看板 home-sale作者 bread10x (開心就好)標題 Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子時間 Fri Feb 11 13:54:18 2022
自己來回自己的文XD
發完文後我還是當了盤子入場了
蠻幸運的買到北市蛋黃區小套房
坪數很小很小，但總價也夠低了
單價還比實登便宜了一些
重點是竟然可以貸款到8成（非常意外）
因此我需要拿出來的頭期款少到不行
搞不好比我去中南部買
但貸款只能貸6成要拿出的頭期款還少
還有很多餘錢在身上
手上的投資一毛也不用賣掉
也深刻感受到地點的重要性
加上地點關係，租金行情不錯
貸8成，租金可以cover幾乎大部分房貸了
這樣還有很盤嗎？
請大力鞭沒關係 多點意見讓我參考 謝謝
※ 引述《bread10x (開心就好)》之銘言：
: 最近股市跟數位貨幣都不好賺
: 萌生了想說買間小套房來投資的想法
: 預算只有千萬以內
: 目前只看北市4區跟板橋
: 都是找捷運站周邊的點
: 想說買來放著收租
: 以前人生第一次買房也是北市小套房
: 當時投報率挺不錯的
: 但要賣時真是住套房蠻久的
: 加上現在房市過熱
: 投報普遍不到3％
: 此時買小套房會不會很不智QQ？
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
02-11 13:54 bread10x.
推 dakkk: 哪家銀行可以說嗎3F 02/11 13:58
國營的，但每間分行不一樣
應該如推文說的
看缺不缺業績
→ supereva: 說真的 套房給不給你帶八成 只是銀行認定而已 看銀行缺不缺業績 現在政府打房 信用管制 利率成數限制 有些銀行如果缺業績就會給比較好的條件了 比如之前有人說的信貸1.x%這種4F 02/11 14:00
我本來還想說貸點信貸，怕核貸6成XD
結果信貸下來1.9％，不過也完全用不到了
→ IBIZA: 獨立套房不錯啊 就算現在不能cover房貸 過幾年也可以
到時候就是躺著收9F 02/11 14:01
沒有，10而已
→ IBIZA: 現在有銀行專門做小房了 沒辦法 被央行逼的12F 02/11 14:02
原來如此
→ bboywhite: 恭喜啊 輕鬆置產，先求有再求更大更好13F 02/11 14:06
推 ianfunky: 北市這幾年一直都可以八成阿 親友投資沒聽過貸不到八成15F 02/11 14:10
板南線上
推 s8752134: 銀行現在超缺業績, 貸款放不出去, 水位還是很多17F 02/11 14:11
推 Anyotw: 北市專武/新北捷運100公尺專武18F 02/11 14:11
→ s8752134: 有那種首購的, 都非常樂意貸19F 02/11 14:12
我買了掛先生名下（先生名下無房）
因為我名下已有自住房
有人說這樣就不能算首購？
但銀行貸給我們1.3x％
又很像首購的利息
→ s8752134: 貸給首購, 還能給央行交代20F 02/11 14:12
→ Skydier: 租金能cover房貸就沒問題了 賀22F 02/11 14:17
推 s8752134: 你先生名下無房, 買這間當然是首購阿 XDDD24F 02/11 14:18
→ jc761128: 銀行有很缺業績嗎?? 都說水位快滿 成數給不到85..25F 02/11 14:19
推 dakkk: 算首購26F 02/11 14:19
好～但看來以後再買就真的沒首購可用了XD
→ s8752134: 台北市電梯獨套近捷運的, 500萬內大多閉著眼睛買都穩28F 02/11 14:19
500以下真的沒有啦
有的話請寄給我，我再買一間謝謝
→ Anyotw: 只開500萬也太狠…= =。台北起碼破千吧29F 02/11 14:20
→ s8752134: 破千的獨套基本上都是屋齡很新的物件拉30F 02/11 14:20
推 heroic: 恭喜～可以請問是幾年的房子嗎31F 02/11 14:21
不是很老的那種華夏唷
→ Anyotw: 木柵愛眉都要800-1200。還有比他更偏遠的捷運宅嗎32F 02/11 14:22
推 dakkk: 板南線 海山？33F 02/11 14:23
台北市啦 海山新北而且也太偏
推 s8752134: 500以下你現在去房仲網列價格搜尋34F 02/11 14:25
即使有，條件或地點應該也都很差...
→ s8752134: 是有老屋齡的獨立小套房的, 這種基本就純收租36F 02/11 14:25
不是西門 那一區我考慮過 但我實在不喜歡
推 leaff: 現在很多銀行都有做小套房43F 02/11 14:59
推 godnnn: 恭喜，貸款還完也差不多要都更了44F 02/11 15:00
房子沒那麼老...而且是華夏應該是不可能都更的QQ
※ 編輯: bread10x (36.229.224.7 臺灣), 02/11/2022 15:07:50
推 Morphee: 套房貸八成爽爆好嗎46F 02/11 15:30
推 SteamTank: 貸8成+租金能cover的蛋黃屋閉著眼睛買就好47F 02/11 16:08
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