看板 home-sale作者 saufu08 (saufu)標題 [閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎?時間 Mon Mar 14 13:10:02 2022
我們在10年前
也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化
因素,房價只會越來越低,甚至崩盤
當時你買1500萬,
但經過10年的洗禮
事實証明,台灣房價只漲不跌,甚至越衝越越高
現在可能要花2500萬買
你我一輩子人生精華,能有幾個10年呢?
那大家經過第一輪的10年,證明台灣房價是上漲的,而且漲幅驚人。
再下一個10年,也就是2032年
各位覺得台灣的房價是否會再衝上去,還是怎樣呢?
會否變成3500萬,才能買的到呢?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YBiui_x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647234604.A.FFB.html
→ IS0987: 沒喔...只漲不跌都那幾個在講的1F 03/14 13:11
推樓上,這是有實證科學依據的數字,所以10年就是50趴了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:13:58
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:14:42
推 spermbox: 下個月會升息到200%
然後房價跌到變負的3F 03/14 13:14
推 feverh: 噴,直到沒人買的起賣不掉,再噴5F 03/14 13:15
推 IS0987: 你不是有房了嗎?就看戲唄6F 03/14 13:15
我想換社區電梯大樓啊,但好貴喔
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:16:30
推 spermbox: 我一切的一切都預告在前面,自己回去好好想想看要不要參加解套專案
你有房喔,那你更應該參加解套專案9F 03/14 13:17
我是五年前買的23年老公寓
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:18:46
不行啦,這樣小弟就換不了社區電梯大樓了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:19:30
推 GoGoD: 我只想問盒盒怎麼打的出表情,我推文沒辦法留表情14F 03/14 13:19
→ spermbox: 總之,你現在不賣我,以後就算你換屋,就房子也沒人會去接手15F 03/14 13:19
還是您可以幫我介紹迴龍或五股一帶的社區電梯大樓,二房可以,20年以上的社區沒關系
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:20:59
推 zks6699: 沒辦法,只能賭看看18F 03/14 13:20
→ spermbox: 你下個月直接去接收大安森林公園第一排豪宅就好
下個月買房不需要花錢19F 03/14 13:20
然後我老公寓賣掉,補一點點差額,再重新貸款30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:21:55
→ spermbox: 你真的講不聽耶,就跟你說要崩到負的你也不相信☺21F 03/14 13:21
推 Magita: 少子化稀缺的是人力,工資大幅上漲可期,工資漲房價容易跟漲22F 03/14 13:21
→ spermbox: G大,我是用moptt ,然後推文直接輸入ios 笑臉送出23F 03/14 13:22
然後我的老公寓5年前買的總價是330萬,但我當時花了好像快80萬錢錢裝潢房子,所以總
共約410萬(哭哭)
看能否讓我賣的時候,不要貼太多錢,找找看有
沒有800萬左右的社區電梯大樓20年沒關係
我可以再重新貸款一筆30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:24:58
推 GoGoD: 我也是但好像不會顯示,會直接當機哈哈25F 03/14 13:25
推 GoGoD: 然後回頭看就像上面只有文字沒表情27F 03/14 13:25
→ Anyotw: 為什麼我不能(翻桌28F 03/14 13:26
推 IS0987: 怎麼換你都會覺得貴,就立場問題而已,不然你公寓如果要賣的時候,就算比你入手高不少你也不會覺得很貴29F 03/14 13:26
對啊樓上大大,其實我只是想賣公寓換社區電梯大樓,但不要貼太多錢就好了
→ IS0987: ☺ ☺ ☺ ☺32F 03/14 13:26
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:27:28
推 feverh: ☺ ☺ ☺ ☺ ☺33F 03/14 13:27
推 GoGoD: ☺☺☺☺☺☺34F 03/14 13:27
→ wsderfgt: 只有對岸打過來,房價才會跌35F 03/14 13:27
→ GoGoD: 好像有特定表情才能打,其他不行36F 03/14 13:28
→ IS0987: 你現在公寓住的不ok嗎?不然怎沒住幾年一直想換啊?39F 03/14 13:28
因為講真的,住社區電梯大樓,比較有面子啊,比起公寓,台灣很多人都想住電梯社區大
樓
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:30:45
推 Anyotw: ☺
為什麼只有這個有..我測了10個41F 03/14 13:30
推 spermbox: ☺ 有就夠用了
這個符號一剛開始看到的人會覺得心情很好,覺得這個表情很可愛,但看久了只有肚爛的港覺,就是歸懶趴火的那種肚爛43F 03/14 13:30
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:31:56
→ spermbox: 就是就是我一直發☺ 的真正目的,就是要故意破壞空空
的好心情47F 03/14 13:32
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:34:21
→ nicejeffery: 可能看牛肉麵2032年賣多少,我想150漲到200還蠻正常,房價就1500變2000萬,其實算保守了50F 03/14 13:34
推 IS0987: ......有面子啥啦XDD,你想太多了吧?
