看板 home-sale作者 scitamehtam (scitamehtam)標題 Re: [新聞] 公館房東漲租嚇跑「生活工場時間 Thu Mar 24 15:56:02 2022
這邊本魯很熟
這邊可能受到學生變少
還有近年疫情影響
人潮變得少很多
跟本魯大學時期比真的差太大
目前羅斯福上的店家已經很多掛租,而且蠻久了
還有新生南、羅斯福轉角的黃金店面目前也空置很久
曾經的屈臣氏
做吃的好一點,但也有影響
少子化真的還是有影響啦
而且疫情不開放,真的就很慘
加上電商崛起,非餐廳類的店面就真的看空啊
雖然我住附近,但實話就是人潮不若以往
店家掛租比我大學時代多很多
不知疫情開放後會否改善囉
住宅的話想對影響有限
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→ jason2641668: 很多真的是房東自己把自己玩死
殺雞取卵
很多商圈沒落都是這樣環環相扣的因素1F 03/24 15:56
→ qawsed: 公館師大真的人潮都比全盛時間少太多了4F 03/24 15:59
→ iele: 都網購了9F 03/24 16:01
→ spermbox: 樓上的邏輯好像現在繁榮的商圈租金都很低一樣10F 03/24 16:01
→ iele: 反正那些商圈很多衣服跟東西也是淘寶進的12F 03/24 16:01
→ spermbox: 沒落商圈要自己弄出新的題材才有用
掏寶?我就沒掏寶帳號13F 03/24 16:02
→ iele: 還旺的只剩信義計劃區,連東區都比以前差的多了15F 03/24 16:03
→ jason2641668: 不是繁榮商圈租金低
是當商圈在走下坡的時候
房東又要維持 甚至調高租金16F 03/24 16:03
推 spermbox: 信義區上特例,他是多商場型19F 03/24 16:04
→ spermbox: 商圈沒落時,房東只可能維持租金,不至於調漲21F 03/24 16:05
→ spermbox: 你一直把商圈沒落問題推給房東,這不對
商圈不是租金低自然就會產生23F 03/24 16:05
→ piliwu: 台大學生有變少嗎?25F 03/24 16:06
→ piliwu: 人潮是少很多但應該是時代變遷吧29F 03/24 16:07
推 spermbox: 不對,一個永遠繁榮的商圈,租金必然永無止盡上漲31F 03/24 16:07
→ piliwu: 現代學生跟我們念大學時標準不一樣了32F 03/24 16:08
→ spermbox: 商圈過氣了,要去檢討過氣原因38F 03/24 16:09
→ piliwu: 招不到人是博班跟冷門科系差別應該沒那麼大
大學部不知有沒有減招39F 03/24 16:09
推 orz811017: 大學部當然會變少惹 建中幾年前人數都少兩三成了43F 03/24 16:10
→ scitamehtam: 大學部應該都招滿,但招生名額也可能減少
建北都有少收了44F 03/24 16:10
推 piliwu: 現在連北一中午門口都滿滿熊貓跟uber51F 03/24 16:12
→ orz811017: 我十年前考大學還有十五萬....時代變遷RR52F 03/24 16:12
→ MacD89: 現在很多都直接叫Uber當宅男宅女 有些學校還放外送機車進學校宿舍門口 學校附近的餐廳也有蕭條的現象了 這就是全球化競爭的縮小版 在地已經不再是優勢57F 03/24 16:14
推 spermbox: 一個失去人潮的商圈,經營者撤離只是遲早的事60F 03/24 16:14
推 piliwu: 看幼兒園就知道感受不到少子化61F 03/24 16:14
→ spermbox: 真心想經營商店的人會去找有人潮的地方62F 03/24 16:15
→ piliwu: 鄉下幼兒園我就不清楚63F 03/24 16:15
→ piliwu: 大城市名額比以前每年3-40萬新生兒時還要難搶
台北以外都搶私幼
少子化變成兩極現象68F 03/24 16:16
推 jason2641668: 少子化看國小比較明顯
我自己讀的非北市非市區學校 班級數剩1/271F 03/24 16:17
推 abyssa1: 以前長輩帶的比較多吧 現在嬰兒潮世代沒有幫忙顧孩了73F 03/24 16:18
→ piliwu: 公館商圈都這麼慘私大不就更慘74F 03/24 16:18
→ abyssa1: 也可能爸媽不放心給長輩帶寧可送學校75F 03/24 16:18
→ piliwu: 逢甲夜市好幾年沒去了76F 03/24 16:18
→ abyssa1: 公館商圈之前也吃不少住宿生外籍生
遠端教學期間很多學生都直接回南部了78F 03/24 16:19
