看板 home-sale作者 milerful (彌勒佛)標題 Re: [請益] 莫名收到鑑界通知時間 Wed Feb 16 01:36:48 2022
※ 引述《EASON0213 (大頭)》之銘言：
大家好，小弟住了30年的鄉下透天厝，今天鄰居整條街莫名都收到了這一份要鑑界的通知
，想請問一下這個是政府例行性的鑑界嗎？因為看他申請人是私人，又寫等4人，鄰居都
在猜會不會是透天前面的路地有佔用到私人地呢？謝謝大家
https://i.imgur.com/17P7Edp.jpg
先說明，鑑界從來沒有什麼「莫名」來的
肯定是有人申請的，而且鑑界是地政事務所最主要的測量類業務
其實這樣的工作每天都在進行，只是可能與你碰巧沒有相關而已
以下說明鑑界小常識與注意事項
Q. 什麼是「鑑界」? 如何申請?
依地籍測量實施規則第204、205條規定：「土地有下列情形之一者，得申請土地複丈
（以下簡稱複丈）: 一、因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。」、
「申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之。」
簡單說，如果你今天是地主或管理人，只要向登記機關提出申請，登記機關如未有其
他緣由（詳如212、213條）或違反其他相關法令，登記機關應即協助辦理不得拒絕。
Q. 沒事叫我去幹嘛，又不是我申請的
依地籍測量實施規則第211條規定：「登記機關受理複丈案件，應予收件，經審查准予
複丈者，隨即排定複丈日期、時間及會同地點，填發土地複丈定期通知書，交付申請
人並通知關係人」
所謂的關係人就是與申請鑑界那塊土地有關的人，也就是「相鄰土地的地主」。
那，叫關係人去幹嘛? 就是去看鑑界過程，讓你知道他跟你的相鄰地界線在哪，維護權益。
Q. 我被通知鑑界了，那我到現場要幹嘛?
看
Q. 我不去看不行膩?
可以，這是個人的自由權益，可自由決定是否行使，但是你沒去就不會瞭解現場情形
如果你佔用別人土地，或是被佔用，大概就是等收到存證信函的時候才會知道
Q. 阿登記機關是不是以為我很閒，都不用上班，想去看就去看
如果沒辦法到場，可以委託其他人代理，鑑界不是結婚，沒有一定要你本人到場
Q. 我去看了，我覺得登記機關都亂測，不如我來測
可依地籍測量實施規則第221條規定辦理後續流程，但實務上被推翻的案例可能不到1%。
那些你覺得在亂測的測量員，都是使用專業技術跟儀器在地籍圖上作業的
跟「我感覺。。。」「我記得20年前。。。」「我阿公跟我說。。。」的意識流
拿到檯面上一比較，數據、資料一攤開，我只能說：「
證據會說話」
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→ sbob: 就是要看你有沒有侵佔別人土地，有的話要拆家1F 02/15 21:32
實務上真的拆家的比例不高，通常是會先談割地賠款
→ reqwe: 依法規 只要鑑界都會通知相鄰土地地主2F 02/15 21:40
推 IS0987: 收到也只能先看鑑界結果再說了，真的佔用到就看對方開啥條件再打算吧！現在猜沒啥意思3F 02/15 21:43
正解
→ EASON0213: 那請問也可能不是要鑑界我方土地嗎？因為巷口轉角處剛好要蓋一棟新大樓，會不會跟那個有關係呢5F 02/15 21:48
有時候即使去現場看了也不會知道，因為有些申請人會藏
他怕他要買賣土地的資訊見光死，會影響到他的價格
但是如果你不去現場，在鍵盤前面亂猜，更不可能會知道
推 banana321: 只有土地相鄰的才會收到，所以你們一定跟他相鄰7F 02/15 22:10
推 sonybug: 私人申請，基本上是要確認界址。建議當天不要缺席。8F 02/15 22:13
去現場看就知道了，我想申請人應該沒有上ptt
推 s26492755: 我鄰地有買賣易手都會需要艦界 這時就會通知鄰地的我到場 可能怕結果有爭議吧12F 02/15 22:22
買賣案件大部分都會先辦理鑑界沒錯，避免土地有占用情形
推 Morphee: 沒啥啦 量一量而已14F 02/15 22:25
推 lyw2718: 鑑界一定要去，有疑問當場問地政人員，別擔心15F 02/15 22:44
推 s26492755: 鑑價我沒去…. 然後大概少了10公分 不過我本來圍籬就是要退縮蓋的 省得艦界有落差叫我拆圍籬16F 02/15 22:46
推 kagaya: 不重要= = 他又不一定鑑你家外面那一條。18F 02/15 23:07
