看板 home-sale作者 aton369 (Teii)標題 預售屋轉約單價格問題時間 Wed Feb 23 14:16:17 2022
大家好,第一次在房版發文敬請指教
過程:目前跟家人住台中北屯區近30年屋齡大樓,去年有換屋的想法,這個月才開始積極上
網瀏覽物件,發現喜歡物件是預售屋轉約單,並透過國內知名房仲公司協商。
地點:新光重劃區74環內。
價格:買方堅持開價就是底價(刊登價1300萬,想賣1300萬,宣稱原購入價約1000萬初頭)
。
我的問題:
1.轉約單價格這麼硬?家人認為現在市場仍可以原價殺85-9折成交,,但我瀏覽資訊後覺得
目前是買方市場,如果一開始殺太低(85折以下)是否對方也不願意談,房仲是建議殺個40
萬(1300-40=1260萬)。
2.房仲說成交後買方需付手續費2%,賣方不用,我記得賣方要4%,現在方式改了??
3.家人覺得我太急了,根本沒看幾間就要買,覺得現在房市很亂又在打房,叫我再觀望,我
真的太倉促嗎?
第一次購屋真的很焦慮,希望大家能幫忙解決我的困惑,謝謝。
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推 kainolife: 原購1000自備200+價差300=買轉約自備要500萬,可以選擇更好的地方了1F 02/23 14:20
推 cutesuper: 倉促無誤啊 整個要被宰 現場完售? 附近沒其他的?3F 02/23 14:22
→ kyo8027: 賣方的手續費可以扣稅4F 02/23 14:26
→ OHHEEEEEED: 1000萬 如果是之前買的 應該三房車有
1300看起來也還好
你去看看附近新成屋的行情可能比較能接受
然後賣方要不要服務費你考慮幹嘛?10F 02/23 14:35
推 h760108: 你覺得是買方市場為何要追價?不覺得自己打自己臉?14F 02/23 14:35
噓 GoGoD: 你想想只是拿個破單子,對方啥事也沒幹現賺數百萬,你卻要承擔他的獲利,膝蓋想也知道16F 02/23 14:37
推 chehsien: 價差300 你現金至少要50018F 02/23 14:47
推 j8630222: 身邊經驗 買間房屋住一輩子又沒投資房產的那種老人 成天害小孩買不到房子 原本頭期有夠 爸媽叔伯阿姨說房市太高要 只要坪數比公寓小 2房 比公寓貴20% 被嫌到都不敢買家人講聽沒關係 但先判斷你家人說的對不對 還是老人經驗19F 02/23 14:59
→ fatb: 其實 開你想要的價格 不要抱著一定要成交的心態 除非你很喜23F 02/23 15:00
推 freekid: 對,第一步先不要聽家人的,然後多爬文累積觀念24F 02/23 15:01
推 j8630222: 有人買間房整個家族長輩嗆買貴 但買不到他們要出資嗎26F 02/23 15:04
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶28F 02/23 15:05
推 kenshih: 手續費都能談啦 你心急會被宰29F 02/23 15:06
推 dumpling26: 你覺得該多少就出多少 對方覺得合理就會談 不用看仲仲在那邊演 拿得出500 不如去買1500的成屋30F 02/23 15:06
→ yiliang1107: 再扣的換約費用千分之一,1萬元
賺你142萬。應該看附近同區域的三房
坪數相同的物件,預售屋開價多少,實際成交價多少。32F 02/23 15:07
→ yiliang1107: 了解目前的行情在哪裡,至於原屋主賺多少
根本不是重點,重點是這個價位你可以接受嗎
頭期拿得出來嗎?
