成本會低於建商成屋的利潤，另外中間過程你要付出時間精力討論巡看，一般透天建商抓12萬品質ok了，拉到15萬就再高檔一些19F 09/28 17:25
→ missucrystal: 空空：建材成本上漲都是建商漲價的騙術啦23F 09/28 17:25
→ tsaosh: 謝謝，的確，鄰居12萬/坪其實用料已經是好的了
去年是估10萬/坪
所以    家人說，蓋房子到後來都要追加預算
家徒四壁的成本就12萬/坪。如果衛浴設備講究
那的確一直追加預算
我還想要蓋一部電梯，抓120萬預算
透天沒電梯，對長輩不方便。24F 09/28 17:28
推 robbintw: 你去查2008-2021鋼筋價格趨勢，它就在一個範圍裡面，有漲有跌，不過你是不是可以等到跌的時候再蓋要考慮，另外你找的包商是否願意接受你自己買料也要先詢問，自建比較重要的還是找到好的營建，不然只是價格便宜，水電管線水泥養護亂做，你不是專業，蓋好後問題一堆會更麻煩31F 09/28 17:36
→ tsaosh: 謝謝robbin大的資訊。37F 09/28 17:38
推 robbintw: 電梯120應該是有電梯跟沒電梯的成屋差價，自己蓋可以再問問還會有空間38F 09/28 17:39
推 jaricho: 自己蓋真的會比較便宜嗎40F 09/28 17:39
→ robbintw: 大家都是辛苦人，別客氣41F 09/28 17:40
推 kreuzritter: 如果改兩層平房，類似民宿那種，價格會便宜些嗎@@？42F 09/28 17:40
→ F93935: 最近透天加裝電梯 四停550kg電梯本身65加上鋼構20多大概一百43F 09/28 17:43
→ jk01: 台灣房價只漲不跌45F 09/28 17:45
推 macrossholo: 最近才跟幾個在地有信譽的營造廠談過，新竹地區一坪15萬，在依建材、施工動線另外加價，因為現在工人不好找，原物料一直漲，工程報價都是一層一層報價，蓋好一層，下一層再報價，以前簽約工期都是2年半，現在要3年半或是4年。原本也想買一塊地來自建，目前可能改看中古屋，如果沒有急著住，建議可以再等等看順便多存點錢，因為自建很燒錢。46F 09/28 17:48
→ F93935: 假如預算一千大概要抓到一千五才能退場53F 09/28 17:50
推 robbintw: 最近原物料因為疫情跟中國能源雙控屬於近期高點，去年年中則是近年最低檔，如果很在意要自購原料可能要注意相關資訊54F 09/28 17:51
→ tsaosh: 自己蓋是因為我已經有土地了57F 09/28 17:51
推 kusomanfcu: 原物料下來的時候 基本工資也要漲了
重點在怎麼蓋吧58F 09/28 17:52
→ tsaosh: 所以不是要去買土地來蓋60F 09/28 17:53
→ kusomanfcu: 基本上直到台積電廠蓋完之前應該都一直高高的....
然後台積電又一直圈地....61F 09/28 17:53
→ tsaosh: 因為通膨，真苦惱
哎，大家都很辛苦63F 09/28 17:55
推 kusomanfcu: 除非你自己點工點料找人搞不然壓不下來
#1X3dqm4u (home-sale)
這個你去信問看看他最近抓的成本65F 09/28 17:55
[心得] 桃園畢業文（買農地蓋組合屋） - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
一直有個念頭 想要給我們家小狗一個大一點的院子可以跑跑 但我又買不起市區有院子的獨棟大透天 雖然我還是喜歡住高樓層 15樓20樓那種有景觀的 喜歡看山看海看天空 一開始想要買現成的農舍
→ tsaosh: 謝謝    ，溫馨68F 09/28 17:58
推 spermbox: 員林房價最近跟著台中漲了不少……..69F 09/28 17:58
→ kusomanfcu: 找工少和做法不同的 然後再利用裝潢修改
剩下就是 自己假日找人做加減省70F 09/28 17:58
推 macrossholo: 除了營建成本，還有其他費用…傢俱、裝潢不算，光建築師的費用土地45坪蓋5層半報價單上面是150萬，這是2019年的報價，另外還有外管費用，例如瓦斯管、自來水管，施工埋管，後面重舖柏油路都是不小的費用72F 09/28 18:00
→ kusomanfcu: 基本上 阿 能蓋的方式很多 不要侷限
管線短時間還好 主要是灌水泥阿 搞地基 版模
這些最近是聽到超級缺....76F 09/28 18:00
推 deltaz: 台資回台蓋廠這一波終究會過去，應該再兩三年就會好很多了
不可能長時間都維持這麼多建廠需求
這兩三年的剛需真的很倒楣79F 09/28 18:05
→ checkman: 你案子這麼小 要找到人 很難 非常難83F 09/28 18:15
→ i386: 自己蓋不會比較便宜,但是可以照自己的想法蓋84F 09/28 18:16
→ checkman: 你這個案子 統包賺不多 又要花時間 除非你自己來
建商蓋房子 量大 成本可以壓
總結你想要這三年蓋好 自己做功課來弄吧85F 09/28 18:17
→ tsaosh: 好像聽到的建議就是先放著，太小了，搶不贏建商
尤其現在房價狂飆，我們這種小地主要蓋房子，很難88F 09/28 18:19
