看板 home-sale作者 charles0939 (charles0939)標題 [新聞] 分析/跟進升息!房貸族利息暴增43萬 專家時間 Thu Mar 17 17:14:55 2022
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https://news.tvbs.com.tw/life/1742773
內文:
分析/跟進升息!房貸族利息暴增43萬 專家曝「未來房價」
記者 葉韋辰 報導
發佈時間:2022/03/17 16:51
最後更新時間:2022/03/17 16:51
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升息一碼最直接影響的除了存款利率外就是房貸族了。(示意圖/shutterstock達志影像
)
美國聯邦儲備系統(聯準會)今(17)日宣布升息一碼,中央銀行在下午舉行舉行第一季
理監事會議,宣布跟進也升息一碼,也就是上調0.25個百分點,最直接影響的除了存款利
率外就是房貸族了,由於過去這幾年房市很熱,《TVBS新聞網》也找專家分析,指升息1
碼,未來每個月房貸族會多支出1千元左右,另外升息對房價影響應該不大。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(圖/翻攝徐佳馨臉書)
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨替《TVBS新聞網》讀者試算,如果民眾買房貸款10
00萬,原本利率是1.5%,升息過後變成1.75%,等於20年期的人每個月還款要增加1158元
變成4萬9413元,繳的利息會增加27萬8019元。
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升息一碼對房貸族影響。(圖/徐佳馨提供)
她指出,如為房貸30年每月還款變成3萬5724元,增加1212元,30年來繳的利息也增加43
萬6488元。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則分析,台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和
錢多,還包括土地標售成本屢創新高,營建原物料成本漲價,因缺工導致工資上漲,再加
上各區域的產業進駐,建設利多帶動機能和需求,這些都是價漲的原因,因此升息對房價
的影響應該不大。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/翻攝張旭嵐的嵐姐好家在臉書)
是否會持續升息影響房貸族?她指,台灣房貸仍走低利路線,一般估計台灣升息也是會採
緩升的步伐,不過升息1碼以房屋貸款1千萬來計算,大約每月要多支出1200多元,對於自
用的剛性買盤而言,雖然不算完全無痛,但也都還在可承受範圍,因此還不至於產生拋售
、急售的狀況,對房價影響並不大。而對持有多屋的置產族來說,可能心理壓力大過於經
濟上的負擔。
張強調,升息是必然的走勢,而現在俄烏戰爭還未明朗,國際政經局勢仍牽動各國經濟和
股匯市,所以置產型的購屋者,腳步可能會放緩,提醒目前正在準備購屋的朋友,要再重
新盤算可活用的資產和緊急預備金,避免因升息打亂財務支出規劃。
心得:
台灣睽違11年首度升息
而且未來可能還有幾次
對於有房貸的人
增加很多負擔!
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※ 編輯: charles0939 (101.137.50.37 臺灣), 03/17/2022 17:16:32
噓 labdog: 一堆人崩潰ing1F 03/17 17:17
推 iamala: 問題是最近入場的不只貸一千吧XD 很多貸到兩三千了...3F 03/17 17:18
→ ur260: 成本通通給買家阿 這啥問題4F 03/17 17:19
推 xulglma: 又沒差 轉嫁到租金就好了5F 03/17 17:19
推 IS0987: ......無言6F 03/17 17:20
→ sunsand: 除了一堆買不起的窮酸以外 買得起的有多少人真的覺得一碼影響很大? 只有買不起的窮人才會以為影響很大吧10F 03/17 17:25
→ jjjerry: 不痛不癢 繼續噴噴! 睡飽屬前囉13F 03/17 17:27
推 bboywhite: 空空的奇幻腰斬、蔥價之旅可能要再等等14F 03/17 17:30
推 MixBear: 到2024 大概就2%上下15F 03/17 17:32
推 veter: 看到新聞專家這麼說就知有機會撿便宜了17F 03/17 17:33
推 Lowpapa: 升2%不就500萬..
30018F 03/17 17:35
推 ZakuSIN: 不知道在亂算啥...20F 03/17 17:35
→ jaseman: 貸款不能超過月收1/4,就是為了扛通膨跟保留投資,如果升個三五碼都扛不住那也是自找的吧21F 03/17 17:39
推 wingtoya: 1碼只是開始,誰知道要升到幾碼23F 03/17 17:41
推 Primk: 原來是 TVBullShit阿~ 難怪24F 03/17 17:47
→ fywei: 太好笑 多繳的錢當然算在房價上25F 03/17 17:48
→ autumoon: 轉給房客就好了,不痛不癢。27F 03/17 17:51
推 Arietta: 30年爆增43萬,好多喔...28F 03/17 17:52
推 kyova: 每個月大增一千元支出,你還不5折出售???29F 03/17 17:53
推 coca5108000: 現在這個政府升個一碼就想多少年了,想升到3碼以上想30F 03/17 17:54
推 s147520: 房租跟房價要漲到熔斷了啦33F 03/17 17:57
推 fafcfh: 一年多一萬根本不是負擔34F 03/17 17:59
推 luckyharvey7: 是不知道為何大家都覺得一定會跟好幾碼,當年美國降息六碼台灣降息一碼,憑甚麼認為美國升息台灣一定會每次都跟?35F 03/17 18:00
推 MixBear: 之前經濟不好 現在這麼好 多少會跟一下
覺得無感就繼續買 反正你還有錢39F 03/17 18:16
推 jerrylin: 升息房價漲降息也房價漲 都給你講就好嚕
既然都要漲 乾脆升多一點把物價壓下去42F 03/17 18:20
推 NowQmmmmmmmm: 利差拉大的話資金會往利率高的地方跑匯率會難控制所以央行才會盯著44F 03/17 18:27
→ maxc55555: 台灣匯率問題,美國之前一直在關注阿,現在國際局勢,台灣能繼續裝死嗎?47F 03/17 19:00
推 jameshito: 今年還會升息至少2碼 0.5%吧,那就很可觀49F 03/17 19:02
推 tndh: 把那種小資硬捏買房想賺價差的洗出去 讚
沒本事不要跟人玩炒房50F 03/17 19:10
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