正常情況,房仲拿得是價差260萬的2%36F 02/23 15:10
推 FcuKobe: 10萬買一張單子 然後賣你賺290萬40F 02/23 15:12
→ yiliang1107: 正常情況,房仲拿得是價差260萬的2%
所以你要付房仲5.2萬,而非1260萬的2%
25.2萬。41F 02/23 15:13
推 tina7257: 覺得貴。不合理就看別間啊。有緣分就會是你的。也可以先去看預售先了解行情44F 02/23 15:15
噓 azxswqa: 一張單子賺300你還覺得可以??46F 02/23 15:16
推 alotofjeff: 賣方的4%會從你付的錢裡面扣, 賣方不用另外出錢47F 02/23 15:19
噓 azxswqa: 假設5年後才蓋好風險你承擔還送人家300萬49F 02/23 15:20
推 Harlequin727: 總價合理 只是頭款門檻高 拿得出就買吧 太原夜市坐四望五了51F 02/23 15:25
→ BEAR0926909: 重點不是一張單賺你多少 而是一千萬現在買不到你想要東西 不用管他賺多少53F 02/23 15:28
→ yiliang1107: 人都會有盲點,換個角度想
你家現在只賣當初成交價多兩成你們願意嗎?57F 02/23 15:34
→ Sam27: 等5~6月,7月後禁止轉單機率很高....5~6月應該有逃命59F 02/23 15:35
推 railwayman: 現在最好不要玩轉單事情,除非賺頭真的空間很大61F 02/23 15:36
→ ssaw5166: 你等法案通過看看那個賣家還敢不敢囂張62F 02/23 15:39
推 asd5242539: 想請問,如果賣家有底氣撐到交屋,是不是還是要吞?63F 02/23 15:41
→ OHHEEEEEED: 可以賭賣家頂不頂得住
不過賠售單 小白吃得到嗎?
指標好建商案子 怎麼打 條件在底氣在
自己三思吧 自住考慮時間成本吧?65F 02/23 15:42
推 lusifa2007: 你看起來就不知道在急什麼,當然賣家會踩死價位69F 02/23 15:44
→ yiliang1107: 認真跟原po說,觀察到資金不夠的
的投資客。1.在去年房地合一出了一波
2.去年年底禁預售屋轉約的風聲出來
又出來了一波。
目前在市場絕大部分資金都足夠到交屋70F 02/23 15:46
推 PPSEED: 先入手然後交屋前再轉一手賣1800,接著去買別間75F 02/23 15:54
推 mnmnkkk: 上次經過看到有人貼滿整片牆的「急買」大毅的熊幸福,似乎有些買家捧著錢在等76F 02/23 15:58
推 yayayogo: 買新開案的建案心情會好一點79F 02/23 16:07
推 hosen: 大部分每一個買房的都嫌貴,後來都慶幸有買到80F 02/23 16:08
→ zeeda: 服務費是價差的2%,不是總價的2%嗎81F 02/23 16:10
→ IBIZA: 預售屋轉單服務費只是建商改契約的作業費, 以前很多不收的83F 02/23 16:16
推 xd4664: 你家人是對的 這麼盤你也接受喔84F 02/23 16:17
→ zeeda: 我遇到的怎麼是總價的2%。 我被騙了嗎86F 02/23 16:20
推 sculsy: 這個月才開始看 現在就想買,真的可以再看幾間89F 02/23 16:42
推 piliwu: 去年長榮20現在130我也想要20買拜託哪裡有我包大紅包給你有沒有不信邪的投資客啊我好想認識一下90F 02/23 16:59
→ cicatrix: 現在是買方市場?我看你好像不太懂狀況92F 02/23 17:08
→ MiniArse: 預售連帶看都不用,成交收總價2% 好像有點盤
想買便宜就不能急 抱著隨緣心態才有可能93F 02/23 17:09
→ wease: 我買轉約給總價2%仲介費,崩潰96F 02/23 17:42
推 rusuall: 這我預售屋買與賣怎麼都總價的%數,我盤?98F 02/23 18:18
推 evaqfuy: 家人是對的,再看看,且仲介費可談99F 02/23 18:23
→ evaqfuy: 通常轉約的仲介,收不到2%101F 02/23 18:24
→ yiliang1107: 可以參考這篇推文看看,看來區域跟時間點有差
就分享不能當成常態102F 02/23 18:25
推 motan: 然後到時被建商解約^_^104F 02/23 18:36
→ deiji3345: 最近也是想買換約的 不過房仲那邊也是一直說最低收2%總價的服務費 難道其實收價差的2%才是對的嗎105F 02/23 18:56
推 coolben: 通常聽長輩的話,都買不到房子107F 02/23 18:57
推 piliwu: 櫻花緻現在賣到36、37當初叫人不要買換約的...110F 02/23 20:29
→ imhaha: 我以為是總價 = =111F 02/23 20:57
推 kiaee: 收價差的話6%收滿我都願意給 笑死112F 02/23 21:11
推 applenews: 先查實價登錄,再查附近新成屋的成交價或最新預售屋價錢,今年預售屋跟去年的就有價差了,這樣就大概知道屋主想賺多少,另外仲介費也可以談。113F 02/23 23:28
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