看板 home-sale作者 calvinshiu (Hsu)標題 Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅時間 Wed Feb 2 00:17:12 2022
最近才剛貼新莊回顧篇,基本上新莊副都心歷經了60多萬幾乎狂殺一半的時期,許多不錯
的大坪數社區都有人默默用超低價接手,現在有拿出來賣的其實還不多,所以你查實價登
錄,就覺得怎麼沒什麼漲,但如果有拿出來賣的,都已經開始快速跟上行情。例如冠德鼎
華因爲旁邊的國美青玥,成交價從3字頭直接跳5字頭。
https://i.imgur.com/SziDdf2.jpg
另一邊的廣春城御春城,可以從49萬跳到59萬。
https://i.imgur.com/IpANdqs.jpg
遠雄國都也可以從46萬跳到56萬
https://i.imgur.com/mLCW6Is.jpg
之後副都心除了遠雄95以外,也會開始有其他大坪數豪宅開始加入,應該不像Nova大說的
前景那麼差。Nova大說的森聯41 實登目前也贏不了遠雄95
https://i.imgur.com/wjsYFnc.jpg
https://i.imgur.com/jFLgQIE.jpg
接下來,陸續像中悅也開始在這賣商辦,個人覺得新莊應該不至於讓林口超車吧。
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Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
02-02 00:17 calvinshiu.
※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/02/2022 00:29:43
※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/02/2022 00:31:41
※ 編輯: calvinshiu (182.234.232.74 臺灣), 02/02/2022 00:33:18
推 NovaShin: 其實我沒有說新莊差,不知道為什麼要一直放大我的話
還有我朋友在九五,九五賣的狀況我應該會比你清楚
再來第三點是國美一二期都是我長官賣的,我應該沒有笨到説自己的長官案子差吧...1F 02/02 00:40
→ calvinshiu: 因為最近在回顧,有特別回查房價,發現新莊大坪數其實已經不是印象的3字頭4字頭,已經開始回到5字頭,有些其實也55萬以上了。5F 02/02 00:46
推 DwyaneWade: 那個人就標準新莊黑不用理他拉,連林口超車新莊這種話都說的出來,人家實價數據貼出來新莊就是硬生生比林口貴很多,他就不回覆裝死
新莊頭前幾個案子均價都破60了,一大堆成交到快70,8F 02/02 00:47
推 NovaShin: D先生請不要抹黑我,國美二期是我公司的案子
頭前就國美一期跟璞園,其他成屋你找給我看破60的
還有國美二期也準備要推了,請不要拿一句話一直無限上綱12F 02/02 00:51
推 aaboutt: 清不清楚不是用說吧說的,應該拿實際數據出來會比較好。我看到這篇數據清楚明瞭,這個比幻想還要真實16F 02/02 00:52
→ NovaShin: 超車的只能有房價嗎?新莊有Outlet嗎?有康橋嗎?
只有房價能超車嗎?環境不能超車嗎?20F 02/02 00:54
推 wseedw: 御春城9樓那間是實品屋,單價不準22F 02/02 00:54
→ NovaShin: yiliang抱歉喔我FB的TA不是你25F 02/02 00:55
→ DwyaneWade: 頭前環境比林口差?你確定妳去過新莊?那新莊有costco跟ikea,是不是超車信義區26F 02/02 00:55
→ NovaShin: 我從新富都五期開始賣,我應該比你熟頭前29F 02/02 00:56
→ NovaShin: 有興趣去扶輪公園走一走,火氣不要這麼大
每個人對房地產都有自己的解讀,不需要一直攻擊人31F 02/02 00:57
推 DwyaneWade: 你有興趣可以去頭前公園,或是新莊運動公園走走,看看等級差多少,然後數據拿出來33F 02/02 01:00
→ NovaShin: 這樣好了,我們準備要開國美二期了,有興趣私信我36F 02/02 01:00
推 SARODVD: 新莊人口42萬 人很多的 說新莊房價輸給山上的林口 一定很多人出來拼命38F 02/02 01:01
推 kukuching: 猜測應該是剛賣完林口被自己洗腦,其他地區的資訊還沒update的話建議不要結論跟攻擊下太早比較好...新富都五期是10年前嗎......41F 02/02 01:01
→ NovaShin: kuku,我朋友就在九五,你覺得我需要更新什麼?45F 02/02 01:02
