看板 home-sale作者 sospeter (預測未來)標題 [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成時間 Mon Oct 4 09:10:36 2021
新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 !央行打房 蛋白區房貸款剩6成
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內文:
央行打房,為房巿「降火」!銀行配合推動四大措施因應。銀行透露,營造成本攀升,新
屋造價成本上揚,但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價,比照中
古屋,估價就比巿價低很多,且核定成數頂多5、6成,消費者要購屋,第一桶金須先存夠
。
銀行房貸祭四大策略
房市火熱熱,引發央行再出手,祭新管制措施,銀行業者表示,房貸的量能還在,短期內
難以受到壓抑,房價也不會受到太大挫折;為配合打炒房,銀行房貸以四大策略因應。
首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融
債的3成,過去銀行警戒線多控制在28.5%,現在銀行多調降警戒線,盡量控制在28%之
內。其次,挑選優質客戶,排除投機客、多房貸者。
值得注意的是,央行點名的八大區域,包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹
縣市的蛋白區,銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等,房屋鑑價甚至出現新屋
比照「舊」營造價格來估算,且這些地區的貸款成數頂多5、6成,比起精華區最高8.5成
,低很多。最後,銀行也更注意建商財務情況。
惟對於房價上揚,業者直言,元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分
析,近來地方政府標售精華區土地,頻創區域新高,有些溢價率甚至逾百分之百,等於決
標價是底價的兩倍,政府成了最大贏家,但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消
費者卻都受到衝擊。張境在呼籲,中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法,如設定
天花板,溢價若超過一定成數、如2成,超出的業者以抽籤決定得標者。
公平會應查人為炒作
中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲,原物料價格攀升,除受國際價格影
響,國內有無人為炒作,公平會應出面了解。
對於地方政府標售土地,推升區域地價,台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示,以
地方財政角度分析,土地有效利用是好事,惟現在房價漲勢難以抑制,建議標售土地可先
緩一緩,等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議,小地
塊基地標售影響有限,可持續推動,但大面積基地建議可採地上權方式標售,減少推升地
價的負作用。
心得:
1.第2戶無寬限期
2.第2戶利率1.72%以上
3.蛋白區貸款6成
接下來還有什麼??
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→ IBIZA: 這倒楣的只會是沒資產的年輕自住客1F 10/04 09:16
推 F93935: 科科 一樣自備款四百萬好了 一個淡水千萬貸六成、一個板3F 10/04 09:18
→ F93935: 橋兩千萬貸八成、你說買哪裡划算、只會讓底層剛需更難買而已5F 10/04 09:18
推 boxoxox: 淡水就夠慘了 還ㄧ直揍它QQ7F 10/04 09:18
→ abyssa1: 真打房必然打到剛需啊 其他都噱頭8F 10/04 09:18