推 piliwu: 減班永和秀朗國小最明顯全盛時期超過萬名學生剩350083F 03/24 16:20
→ piliwu: 4成4比以前大學錄取率還高XD89F 03/24 16:21
→ piliwu: 東海不是更好但夜市好像沒落了91F 03/24 16:21
→ spermbox: 按我觀察逢甲商圈的蕭條期大概是過去了92F 03/24 16:22
→ IBIZA: 不只啦 除了信義區 現在中山站周圍也很旺94F 03/24 16:22
→ piliwu: 太難停車的地方後來都懶的去95F 03/24 16:22
→ spermbox: 接下來等水湳經貿園區登場
逢甲商圈就是夾在水湳經貿與七期中間的區域96F 03/24 16:22
→ leo6315: 台北少子化看不到? 你看一下中間學校建北錄取率掉多少100F 03/24 16:23
→ IBIZA: 這十年 西門町 中山站 信義 南港 up 士林 東區 敦化 down101F 03/24 16:23
→ IBIZA: 還有師大 down103F 03/24 16:24
→ leo6315: 少子化→菁英集中頭部學校104F 03/24 16:24
推 freekid: 坦白說十五年前我感覺就是這樣,台灣銀行那裡常常招租,屈臣氏大眾唱片那個點也換來換去,熱度永遠不變的算陳三鼎那裡吧105F 03/24 16:24
→ IBIZA: 不過師大最主要還是住戶跟商家的對抗108F 03/24 16:24
推 abyssa1: 中山站超難停車吧 滿滿年輕人 連迪化街都滿滿人潮109F 03/24 16:24
→ freekid: 我唸大學時,師大夜市的人潮跟101跨年差不多吧...人是可以被推著走的,後來聽說是加租金,樓上住戶又抗爭,賣衣服的變多,特色飲食變少就慢慢沒落了114F 03/24 16:27
→ panzerbug: 像這家,店又小又擠,常常要和妹仔排隊117F 03/24 16:27
→ bightv19018: 又不差那邊,換個地方發展商圈而已,馬的還要包生生世世榮華富貴喔?118F 03/24 16:27
推 castalchen: 沒落就是沒落 房東降價也只是減少空置 不會扭轉沒落的方向120F 03/24 16:28
推 piliwu: 沒落商圈真的很難回來
跟租金關係不大122F 03/24 16:28
→ castalchen: 沒落的背後有整個城市發展 科技趨勢 消費改變的因素 豈是區區房東能夠左右124F 03/24 16:29
推 IS0987: 一樓的結論真特別126F 03/24 16:29
→ IBIZA: 師大跟台大的學生人數都是增加的 師大還多了一堆非正式生127F 03/24 16:29
→ IBIZA: 師大夜市那個區塊 商業用地本來就很小一塊
之前是住宅一樓一直違規開 被檢舉就倒了129F 03/24 16:30
推 IS0987: 靠杯房東就他們日常啊131F 03/24 16:31
→ IBIZA: 市政府跟一樓店東想把住三改商三特 樓上也反對132F 03/24 16:31
→ IBIZA: 住樓上的反對很正常啊 店租又沒分樓上134F 03/24 16:31
→ panzerbug: 要吃什麼類型料理 要去哪裡之類的136F 03/24 16:32
推 castalchen: 「康青龍」本來還是台北市觀傳局的宣傳重點
但被師大夜市的居民強烈反對 你都不迎人進來
難道顧客有這麼死忠 還非要去不可140F 03/24 16:32
→ labell: ddp引入淘寶 啊 中盤商店家賺什麼
紅色滲透滲入高雄港143F 03/24 16:33
推 castalchen: 住三變商三土地價值大增本來對所有持有人都很好
但那時住家跟店東殺紅眼非要你死我活145F 03/24 16:34
→ labell: 日本也沒淘寶蝦皮
為何台灣要引狼入室147F 03/24 16:34
推 spiritman: 中山站看捷運進出站人數是越來越多的…倒是公館站和台電大樓站才是真的衰退不少149F 03/24 16:34
→ moaice: 完全就是電商興起,造成大家不愛逛這種傳統店家導致156F 03/24 16:36
推 Anyotw: 中山真的誇張,常常5點就不接受排隊了。(店開到9點)157F 03/24 16:37
推 abyssa1: 住三變商三特 容積率一樣 樓上住戶沒好處啊
哪來的土地價值大增?改容積才會價值大增啦158F 03/24 16:37
推 flycarb: 現在流行FB上直播,店面設在巷子內供人取貨的160F 03/24 16:39
推 castalchen: 我以為是商三 這樣樓上住戶當然不要啊 怎麼會這樣提議累161F 03/24 16:39
推 panzerbug: 像我就希望類似的店都可以開近一點,酒吧、日本料理、拉麵、炸雞之類