→ yiliang1107: 這個論點可以接受,但絕不是什麼拐點
當地居民可以三五不時去ikea吃東西
但絕對不會三不五時去水族館46F 02/02 01:02
→ calvinshiu: 可是森聯41實登真的沒贏遠雄95啊,遠雄實登也還沒有30樓以上的49F 02/02 01:03
推 DwyaneWade: 人家上一篇都貼數據打他臉了,他也是繼續裝沒看到52F 02/02 01:06
推 aaboutt: 有解釋了啦,原來林口的房價輸副都心和頭前,講超車的是outlet和學校啦。這倒是沒錯,但要講清楚,我以為連林口房價已經超過50萬了53F 02/02 01:07
推 NovaShin: 老實說我發文不是要比什麼區域大戰的,離開我初衷太多了加我FB幹嘛?我接下來不會在林口也不會在新莊耶57F 02/02 01:07
推 CYAward: 還有人說這咖比ceca專業,快笑死繼續自慰林口破百萬59F 02/02 01:08
→ NovaShin: 我發現你們這幾個人就抓一句林口超車新莊然後就暴走了XD61F 02/02 01:09
→ sam21sam21: Nova大,算了啦!他們搞不懂你是針對你的TA論述
他們聽到林口贏新莊就暴走,完全不管產品屬性62F 02/02 01:09
推 CYAward: 你貶其他區,然後狂吹林口,然後被數據打臉就說沒要戰xd68F 02/02 01:11
→ sam21sam21: Y大,Nova大就是在說他工作所帶出來的心得,
如果您覺得不正確,就笑笑就好,大過年的70F 02/02 01:12
→ yiliang1107: 但我必須說,資料就是不正確啊
什麼我覺得,那就不是青埔重劃區阿72F 02/02 01:12
推 aaboutt: 講錯的不是暴走?覺得有問題提出數據質疑的是暴走?不能發布假消息啊,這一年來我最痛恨假消息74F 02/02 01:13
→ sam21sam21: Nova大也不是狂吹林口,他只是說出他案子的狀況
針對新莊,他也說要先扣除國美跟璞園,
因為這兩家建商有特定顧客很愛76F 02/02 01:13
→ sam21sam21: 林口即使不是品牌建商也還是有一定價位,
我想Nova大想表達的是這個啦80F 02/02 01:15
→ sam21sam21: Y大,您說的對,所以您有您的觀點,Nova大有他的觀點86F 02/02 01:17
推 aaboutt: 把最高的先剔除?陸江要不要也剔除?樹合苑我看也剔除好了。還有那個快要開賣的森中央也一起剔除好了。剔除這些,副都心頭前平均成交還是超過50啊,還是新莊把這兩區剔89F 02/02 01:18
→ calvinshiu: 我只想確定,森聯41價位真的比遠雄95貴嗎?95F 02/02 01:18
→ yiliang1107: 又不像ceca大兩年前,就預測了大建商狂買地
壟斷市場,小建商難以存活。97F 02/02 01:20
推 aaboutt: 有朋友住95裡面可能會比較清楚,95和森連41那個單價比較貴。總價不用說了,95大太多99F 02/02 01:21
推 kusomanfcu: 其實2020就不少自營在問新莊到底買不買
正副都心
那時候 我覺得 既然你都要進去產區了,就買吧
前面那些講的都對於就業完全無視就errr了102F 02/02 01:26
→ Elio2021: 遠雄95有42層, 森聯41有41層, 森聯41頂樓也才賣53萬/坪才相當於九五中低樓層的價位而已,更不用說森聯41總價
還低於九五幾千萬,這叫林口超車新莊?106F 02/02 01:49
推 Coolno9: 要比就是都攤開來比啊 第一次聽到這種先依自己主觀
刪去再來比的
笑死109F 02/02 01:53
→ Elio2021: 那篇我也去看了, 完全在吹噓林口!112F 02/02 01:53
→ leota: 火氣真大113F 02/02 01:55
→ Elio2021: 林口有outlet, 三立影城, 東森購物, 晶華酒店, 外語學校114F 02/02 01:55
推 Coolno9: nova對新莊的認知真的落後了 不過這樣也好 既然新
莊都被林口超車
了 那你們國美二期60收訂嗎 我直接站內跟你訂 XD115F 02/02 01:55
→ Elio2021: 還要蓋元智醫護學院,然後新莊有的全部忽略?118F 02/02 01:57
推 NovaShin: 你私信我,開案第一時間跟你講119F 02/02 01:57
→ Elio2021: 新莊有雙捷(光這個就比林口強了),還有宏匯商場,喜來登120F 02/02 01:58
推 NovaShin: 現在沒建照都不能收訂,還有60我想應該是買不到啦121F 02/02 01:59
→ Elio2021: 酒店, 凱悅嘉軒, 國家電影文化中心, 儒鴻總部 麗寶,佳能122F 02/02 02:00
→ NovaShin: 我對新莊的認知不是落後,是厭惡,這樣可以嗎?
