看板 home-sale
作者 bread10x (開心就好)
標題 Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
時間 Fri Feb 11 13:54:18 2022


自己來回自己的文XD

發完文後我還是當了盤子入場了
蠻幸運的買到北市蛋黃區小套房
坪數很小很小,但總價也夠低了
單價還比實登便宜了一些
重點是竟然可以貸款到8成(非常意外)
因此我需要拿出來的頭期款少到不行
搞不好比我去中南部買
但貸款只能貸6成要拿出的頭期款還少
還有很多餘錢在身上
手上的投資一毛也不用賣掉
也深刻感受到地點的重要性

加上地點關係,租金行情不錯
貸8成,租金可以cover幾乎大部分房貸了
這樣還有很盤嗎?
請大力鞭沒關係 多點意見讓我參考 謝謝

※ 引述《bread10x (開心就好)》之銘言:
: 最近股市跟數位貨幣都不好賺
: 萌生了想說買間小套房來投資的想法
: 預算只有千萬以內
: 目前只看北市4區跟板橋
: 都是找捷運站周邊的點
: 想說買來放著收租
: 以前人生第一次買房也是北市小套房
: 當時投報率挺不錯的
: 但要賣時真是住套房蠻久的
: 加上現在房市過熱
: 投報普遍不到3%
: 此時買小套房會不會很不智QQ?
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
02-11 13:54 bread10x.
yiliang1107: 恭喜1F 02/11 13:54
kairi5217: 貸得到八成喔?這個厲害了2F 02/11 13:56
dakkk: 哪家銀行可以說嗎3F 02/11 13:58

國營的,但每間分行不一樣
應該如推文說的
看缺不缺業績

supereva: 說真的 套房給不給你帶八成  只是銀行認定而已  看銀行缺不缺業績  現在政府打房 信用管制 利率成數限制 有些銀行如果缺業績就會給比較好的條件了  比如之前有人說的信貸1.x%這種4F 02/11 14:00

我本來還想說貸點信貸,怕核貸6成XD
結果信貸下來1.9%,不過也完全用不到了

shikao: 北市限定8F 02/11 14:01
IBIZA: 獨立套房不錯啊 就算現在不能cover房貸 過幾年也可以
到時候就是躺著收9F 02/11 14:01
bboywhite: 權狀有大於15嗎?11F 02/11 14:02

沒有,10而已

IBIZA: 現在有銀行專門做小房了 沒辦法 被央行逼的12F 02/11 14:02

原來如此

bboywhite: 恭喜啊 輕鬆置產,先求有再求更大更好13F 02/11 14:06
daddy29: 恭喜14F 02/11 14:09
ianfunky: 北市這幾年一直都可以八成阿 親友投資沒聽過貸不到八成15F 02/11 14:10
moscowblue12: 恭喜,請問大大買在那一站附近?16F 02/11 14:11

板南線上

s8752134: 銀行現在超缺業績, 貸款放不出去, 水位還是很多17F 02/11 14:11
Anyotw: 北市專武/新北捷運100公尺專武18F 02/11 14:11
s8752134: 有那種首購的, 都非常樂意貸19F 02/11 14:12

我買了掛先生名下(先生名下無房)
因為我名下已有自住房
有人說這樣就不能算首購?
但銀行貸給我們1.3x%
又很像首購的利息

s8752134: 貸給首購, 還能給央行交代20F 02/11 14:12
Skydier: 租金能cover房貸就沒問題了 賀22F 02/11 14:17
wlcaroline: 能咖貸款的租金應該超級不敗吧,恭喜!23F 02/11 14:17
s8752134: 你先生名下無房, 買這間當然是首購阿  XDDD24F 02/11 14:18
jc761128: 銀行有很缺業績嗎?? 都說水位快滿 成數給不到85..25F 02/11 14:19
dakkk: 算首購26F 02/11 14:19

好~但看來以後再買就真的沒首購可用了XD

jc761128: 還是是第二戶害得 哭阿~27F 02/11 14:19
s8752134: 台北市電梯獨套近捷運的, 500萬內大多閉著眼睛買都穩28F 02/11 14:19

500以下真的沒有啦
有的話請寄給我,我再買一間謝謝

Anyotw: 只開500萬也太狠…= =。台北起碼破千吧29F 02/11 14:20
s8752134: 破千的獨套基本上都是屋齡很新的物件拉30F 02/11 14:20
heroic: 恭喜~可以請問是幾年的房子嗎31F 02/11 14:21

不是很老的那種華夏唷

Anyotw: 木柵愛眉都要800-1200。還有比他更偏遠的捷運宅嗎32F 02/11 14:22
dakkk: 板南線 海山?33F 02/11 14:23

台北市啦 海山新北而且也太偏

s8752134: 500以下你現在去房仲網列價格搜尋34F 02/11 14:25

即使有,條件或地點應該也都很差...

migration265: 感謝35F 02/11 14:25
s8752134: 是有老屋齡的獨立小套房的, 這種基本就純收租36F 02/11 14:25
bboywhite: 西門很多 但都有點老37F 02/11 14:25

不是西門 那一區我考慮過 但我實在不喜歡

bboywhite: 新的開價都破千qq38F 02/11 14:26
freekid: 恭喜~39F 02/11 14:32
ethel617: 買完當然是恭喜啦!40F 02/11 14:33
sheettrait: 幾年屋啊?而且年收應該也不錯41F 02/11 14:37
yiliang1107: 南港?42F 02/11 14:49
leaff: 現在很多銀行都有做小套房43F 02/11 14:59
godnnn: 恭喜,貸款還完也差不多要都更了44F 02/11 15:00

房子沒那麼老...而且是華夏應該是不可能都更的QQ



※ 編輯: bread10x (36.229.224.7 臺灣), 02/11/2022 15:07:50
chipretender: 獨套都更不太可能,但整棟重拉皮有機會。45F 02/11 15:07
Morphee: 套房貸八成爽爆好嗎46F 02/11 15:30
SteamTank: 貸8成+租金能cover的蛋黃屋閉著眼睛買就好47F 02/11 16:08

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