看板 home-sale作者 a1l2m3m4 (嘎嘎嘎)標題 [請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室時間 Sat Mar 12 21:34:59 2022
現在連非豪宅社區也都一堆琳瑯滿目的公設
想問問大家社區若有這些公設，目前營運的情況是如何？
1. 咖啡廳：
供餐品項（有點心、輕食？）；
消費方式（付費or扣管理費點數）；
營運方式（外包or聘請員工）；
設備（有哪些餐飲設備？）
希望這一個項是由該社區咖啡廳已運作若干年朋友來分享（若是新成立的可能還在熱戀期
，或是錢還沒燒完...）
2. 練琴室：
消費方式
設備維護
除了鋼琴還能做其他樂器的使用嗎？
3. 家教室：
消費方式
運營方式（社區會發起課程，還是單純提供租借空間）
也歡迎大家分享其他比較特別的公設的運作方式～
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推 ceca: 美術皇居有..XD
但不知道使用情況.1F 03/12 21:36
我看有些社區一堆亂七八糟的公設
廚藝教室、聯名書店、游泳池、咖啡廳等等
一個月管理費幾十塊而已
很納悶真的能夠很好經營下去嗎
感覺87%到最後都是養蚊子
※ 編輯: a1l2m3m4 (60.250.152.229 臺灣), 03/12/2022 21:38:41
推 leoth: 都是沒用的蚊子公設3F 03/12 21:37
我希望有免費的咖啡（不是三合一那種哈哈）
這樣每天上班前就可以grab一杯了...
→ ceca: 這很難講.4F 03/12 21:37
※ 編輯: a1l2m3m4 (60.250.152.229 臺灣), 03/12/2022 21:40:07
推 frowning1226: 社區咖啡廳經營還是要看管委會有沒有心
戶數少的好像比較難以維持平價又有用的5F 03/12 21:43
推 ceca: 那些公設又不用甚麼錢.
公設只有游泳池要請救生員比較貴.
其他你要花甚麼錢?打掃??7F 03/12 21:45
推 ray0122: 新潤的潤咖啡，不知道後來是不是都收掉了？10F 03/12 21:48
推 nick45643: 那些咖啡廳還不是從管理費出的 羊毛出在羊身上12F 03/12 21:54
推 piliwu: 鄉林的類似咖啡廳的東西一個月要多收500元/戶
雙橡園也有這東西但沒進去實際看過o大應該能分享14F 03/12 21:56
→ Fulva9507: 家人住澄清湖那邊的1X年大樓，泳池健身房圖書室電影廳宴會空間（要清潔還是使用費），大廳有飲料（要錢），都還有在維護跟使用16F 03/12 21:57
→ piliwu: 新潤A18也有也是給住戶點數，多起的人力好像是櫃台兼職這樣因為使用率不高19F 03/12 21:58
→ even2300471: 內湖的紐約紐約社區之前去看有咖啡機，依管理費扣點使用，但這種品質咖啡我是寧可出去買..21F 03/12 21:58
推 piliwu: 雙橡園1617聽台中朋友說品質很好23F 03/12 22:00
→ ceca: 家教室,練琴室理論上比較好用.
某人夜貓子,半夜練琴,踩消音還是被鄰居投訴..XD
不過...自助洗車廠才是新奧義..
可惜住的地方沒有..24F 03/12 22:03
推 CGDGAD: 你要什麼都嘛有，園藝室，瑜伽室，寶齡球館，圖書館，電影院，西餐廳，花錢養就行了28F 03/12 22:05
推 Eyrie: 半夜練琴 我會以為是鬼...30F 03/12 22:05
→ ceca: 沒有一個人在那裡,都花不到甚麼錢.
要有人在那邊的才會貴.
一個人一個月就三萬塊.
你甚麼東西成本維護一個月須要破千?
請一個人8小時,就屌打超過30種公設地維護費.
更不論如果3班24小時...這樣要9萬塊.31F 03/12 22:05
推 diedieway: 鄉林的日式餐廳跟咖啡廳，目前十五年了運作正常，餐廳餐點蠻好吃的，咖啡廳早午餐也不錯。每戶每個月繳一千塊點數養餐廳。餐廳應該是給鴻海物業配合的處理的37F 03/12 22:07
→ piliwu: 鄉林的運作模式比較能維持因為他一開始就固定扣你錢你一定會去用
如果用管理費養使用低很快就會砍人省錢40F 03/12 22:10
推 daipon: 咖啡廳如果聘來的人只上平常日8-17的話，多數人根本用不到。上班時間和開放時間錯開43F 03/12 22:13
推 pda3020899: 雙橡園還有請廚師 之前去朋友家吃過還不錯
但管理費也不便宜就是了45F 03/12 22:15
推 yun0112: 最近看到有公設是室內攀岩的48F 03/12 22:38
推 elaymutter: 我只記得聯聚是費用外加。管理費三個月收一次，約7萬多49F 03/12 22:52
→ Sam27: 閱覽室，視聽室，桌球室我都常用，尤其打球開冷氣，音響，超爽的
唯一抱怨的沒羽球場，應該找有羽球場的案子51F 03/12 23:12
推 hw5566: 鄉林管理費都超高 一個月近一萬54F 03/12 23:15
推 ru04hj4: 練琴 書房 很搶手欸56F 03/12 23:39
推 j8630222: 超大兒童野放室 如果有自助洗車室我可能會為了這個而買57F 03/13 00:18
推 a362562: 也有進去參觀過雙橡園，吃的還不錯59F 03/13 00:32
→ Barolo: 公設半夜通常不開吧? 還是有開的社區能分享一下心得嗎?
琴房跟家教室我是覺得不錯啦60F 03/13 00:37
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