看板 home-sale作者 chingfenya (Claire)標題 [請益] 中古屋開的和新成屋一樣價錢時間 Mon Oct 4 13:09:30 2021
大家好，最近在看台北市蛋黃區房子
4房雙坡平車位，權狀85，室內39，屋齡12
屋主開價103
但今年7月剛成交同棟同坪數實登83
附近1年新成屋實登也是84而已
我們用80斡旋，屋主收下，考慮3天後退斡旋，想問我們下一步該如何？
屋主全家目前還住在屋內，也沒有表示多少才要賣，請問是否該放棄找下一間了？
用新成屋價錢買12年中古屋是否很蠢？
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推 jaricho: 都退了 還不找下一間？1F 10/04 13:10
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:11:04
→ abyssa1: 屋主還住著的 常常越想越不對勁就不賣了
超過行情也不一定買得到 放棄吧 有誠意要賣的會搬走3F 10/04 13:11
所以大大也覺得屋主沒真的要賣嗎...
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:13:06
→ abyssa1: 他可能想賣但是老婆孩子不想賣啊 也不重要了
難道你還要等他開家庭會議？5F 10/04 13:13
推 KrisNYC: 12年在台北市算新屋吧7F 10/04 13:14
推 jaricho: 不然你再加10萬1p試試看啊8F 10/04 13:14
→ KrisNYC: 這個無解的 屋主跟你說你可以看到屋況不用賭 所以他要賣貴 你覺得奇怪為什麼12年屋和全新的或預售一樣錢 無解問9F 10/04 13:14
→ abyssa1: 反正這種沒回價格的不用加價 不見得是價格問題11F 10/04 13:15
我們是覺得沒回價格很一頭霧水，感覺根本沒要賣...
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:16:34
推 b777787: 你不買 後面有人買 還加價買12F 10/04 13:17
→ abyssa1: 誰管他起家厝有感情什麼的 真的不用浪費時間啦13F 10/04 13:17
推 ooxxboy: 你覺得新成屋跟中古屋一樣的價錢...那幹麻不要去買新的?14F 10/04 13:17
推 KrisNYC: 不是阿 他開價103 仲介手上的底價可能是96 98
他沒什麼好回你價格的
仲介可能第一天電話就被打槍了 押三天回答你 情境一百種15F 10/04 13:17
→ abyssa1: 跟建商買新的鳥事相對少一點 屋主百百款什麼事都不奇怪18F 10/04 13:18
→ KrisNYC: 仲介只想要再收一份>80的斡旋回去交差的機率有多高19F 10/04 13:18
重點是仲介也沒有叫我們加價
且這間房子已經掛賣半年都沒人出價，仲介說我們是第一個出價的...
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:20:15
→ KrisNYC: 反正現在仲介都被壓著每一兩周熱門案件都要有進度20F 10/04 13:19
→ abyssa1: 半年沒出價 仲介大概只是想收個斡旋看看屋主態度吧22F 10/04 13:21
→ KrisNYC: 那就退阿 開103 收80說真的有考慮我也不太相信23F 10/04 13:21
推 sdhpipt: 仲介的說詞不能完全相信 有各種可能性24F 10/04 13:21
推 maxboy06: 有可能那個區域市中心沒有新屋阿26F 10/04 13:21
→ abyssa1: 也給屋主交差說「我不是沒在推銷你房子喔」27F 10/04 13:21
推 y123456782: 談不成就放棄 沒什麼好說的 不用執著一個案子28F 10/04 13:22
→ KrisNYC: 下一篇 3天前有人開價八折買我家 退他握他就不家嫁了29F 10/04 13:22
推 jaricho: 大大們開示那麼久 還那麼執著放不下 XD30F 10/04 13:22
→ KrisNYC: 他是不是沒什麼誠意要買31F 10/04 13:22
→ abyssa1: 一方面仲介也在測你有多想買 加價空間多大32F 10/04 13:22
我們也不是不願意加價，但今年7月才實登83，我覺得我們開80沒有過份...