推 piliwu: 蛋黃區一樣八成沒人要的六成10F 10/04 09:20
推 yasea2004: 只有蛋黃能噴 不然以後要熱錢那來?11F 10/04 09:20
→ piliwu: 這是要逼死窮人嗎?智障政策12F 10/04 09:20
→ ownwei: 為淡水默哀 林三淡就你最慘13F 10/04 09:21
→ piliwu: 央行那些人腦袋都裝屎喔14F 10/04 09:21
→ piliwu: 打郊區幹嘛窮人想住郊區不行喔16F 10/04 09:21
→ abyssa1: 板上收租房東笑呵呵17F 10/04 09:21
→ IBIZA: 不過這比較像房貸警戒線到了,低價值地區鑑價成數降低,跟打房比較沒關係18F 10/04 09:22
→ uv5566: 蛋黃買不起 蛋白不給貸 水啦通通租房20F 10/04 09:22
→ IBIZA: 基隆舊房就一直是鑑價低成數低,早習慣了23F 10/04 09:23
→ CGDGAD: 第一間沒有限貸6成?哪裡打到沒資產自住客?24F 10/04 09:23
→ fedona …
推 fedona: 早說了蛋白蛋殼會先gg25F 10/04 09:23
→ IBIZA: 樓樓上閱讀能力不行26F 10/04 09:25
推 kainolife: 都說買屋最難的是第一筆頭期款了!還拉高門檻,房東感謝政府德政.27F 10/04 09:27
推 yasea2004: 其實增轉貸銀行本就對蛋白區審的嚴很多
現加上放貸了29F 10/04 09:27
推 hellogym: 白癡 年輕人要買外圍更買不起 笑死31F 10/04 09:28
→ macrossholo: 上星期問了幾間銀行,玉山、日盛、台中銀行,第二戶沒寬限期,1.72還有只能貸20年,貸款前請先跟平常有往來的銀行確認。32F 10/04 09:28
推 dakkk: 安坑很多地方銀行都不肯貸了35F 10/04 09:29
推 CGDGAD: 仔細看了一下,蛋白核6成,表示銀行也不看好蛋白,如果看好核9成也不怕40F 10/04 09:32
推 DuGoGo: 年輕人更買不起房了 離居住正義更遠了QQ42F 10/04 09:32
→ IBIZA: 閱讀能力沒問題了 換對事情解讀能力不行
這不是怕不怕的問題 是取捨的問題44F 10/04 09:33
→ CGDGAD: 蛋白區想對便宜,搞不好蛋白區自備4成比蛋黃區自備2成還少46F 10/04 09:33
→ uv5566: 多拿幾間去問 銀行認證蛋白區48F 10/04 09:34
→ IBIZA: 那又怎樣 買蛋白區的人跟買蛋黃區的人 財力本來就不一樣49F 10/04 09:34
噓 coburn: 打房去揍只敢看蛋殼的窮人 不愧是資進黨的央行50F 10/04 09:34
→ CGDGAD: 例子,安南區的1000萬vs 東區的2500萬51F 10/04 09:34
→ IBIZA: 我是不清楚安南區或東區 但買這兩區的人 多數財力不會一樣買安南區的可能一般雙薪, 月收9萬 東區的可能20萬
以上面的價格 大概他們的目標客戶是這樣
所以你說安南區便宜又怎樣? 這本來就是給不同的兩群客層買的房子 而現在 東區首購的還是可貸8成 安南區卻變難了52F 10/04 09:35
推 CGDGAD: 當然就算是蛋白區,本來自備兩成變4成難度變高也是事實57F 10/04 09:38
→ IBIZA: 所以基本上倒楣的就是沒資產的年輕自住客
不過這跟打房關係比較小, 主要還是警戒線快到了
過去一年多 大家真的是瘋搶房子..58F 10/04 09:38
推 CGDGAD: 打房設計不良,如果是第二間以上才限貸,可以打投客不打自住,投客想找人頭沒關係看你多會找62F 10/04 09:40
→ Skylegend: 自備四成就去買貴一點蛋黃就好啦
這樣蛋白更沒人買64F 10/04 09:40
推 Anyotw: 首購再吃一刀66F 10/04 09:40
→ IBIZA: 所以你還是閱讀能力有問題 這邊哪裡有講到第幾間?
