看板 home-sale作者 eulbos (鳳山下智久)標題 [閒聊] 是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎?時間 Fri Mar 4 10:19:31 2022
觀察房版很多人都是兩戶買滿
然後2021/12/17央行突然來個第三戶限貸四成
需要的資金暴增
應該很多人就縮手不繼續買了吧
然後實施到現在也好一陣子
交易量也真的下滑了
所以是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎?
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推 jpbptjp: 有入場的都知道,現在熱區真的沒貨,新開案少,中古屋主看漲惜售不釋出2F 03/04 10:24
推 morrishh: 真的...不想追漲 手上物件放著就好 心不要太大4F 03/04 10:25
推 sdhpipt: 很多地方中古屋賣到沒貨了 現在只剩開高價慢慢賣的人5F 03/04 10:26
推 spermbox: 是房地合一
所以賣的人乾脆不賣了6F 03/04 10:26
→ sdhpipt: 比如說我觀察的地方 某超大型別墅社區 在21年11月成交超極多戶 現在掛售的人通通都比去年11月每坪+5萬以上8F 03/04 10:27
推 GoGoD: 你沒看到開案排隊人龍還是長長長嗎10F 03/04 10:28
→ sdhpipt: 內湖某捷運站附近 去年11~12月老公寓通通站上5字頭
算起來老公寓大一點的總價+仲介成本2000萬 還要裝潢 很多11F 03/04 10:28
→ IBIZA: 縮手是有 但交易量不是因為縮手下降的13F 03/04 10:29
→ sdhpipt: 人算起來乾脆去買遠郊重劃區的新房子了14F 03/04 10:30
→ abyssa1: 因為行情價的賣光光了 現在屋主都直接開天價15F 03/04 10:34
推 panzerbug: 現在青埔沒啥物件,剩一堆特定區外的山東路什麼沒人聽過
還是賣的不錯,離高鐵蠻遠的,應該是在地買盤
需求不變,量縮價揚16F 03/04 10:35
推 moke: 是沒便宜好貨可買了20F 03/04 10:39
推 EminemK: 我原本也以為降溫..但是看了實價登錄後....21F 03/04 10:42
要改變什麼玩法@@?
※ 編輯: eulbos (59.125.142.84 臺灣), 03/04/2022 10:44:10
推 junior020486: 我八擴要買三房車第二間
滑數字網只看到一間比較滿意的,缺貨超級嚴重23F 03/04 10:49
→ IBIZA: 縮手是一定有的 起碼我就是想再買但因為限貸所以考慮的25F 03/04 10:49
→ sdhpipt: 前幾天看汐止某社區實價登錄 2021年到2022年漲了10萬
最讓我驚訝的是 連鶯歌非重劃區每坪都漲了8~10萬26F 03/04 10:50
→ yiliang1107: 增貸信貸很好用,目前往20年中古屋
目標鎖定新住民。29F 03/04 10:57
推 kyova: 中古很多開價已經很扯蛋了32F 03/04 11:46
推 sendoh7: 惜售啦,看好會漲不想賣33F 03/04 11:49
推 elfishmin: 你觀察預售屋賣光光,就知道市場熱錢還是很多,只是量太少了34F 03/04 11:57
推 gLid3: 一年漲這麼多大家不賣了 都想著不如多放兩年36F 03/04 12:00
推 iceyu: 再漲上去 限制第三戶完全不給貸也不無可能
所以現在直接買中古屋 早點點貸比較保險 變成中古屋缺貨
預售屋要等幾年後完工 信用管制是個變數 完全不給貸就斷頭所以2020年底限貸 2021就暴漲 投資客都知道應該會越來越嚴37F 03/04 12:07
推 iceyu: 投資需求會因為預售屋信用管制的不確定因素 轉向中古屋
搞得最近蠻多中古屋開價 比預售屋還高48F 03/04 12:24
推 j8630222: 真的沒貨 好貨價格平實價的 會一堆人集體看51F 03/04 12:36
→ yiliang1107: 只能說不是六都的中古屋才有價值
「不是只有」,很多區域還沒補漲上來56F 03/04 13:01
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