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:24:26
→ KrisNYC: 你換位思考這很正常沒什麼難理解的吧 開103怎麼可能底價833F 10/04 13:23
→ abyssa1: 我買兩間都開價8折… 其實不一定 當然他們都開高於行情35F 10/04 13:24
→ jaricho: sway大好像都是教實價登錄8折去出價36F 10/04 13:24
推 KrisNYC: 喔今年七月登83 那就 不理他 他來找你才有後續啦37F 10/04 13:25
推 y123456782: 我覺得原po開價沒有很過分 屋主還在等的居多 建議還是多看多談 先放著比較好吧38F 10/04 13:26
→ KrisNYC: 而且你這個踩到7000豪宅線了40F 10/04 13:26
→ abyssa1: 權狀應該含車位 應該沒700041F 10/04 13:26
我們也知道現在是賣方市場，所以本來就有加價的心理準備了，btw..sway說要用實登八
折去開，那樣有點太誇張了啦~
※ 編輯: chingfenya (42.74.157.235 臺灣), 10/04/2021 13:28:41
推 jerrry: 房屋不完全是看屋齡 有的中古的比新的規劃好也說不定
屋主心態更是捉摸不定 平常心啦42F 10/04 13:28
推 F93935: 這種價格帶、買方市場吧，不要收就放掉44F 10/04 13:28
→ IBIZA: 台北市區還有新屋84的？45F 10/04 13:28
推 spermbox: 新屋跟中古同價？
那閉著眼睛也知道要買新屋啊==
你484弄錯了什麼☺
一定有些許差異吧……..46F 10/04 13:28
→ F93935: 除非兩三年才有一件那種50F 10/04 13:28
→ IBIZA: 你要不要講一下在哪? 你看到的那個新屋84 很可能是預售價52F 10/04 13:30
→ s973311 …
推 s973311: 價錢隨人開 有沒有人買單才是重點53F 10/04 13:30
→ IBIZA: 雖然一年屋 但可能好幾年以前的價錢了54F 10/04 13:30
推 sdhpipt: 我去看文德好境印象中含裝潢還不用80萬 當然位置有點偏了所以說內湖也許有55F 10/04 13:35
→ abyssa1: 他說開價 那新屋100吧
大概不是公認正蛋黃吧 正蛋黃新屋都120+
內湖南港石牌南大同東松山信義外圍之類的57F 10/04 13:36
→ IBIZA: 內湖不算台北市蛋黃區啊60F 10/04 13:38
推 sdhpipt: 也是啦 內湖是鄉下 所以我說內湖可能還有61F 10/04 13:39
→ IBIZA: 最近台北市區甚麼鳥蛋建案都敢開120+62F 10/04 13:39
→ domo9999: 台北蛋黃區20年內的基本上都沒什麼空間降價63F 10/04 13:41
推 sdhpipt: 連面對南湖橋的南港經貿建案都敢賣90+ 而且還完售64F 10/04 13:42
→ cocoi: 土地越來越少,原物料一直漲還缺工,中古屋當然也會貴阿,去念書可以嗎??68F 10/04 14:00
推 KSUGOD: 土地越來越少是什麼意思 明明都沒變 反而房屋越來越多72F 10/04 14:20
推 jump0517: 說真的 現在中古屋很難找 好的價格都很高73F 10/04 14:21
推 Anyotw: 忠泰在他地盤整片大概都84-89…當然啦。那是去年74F 10/04 14:23
推 piliwu: 你要的條件下房屋其實越來越少75F 10/04 14:24
推 DADAOH: 不是地段有差，就是奇貨可居。76F 10/04 14:25
推 MiLu307: 換個仲介去開83看看 = =?77F 10/04 14:30
→ ssiou: 你為什麼不買84萬的新成屋，這比較奇怪吧78F 10/04 14:34
推 y123456782: Sway的教學還滿清楚的啊 只是效果做足危言聳聽 告訴你所有的狀況 你能不能接受本來就是自己判斷80F 10/04 14:50
推 ken0827: 因為實登新成屋之前早賣光了，你根本買不到82F 10/04 14:54
推 morrishh: 如果他不想賣 你還能怎樣? 繼續慢慢看吧83F 10/04 14:54
推 Anyotw: 問通靈的沒意義，今天的屋主跟明天的屋主都兩個心情了。想要就出看看，出不到看別的，沒有什麼過不過分。
有時候底價這個東西吼，屋主自己都不知道。不用去猜84F 10/04 14:56
推 morrishh: 多看房多下斡就知道了 各種古怪屋主 素質不一的房仲都有87F 10/04 14:59
→ abyssa1: 要擲筊的，問乩童，問祖先的 不想賣什麼鬼理由都聽得到88F 10/04 15:12
推 brianberry: 不要搞笑了，蛋黃區沒有一坪100以下的10年成屋啦
我這邊的30幾年大樓都成交到120去了，那才是蛋黃區好嗎......89F 10/04 15:14
推 paul76318: 都能看這麼高總的房了，何必執著，下一間吧93F 10/04 15:25
→ IBIZA: 問題是台北市蛋黃區十年屋 老實說沒有他講的價格...
除非他的蛋黃區不是我的蛋黃區..94F 10/04 15:27
推 u4fu3: 不是啊 你覺得一樣價格幹嘛不去買新成屋？96F 10/04 15:39
推 wolfplay: 現在大家蛋黃定義都天差地遠了97F 10/04 15:56
推 jerrylin: 屋主掛好玩的 沒想到真的有人想買100F 10/04 17:34
→ supa64: 不是.......你都看實價80以上.你出80.為何要屋主接受?
12年雙車位車位給你扣500好不好(我估算低了).他為何要接受80?
=而且.照你預算來說.你早就可以選擇更好的了101F 10/04 17:43
推 checkman: 蛋什麼蛋 新成屋沒100萬以上 都叫蛋白105F 10/04 18:11
推 hw5566: 北市蛋黃10年電梯103？！拜托報給我 我來處理106F 10/04 18:21
→ shawncarter: 那你不會去買新成屋嗎奇怪
而且新成屋83你跟我說蛋黃 你的蛋黃是不是特別大108F 10/05 01:13
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