看板 home-sale作者 a281393 (我要養貓咪)標題 [新聞] 房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別時間 Tue Feb 8 11:38:51 2022
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房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別等下跌
2022-02-03 13:41:10經濟日報 記者游智文／即時報導
疫情反覆、政府打房不斷，可是過去一年房價不僅上漲，還愈漲愈快。住宅週報社長陸敬
民發表最新房市觀點表示，許多業者認為地價漲、建材漲、工資漲是主因，但這些都只是
助漲因素之一，畢竟營造成本只漲了幾成，房價卻漲了一倍有餘。
他表示，這幾年企業回流，熱錢流竄，民眾已普遍形成「買房子=獲利」的觀念，大量假
性需求進場，才是這一波房價飆漲主要力量。
陸敬民認為，在此情況下，即使升息在即，對房價影響也不大，內政部打炒房五招效果仍
待觀察，但草案內容過於民粹與嚴厲，認真執行勢必勞師動眾，基層公務員想必也會叫苦
連天，不太可能按照原版本一字不改送到立院，也不會在今年7月1日以前三讀通過實施。
也因此對於有購屋需求、有購屋能力，但還在觀望的自住型消費者而言，他提出五項建議
：
一、不要期待房價下跌再進場。房價就跟車價和物價一樣，要漲的時候各種理由，該跌的
時候卻各種推託（向下僵固性）。房市不同於股市，不會在一兩年內就完成一場循環。用
時間等待房價下跌，代價可能是人生的精華時期。
二、從時間複利的角度來看，買房子要趁年輕，因為年輕就是最大的本錢。房價在漲的時
候，往往超過與多數同儕存錢的速度。有了第一屋，不僅有機會換屋、二換，甚至三換，
越換越好，長期信用累積下來，也能夠跟銀行談到比較有利的貸款條件。
三、買房子，不是娶女神，人都難以完美了，更何況是房子？所以策略上不妨「先求有再
求好」，若覺得預售屋價格太高，就轉進中古屋，總之儘速持有資產才是務實之舉，以避
免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。
四、不要聽政府說些什麼，而要看政府做了什麼。過去兩年，政府祭出許多「打炒房」措
施，然後房價越打越高，政府房地合一稅收也暴增。所以想靠政府把房價打下來，這想法
不現實。
五、當趨勢來臨時，就算不能引領趨勢，也要順著趨勢，千萬不要跟趨勢對做。「有土斯
有財」是台灣人根深蒂固的觀念，買房就是取得進入「贏者圈」的門票，而「贏者圈」裡
則有著各種紅利，千萬別當憤青。
心得：
前陣子朋友想在中和買房，跟我解釋大台北地區的房市價格高過於其價值
(你有買房的想法我就好羨慕了...我還是可憐社畜一枚
要自住的話，看到合適的就買吧，房價只會越來越高啦QQQ
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推 piliwu: 第五點也太酸了1F 02/08 11:45
推 weekman: 看來讓房價急跌的方法只有物理性打房了2F 02/08 11:48
推 leota: 還有人在說自住可以慢慢看兩三年？3F 02/08 11:50
推 parolu: 專家?炒房專家是吧?4F 02/08 11:52
推 jonson: 多蛙抱著不知哪來的新聞評析好不開心啊，可撥不可撥笑死6F 02/08 11:55
推 elikey: 專家不就是炒房用的7F 02/08 11:59
推 Narok: 有沒有空空要繼承貼圖事業啊8F 02/08 12:00
→ kyova: 雪崩哥轉多再來擔心9F 02/08 12:02
推 jonson: 我也編撰一篇房市雪崩論，馬上被版上多多逼刪文兼道歉11F 02/08 12:05
→ kyova: 雪崩哥跟股市嘎偉的地位差不多~ 不過還是輸sway一點
人家出書、通告費、帶看撈一堆來繳房貸。雪崩哥吸不到會員12F 02/08 12:08
推 weekman: sway是股版寶螺哥XD14F 02/08 12:09
→ kyova: 費，作白工。Iku老師至少還有掌握流量密碼、財富密碼。15F 02/08 12:09
推 jonson: 我靠股市賺就吃不完了，勸各位多多趨避風險是積陰德16F 02/08 12:09
推 kyova: 租房股神+1。不過這幾年是勸買的多多積德福報比較多耶~~
航海王跟tradow、菲比斯這些人一定是撈的比你少，比你看的不透徹，才會這麼想不開買房。唉，等級有差啦。17F 02/08 12:11
推 yesyesyesyes: 不對啊，國際超級房仲預言五年後房市崩盤欸，我我們空空終於抓到一根浮木20F 02/08 12:14
推 piliwu: 租屋股神買不起房XD23F 02/08 12:18
推 iamala: 要順應趨勢嘛，不要和房子談戀愛。26F 02/08 12:23
→ IBIZA: https://i.imgur.com/UB8t2Np.png 雪崩哥不要哭28F 02/08 12:36
推 jc761128: 雪崩哥ww 原來屌打菲比斯 暗影 賺太多不屑買房 懂了29F 02/08 12:43
推 kitten123: 現在才在起漲點，空空快加入還來得及30F 02/08 12:54
→ cocoi: 等下跌要接刀賣家賺個屁..31F 02/08 13:06
推 IS0987: ......笑死
還被I大翻到這推文32F 02/08 13:20
推 DEAKUNE: 磚家：只漲不跌，接盤...阿不，買就對了35F 02/08 13:33
→ IBIZA: 房價漲一倍有餘? 看到鬼 漲不到的誰補?
根本就只有極少數地區有這樣的漲幅36F 02/08 13:35
推 spermbox: 第五點有夠酸XD
空空看到第五點立馬面壁痛哭失聲
嘻嘻38F 02/08 13:43
→ ketrobo: 觀望(X)湊頭期(O)42F 02/08 14:01
推 KrisNYC: 就點名的一些什麼潮州善化關埔竹北 剛好買到最低價
去比現在的開價有一倍 還可能老房比新屋 一般漲幅都
頂多對比均價20% 比最低點30幾%而已 記者就亂源無解43F 02/08 14:13
推 jeff52: 給自住者的忠告：買房不是買賣股票，不要有低買高賣的想法。需求到了，買就對了，根據自己的能力，買下「目前」買得起的房子！
不要好高騖遠：現在買不起的房子，以後也買不起！46F 02/08 14:55
推 nailo71: 一哭老師叫大家不要背房貸，年輕不要買房，要多投資自己，真的大家都好好投資自己等存到上千萬再買房，到時看看是房價漲得快還是年輕人賺得快50F 02/08 15:08
推 showhere: 自住真的趕快買了，不要拖
但能力所及53F 02/08 15:27
推 rainbow321: 要你接最後一棒啦 未來青壯年人口少很多 嘻嘻
不要買外圍城市 不要不信邪 後面沒人接了55F 02/08 17:13
推 jpwd: 第四點推，看政府幹什麼事而不是幹什麼話。57F 02/08 18:19
→ aloness: 現在年輕人倒是賺蠻快的(笑58F 02/08 19:17
推 lukelove: 年輕人盡量賺 未來再來一次接盤接完59F 02/08 21:27
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