不然北市蛋黃公寓跟非六都電梯大樓,你會覺得後者有面子嗎? 我只是舉例所以極端了點53F 03/14 13:34
哈我沒有這麼極端啦,但是同一個類似地區,如龜山、丹鳳、五股等
還是住社區電梯大樓,比較有面子
→ IS0987: 不然就公寓租人自己租電梯住也可以56F 03/14 13:36
我沒想過此方法耶,或許我只想擁有一間屬於自己的電梯社區大樓的房子吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:37:27
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:38:40
推 spermbox: 好辣,認真點,你先告訴我你的公寓在哪個縣市區域?58F 03/14 13:40
我是在迴龍沒錯,四樓公寓
推 Anyotw: 有多實力就有多少面子…不然我建議你買別墅59F 03/14 13:40
→ IS0987: 沒記錯在迴龍60F 03/14 13:41
謝謝樓上大哥熱心,哈我是有此換房念頭,但也還再評估啦,畢竟現在社區大樓房價也不
便宜,還再慢慢存錢,沒有壓力的慢慢看囉
→ Anyotw: 別墅就算在山上,聽起來還是比大樓好61F 03/14 13:41
→ supereva: 十年後還是用台幣計算嗎XD63F 03/14 13:50
推 MixBear: 六都漲到均價3000萬65F 03/14 13:55
→ railwayman: 3500我絕對不敢想。但100%絕對2300絕對買不到
我寫的意思是什麼?表示如果還在等要跌的人,你在等10年,20年價錢還是在目前的跌5%~10%而已,而漲,就如同原PO講的3500不是不可能,但台南漲的太誇張,我覺得在漲30%已經是極限了66F 03/14 14:01
推 cici950630: 戰爭開始後不準了~ 很多老人都說要賣房產去移民嚕71F 03/14 14:04
推 railwayman: 至於在想戰爭的人,就不用討論了!因為手撥一撥全部重來。說不定你我都不在了,還討論房價嗎?72F 03/14 14:07
推 s26492755: 800萬 兩房 考量你還要搭捷運。鈴木不知道有沒有機會不過那社區蠻爛的。我也不是很熟75F 03/14 14:17
謝謝樓上大哥熱心,我們的確有再找迴龍、五股、丹鳳
但是是無壓力找房,慢慢看、也慢慢再存錢就是了哈
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:22:37
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:23:52
→ jagger: 再翻一倍 送分題79F 03/14 14:26
→ panzerbug: 免房租請我住都不要......格局超詭異80F 03/14 14:26
→ s26492755: 我以為你要說免費送我。我可以
sa大需要捷運. 所以800兩房在我們這邊不容易找81F 03/14 14:28
謝謝樓上大大熱心啦,我可以坐10分鐘公車,再到捷運站
可以接受的哈哈
推 Brioni: 有看過用地區經濟總量下去估算的說法,例如台北人口下降但整個城市GDP往上那就續漲
但如果人口下滑、經濟量也萎縮的鄉鎮就打折,不過那種多數人也不會買83F 03/14 14:29
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:35:21
→ link0739 …
推 link0739: https://youtu.be/jxf-ILjbLoE87F 03/14 14:38
推 panzerbug: 桃園以北的人流還是以台北市為中心輸送88F 03/14 14:39
噓 broodkey: 當然有辦法預測...要預測還不簡單89F 03/14 14:50
推樓上,是上面說的,均價一年5趴起跳嗎?
10年後預期是漲50趴?
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 15:14:09
推 piliwu: 1年5%十年後是62.88%...91F 03/14 15:16
推 spermbox: 迴龍很棒啊,至少捷運還有到
你是有開車的停車需求齁
那你就別太挑,新北應該有不少老大樓,屋齡也未必要設定在20
我告訴你,屋齡10年管理爛掉外觀噁心的大樓跟屋齡100年維護良好外牆有清洗過的大樓比,100年還比較優
我舉一個很經典的案例
全台灣大一間遠百大樓在永綏街,現在屋齡已經破50了,現在經營遠東診所,那間大樓外觀也不至於太殘破
可是反觀台中中區中正路的大遠百,屋齡可能還比較新,但卻完全荒廢,變成城市毒瘤
大樓的屋齡完全不是重點,重點在有沒有維護92F 03/14 15:19
→ CGDGAD: 剛來房板?這裡什麼時候叫你不買了?104F 03/14 15:42
推 railwayman: 我覺得最好笑的是5年前,剛好房價稍稍要漲的時候,就有5折團。每次發文或推文就是叫人從5折開始談。這時候想起來這些人不知道跑去哪了?105F 03/14 15:51
推 s26492755: 他們還在啊。分成三個流派繼續在臉書社團取暖
不時會上來ptt截圖回去冷嘲熱諷
但不敢正面回應就是了108F 03/14 15:56
推 zlb0: 小弟我的不專業看法,短期是可能會修正,但長期,十年,二十年還是漲,所以家人都很支持我買入房地產111F 03/14 16:02
推 rason6: 當然是漲到一坪1000萬啊,40年電梯大樓總價上億買不起的都是魯蛇囉114F 03/14 16:27
→ raslin: 應該還是要漲 不會跌的121F 03/14 17:51
→ wsadwsad: 當物價上升時 房價要跌就很難了122F 03/14 19:07
推 SANJIYA: 有就贏很多酸民魯空了123F 03/14 19:19
推 j8630222: 少子化帶來人口總數減少 要有感可能出現在2040 要非常有感可能在2050 用超無腦高標來算 每年蓋10萬間 28年出現1~28歲280萬間 但目前30年以上老屋就有450萬間 28年後最少是58~破百歲 10-30年老屋340萬間 28年後就是38~58歲合計近800萬 何況少子化是可以透過移工移民來有感延緩的 移工一定大多投入中古市場 10年後怎樣不知道 都更動多少不知道 但肯定不可能只有少子化一個因素影響 買不起的年輕人真的不應該鎖定超出能力的新屋然後買不起就放棄置產 因為從數字來看 新蓋房本來就是鎖定相對有錢的群體125F 03/14 20:15
推 mcgrady12336: 這要看通膨跟利率,基本
上現有利率跟零利率差異
不大,就看這次史上最大
通膨鈔票貶值多嚴重,能
把房價扛多高139F 03/15 04:53
→ cocoi: 我很久之前就說千萬2房啦,高雄已經成功囉。下一步就是室內15坪的3房囉。浴缸、餐廳啥的用不到的都拿掉。144F 03/15 07:26
--