看板 home-sale作者 Freighter (貨輪)標題 [請益] 過度裝潢的房子處分方式？時間 Tue Feb 22 17:16:36 2022
很多人定會面臨的議題，你的起家屋往往
要求盡善盡美，而花太多錢過度裝潢，等
到你想處分它的時候，就有些進退維谷。
假設你今天有一間中古電梯華廈，室內
面積約18坪，五年前花1800萬買，但花
了280萬裝潢（含家電），今天你想
處分它，你會？
1.不賣，拿來長期出租，忍受裝潢每年折
舊的損失。
2.賣掉，裝潢折舊賣，看有沒有認同你裝
潢的買家。拿錢買新的物件出租，這次要
記得裝潢預算要節制。
3.賣掉，裝潢不計價用送的。拿錢再買新
的投資物件。
如果是你，會做什麼選擇呢？
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[請益] 過度裝潢的房子處分方式？
02-22 17:16 Freighter.
推 rmna: 這問題邏輯在哪... 誰會選3阿2F 02/22 17:19
→ sagarain: 中古電梯華廈五年前一坪上百萬？5F 02/22 17:19
推 heroic: 我們也快面臨這問題，但不知道怎麼選...6F 02/22 17:20
→ rmna: 就算選1租金也會比沒裝潢高啊7F 02/22 17:21
推 cutesuper: 台北上百萬奇怪嗎 而且室內跟權狀又不一樣8F 02/22 17:21
推 heroic: 但老公寓主要裝潢都在基礎跟必要工程上，我想應該還是能順利移交給下一個買家吧9F 02/22 17:22
推 qurs: 2跟3只差在能不能賣掉吧 出價賣不掉2還是要變3阿11F 02/22 17:23
推 rmna: 電器也沒什麼過渡裝潢的問題，這五年又不是沒用12F 02/22 17:23
推 tfct: 既然是起家屋，賣了買新的物件不是也要自住？13F 02/22 17:24
推 bogy26: 什麼問題 當然加價3600萬賣啊14F 02/22 17:24
→ IBIZA: 全新裝潢都不太有人認帳了 住過五年的真的不值甚麼錢15F 02/22 17:26
推 abyssa1: 起家厝當然是無價不賣啊 空著定期去打掃就好16F 02/22 17:27
推 s26492755: 2 除非你裝潢品味很糟 不然有裝潢好的不是比較貴就是比較好賣17F 02/22 17:27
推 jc761128: 裝潢不值錢啦 公寓你說必要工程 誰知道你弄什麼 最後
還是回歸行情19F 02/22 17:31
→ lefan: 當然是2，1其實很傷21F 02/22 17:33
推 iamala: 280的裝潢別放在心上啦，不過一台三百多萬的豪車折舊而已。該裝潢就裝潢吧。不過錢還是砸在家具比較好，四房光椅子就能買超過300萬了，這個可以帶著走，值得。27F 02/22 17:38
推 tfct: 樓上的這個裝潢的確蠻屌的。仔細看浴缸有點怪，用蹲的？30F 02/22 17:38
→ iamala: 我自己買房的時候，帶裝潢的房子都是扣分的。31F 02/22 17:39
推 avalon66: 選1，裝潢折舊就折舊，租金墊高補回來。現在賣掉的金額很難買跟五年前同等物件，除非你要再加價購買32F 02/22 17:50
→ hide0325: 有遇過用了兩年的裝潢，把當初裝潢的價錢一分不少的加上去要我買單的34F 02/22 17:50
推 cicatrix: 我們新店人選4，原裝潢成本加上新房價37F 02/22 18:09
→ IBIZA: 一般自住的裝潢很難讓人買單38F 02/22 18:12
推 heroic: 基礎就是水電、衛浴、廚房、氣密窗鐵窗，幾乎都是公寓省不了的39F 02/22 18:13
→ IBIZA: 一般投資客裝修, 就是用低價但看起來好看的東西
和你自己會住五年的做法是不一樣的41F 02/22 18:14
→ Freighter: 是的，我之前裝一間，25坪三房兩廳一衛，天地重做，油漆，廚房，連衛浴打掉重練，50萬XDD
也是漂漂亮亮XD43F 02/22 18:23
推 s26492755: 不過如果只住五年為什麼要過度裝潢 還是突然家庭人口改變46F 02/22 18:30
→ Freighter: 幫我朋友和大家討論的，他生第二個小孩要換大，我看1、3都很傷，2要看緣份。問問大家經驗。48F 02/22 18:33
→ s26492755: 方便的話 貼照片比較準
我自己住也有裝潢 風格也是當時流行的
買賣應該是有辦法比空屋好賣50F 02/22 18:34
推 a1379: 裝潢很吃個人品味 客製化商品很難賣二手就是這個道理53F 02/22 18:36
推 j8630222: 真的要看裝潢風格品味如何 有質感不偏離現在流行的最好56F 02/22 18:36
→ s26492755: 但是我也買過那個裝潢 不誇張 我全拆
其實我一開始看到你命題的時候想著 我選4 不要過度裝潢
但沒意義 木已成舟57F 02/22 18:37
推 mepe1018: 那種十幾年以上的裝潢看得出歷史感～反而有扣分
買房還要想一下價格和全拆費用61F 02/22 18:43
推 s26492755: 樓上沒愛心 看在板友面子 我出四折64F 02/22 19:35
推 heroic: 可能也是要看地點吧，好地點買方還是得吞66F 02/22 19:49
推 vovhsin: 看裝潢質感，有的裝潢是安全牌，但風格太強烈的確比較難找同好70F 02/22 20:41
推 lbehide: 買家最後是看你的總價，不用把裝潢費用想太多，有預算想全拆重做的就會出低，沒預算的就照現價，最後還是取決於現價值多少72F 02/22 21:23
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