中央公園解套了沒?一品莊解套了沒,新富邑解套了沒?誠解套了沒?W解套了沒?國都國匯解套了沒?123F 02/02 02:00
→ Elio2021: 還有許多在蓋的商辦, 然後還有輔大(早就有醫學系了)...吹捧林口的,完全忽略耶....126F 02/02 02:01
→ NovaShin: 冠德系列解套了沒?淳青淳風解套了沒?
你們說說解套了沒呀......講那麼多是要幹嘛?
講這麼多廢話就是頭前一堆還沒過前高的到底是在講什麼我客戶一品莊當年買42,你們現在52快去跟他買啊
每個建設廢話講那麼多吹那麼多,解 套 了 沒 啊?128F 02/02 02:02
→ Elio2021: 林口森Tower慘賠, 解套了沒?133F 02/02 02:05
→ NovaShin: 拿一堆成屋有裝潢的實登講那些五四三,客氣當隨便啊?134F 02/02 02:05
→ NovaShin: 加碼加碼呀,國家一號院解套了沒?世界首席解套了沒?136F 02/02 02:06
推 NovaShin: 會追高的套剛好啊
加油喔趕快開樂居查喔140F 02/02 02:08
推 s26492755: 有人要跟我戰下新莊嗎 你們這樣我無法參戰….
不過首先你得搞清楚上下新莊142F 02/02 02:10
→ Elio2021: 國家1號苑, 世界首席還在2字頭, 解套了沒?145F 02/02 02:11
推 Coolno9: 哈哈下新莊囤房王出現了146F 02/02 02:11
→ Elio2021: 笑死, 還林口超車新莊咧?!148F 02/02 02:11
推 s26492755: 我剛剛開車 沒跟到 其他區域不知道 只能戰下新莊
下新莊其實比較套的反而是君泰 但也解了149F 02/02 02:13
推 NovaShin: 笑死,我現在就住下新莊我還會搞不清楚嗎?
s兄我笑的是那個講到青埔仔就暴走的人別誤會
下新莊當初君泰會套就是推三期要站站嘎遇到反轉呀152F 02/02 02:16
推 s26492755: 你住下新莊還把雙璽跟君泰歸類上新莊 要被打屁屁了155F 02/02 02:19
→ yiliang1107: XD抱歉喔,對於青埔區內區外都分不清的代銷
是我太認真了156F 02/02 02:19
推 Coolno9: 其實酸新莊對新莊很有敵意的人總愛攻擊買在高點解
套沒 但其實大
部分死的死逃的逃 有差的老早就斷頭認賠了 我反倒
覺得新莊目前的
籌碼還蠻穩的 畢竟名聲蠻臭的好處就是少了很多亂炒
的投客 會進來
買的不是我這種幾年前有閒錢撿了兩間投客斷頭貨 不
然就是有工作
需求地緣關係要自住的剛需 其實林口也一樣啊 之前
林口我也是趁腰
斬打折才買 或許短期會一直被酸 不過入手成本超低
的根本沒差耶..158F 02/02 02:21
推 NovaShin: 我根本沒有去分區內外,因為都一樣死得很慘啊
沒人酸新莊,是跟這種人對話就要用這種方式170F 02/02 02:21
→ NovaShin: 客客氣氣講聽不懂,一定要用罵用酸才聽得懂173F 02/02 02:23
→ NovaShin: 笑死,我住府中35年住下新莊2年不行嗎?175F 02/02 02:23
→ yiliang1107: 太孤陋寡聞XDD
一下說自己住府中37年,又變35年XD176F 02/02 02:23
→ NovaShin: 無知也要有點程度
府中我舊家,下新莊買的,我一個禮拜回家兩次不行嗎?178F 02/02 02:24
→ NovaShin: 這麼關心我住哪啊?要不要來我兩個家聊一下啊?181F 02/02 02:27
→ yiliang1107: 光看後續推文,叫年輕人買重劃區。嗯
就大概知道XD182F 02/02 02:27
→ NovaShin: 講到青埔一句你就氣成這樣,那下次我要寫整篇青埔
看你會氣成怎樣呀~笑死184F 02/02 02:28
→ NovaShin: 笑死,我就是都買重劃區啊,不爽你可以去開篇文買舊區啊187F 02/02 02:29
→ NovaShin: 資料哪裡不正確?我有說花田是區內嗎?189F 02/02 02:30
→ NovaShin: 區內區外你自己講爽的,花田不在青埔嗎?
