看板 home-sale作者 moocow (void)標題 [新聞] 新建案都完銷?全台逾2.4萬超過3年賣不掉時間 Fri Oct 1 22:01:32 2021
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新建案都完銷？ 全台逾2.4萬新屋超過3年賣不掉｜蘋果地產｜蘋果新聞網
實價2.0 上路，民眾購買新屋，只要利用門牌或案名，就可查到建案哪些樓層已經銷售、何時賣掉、以及銷售價格。資料照。圖為高雄新案「富邦大無疆」買房時經常聽建商、代銷強調，新案狂賣熱銷，甚至強調秒殺等話術？很有可能只是代銷的說詞，為了鼓吹你進場，以刺激買氣。根據內政部公布的最新全台新建餘屋量，自2019 ...
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買房時經常聽建商、代銷強調，新案狂賣熱銷，甚至強調秒殺等話術？很有可能只是代銷
的說詞，為了鼓吹你進場，以刺激買氣。根據內政部公布的最新全台新建餘屋量，自2019
年Q4至2020年Q2連續三季走低，新建餘屋(待售)住宅從78443宅一路降到76610宅，減少
1833宅。但仔細一看，全台竟有2萬4247間新屋，售屋時間超過3年，竟還賣不掉。專家表
示，全台各地都有建案傳出熱銷，如一開案就有排隊人龍，但是從最新新建餘屋量還可發
現，到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的2003年同期的幾乎
三倍，提醒民眾應留意業者所說，「房子不夠賣」或「快速完銷」是否有誇大之嫌。
盤點全台新建餘屋(待售)住宅量變化，2010年Q1~2013年Q4多維持在 2.1 萬宅至 2.7 萬
宅波動，自 2014年Q1 起，待售餘屋開始逐年增加，2018年Q2達到相對高點8萬餘宅，自
2018年Q3~2020年Q2呈現緩步減少，維持在 7.6 萬宅至 7.8 萬宅間波動。
觀察六都的新建餘屋住宅變化趨勢，台北市自2016年起維持平穩、新北市自2018年Q2開始
減少，但仍處長期相對高點、桃園市和高雄市自2017年之後開始緩減、台中市和台南市反
而呈現長期緩增的趨勢，其中台南自2019年Q4至2020年Q2連續3季走高，從5519宅增加到
5843宅。
雖然內政部公布的新建餘屋量確實有減少的情況，但仔細一看，全台竟有超過2萬4247間
新屋，售屋時間超過3年，竟然賣不掉。
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，全台各地都有建案傳出熱銷，不是一開案就有排隊人
龍，就是新案瞬間完銷的驚人市況，但是從最新新建餘屋量還可發現，即便近幾季全台新
建餘屋量有減少，但到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的
2003年同期幾乎三倍，顯見業者說的「房子不夠賣」或「快速完銷」實有誇大之嫌，民眾
看到這類房市熱銷資訊應審慎判斷，無須受到鼓舞而急著進場。
此外，由於實價2.0 已經上路，現在民眾購買新屋或預售屋，只要利用門牌或是案名、地
號資訊就可查到建案哪些樓層已銷售、何時賣掉、銷售價格等資訊，未來民眾買新屋或預
售屋將不會再被不肖代銷或建商以「秒殺」、「僅剩最後三戶」等不實廣告誤導。
天時地利不動產總經理張欣民指出，市場維持低利率、游資多的環境，建商不願意降價，
只想等待有緣人，容易造成空屋長期滯銷的情況。目前市場主流為小坪數、小2房的小宅
，中大坪數、總價高的豪宅就容易出現滯銷，如台北市信義區的豪宅「皇翔御琚」平均成
交單價262萬，總價4億以上，儘管社區只有49戶，但賣了10年，賣到變新古屋，還賣不到
一半。（林佩萱／高雄報導）
心得：
最近房市太熱了 來貼點反面報導 房子到底誰在買?連版上都天天畢業文?
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推 Lilyzoea6: 相信屎味 不要買！！！ 晚幾年買賓士寶馬輕鬆賺1F 10/01 22:06
推 spermbox: 就跟你各位空空講不要買！繼續跟房蟲租屋！
八卦空空的命運就是被房東和嬯當提款機用，懂？
不要問，這就是你們的宿命☺2F 10/01 22:09
推 joseph4229: 其實兩個都對：1.一堆建案熱銷秒殺 2.也有一些賣三年賣不完。 而後者通常賣很久賣不掉的會越來越難賣，新案的熱銷幫不了這些已經被貼上不佳標籤的案子5F 10/01 22:13
推 CGDGAD: 賣不完？建商封盤立馬就變完銷了阿，傻傻的
都已經賺錢了，我餘屋不賣可以吧？不賣待售就變0了，變0就是完銷了，很多話術可以用8F 10/01 22:18
推 kyova: 賣不掉換名字繼續賣。有些真的是封盤要抬價再賣11F 10/01 22:22
→ kusomanfcu: 什麼 通勤 多30分 省Xxxx元？ 不如績效和時間阿 通勤那些 87%都績效不夠高
靠北錯文12F 10/01 22:22
推 blueseas: 你報六都做什麼？來查查新竹還有多少餘屋啊15F 10/01 22:27
推 kagaya: kuso大你是不是考慮換個app……17F 10/01 22:34
→ adort: 賣掉的都投資客 最後整棟入住率不到一半18F 10/01 22:37
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg19F 10/01 22:42
噓 eeewwweeewww: 事實就是一堆新屋賣不掉 新竹最嚴重
新竹熱銷幾乎都是假象 一堆找人排隊裝逼
我朋友去買竹北房 銷售中心超客氣 死吧著我朋友
竹北新竹就是最大餘屋的地方 不要懷疑20F 10/01 23:01
推 dosmark9: 樓上那個建案，推薦一下，感謝24F 10/01 23:22
→ nctugoodman: 竹北浩瀚一品阿, 地基塌陷上新聞 改名高峰匯
繼續賣25F 10/01 23:39
推 lagadidi: 笑死人，新竹好案除了測試市場行情的預售，其他根本搶爆XD 真的懂新竹市場？27F 10/02 00:50
推 lagadidi: 高峰匯怎麼兩個朋友穿GG制服，去年還被洗臉說首購不適合31F 10/02 00:51
推 lagadidi: 高峰匯274戶就剩下4戶還沒有實登記錄，有278筆交易，餘屋？除了大陸營造開試水溫行情還有嗎？很多朋友想買找不到適合的33F 10/02 02:15
推 ai2311: 房版都買不到啊36F 10/02 05:38
推 opop1133: 重劃區裡面就是會有1-2建案 賣超久超久37F 10/02 07:13
→ peter8: 怎麼可能,這版的有錢人還不買暴?38F 10/02 07:56
推 niko0202: 一堆糞格局 真佩服買來住的人，投資就閉眼買囉 呵呵39F 10/02 08:36
推 jaricho: 現在還有新房可以買? 應該都掃光了啊40F 10/02 09:11
推 d88647511: 一堆啊...XD 桃園這邊有幾間四年賣不掉的，建商也算老實，降價賣，首購買的比現在買的貴20%41F 10/02 09:37
推 jaricho: 降價賣難怪賣不掉 建商沒抓住人性 加價賣人性才會搶買43F 10/02 09:45
推 d88647511: 地方不好加價賣只會搞死自己啦，我看到一個預售屋實價登錄前說最低XX廣告戶，低於這個不用談，結果見光死後連高樓層都比當初說的XX還低44F 10/02 09:47
推 coolbaby6: 還在說竹北空屋多的真的是笑死 青冥才有辦法說出這種話吧47F 10/02 11:40
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