看板 home-sale作者 Manslayer69 (向上!)標題 [請益] 現在是不是回防雙北比較保險？時間 Wed Feb 2 14:30:05 2022
中南部漲不少
但看到少子化的事實
總覺得潮水退了，內褲會跑出來見人
新竹很好，但覺得炒得有點高了
覺得這一波沒啥漲的雙北比較保險
畢竟還是滿滿的有錢人跟工作需求
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→ sam21sam21: 這就像是這兩年股票大漲，開始有人獲利了結，買房產1F 02/02 14:31
→ CYAward: 南部繼續漲雙北根本爽歪2F 02/02 14:43
推 iceyu: 中南部高薪的人越來越多了 甚麼年代了還以為有錢人都在雙北3F 02/02 14:45
→ Manslayer69: 高薪？除了台南的台積哪來很多高薪機會？用做夢的？台中也是半導體廠，但也十年有了。近期增加較多的就台南。4F 02/02 14:52
→ Manslayer69: 彰化有錢人20-30年以上了。而且中小企業，這幾年也沒科技業賺錢。8F 02/02 14:55
→ Manslayer69: 哈，樓上中肯。算保守啦。不過錢還是投房地產沒錯。不過這幾年漲幅跟這種傳統有錢人沒啥關係11F 02/02 15:01
推 Lions2020: ceca大說過，房市是看信心.看資金流向.看政府做多態度.看大型建設題材的，與您提到的收入關係並不大，這點東京房市這幾年已經完美示範給世界看過了。此波的主流已經定調是中南部為主這是不會變的，只有 1.中南部漲，北部不漲 2.中南部漲，北部小漲 3.中南部漲，北部補漲這幾種選項。
也許此波大循環走到末端的時候雙北的漲幅>中南部，不過那就會是提醒我要準備下車的訊號了，不過個人認為這都還早，以上分享，新年快樂！13F 02/02 15:04
→ kyova: 中南部基期還是偏低阿...中古、郊區啥的。營造成本撐上來只看薪水我真的不知道該說啥...台北薪資有其他區域好幾倍嗎?不然怎麼能挺住5~10倍房價單價...真搞笑...
中南部這幾年外部建商獵地又搞鳥籠宅那套，單價才拉的上去基本上就是雙北發生過的事情重演啦...22F 02/02 15:06
推 ryusenming: 想借問像花東這類人口外流工作少觀光區的房價又該怎麼判斷呢? ><27F 02/02 15:08
→ kyova: 台中高雄也有台積題材嘛...你看台中重劃區面積到底有多大..建商一塊塊疊價上去嚇死人...市場還是買單阿~更不用說台商回流的部分。好幾個縣市都是幾千億投資額，幾萬就業。
不動產不可能等就業、建設都完成以後才反應，跟股票一樣。雙北還是有不少區域是有題材的。不過要整體高漲幅我覺得還是有點難...尤其建商拉抬需要足夠的土地。很多區域根本只能玩都更...這要怎麼拉...29F 02/02 15:10
→ s7024546: 幾萬就業有什麼用又不會開出足以買房的薪資36F 02/02 15:17
→ kyova: ...不知道在說啥...你研究外圍的房價和薪資再說...
郊區有些物件連外勞都買得起。我不知道你自己薪資是多慘，37F 02/02 15:18
推 Lions2020: 我看法與kyo哥相同，時間拉長一點，民國七十幾年台北平均房價雖高於高雄，但約莫4.5成，絕非現在的3~5倍(若是頂級豪宅5倍可能還不止)，這幾年您看中南部(特別是高雄)漲很多，但若拉長到40年看，它只是從萬惡深淵回升那一點點皮而已。
由於工作的關係，北中南案場奔波，很直接的可以感受到各地的買氣，有次去場花蓮案子順手查了實登，人家不在市區實登價格也早已站上23.24，當時只覺得自己吃米不知米價，也感嘆錢不值錢的進行式真的快呀！39F 02/02 15:21
→ kyova: 很多就業開出的條件都是能負擔當地房價的。更不用說中高階而且我說的有不少是科技業回流的。作過功課再來講...48F 02/02 15:21
→ s7024546: 言下之意只要是科技業就算不是GG也應該可以負擔的起當地房價了？50F 02/02 15:26
→ kyova: 中南部很多家庭所得都有一兩百萬。郊區都有幾百萬的電梯大52F 02/02 15:27
推 chipretender: 外圍郊區房價還是要跟就業對的上，不然賣誰？今天青埔8字頭誰買？是因為即使漲到5字頭一般雙薪中產還是可以負擔才有繼續往上的能量。
跟就業薪資53F 02/02 15:28
→ kyova: 樓或公寓。透天一兩千。你如果硬要找精華區的新屋那我也幫不了你...57F 02/02 15:28
→ kyova: 各縣市狀況會有點不太一樣。南部有些就業其實分布在郊區。60F 02/02 15:29
推 Lions2020: 個人淺見給本版議題的結論為，不是不能回防只是還早，或者是說此波雙北就不是主流股，中南部吃肉雙北只能喝湯。就好像08年到14年那波一樣，中南部只是陪漲的一樣！61F 02/02 15:29
→ kyova: 呃...新北的600應該是老屋又很小吧...南部是新的也比較大65F 02/02 15:30
