看板 home-sale作者 EndlessJazz (Bohemian Rhapsody)標題 [心得] 台北舊公寓畢業文時間 Fri Mar 11 14:51:32 2022
受惠此版良多,所以來貢獻心得。
因為PO這畢業文需要勇氣,
最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol
先講結論:
1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢
但裝修成本高,還有漏水、結構..etc等隱憂
頭期款之外還請盡量多備預備金(10-15%)
2. 就算錙銖必較的看了再多間,再有原則
遇到喜歡的物件還是可能腦衝..(購屋跟結婚似乎有點像)
所以盡量多看物件多做功課,內化提升判斷力避免踩雷
3. 每月房貸超過家庭收入五成真的不健康
用可支配所得來算,若每人剩下少於2萬在台北會活得很辛苦
物件:
信義區(古蹟)舊公寓
約30坪成交略高於2000 (很貴我知道 = =")
光復/仁愛/基隆路中間,住四使用分區,邊間採光及棟距良好
國父紀念館及百貨區皆步行5分鐘範圍
但一樓店面所以改建困難
以下心路歷程:
我們夫妻剛結婚不久,之後計畫有小孩。
原本內湖工作/租屋習慣了,但個人興趣原本就喜歡到處看房子。
幾乎全台北市除了萬華之外都看過XDD
畢竟每個行政區都有不錯的區域,
像文山區-萬隆、士林區-天母、中山區-大直、內湖區-文德..etc.
也建議找屋的人不要先入為主,可以多研究生活圈與學區
很多不熟的地方都可能比想像好。
每區房仲都要認識一些,才有機會拿到未上架案件。
當然最喜歡的還是母校附近溫州街到東門一帶,
但這區的好案件不是負擔不起就是稍縱即逝。
或是像溫州國宅那種超扯極限外推教科書。
因為雙薪收入185左右,所以鎖定1800上下物件
學區考量在北市上述區域就是舊公寓或極窄兩房。
前後看超過百間,因緣際會下遇到現今購入物件。
其實先前就已進過幾次小房間,
回想起來可能不是真的心動物件,每次都踩超硬完全不加價。
想當然也沒買到XDD
這次物件太座很喜歡,因為地點真的方便。
可以看電影到半夜步行回家,或是在寬敞人行道跑步
附近餐廳多到會產生選擇障礙。
但我考量購入及裝修成本..
除了會耗盡所有存款,之後房貸則是每個月近半收入,所以持保留態度。
不過在多家仲介同時競爭的情況下,最後還是腦衝追價..ˊ ˋ"
簽約之後就是湊錢,雖然有順利貸到85成/1.31/30年
但仲介、代書稅費、裝潢這些加總要將近15%
這裡要感謝兩邊爸媽及我哥資助這額外的15%
讓我們專心湊頭期交屋,所有投資存款all in下終於湊齊
也跟太太深談,兩邊一起努力談加薪
終於把每月還款額度降到家庭月收入50%以下
以年收來說則是在40%以下,勉強還行
當然過程中也遇到些小波折 (住商賣方經紀真的超爛)
回想起來都是學習。
老屋翻新裝潢雖然貴,很貴真的很貴(一坪不含家電7萬起跳)
但依自己生活習慣規劃的成果,每天起床都覺得特別溫暖、滿足
https://i.imgur.com/TmciRv1.jpg
https://i.imgur.com/BqhrXEs.jpg
再次感謝版上提供的資訊
不管古蹟老屋、新屋、新大樓、新橫濱,祝大家都能找到舒適的房子 ^^
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※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 14:55:59
推 shenevol: 恭喜!話說溫州國宅 不好嗎 願聞其詳2F 03/11 14:58
溫州國宅地點好,是該區域少數有機會入手的
但外推太誇張,還看過廁所蓋在懸空外推陽台XDD
推 shuichia: 恭喜 其實真的不貴 你過一個月看實登就知道了3F 03/11 14:58
推 qtduck: 你是不是在光復市場那一帶XD5F 03/11 15:01
推 sdhpipt: 那一區地點算很不錯 賭一下感覺有機會改建7F 03/11 15:02
改建現在真的不敢想,給它30年希望退休前能等到
推 panda04056: 推 這才是有幫助的畢業文 屌打板橋2700那篇8F 03/11 15:08
推 Mtcat: 恭喜11F 03/11 15:10
推 s8752134: 恭喜喔
光復南路那邊你這買價很OK了13F 03/11 15:12
推 iamala: 推推,裝潢很溫馨15F 03/11 15:12
推 morisontw: 誠實資訊 幫助年輕朋友 好過不實資訊誤導16F 03/11 15:13
※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 15:20:23
推 ykia: 恭喜恭喜,裝潢很漂亮20F 03/11 15:26
推 hw5566: 光復南 住四 國館百貨五分鐘 看來是仁愛光復那塊 70 75買到真的賺到22F 03/11 15:34
其實現在也差不多這價錢
這區舊公寓沒漲很多
→ hw5566: 不過雙薪沒200真的硬24F 03/11 15:35
推 Goog1e: 一坪七萬還好吧 很多新房子裝潢都不只七萬了30F 03/11 15:45
是沒錯 但總希望減少支出
推 Asdukee: 很棒的裝潢耶~恭喜啦32F 03/11 15:47
推 vikingman: 鄰居推一個,您應該買一陣子了吧,這價錢現在應該買不到34F 03/11 15:49
現在應該還有機會啦
約一坪7萬 工期2.5個月 有點趕工><
推 sugimomomo: 這個要推啦!地點佳就先贏一半了,一樓是店面的話該不會在光復南路上吧?這樣真的超值37F 03/11 15:54
是巷子內~可惜
推 tswen: 這年收買2000沒小孩 蠻剛好的。不會太硬41F 03/11 16:06
之後想要有小孩,還是得努力增加收入
推 eyeter: 有圖一定推43F 03/11 16:10
推 doramama: 夏卜恭喜,這區塊生活機能很方便,買價漂亮45F 03/11 16:22
推 tswen: 感覺是光復市場隔壁?46F 03/11 16:26
推 nisi0773: 恭喜 這個地點這個價很OK!! 生活機能無敵了吧XD49F 03/11 16:32
推 membrance: 1月也入手松山區介壽國中正對面30坪老公寓等4月交屋,2200多,前屋主已經水電重拉過。50F 03/11 16:33
民生社區我也很愛 m大這間感覺很棒
※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 16:39:09
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