看板 home-sale作者 miaumiau (好命人喵路)標題 [請益] 房仲這樣說有道理嗎?時間 Sat Feb 26 07:13:11 2022
現居台南市,除了現住處外,有另外兩間房子
目前當社會住宅出租中,都在東區,離成大近。
一位朋友轉行做了房仲,跟我感情還不錯,前陣
子他說公司有比賽,不只成交,只是掛賣也算成績
,讓我把三間房給他專任假裝賣(結果一下就被鄰居
發現,好幾個都問我幹嘛賣房;又接到一堆其他仲
介電話煩這些都算了),房子上架後他就不斷的遊說
我賣掉這兩間東區的房子,裡面租約都沒到期,他就
三番五次要求說要進去拍照或帶看,其中一間租金投
報率比較低的,我有一點兒被他說動,說租約到期以
後再來考慮,他不依,不斷說服要進去,說可以幫我
看看房客有沒有破壞,我不想打擾房客,終於靠拖字
訣到專約結束。
都已經結束專約兩個月了,他突然要求要去另一間
拍環景(房客居住中),說買方有興趣,這間投報率還
可以,我一口拒絕,他極力說服我的理由:房子只要屋
齡過了30,漸漸就會問題叢生,之後會有各種問題要維
修,花很多錢跟心力維護不值得,在市場上也幾乎沒有
增值空間,要趁現在還2X年趁早脫手,要越換越大越換
越新,這才是房地產的王道!把資金有效的利用起來!
當然仔細一想,這種作法,裡面100%獲利的是仲介,
賣掉後誰知道買不買得到又好又新又負擔得起的房子,
好像銀行理專--A商品賺了就跑買B再買C...扣除這點不
談,這位仲介的說法有道理嗎?台北有多少人都住在40.
50年的房子裡,不是都好好的?接下來他還是會不斷的
要我賣,直接說我不賣也沒用,換新房單坪價格一定比
老房高,到時租金成長跟不上,他也說不會。
畢竟是先當好朋友後來才變房仲,不想撕破臉,想用
理擋回去,想聽聽大家的分析,他說的有道理嗎?
※ 編輯: miaumiau (118.171.122.223 臺灣), 02/26/2022 07:20:21
推 catson: 舊房子投報率才夠高2F 02/26 07:33
→ HOWyun2648: 該不會有很多像你這樣的人被說動,所以業績才第一名吧我們家之前也是被業績第一的講到少賣100萬,變低於市場行情50萬,不過家人還很相信他,但我只覺得業績第一就是靠話術讓買賣雙方接受不符預期的價格6F 02/26 07:53
推 nthomas: 他應該沒把你當好朋友10F 02/26 08:12
→ iele: 絕交11F 02/26 08:18
推 blurestar: 請把標題改成朋友,這樣馬上就知道答案了12F 02/26 08:19
推 kingearth: 這是心態問題,你的回應應該是媽祖突然托夢要兩倍賣,有興趣再聯絡13F 02/26 08:24
推 kiriru: 這種為自己利益的「好朋友」還是遠離的好16F 02/26 08:37
推 kiriru: 有本事的房仲不會消耗自己友誼存摺換業績18F 02/26 08:39
推 XoPXoP: 跟房仲當朋友?傻瓜嗎?騙子居多19F 02/26 08:40
推 AngeQ: 你朋友變了,錢才是真正的朋友!20F 02/26 08:50
推 piliwu: 我覺得他的朋友應該是錢不是你21F 02/26 08:56
推 s359999: Xxx的話能聽ooo都能吃了嗎?22F 02/26 08:56
→ kagaya: 標題可以改房仲好朋友23F 02/26 08:59
推 Bike: 你們真的是好朋友?24F 02/26 09:00
噓 labdog: 笑死,竟然有人跟仲介當真25F 02/26 09:01
推 scuamt: 中立來說,他說的不見得沒道理,但他真的不太尊重你的感覺,你要自己衡量(我指友誼的部份27F 02/26 09:10
推 longjohnSR: 就是做這些事才業績第一阿
不然你以為業績第一哪來的29F 02/26 09:11
→ IBIZA: 有道理啊 投報低賣掉很正常31F 02/26 09:11
推 freekid: 他說的不是沒有道理 像ceca也是不斷更換物件 尋求最高報33F 02/26 09:25
推 stevenshih: 又不是要你賠錢賣。你在不爽什麼
賣掉可以大賺一筆還不錯啊。不然如果改天有戰爭你房子要賣都沒人要34F 02/26 09:26
→ freekid: 酬 但第一你應該不是專業投資客 不會一直換物件
第二 你也沒說你的租金投報多少
租金投報高未必要換 低的話換更有競爭力的產品不是壞事37F 02/26 09:26
推 gy55662008: 你朋友說的有幾分道理 不過還是要你看自己的需求調整40F 02/26 09:29
推 doekmdid2: 好朋友比錢重要,不懂嗎?他看到你是錢錢錢!你把他當好友對他客氣,他是覺得你身上有利可圖,就這樣啊!說理什麼都沒意義,就一句不想賣擋回去就好了啊!41F 02/26 09:30
→ gy55662008: 另外不喜歡他的業務手法 厲害的業務不需要這樣洗朋友44F 02/26 09:30
推 vicious666: 囉哩叭所的,你叫他用市場最高價買你的房再自己去轉賣,用別人的資產賺自己業績,爛仲一個。47F 02/26 09:35
噓 koyo167: 新房子投報高? 放屁 CECA文章都沒在看喔49F 02/26 09:40
推 jack0727: 他如果是真當你朋友就不會逼你 而只是建議 不然你跟他說要賣可以啊 你不收那4%他會不會立馬閉嘴51F 02/26 10:13
噓 NTU303150195: 這個朋友不行
現在賣掉買不回來機率大
他完全洗腦你錯誤訊息
屋齡就假議題,英美那種磚造百齡屋都有在買賣
海外旅遊看那些老建築怎不怕他垮下來53F 02/26 10:14
推 sonybug: 房仲可以分享看法,但是不該讓朋友受到託賣的壓力。58F 02/26 10:19
推 imhaha: 這麼愛賣 開實價兩倍讓他賣60F 02/26 10:35
推 loveducky: 跟朋友轉作保險差不多
都覺得自己在做好事,幫助人
事實上...62F 02/26 10:45
推 aisu399: 你人真好,被算計了還當得了朋友65F 02/26 10:52
推 horny76: 想開一點,房仲(業務)沒有真朋友,之前被幾個房仲朋友煩過,全都絕交了。66F 02/26 10:54
推 nicayoung: 加價賣掉再找新的投資,無腦多就對了68F 02/26 11:04
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