這邊講的就是貸款總額上限快到了 剩餘額度產生排擠效應
其實過去一年有接觸銀行房貸的 應該或多或少有感覺67F 10/04 09:40
推 CGDGAD: 我之前就說了,銀行房貸放款佔比歷史新高,還有人嗆我新高又怎樣繼續放阿,阿這麼會放在怕什麼?70F 10/04 09:41
→ IBIZA: 明明游資很多 信貸現在剩1.7%甚至更低72F 10/04 09:42
→ Skylegend: 竹北1800比竹南1000自備款還低,我有200萬頭期,我一定選竹北73F 10/04 09:42
→ IBIZA: 但是卻一堆銀行開始提高房貸利率75F 10/04 09:42
→ CGDGAD: 我是說“如果是設計成”第二間才限貸76F 10/04 09:42
→ IBIZA: 這跟設計沒問題 是銀行在選客人了XD
關係77F 10/04 09:42
→ CGDGAD: 央行可以訂規矩阿79F 10/04 09:43
→ IBIZA: 如果銀行只剩一筆錢可以借人 我跟郭董 銀行當然選郭董80F 10/04 09:43
推 piliwu: 選客人年輕人就掰了82F 10/04 09:44
→ IBIZA: 上限快到了 買蛋白區資產較少的族群開始被放棄 就這麼簡單83F 10/04 09:44
推 uv5566: 銀行免費幫你鑑定誰是蛋白 讚85F 10/04 09:44
推 humbler: 打房打到自住客崩潰...87F 10/04 09:46
推 Anyotw: 反著現在就是無差別轟炸逼大家降溫,不管你降不降價。建商別給我推案,別給我交屋。土融不給、發照也愛發不發、貸款成數我還要刁難88F 10/04 09:48
推 ethel617: 比較沒錢的人只能買蛋白,還被限貸?!91F 10/04 09:49
推 Anyotw: 你們買不買的起我不管,反正沒成交紀錄房價就不會漲92F 10/04 09:49
推 CGDGAD: 不怕,發哥跟寶咖咖不畏環境困難會繼續為大家服務,大家找他們買95F 10/04 09:50
→ macrossholo: 去年陪家人一起辦房貸時遇到一個與本文一樣的狀況,就是常往來的銀行放款餘額與存款金融債比例已經滿了,然後要我去別家辦貸款有趣的狀況,所以大家拼命買房,都找利率低好貸的銀行貸造成銀行額度滿了的時候,剩下能貸的只剩利率不好審核條件嚴格的銀行能借款97F 10/04 09:50
推 baz06: 台北市以外的都蛋白區嗎?102F 10/04 09:51
→ IBIZA: 我也覺得今年(央行出手前)房貸比去年難貸103F 10/04 09:52
推 CGDGAD: 話說我的預售合約上面有寫,如果到時候貸款額度不足,建商可以提供差額的借款,當然也是有利息104F 10/04 09:54
→ IBIZA: 那個差太多了 建商的差額借款通常是七年 多數人扛不住
@witness933 照這篇報導看起來是, 其實很多地方長期就是6成107F 10/04 09:55
→ sospeter: 本文限制是區域,沒管你第幾間109F 10/04 09:56
推 CGDGAD: 還好吧,假設差100還7年,1年才多14萬,一個月多1萬多,雙薪家庭還扛得住110F 10/04 09:58
→ sospeter: 只是蛋黃/蛋白如何認定,這個銀行自由心證?應該有標準112F 10/04 09:58
推 Anyotw: 一個月加一萬你沒差,那幹嘛不換蛋黃。生活更爽每個月付的錢一樣113F 10/04 09:59
→ chen338: 應該是要全面限貸吧115F 10/04 09:59
推 dakkk: 買預售不知有沒影響 建商應該會幫你談好吧
銀行應該有一套標準 例如法拍時好不好脫手119F 10/04 10:00
推 CGDGAD: 差別在一個只要7年一個是整整30年都多1萬,而且很多人只是為了搶先機但錢嘎不過來,不是真的買不起121F 10/04 10:01
推 Lilyzoea6: 笑死 以後年輕人真的不用買了 幹你娘政客123F 10/04 10:03
推 zeroxxx4016: 只有蛋白區跌 但自住客就只買得起這些蛋白區 嘻嘻124F 10/04 10:04
