看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [閒聊] 早買兩年賺了一台賓士時間 Wed Feb 23 01:38:16 2022
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103 民權西購入440。實登同單價換算730
收租18000
103 中山國小購入410。去年換屋。賣710
收租16000
103 中山國小購入425。實等換算750
收租20000
104松江路購入450,換算實燈750,收2萬
109 雙連500購入 40萬裝修 實價登錄換算760 收租23000
110松江路616購入,實價換算700萬,收租19000
110年長沙街二段550購入。實價換算650,收租20000
預售東騰界1260購入,目前實價換算1400
這樣算賺幾台
不過你會說沒賣沒用
這就是你不懂的,理財貸框下去2%利率隨借,在多個0.3一直都是寬限
用上訴價格借8成
一間都能借到550
剛剛好房租繳本利,在把借到的550買50張中華電信,每年又有23萬股息
如果選高利點算2.5%,只繳利息一間只要繳12000
我所有扣掉繳款加起來,相當於房客每個月,會給我孝親費6萬可花
中華電信又會一年給我150萬
銀行欠久一點
※ 引述《kizzle (kizzle)》之銘言:
: 感謝房版,我還是來分享一下我的故事
: 之前有發格局文跟畢業文
: 我後來是格局1 兩房一衛
: 搭配中高樓層+1個B3車位
: 價格是10xx
: 去年疫情的時候
: 格局2 一樣兩房一衛 坪數少0.5的低樓層成交了一戶
: 剛好車位在我旁邊
: 裝潢的時候我才知道又轉手了
: 實價登錄一看 12xx....
: 還真的一台賓士....
: 現在在停車場遇到他們
: 我都客客氣氣+完全尊敬
: 轉手多200來買的就是這種人
: 非常值得respect呀!!!
: ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言:
: : 我的故事
: : 前年買6樓,3房2衛37坪 + 已完工天花板 + B1車位 = 1138萬 (代銷賣的無仲介費)
: : 今年樓上20樓丟出來賣,剛好去年股票賺到錢,就買了
: : 2+1房1衛32坪 + B2車位 = 1150萬 + 23萬仲介費 + 22萬天花板 = 1195萬
: : 剛好差兩年,房間數-0.5,衛浴數-1,車位層數-1,價錢多付了57萬。
: : 只能安慰自己,高樓層比較貴...
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 早買兩年賺了一台賓士
02-23 01:38 a386036.
賠掉而已呀
100萬很多嗎?
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 02/23/2022 01:42:46
推 s26492755: 對啊。賠錢的你都很灑脫。反而有人追著你咬
不過這也是他們為數不多的信仰了
讓他們釋放點壓力3F 02/23 02:18
推 KrisNYC: 這就是房產輸股票的地方了 要多個0要再多10年8F 02/23 07:11
房產要10倍也容易
就算房地合一
不斷賺5%就跑。200萬買1000萬房,一年10次就賺500扣除交易過戶期,一套資金一年可以
至少3次
→ KrisNYC: 雖然反過來說勝率高很多就是了9F 02/23 07:11
推 suPerFlyK: AMD早5年買 10倍阿 更何況彥洲更早 都是賺錢 沒比要硬比10F 02/23 07:47
→ supereva: 買房可以隨便買 股票隨便買隨便gg
門檻差很多啦 所以ceca才說 窮人適合買房12F 02/23 08:32
力晶故事也是少數
推 coffee112: 買股票真的隨便買很容易GG賠掉好幾百萬...會睡不著 唉14F 02/23 09:15
推 patterson01: A玖零很有資格嗆 如果我是你 我也不看不起房地產啊ㄏㄏ16F 02/23 09:49
推 kusomanfcu: 房地產槓桿都*5的看懂就懂
不過計算方便算*4就好
起始資本大概只有150萬 滾上去的
104-109停那麼久 amax 停損也蠻痛的
只要賺到一個20%就倍利券了18F 02/23 09:52
推 lunchkuo: 請問為何可以貸款這麼多件? 撇除人頭戶問題,銀行放款額度不是會有上限嗎?23F 02/23 10:10
都現金買居多
少數貸款
要拿週轉金很簡單
10幾萬租金
→ kusomanfcu: 槓桿可以一直增加
錢夠多的話 ,理論上 嗯 央行限制只是屁而已26F 02/23 10:15
關鍵要現金買在貸
這時候就一堆名目了
比方說二胎連帶信貸之類
推 kusomanfcu: 簡單說 豪宅門檻再不拿掉 然後一堆傻蛋以為在打房 會很難看28F 02/23 10:19
推 lunchkuo: 請教k大,房租能當收入的前提是要合法報稅對嗎?30F 02/23 10:21
不用
租約+金流
推 jonson: 實登換算會有偏誤,防禦心理上用最高價去算,實際上可能沒賺那麼多,甚至有可能賣不掉或是虧損的可能性31F 02/23 10:25
我沒要賣沒差
要賣也要創高才賣
推 s26492755: 不用
有租約有金流 不用報稅 銀行會認
我都覺得骷髏大很親切 我們基本上做一樣的事情 差在我六間 他七間 我新北他台北 工作我裝修他營造33F 02/23 10:26
我也是裝修
只是我是統包,你單一
推 cooji74115: 前陣子剛辦信貸來投資 銀行是跟我說股利可以認列收入37F 02/23 10:34
推 kusomanfcu: 銀行只看你月收金流好嗎
股息認定很差,除非你可以配到每個月穩定收入38F 02/23 10:34
有銀行打給我房子借我8成買他的保本基金,利率3%
外幣股息轉台幣,每個月給
可是外幣基金,很怕賺利息,賠上匯率
推 f125902: 請問先進,購買515,實價換算600。為什麼實登是600?40F 02/23 10:37
參考實價登錄,套自己面積
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 02/23/2022 10:49:24
推 s26492755: 每家銀行會有強項吧 像國泰跟我說他們雙北地段正常的話 老屋也能八成 台新說轉貸的話他們優惠很大 類似這些
但租金收入目前問過的都會認 租金不認我這種自營商會哭暈在廁所
實價換算我猜就是還沒賣 先拿差不多條件甚至有可能樓上樓下的實登去算
當然有些人的理論 不賣不算賺 嗯 這理論去股板大概會被打死
還有人說什麼房產交易的巨大成本…. 談實拿 就解決了41F 02/23 10:42
推 yytseng: 大%玩股票常常緊張到睡不著,買房子安心睡,差很多51F 02/23 10:47
推 zard1983: 讚 看得懂的就知道這操作很漂亮 房子可以玩的很靈活52F 02/23 11:04
推 s26492755: 所以前面在吵房子增值沒差的根本搞笑 最基本的增貸都不知道 然後說什麼買套房套房到未來20-30年
我就說買房別問那種沒實務經驗的53F 02/23 11:06
推 zard1983: 沒錯 有配合的行員 最多兩個禮拜錢就進來了XDDD56F 02/23 11:29
推 e33554431: 想問買了要出租還需要整修補家電吧 這樣應該也是一筆花費 低總價划算嗎
換算租金報酬率真高57F 02/23 11:34
推 MiniArse: 真的要套房或小坪數 才有這種租金投報率62F 02/23 17:30
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