不然找吃的好麻煩163F 03/24 16:39
→ castalchen: 好處大家分才走得遠 都給你佔了遲早有人翻桌166F 03/24 16:40
→ flycarb: 但賣吃的還是要有群聚效益才好做167F 03/24 16:40
推 abyssa1: 都市計畫變更都是這樣啊 商三特原屬住三容積225%
容積率好像不能隨便給… 原因我不清楚169F 03/24 16:41
→ castalchen: 熱鬧的年代 這些賣吃的常常開到半夜 老鼠蟑螂又一大堆171F 03/24 16:41
→ abyssa1: 也不是針對師大夜市 是使用分區變更都這樣173F 03/24 16:42
→ castalchen: 樓上住戶不堪其擾 又被抓到違規開設餐飲的把柄 後面變成雙方對立 只能依法處理174F 03/24 16:42
推 dpew: 少子化才真正要開始176F 03/24 16:42
→ IBIZA: 就市政府沒有想要容積放送啊177F 03/24 16:43
→ castalchen: 郝龍斌任內鬧的很嚴重 住家一直去監察院糾舉 台北市政府只能執行法律 讓店家都關門了178F 03/24 16:43
→ abyssa1: 下一個可能出狀況的是赤峰街 住宅區做餐廳違規使用
不過這邊透天比例高 居民應該也不像大安區的難搞180F 03/24 16:43
→ IBIZA: 我自己房子在師大夜市對面 其實市府的態度一直是希望師大商圈可以做大恢復以前光景 但沒有給好處 樓上真的沒人願意夜市對住宅來講算嫌惡設施182F 03/24 16:45
推 castalchen: 我在青田街住了十年 前後的變化是親眼目睹的185F 03/24 16:47
推 rason6: 堅持投報率的後果186F 03/24 16:48
推 piliwu: 變商三如果都更住家發大財耶187F 03/24 16:53
→ IBIZA: 商三特啦 沒用188F 03/24 16:54
推 piliwu: 那住家當然不要沒好處店面賺錢他們受苦189F 03/24 16:55
→ mayko: 秀朗從破萬到現在三千多..依然是全台學生人數最多的國小
萬華的老松更慘..第一個小學生破萬的國小,現在含幼兒園五百人左右..倒是熱門重劃區國小額滿/總額管制190F 03/24 16:56
→ piliwu: 對啊重劃區國小滿額家長還去市府吵193F 03/24 16:59
→ mayko: 我家這邊桃子腳三期校舍發包了,這幾年搞到轉分發的柑園都快滿,這邊沒地新增學校只好新增校舍.
林口&龜山比較可怕..A9的林口五間都滿,加上龜山樂善(a7,a8)194F 03/24 17:00
→ mayko: 總額管制..文青再慢慢蓋呀...198F 03/24 17:02
推 Delisaac: 台大是第一志願 除非教育部叫他少收 否則學生數怎麼可能變少 消費力差也是假議題 台大學生都天龍家庭小孩消費力可強的 但現在大學生都直接去逛信義計畫區了
誰還會逛公館商圈.....199F 03/24 17:04
推 CaLawrence: 公館學生一年比一年多吧
消費習慣改變影響比較大
精品高消費往百貨或者海外購物網站走 一般消費很多都用網購代替了 網購快又便宜203F 03/24 17:07
推 auron4041: 最好不是房東的問題 房租降一半一堆人跑來租好嗎207F 03/24 17:10
推 k798976869: 房東又沒差 早就繳清幾十年了 都是多賺的208F 03/24 17:14
→ IBIZA: 百貨商圈跟生活商圈的消費型態是不同的,公館商圈興衰跟信義計劃區沒什麼關係209F 03/24 17:16
推 ineda: 租給雲端廚房,自從沒有台科雞排飯,學生都叫外送了213F 03/24 17:22
推 Sam27: 商圈規模都太小了,一定要靠餐廳214F 03/24 17:28
推 Sonian: 逢甲夜市還能吃觀光的人潮215F 03/24 17:29
→ Sam27: 現在只有逢甲衰退不嚴重,我常在路上碰到遊客問我逢甲怎走國外客戶來台中,九成都會要求一定要去逢甲
因為逢甲夠大,真的可以逛很久,小商圈沒啥好逛了
疫情後能復活的大概剩逢甲,西門吧216F 03/24 17:29
推 good5755: 公館商圈是國際觀光客來台的熱門景點 這兩年疫情封鎖
遊客人數自然下降很多 有些店家撐不下去很正常 西門町這兩遊客人數也掉很多 也關掉很多店好嗎
跟少子化沒什麼關係 商圈轉移可能有一點 本國人不愛去220F 03/24 17:36
→ jerrylin: 阿就不徵空屋稅啊 說抓不到 ㄎㄎ
一整排招租你跟我說抓不到空屋 國稅局都瞎了喔224F 03/24 17:39
推 freekid: 我怎麼不覺得公館商圈有外來觀光客....東門跟士林應該才是主力吧?