→ dakkk: 年輕人比較好的選擇是蛋黃區的老房
如果只能貸6成 而非8成 跌價2成就買的起了125F 10/04 10:04
→ hduek153: 為什麼蛋黃區不一起限制?127F 10/04 10:06
→ IBIZA: 只要七年這個是原價 30年那個價值多300萬 最好可以不考慮買到的東西的價值129F 10/04 10:06
推 g11121s: 蛋白區貸款6成,換配偶貸款也無解XD131F 10/04 10:07
→ IBIZA: 事實上買房最硬的就是剛買的時候 過了七年十年 通膨、收入增加, 一萬塊慢慢就沒感覺132F 10/04 10:07
推 sakeru: 靠北 買預售屋的剩下兩成哪裡找134F 10/04 10:11
推 reverieh: 最近都在看郊區的房,就要捏一點了,現在是捏爆==135F 10/04 10:11
推 CGDGAD: 就掂掂自己的屁股,蛋白蛋黃價差可以非常大136F 10/04 10:14
→ Sam27: 銀行本來就有再分級了,網路上都看得到ABCD區.....137F 10/04 10:15
推 CGDGAD: 還有收入穩定性,如果頭期是這兩年股市賺爆賺來的,想想之後貸款撐不撐得住138F 10/04 10:15
→ Sam27: 銀行認定蛋殼是D區,蛋白是C區..但鄉民都覺得B區就是蛋殼140F 10/04 10:16
→ jerrylin: 市值是市場炒作的 銀行當然不可能配合你鑑價
蛋殼區這種以後法拍都賣不掉的話銀行要怎辦
一般人本來就住蛋白區就好 你搶的贏有錢人喔143F 10/04 10:19
→ ssiou: 反正讓投資客去炒投機房,一般人買便宜房,很好啊146F 10/04 10:21
推 jecko: 之前看過 銀行地段分級台北市加新北一環A級 桃園幾乎都是B級加C級147F 10/04 10:29
→ Sam27: 以新北來說銀行鑑定的蛋殼是金山萬里雙溪貢寮149F 10/04 10:29
→ jecko: A蛋黃 B蛋白 C蛋殼 D大概連蛋都不是150F 10/04 10:30
→ Sam27: A和B不受影響,C也影響不大..銀行要卡上限會先從D開始151F 10/04 10:30
推 SteamTank: 變相鼓勵首購直上蛋黃好房 蛋白難貸又難賣 換屋族末日152F 10/04 10:31
推 ppnow: 反正空空不會買蛋白啊,空空只想買都市蛋黃但一輩子買不起153F 10/04 10:31
推 asole: 這樣很好啊 管控過熱 又不會打趴市場154F 10/04 10:32
推 jecko: 新北A級 板橋 三重 新莊 中永和 新店 土城 蘆洲 汐止155F 10/04 10:33
推 dakkk: B貸的到85嗎156F 10/04 10:33
→ jecko: 台北市是全部A級 連萬華都是A級157F 10/04 10:34
→ IBIZA: ABCD 80%往下每級差5%
標準是這樣 但現在一堆給85的158F 10/04 10:37
推 jecko: AB都有85 CD應該連8都難160F 10/04 10:39
推 bornwinner: 蛋白區限6成是本週開始實施嗎?蛋白區定義是央行定義嗎?162F 10/04 10:43
推 JudyH: 蛋殼外面… 蛋盒?164F 10/04 10:43
推 wuu831: 通通被趕去蛋殼區165F 10/04 10:44
→ IBIZA: 這篇講的都是銀行自己的情況 也不是每間銀行房貸都逼近上限多問幾間吧 但整體來講應該會越來越緊縮166F 10/04 10:44
噓 wave1et: 看起來徧離市價 2成168F 10/04 11:02
推 tr920: 根本變相打壓年輕準備成家立業的人,難怪台灣的生育率那麼差169F 10/04 11:05
→ john0302: 首購族 應該不受限才對。 所以還好171F 10/04 11:07
推 ahlolha: 買不起蛋黃所以乖乖去選蛋白 結果他媽蛋白被限貸xd172F 10/04 11:07