笑死,我哪裡説區內區外,講是你自己在講
我說水族館是拐點就是拐點啊,你可以寫一篇反駁呀191F 02/02 02:30
推 s26492755: 其實N大說的一點倒是沒錯 新莊舊市區這邊很難有暴漲 要暴漲要重劃區才有機會194F 02/02 02:31
→ NovaShin: 我什麼時候提到明日苑了,只敢躲在推文裡面酸人196F 02/02 02:32
→ s26492755: 就是下新莊部分的資料可以在精準些就是了197F 02/02 02:32
→ NovaShin: 花時間在教育你這種人身上真的是浪費我的時間198F 02/02 02:32
→ NovaShin: 笑死,我是說青埔仔,我什麼時候説青埔重劃區了200F 02/02 02:33
推 s26492755: 君泰均價從沒有45 但他當初在接近40 同樣時期迴龍站202F 02/02 02:33
→ NovaShin: 對呀,我說區外14萬區內也不會有多好哪裡錯了?203F 02/02 02:33
→ s26492755: 附近有30-35的可以選 雖然如今君泰也爬回40 但那些35的也攻上40 所以買君泰的...... 口憐204F 02/02 02:33
→ NovaShin: 所以我哪裡不正確啊?我有講青埔重劃區內嘛?都你在講還貼圖上來給別人笑,真感謝你呀207F 02/02 02:34
→ NovaShin: 快點啦,我哪裡説青埔重劃區?你找不出來就道歉很難嗎210F 02/02 02:35
→ yiliang1107: 為什麼要道歉啊,你自己文末說歡迎討論
我指出在區外,請問哪裡需要道歉XD
你還兩個案例都區外,推文也補充211F 02/02 02:35
推 s26492755: 呃 不必這樣 N大就像你上下新莊也會搞錯 何必什麼道歉來道歉去214F 02/02 02:37
→ yiliang1107: 哪些案子是區內有到一字頭的
而且從頭到尾我沒有說青埔好誒XD
只是依據你的內文討論==216F 02/02 02:37
推 s26492755: 而且我剛真的聽信你說君泰45 因為買君泰45代表還沒解套 認真看了君泰102-103年的實登 不用按計算機也知道沒均價45......
印象可能會有些許誤差 其實都小事219F 02/02 02:39
推 NovaShin: 這幾個人就是想找架吵而已
講個超車就氣成這樣,真的有夠好玩的223F 02/02 02:42
→ NovaShin: 所以我什麼時候講區內區外?你不要一直把我沒講過的話貼在我身上好嗎?
連我住哪都要拿出來說嘴,素質真的很棒226F 02/02 02:43
→ s26492755: 林口均價5x的話 的確是至少贏下新莊啦 上新莊不熟就不知道了229F 02/02 02:45
→ NovaShin: 君泰那不會解了啦,舊市區就是靠通澎才可能232F 02/02 02:45
→ yiliang1107: 水族館、生活機能、電影院之流
這些都是區內的建設。233F 02/02 02:46
→ s26492755: 解了啦 因為你的均價45是沒更新的資訊 均價比較接近40 剛好去年解套235F 02/02 02:46
→ NovaShin: 老實說回這篇推文就是一個錯誤,跟小朋友解釋微積分237F 02/02 02:47
→ s26492755: 我個人是希望君泰解不了 因為sway看好他 哈哈哈哈239F 02/02 02:47
→ NovaShin: 所以這就是最大的問題,大家算解套都算單價240F 02/02 02:47
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