西門也是不少226F 03/24 17:40
→ orz811017: 公館哪來的外國旅客...還是外國學生算旅客??229F 03/24 17:50
推 kusomanfcu: 師大那邊未來GG的是都更
一樓獨攬樓上們會很兇230F 03/24 17:52
推 moaice: 公館繁榮靠的是,書店,鞋店,唱片行,錶店和小飾品,這些產品現在都被串流和網購取代了232F 03/24 17:54
推 kusomanfcu: 逢甲就 店家打贏住家
不然早就GG了
台中那種和師大一樣又擠又小開在住家小防火巷內 目前也在沒落中
一中那邊234F 03/24 17:54
→ checkman: 一切都4蝦皮惹的禍
學生消費力有限
我住附近都懶得去逛239F 03/24 18:20
推 abyssa1: 台大學生消費力很猛不要小看242F 03/24 18:24
推 joe2: 開拉麵店就生意超好啦243F 03/24 18:30
推 chipretender: 呃,台大生有的都不夜場了,直接改whotel開房開趴……
夜唱244F 03/24 18:38
推 MfakeM: 消費型態改變影響更大吧 吃的有外送 衣服能網購 出門頻率降低人潮自然少了248F 03/24 19:00
→ kusomanfcu: 所以也不需要那麼多勞動力了
當然肥宅會更多250F 03/24 19:05
→ kyova: 台大人數這麼多,少子化干他闢室...
就商圈一直沒轉型阿...外送網購打趴一堆。其他文青咖啡店是有個鳥用...開一間倒一間。學生消費力其實也還好
不要把特例當常態。餐飲跟購物本來就喜新厭舊,沒有持續汰換本來就會沒落。學生同儕除非集體都很有錢,不然哪會有啥驚人的消費?? 大部分還是平價才能生存253F 03/24 20:17
推 benjamin99: 是不能全怪房東,但你房東把店家逼走越開欸少
加速商圈沒落的推手不就是這些房東259F 03/24 20:27
→ Sam27: 台大政大陽明應該是大學生消費實力前三
單純就消費模式改變而已261F 03/24 20:33
推 qwsa2921: 電商興起 實體店面本來就不必要了 加上店租這個高263F 03/24 21:00
推 WWIII: 人少比較好 不然一堆違停264F 03/24 21:00
→ ss7337616: 就電商興起吧,能網購送到宿舍的就沒必要去逛265F 03/24 21:05
推 Anyotw: 我覺得是手機太好玩的關係,現在人很少把逛街當快樂了
無聊…直接滑手機根本不想出門266F 03/24 21:14
推 labell: 淘寶問題
以前五分埔還可以做中盤的
ddp引狼入室啊268F 03/24 21:28
噓 mitsloanboy: 公館商圈一堆貴又難吃的,學生平常也不太逛吧,又
一堆遠距錄影課
不用到學校的271F 03/24 21:46
推 CrabBro: 公館商圈不是只有台大的學生會去274F 03/24 22:46
推 genius0716: 現在學生少。 不用太認真 就可上公立大學了 真幸福275F 03/24 23:07
噓 st5687vt: 成本會逼走很多店家 有些點利潤就不高了還漲 然後東西越貴又普通然後惡性循環 說到底房租一定有差 能活下來的老店都嘛店面自己的276F 03/25 01:32
推 beyond780705: 疫情期間禁止內用,大部分房東也不會降租,只會叫你不爽不要租,所以現在就是結果囉279F 03/25 01:48
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