噓 lenta: 白痴政策173F 10/04 11:07
推 a96932000: 蛋黃總價高,蛋白又限6成……可以,這很打房XDD174F 10/04 11:10
→ chen338: 看來民進黨是不想選舉了175F 10/04 11:12
推 maxboy06: 黨說准炒蛋黃 不准買蛋白 笑出來-.-177F 10/04 11:14
推 ahlolha: 一邊派塔綠班洗買不起房的都是只看蛋黃區 蛋白區有一堆可選 然後再派央行出來限貸蛋白區 笑死178F 10/04 11:17
推 LeonKuo: 覺得最刺激的是買一半的人,原本預售買好了以為可以貸8成,這下GG嚕180F 10/04 11:17
→ IBIZA: 每次央行出來 預售都死一片...182F 10/04 11:18
→ ahlolha: 蛋白區價格都是跟著蛋黃區慢慢上去的 結果先打蛋白區?183F 10/04 11:18
→ b0364864: 預算少的只能挑蛋白區 結果打房是幫助有錢人184F 10/04 11:21
→ supereva: 其實就是鑑價跟不上實價登錄 因為漲太快了185F 10/04 11:25
推 LeonKuo: 以竹北來說 現在預售投資客一堆 確定貸不到8成不知道會不會有拋售潮186F 10/04 11:25
推 winamps: 我是覺得還是要詢問銀行詳細瞭解,我不覺得首購條件正常的也只能貸六成。188F 10/04 11:29
→ IBIZA: 竹北應該不會在這個區域內190F 10/04 11:31
→ Ddylan: 繃了!!191F 10/04 11:35
推 ponbug: 這下去台中海線會很精彩...重劃區一堆投資客跟買不起蛋黃區的年輕人,本來預售自備2成撐一下就過去了,現在變成6成..年輕人可能要連最後退到海線自住的機會都被剝奪了..192F 10/04 11:43
→ supereva: 任何區域漲太快都會有這個問題 會指名蛋白區是因為一兩年前都還在很低的價位 銀行鑑價不會用暴漲的最新成交價來估195F 10/04 11:47
推 douxid: 最好打到沒量,先死房仲!200F 10/04 11:49
推 Sam27: 台中港海線是B區,不會被打到拉...
一堆原本都住在台中的老人都太小看台中海線了
版上8成台中人都預估三井開2~3年就會倒閉虧錢
事實剛好相反,海線三井營業額要幹掉市區SOGO了201F 10/04 11:50
→ Sam27: 至於市區兩間秀泰,才真的是人少到一直在撤櫃...206F 10/04 11:53
推 ponbug: 之前去問預售屋業者說梧棲大概7成左右~再上去可能無法207F 10/04 11:53
→ hikingu: 現在政策下去,台中港應該貸不到8成吧208F 10/04 11:56
推 ebeta: 真正炒房的建商不敢打,就知道是打假的209F 10/04 11:59
推 yasea2004: 預售交屋前你早付兩成了 某樓的拋售夢要做在新豐竹東才有可能211F 10/04 12:00
推 niko0202: 蛋白區下去 讚讚讚 (不是雞屎區喔?213F 10/04 12:02
噓 ysh99: 把蛋黃區太貴
這政策讓蛋白區沒人買 供過於虛。就降價?214F 10/04 12:06
推 KrisNYC: 白癡嗎...還是覺得精華區房價不夠高?217F 10/04 12:10
→ WWIII: 買就對了 只漲不跌218F 10/04 12:16
推 kiriru: 蛋黃買不起 蛋白不給貸 刻意限制階級流動吧219F 10/04 12:17
→ Jerry469 …
推 Jerry469: 來囉!年輕人 政府第四支箭就好囉XD223F 10/04 12:29
推 karachi: 最近有在跟銀行接觸就知道,很多銀行都接近放貸警戒了,央行在盯,跟首購不首購無關
成數通常還是看個人財力,但利率確實有些銀行在往上拉
一定會讓市場降溫,只是會害到剛需年輕人
反正有錢人還是不受影響
但或許也會拉長房市的末升段224F 10/04 12:30