→ i386: 主要是會做自建案的營造廠規模都不大,這波缺工的影響下,
很多小營造廠連找工班來做都快找不到了90F 09/28 18:21
→ tsaosh: 其實我預估一年就可以蓋好。如果是在正常的狀況下
看來要再等個一兩年看能不能開工了
不然建築事務所都談過了
我朋友是鷹架廠，最近工人真的難請又貴92F 09/28 18:22
推 abel0201: 怎可能一年蓋好...除非你自己監工統包96F 09/28 18:26
→ tsaosh: 辛苦萬分
因為我的地只有40坪，蓋三層建坪60坪97F 09/28 18:27
→ i386: 之前蓋到能請出使用執照大概一年差不多啦,現在就很難了99F 09/28 18:28
→ tsaosh: 鄰居也是一年蓋好。不會太難100F 09/28 18:28
推 lice0225: 自己施工啊101F 09/28 18:28
→ i386: 我自己的自地自建是2019年簽約開工的,運氣好遇到不錯的營造102F 09/28 18:31
推 hotrain13: 自已蓋成本一定比較高103F 09/28 18:31
→ i386: 沒給我蓋到一半成本飆漲跑路.104F 09/28 18:31
推 macrossholo: 記得2019疫情前，自建好五大管線只剩下瓦斯管還沒來鋪設，致電瓦斯公司只得到沒有廠商得標這個答案，最後等了半年才鋪設完成，地點新竹市區，五大管線沒有好使照根本沒辦法下來，而且這是疫情前，所以一年基本上不可能105F 09/28 18:33
→ tsaosh: 恭喜，趕在疫情前蓋好
這場瘟疫，真的把很多計畫打混亂110F 09/28 18:33
→ SiaoBen1996: 發給小間營造的做風險就是萬一物料工資漲價
他不見得願意吞差價，做到一半的工程大部分也不太願意接手，怕施工品質不能掌握後續很多問題112F 09/28 18:34
推 deltaz: 不會搶不贏啦，加價就行，現在搶蓋就是得多價錢才搞的定，但是不是剛需沒必要啊115F 09/28 18:36
→ tsaosh: 所以只能延後開工了117F 09/28 18:37
→ i386: 如果還沒跑建照的話就先暫緩看狀況吧118F 09/28 18:38
→ tsaosh: 還沒申請建照，不過建照好像也可延期開工119F 09/28 18:40
→ i386: 建照取得後6個月內要報開工,可展期一次,期限為3個月120F 09/28 18:43
推 blue28082: 我爸待建築業超過30年了，他說現在工地已經出現年齡斷層，都是外勞，本地年輕人幾乎沒有，所以你要自建，應該要花更多121F 09/28 18:43
推 basterds: 請問大大每坪計價是指地坪還是建坪124F 09/28 18:48
→ tsaosh: 是指建坪的建築成本125F 09/28 18:50
→ checkman: 找小黑比較便宜 會做的比較差嗎 我懷疑？126F 09/28 18:52
→ IBIZA: 建坪50坪 1680萬?
寫錯了吧
還是這是蓋好後轉賣的價錢?127F 09/28 18:54
推 j829637: 自地自建會越花越多，我的經驗是比原本預算多三成，所以你要蓋建議要多抓。130F 09/28 18:56
推 s26492755: 一坪12萬算便宜了  還嚇到
那個應該是地坪132F 09/28 18:57
→ tsaosh: 販厝，地坪15坪建坪50開價1680萬
我自建60坪建築成本抓720萬
土地行情目前好像26萬/坪134F 09/28 18:58
推 s26492755: 喔喔   看懂了  地坪那麼小哦137F 09/28 19:01
推 Lilyzoea6: 你地只有50坪以內的話 每坪抓18差不多138F 09/28 19:01
→ tsaosh: 對呀，小地，所以才有這些煩惱
建築成本一坪18萬也太誇張了吧139F 09/28 19:03
推 s26492755: 這樣單層空間不好規劃而且會被樓梯或電梯吃掉空間
有些要地大一些才好攤提成本
有些工141F 09/28 19:05
推 apple123773: 建議賣掉 買大樓....現在自建太貴 你的土地又不夠大尤其是現在工人...好的工班很難找 員林太多建築在蓋144F 09/28 19:18
→ dexmanlau: 地也太小146F 09/28 19:21
推 apple123773: 而且不知道他的自建有沒有先算完容積遮蔽了...
員林重劃區現在大概就是員林大道那邊147F 09/28 19:22
推 zzzerok: 原物料真的不知道啥時才會跌...拜登要做大基建 又需要
一堆原物料 有大量需求感覺價格就不容易跌149F 09/28 19:29
推 yesyesyesyes: 地坪15要蓋透天？ 太小了吧！151F 09/28 19:34
推 destinygirl: 現在因為原物料、營造成本上漲，連政府公共工程蓋到一半都要追加預算了，不然蓋不下去。152F 09/28 19:46
推 leastsquares: 土地賣掉去買大樓啦 現在這種行情會自建就是蓋超級豪宅154F 09/28 19:55

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