看板 home-sale作者 felix0800 (連幫快遞)標題 [心得] 升息是壓垮國家經濟的一根稻草？時間 Fri Feb 11 21:50:30 2022
升息是壓垮國家經濟的稻草？
等壓垮的那一天答案才會揭曉！
通常高通膨、高物價、低利率、
高經濟成長率
這4種很少同時出現
當同時出現導致
缺料問題造成房價高漲，
又加上台灣長期低利率的環境下，
政府是低利率最大的受惠者。
因為房地產是經濟的火車頭，房市越好，
稅收越好，政府才有銀彈繼續曬錢做德政
間接造成國人負債增加
（房貸增加、國家財政舉債增加、稅賦增加）
美國從去年一直講要進入升息循環機制，
這是先讓市場有半年反應時間的測試壓力
而這樣的測試壓力政策
在還沒升息情形下
美國房屋租金已經漲10-40%
美國股市多次測試底部
而台灣還老神在在，
央行總裁最近幾個月只要講到升息話題
無非都是圍繞這三大原則
1、台灣的物價上漲率與未來展望
2、周遭主要國家的升息情況
3、是國內紓困振興的發展。
但書又提到伺機要升息1碼回到疫情前，
綜合三大原則，台灣本來就沒有升息空間
（因為接下來我就要進入正題，
為什麼政府很怕升息）
再來但書提到利率要回到疫情前的1.375%
意思是給大家有個心理準備，
當初降息是因為疫情，
當疫情差不多 ㄧ段落是不是可以升息了，
這個理由
既能說服政府高層也能說服市井小民。
再來就是為什麼升息有可能是壓垮經濟的稻草
從金融豪洨？到新冠肺炎前夕
從圖可以看中，
https://i.imgur.com/MfaJICq.jpg
各國從金融海嘯陰霾走出來後，
開始升息遊戲，
但是當利率升到1.875%最高點時
房價卻越是持續高攀2-3年（背道而行的行為）
不合理的情形導致我從2015開始看空房市，
政府在2015底又開始降息遊戲，
房貸利率持續下跌，
但是房地產價格卻是持續修正，
有些重劃跌幅將近20-40%
一直到2019再又慢慢回穩，到了現在
因為政府錯誤打房
（因為房地產飆漲是國際行為，
這樣的趨勢政府要做的是，
如何讓大家能買到房，或者增加所得，
只是用些打房政策讓空手的人去擁有一個房地產
會下跌的美夢，至少現階段還不會馬上出現）
所以升息並不是壓抑房市的良藥。
為何升息很恐怖
第一、如果升息，房東一定會用這樣的理由
去漲房租，導致租房族增加支出。
第二、升息如果真的導致房價停滯甚至修正
10-20%，空者也不用太開心，
因為升息你的貸款月付額是要增加不少，
這樣也不會好到哪去，
比較舒服的就是你能買稍微便宜的房子
（但是也便宜不到哪去）
3、如果為了應付高通膨而去升息，
再前面2點已經提示了，
都會造成國人的開銷負擔，導致消費能力減弱，
又開始往通縮靠近，國家的經濟成長率不會太好。
心得：
台灣是米粒大的社會，利率及幣值關係到整體國家的進出口的產值，很難面面俱到，只能
站在國家最大利益角度去思考政策，所以升息不會是房價的殺手，卻有可能是經濟最大的
劊子手。
P.S最近房版比當初熱鬧了，各種假議題一堆
1、哪個年級買房最累最輕鬆
最輕鬆就是當你存到頭期款時，
房價剛好修正到你可以負擔的水平時。
2、文組個理組哪個好買房？
重點是...你選理組後，還能在畢業後繼續往
理工職業繼續奮鬥（很累非常累）
文組不多說，屏除科技類，都在文組範圍類
工作好找，缺點就是難高薪。
也沒有哪一組好買房，重點在於第一點
存到頭期款時，就是你選擇賭桌的時刻
當你還沒存到，只剩下觀眾席的位置。
房價一定會跌，
最少移轉量要出來，量沒出來，很難跌
因為量沒出來，哪會出現多殺多的壓力。
上個月移轉棟數減少，說明一句，今年走的是
量縮價穩的市場。
沒有引戰，只是看了幾個月你們的論文，有感而發
發文真的蠻累的
祝好眠
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推 Lions2020: 最近廢文這的多，不過升息房價誇也是假議題。
去年全年房屋移轉量還不到35萬件，現在談跌，真的真的還太早。1F 02/11 21:52
→ jinmin88: 一直通膨下去也不是辦法 歷史告訴我們最後會引發革命
韭菜們忍不下去 差不多就要改朝換代惹4F 02/11 22:06