推 asd4603340: 那我想請問一下 前幾天剛簽約 繳了兩成房款 到明年9月交屋 這個政策出來會不會影響已經簽約的首購族230F 10/04 12:34
推 maypcc: 竹市竹北外圍的要小心了 新豐湖口新埔芎林竹東寶山232F 10/04 12:36
推 gk1329: 選舉到惹 選完就取消惹喇233F 10/04 12:42
→ Csir: 打到房價全部+10%235F 10/04 12:50
推 DuGoGo: 請問哪些算蛋白哪些算蛋黃 都沒有一個標準準則 看感覺?237F 10/04 13:01
推 rdjs: 年輕人貸不到款 房價就溜滑梯了238F 10/04 13:04
推 leomon: 首購倒了 建商也沒搞頭了239F 10/04 13:10
→ youjouheo: 房版哪時候再為年輕人(首購)著想?投資客也有玩首購的伎倆啊!240F 10/04 13:11
→ cocoi: 敗偷敗偷,不是蛋黃區的不要自訂自己是蛋黃區,忍耐一下,選完242F 10/04 13:14
→ cocoi: 之後一定給大家滿意,還有8年要走,敗偷敗偷...244F 10/04 13:14
推 zhi0413: 房版什麼時後這麼好心替窮人著想了246F 10/04 13:15
推 raphin: 現在的趨勢,銀行怎麼可能讓你一直玩槓桿248F 10/04 13:16
推 jaricho: 聽說楠祇開到3字頭了 猛猛的249F 10/04 13:17
推 kclvpc: 台北蛋黃老公寓要補漲了 還好我家有兩間250F 10/04 13:22
推 ntutworm: 有種一視同仁 量你們不敢251F 10/04 13:23
推 antigidu: 第二戶 無差別限貸6成更有效
一堆投資客替年輕人擔心 怎不重視年輕人買不起真正原因?254F 10/04 13:39
→ qazwsx1225: 明明第一間房不在此限 一堆人跑出來替年輕人發聲了啊?257F 10/04 13:43
→ sospeter: 這次銀行限貸成數是看區域,沒在管你第幾間喔
第一間蛋白/蛋殼,也是一樣要限制成數
其實算是銀行自保的方式,怕到時候爛帳太多259F 10/04 13:44
噓 cyshowen: 純噓推文好噁心 房虫替年輕人可憐?? 阿就降價賣啊262F 10/04 13:49
推 JustinCy: 這是打第二間嗎 如果第一間也限貸 蛋白區全死263F 10/04 14:34
推 JustinCy: 買蛋白區預售到時候怎麼交屋 建商只收兩成
換建商苦惱 要幫預售買家找錢 不然等著倒265F 10/04 14:40
推 x58420: 經濟火車頭 買起來267F 10/04 14:45
推 ahlolha: 不過對於漲幅相對不多的蛋白應該沒啥差 像高雄那種直接50-100%在翻的蛋白就要小心點了268F 10/04 14:52
推 ponbug: 各重劃區建商準備叫苦連天~~271F 10/04 15:06
推 zebirlin: 就本來19/P,突然炒到27~35/P,銀行又不是白痴去當接盤俠說得就是高雄楠梓橋頭拉272F 10/04 15:33
推 ponbug: 梧棲也不惶多讓,之前一坪20以內,現在每個都在比高的,還上到30..而且漲幅不到一年就這樣的境界了~恐怖喔!!274F 10/04 15:38
推 yusuke519: 這個版是既得利益者版 用這觀點看推文才對277F 10/04 16:03
推 qilar: 應該反過來278F 10/04 16:08
推 capirex: 自住客真可憐 莫名被打到279F 10/04 16:15
推 jpteru: 炒房不管就已經錯 炒成這樣再打更是錯 不要走中國日本老路280F 10/04 16:17
推 antigidu: 未來經濟局勢不明 說不定會反轉
現在買房投資 風險太高281F 10/04 16:24
推 tomaschang: 不是應該蛋黃限5成,蛋白8成,把人趕到蛋白去嗎?283F 10/04 16:40
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