推 cobrabaton: 只有相鄰土地才會通知，要鑑哪一筆有地號，你去查地號是哪塊就好了
只會鑑他申請的地號，不會鑑你的，但相鄰的邊界址一定會指界。意思就是告訴你"邊線"到哪19F 02/15 23:20
去不去都不會影響結果，但會讓你現場知道結果
推 ali18: 有問題打去問趙先生吧24F 02/16 00:23
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推 Pravda: 實務上鑑界結果有時是鄰居交情破滅的開始…2F 02/16 01:57
→ s26492755: 現在艦界有詳細座標都不會誤差太多
然後就發現 乾 竹林整個是我的 根本不是以前他們口耳相傳的地界3F 02/16 01:57
→ Pravda: 拆屋還地、設算租金、產權移轉都很尷尬6F 02/16 01:58
→ s26492755: 下次在砍我竹子試試
以前真的不太準確 尤其感覺流7F 02/16 01:58
→ IBIZA: 我自己申請過鑑界, 老實說我覺得蠻不專業的
地政的人一來先找舊的界釘, 但不知道是一開始就沒有還是
年久不見了, 總之找不到
後來說要從路口量, 但路口一樣找不到定位, 所以也沒辦法從路口量進來, 最後大概搞了20分鐘, 量不到正確位置
最後指著我跟隔壁原本的共同壁中線, 說原本中線在這, 應該就是這裡
是說還好都是老鄰居, 目的是重建也不是要爭地界
所以用原本中線大家都同意9F 02/16 02:04
推 s26492755: 我買的時候有去 他們先弄一台機器放在基準點 然後打出去確認位置 印象中還有特地座標 我事後用雷射量
我的面積是對的
找界釘搞笑吧 有些年代久遠根本不知道在哪 然後剛艦的我把界釘換位置不就糗了18F 02/16 02:10
→ IBIZA: 大概是因為你們基準點還在, 我那邊問題就是門外也找不到,路口也找不到
後來我跟隔壁都沒意見, 它們就打了一根界釘上去23F 02/16 02:11
推 s26492755: 之後還有出圖 每個界釘都有縱座標 橫坐標
好草率喔
像我隔壁阿北一開始地很亂 因為界釘不好開車 他就把他拔掉了… 我只好抓大概插回去 後來艦界來了又插回去原本位置26F 02/16 02:13
推 BRIANERIC2: 我買賣土地整天在鑑界啊 幹你娘有一次買的時候鑑界道路佔了3坪，賣的時候我跟仲介簽佔超過4坪以內不能主張價金減免，結果第二次鑑界變成5坪，搞到差點上法院
還有一次更扯，蓋房子之前鑑過一次，照著他給的範圍蓋蓋好之後又鑑界一次，說蓋到鄰地上去了，後來代書不知道怎麼協調的，寫了一個切結書後就不了了之。
從此就不相信鑑界 沒有一次準的31F 02/16 02:26
推 alpac: 推說明39F 02/16 03:12
→ s26492755: 像我有六個界址跟相對應的XY座標
我鄰地的鄰地買賣時 界址差沒五公分 我的差最多 差到10公分
剛好去年我那邊賣出八塊地40F 02/16 03:13
→ yesyesyesyes: 真的，以前的人地界都亂拉，現在有精密的儀器可以輔助多少都會有誤差，我自己的土地鑑界結果往外推了一米，隔壁的地主也愣住
我自己買了釘子敲下去，結果一陣子後就不見44F 02/16 08:21
→ sdhpipt: 據我的偏見 測量員大部分都是近親繁殖的 很多互相之間有親戚關係 不算公務員多是外包廠商 我在想大概是很好賺吧?如果是公家單位的全面測量鑑界 很可能是要改都市計畫了比如說我親身經歷過的 就是把都市外區域 重新給個地段名編入都市計畫 所以之前先全面鑑界49F 02/16 09:14
推 frank111: 我買的土地每次鑑界結果都不一樣，我買的時候量跟原來不符，隔壁賣的時候又跟我申請量的不符但也不是原來的
隔壁第二次買賣，結果又完全不一樣，地政我真是搞不懂你54F 02/16 09:23
推 sdhpipt: 那些測量員真的不要覺得有多專業 良莠不齊啦
大部分都是近親繁殖的承包商57F 02/16 09:26
→ frank111: 請問每次鑑界結果都不一樣是常態嗎?59F 02/16 09:26
推 s26492755: 都有詳細座標了 有誤差一點可以接受 每次不一樣蠻屌的60F 02/16 09:27
→ sdhpipt: 我沒有鑑過多少次 不敢說是不是常態 XD62F 02/16 09:27
→ s26492755: 我自己遇到是說誤差15公分都算正常 然後確實誤差都沒超過15公分
其實我也遇過8次而已......