推 hsiliang: 理論上升息會降低購買需求進而打壓房價，但那些利益至上的建商和房產投資客會轉嫁給底層6F 02/11 22:13
推 eeewwweeewww: 身邊蠻多投資客聽到要升息 都開始拋售手上房地產
現在預售屋有一股無形賣壓8F 02/11 22:16
推 a7731635: 為何是量縮價穩而不是量縮漲停呢？10F 02/11 22:17
推 panzerbug: 升息房價了不起量縮盤著而已
建商減少供給，價格依然穩健14F 02/11 22:28
噓 azxswqa: 所以應該降息繼續炒起來多貸一點17F 02/11 23:02
推 GoGoD: 然後實施負利率，直噴天際18F 02/11 23:26
→ rason6: 尼484姓楊19F 02/11 23:26
推 Lions2020: 不要亂說，升息的初期通常是最美好的一段。20F 02/11 23:27
→ aloness: 升息房價漲是一個事實沒錯，不過後面推論升息對房價影響就顯得牽強
別忘記，我們從2020以來只降息一點點而已21F 02/11 23:28
→ IBIZA: 疫情前1.375? 疫情前是1.56%, 再早幾年是1.8%25F 02/11 23:42
推 ai2311: 最近明顯蛋殼或比較不好的有滿多放上去賣的26F 02/11 23:43
推 ppnow: 今天的新聞，日本要購債寬鬆了XDD27F 02/11 23:43
推 ai2311: 昨天美國CPI7.5 這次升息應該會很多28F 02/11 23:45
推 childeviler2: 升很多息是美國，台灣升很多息?
當初美國降息降那麼多碼，台灣降1碼，這次美國要升2~3碼，台灣升幾碼?29F 02/11 23:48
推 kyova: 又怕又急32F 02/11 23:51
推 alexstag: 台灣CPI好像才3%...跟人家在那邊吵升息33F 02/11 23:51
推 ppnow: 問題就在這，美國鐵定升但是中日看起來不跟，台灣央行沒鬆口，現在沒有送分題了，接下來很難說，但最好遠離股市34F 02/11 23:52
→ kyova: 股市都不一次炸爛，我難過... 選股不選市37F 02/11 23:55
→ IBIZA: 其實升息大多是短空長多 不知道為什麼大家那麼擔心
這一次當然狀況有點不一樣 但其實每次都嘛有點不一樣
但不管哪國央行 都不會存心把經濟打掛39F 02/12 00:16
噓 tigotigo: 炒房才是壓垮台灣經濟的元兇42F 02/12 03:07
推 keat: 高經濟成長，高通膨等等為什麼不會一起出現，這個立論點就很怪了43F 02/12 04:05
推 lolpklol0975: 這邊不敢提的就是,繼承數增加
而且等到多殺多時,一個都別想跑了
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接48F 02/12 10:12
少子化跟繼承話題每年都可以吵
只是看何時同時發酵罷了
就跟這次缺料缺工是去年整年的話題
只是配合這次房地合一同時發酵
眾多武器一次發射，殺傷力才會驚人
※ 編輯: felix0800 (27.242.73.132 臺灣), 02/12/2022 11:09:25
→ kyova: 少子化跟繼承發酵，你們要不要定個時間點或範圍...
不是我要講... 出生人口從40幾到30 20 10幾，每個階段都說少子化要來了，結果咧...然後買屋主力從4567到現在8後面9年級，可能移轉棟數有變化啦，你告訴我崩了沒...
你們的邏輯真是經不起考驗...
勞動人口、出生死亡人口交叉也都用過啦...還是說從首購、換屋、退休、塔位，每個階段都當作藉口??? 不斷往後延伸耶你們跟股市末日博士有啥區別?? 喊了幾十年總會中一次，但這TM的有意義嗎51F 02/12 14:25
→ starck: 美國要把美金收回來有很多方式，不一定要靠升息。60F 02/12 15:18
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