→ chipretender: 不過如果非要自住雙北而且只能先一棟，買下去也沒差，提早回防而已。
重點還是一般雙北雙薪家庭，買總價1000萬上下的房子還是難度低啊。66F 02/02 15:30
推 CYAward: 新北600在哪?金山萬里套房?70F 02/02 15:46
推 kusomanfcu: 中南部有錢人和新的中南部有錢人會繼續客家精神 摳斯當給你看71F 02/02 15:48
→ kyova: 我上面說的價格都是全新房。南部目前還是習慣買全新的，除非是硬要擠蛋黃區。但那就要看銀行給的鑑價、貸款成數。73F 02/02 15:48
→ kusomanfcu: 一堆說別人慣老闆的 其實自己幹的更徹底
南部 舊屋 超過十年就折超兇的75F 02/02 15:48
→ kyova: 之前更低價，不過現在營造成本上來...南部有錢人以前被寵壞了，習慣低價不動產。現在被外來建商和買家慘虐...有自住需求的被迫出手。77F 02/02 15:49
→ kusomanfcu: 20年根本另一個世界,超過三十年你還以為來到第三世界80F 02/02 15:50
→ kyova: 中古看地段喔，因為銀行就是估殘值，土地價值。房屋佔比太81F 02/02 15:53
→ s7024546: 阿你自己就講了南部就算是新房受薪階級還可負擔，再翻幾成上去有再多工作機會是要誰來接？82F 02/02 15:53
→ kyova: 高的當然折的兇，所以這部份是有難度的。84F 02/02 15:53
推 tswen: 有預算才能回防85F 02/02 15:56
推 Robben: 彰化那種有錢人沒有自住需求 怎麼可能把彰化房價買起來
他們要投資根本不可能選彰化86F 02/02 16:09
推 lefan: 雙北老公寓出租要有鎖住籌碼十年以上的心理準備，
若要買新屋快錢還是中南部好啊88F 02/02 16:13
→ Manslayer69: 個人覺得問題很大喔，北部沒啥地，需求還是在，南部空地一堆，就業人口？？？90F 02/02 16:14
→ supereva: 「很多有錢人」 怎樣是很多94F 02/02 16:59
推 chipretender: 評估自己資金狀況和人生階段啦，像我就一般魯蛇錢賺不多小孩又還小，投北市是要被鎖十年以上沒錯，但考量機能和風險這選擇很適合我，但高手就未必適合這樣選，是說現在轉單限制造成投客也開始炒北市老公寓，反而壓迫到我這種買家。95F 02/02 17:01
推 castalchen: 要猜有錢人的想法不容易 但是想想看 要是預算無上限 你買哪裡？100F 02/02 17:14
推 CYAward: 可以參考一下竹科大老闆們自己的房買在哪裡102F 02/02 17:20
推 zzyzx: 海水退了 應該只有台中以北會安然無恙103F 02/02 17:21
推 june0724: 不用買了新北的老公寓就一直在拿青埔說嘴吧104F 02/02 17:28
推 chipretender: 這串沒人說自己買新北老公寓吧
而且我講青埔有甚麼貶意未免敏感過分，青埔可能有能量一直破新高就是他多數物件一般雙薪中產都能負擔得起，所以房價不可能跟薪資無關（是在回應某位版友）需求堆高人集中才可能繼續升。
我在褒結果有人覺得是貶，真的不用這樣……105F 02/02 17:34
推 abyssa1: 有錢第一代摳 第二代就不摳了111F 02/02 17:39
→ jimhall: 覺得壓寶新移民區域比較好，雙北就是保底
大青埔空地真的超級大，自己跑一趟就懂，所以真正有價值應該就是高鐵站核心區域而已112F 02/02 17:40
推 chipretender: 我自己也是鎖定高鐵站周圍十分鐘步行範圍、非樓鳳格局物件，那是非常保值且有增值空間的。115F 02/02 17:48
推 wekaytw: 北漂仔+北部仔在濁水溪以北繁衍 人口持續增加 南部仔薪資多數是北部仔的一半到七成 連養活自己都有困難了 南部人不是人人台積電 對了 你能期待魯空+魯空能繁衍出魯空嗎？ 潮水退了濁水溪以北才安全 因為還有廣大的韭菜可以收割！117F 02/02 18:31
→ tsao7141: 台北市早就開始補漲回來了，怎麼可能就只漲中南部122F 02/02 18:56
→ kyova: 除了北市、新竹以外，其他都家庭所得根本沒差太多...
而且北市的房價所得比才是最乖離的吧...123F 02/02 19:25
→ yango: 北市房子就不是用薪資買的 是用資產來買的 如果 北市房價所得比那麼重要 基期會是現在這樣嗎.......126F 02/02 21:17
推 wekaytw: 看完本來想說一點什麼 但本版魯空跟多多太多 怕被幹成豬頭 如果你是南部人你會很有感 我說的繁衍兩個字128F 02/02 23:53
→ NEWinx: 南部人路過，本版應該是房仲多吧？130F 02/03 14:53
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