不過這八次都同一家地政叫來的63F 02/16 09:28
推 sdhpipt: 我只有鑑過3次 桃園2次新北1次
桃園那2次 一次看起來很幹練的 另一次來個國中幾何很差的67F 02/16 09:31
推 s26492755: 我以為測量員就是地政的公務員說 看來外包素質不一
我的地上有防風林 剛好有一個界址不好釘 他還有給我基準點 從這往後多遠69F 02/16 09:33
→ lazarus1121: 界釘很難找吧，我阿公之前燒雜草就不小心都燒融了XD72F 02/16 09:35
推 sorcxnegi: 看地點啦，金山的很隨意，三重的地主跟你拼命73F 02/16 09:37
→ s26492755: 所以l大你阿公燒很靠近邊界或道路耶 等下燒到隔壁隔壁叫74F 02/16 09:39
推 jerrylin: 有的是因為上一輩地界很亂或資料根本不見
五六十年前的資料根本就亂七八糟 隨便講
也有那種租地租了幾十年就認為是他的
比較雖的是地震地形變動76F 02/16 09:51
推 s26492755: 他們以前喜歡拿樹啊 竹林啊 水溝當地界
我在處理我竹林時 隔壁還說這樣會不會有爭議 畢竟鄰地以為竹林是地界很多年了
誰理他 而且對方也沒意見就是了80F 02/16 09:54
→ sdhpipt: 租地幾十年那種聽某地主阿姨講過 他當年主動報租金所得繳了幾十年 就為了佃農搞鬼那一天 結果上法庭拿出來5分鐘就贏了
那位老阿姨生平最得意的事情就是這件事84F 02/16 09:56
推 dnlegend729: 我家之前也是被檢舉占用水溝水利地(不到2坪)，鑑界出來還真的佔到，老人家還一直吵那邊沒有水溝哪來的的水利地，後來還是只能摸摸鼻子付罰款還有租用，不過最後那小塊地被丟出來招標我們把他標回來了。只能說有去看有差，有問題至少可以先處理，不然哪天莫名其妙收到一大筆金額的罰單頭就要抱著燒88F 02/16 10:57
推 kagaya: 以前建商，只要外面是國有地，就很開心地隨意蓋下去。
以前國有地就默默吞，但現在國有地不吞了，就會跑出來告大家最在乎的其實還是房子 但 建商怎麼蓋 很亂的= =
至於界線 古早都是用防風林 土堤 房屋 道路 水溝來做界線後來才慢慢把座標安上去的。沒安到的就..IBIZA那樣照舊。94F 02/16 11:04
推 s26492755: 我買地之前還問過仲介。艦界會不會含防風林。因為如果是防風林當地界。我肉地的深度不對 總坪數就會少 結果仲介回答的含糊。說防風林有可能會長歪 默默的往某一邊生長。後來才知道 我們靠防風林的這十塊地 全都含防風林跟防風林後面一點。而非在地農夫認為的 防風林就是地界
然後我就削掉些防風林來做空間利用了
前面一點的有人被農夫抗議過界。呵呵99F 02/16 11:44
推 kagaya: 防風林中線跟鑒界比 當然以鑒界為主。防風林就像你說的會長歪，田埂也是，以前還有人特地去連夜挖田埂的107F 02/16 12:04
推 ReiFan: 鑑界就是喬啦 所以才建議盡量要到。如果不是喬，你去不去都沒差啊! 就是因為現存仍有很多土地界線不清才需要鑑界不過他們也會盡量用新技術來保存紀錄 不用怕鑑界 現在不弄以後會更麻煩109F 02/16 12:05
推 s26492755: 我附近有個農夫跟我抱怨另一個農夫 說他田埂越來越歪 然後他的地就默默長大
座標定位還是比較可靠113F 02/16 12:07
推 Da1e: 趙先生真慘，名字都被po上網了116F 02/16 15:15
推 rick6304: 地籍測量實施規則第69條79條 戶地測量前先辦地籍調查
他找共有壁是為了符合地籍調查結果
測量高普考算三成錄取率 等於七成考不到50分 這些人又補息又算考古題都考不到50分 要教到民眾聽得懂甚麼是測量沒那麼簡單117F 02/16 16:07
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