看板 home-sale作者 jicjic (祕密密)標題 [請益] 台中北區 21年電梯大樓 房仲建議我快賣時間 Mon Mar 28 20:13:03 2022
乳題
小弟我手上有一間
台中北區 21年 45坪 電梯大樓
(補充:我那間大樓在賴厝國小附近)
房仲朋友說政府打預售屋將連帶影響整體房屋市場下修
建議我快點將房屋出售
因為頭往下走，身體不會好到哪...
且同社區大樓僅一戶再賣
且賣很久都賣不掉
他說代表買氣不好
這2年台中幾乎都漲預售屋
市區中古屋都漲不多
如果打預售屋後整體往下走
那台中市區中古屋這波不就很慘
還是原本單價就高，上漲空間不多？？
我朋友很肯定，讓我很猶豫，他的說法和房版相反
房版都說接下來換中古補漲
各位前輩的看法呢？？
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※ 編輯: jicjic (112.78.83.65 臺灣), 03/28/2022 20:18:46
推 nqj: 負擔得起就買吧，真的跌你大概也不敢買，直到又錯過3F 03/28 20:17
→ zard1983: 房仲朋友下一句是不是說可以委託他XD5F 03/28 20:21
推 simoncat: 先讓你賣，之後再勸你買，剛好賺兩次仲介費6F 03/28 20:21
※ 編輯: jicjic (112.78.83.65 臺灣), 03/28/2022 20:22:38
→ zard1983: 仲介不管漲跌，只管有沒有成交，有成交錢錢就進來了啊～7F 03/28 20:22
推 freekid: 1.他蠢 2.他想洗你委託 自己選一個9F 03/28 20:24
→ alimama: 不差錢就等五月看央行的態度，再評估是否賣
房仲只是想騙委託賺服務費10F 03/28 20:25
推 jerry1019: 仲介朋友，有三個，都叫我賣.....14F 03/28 20:36
推 ganninian: 那個仲介叫他去吃X 地點不錯就先出租 持續的現金流有價值多了15F 03/28 20:36
→ jerry1019: 都在持續上漲中。
中肯點的會說：「賣了手頭有資金。能選更好...」17F 03/28 20:37
→ jicjic: 目前小弟持有的社區和3.4年前相比，平均成交價約漲20%左右22F 03/28 20:48
推 iceyu: 北區剛需很強 才21年 要賣記得開高一點23F 03/28 20:50
→ jicjic: 不...是最多約20%，剛查一下實登24F 03/28 20:50
→ iceyu: 仲介最喜歡對自己房子沒信心的屋主了25F 03/28 20:50
推 nathan0200: 北區也要看地點啊 21年可以了啦 社區差不多要進入維修期了26F 03/28 20:54
推 jexcel: 怕屁 過去幾年都是賣不掉 加價賣 早賺到吐28F 03/28 20:55
推 bms: 起漲點29F 03/28 20:57
推 alanbread: 市區中古屋漲不多？他不是蠢沒用心了解市場不然就是他壞想騙你30F 03/28 20:57
推 bms: 我南區2x年屋 去年底買750左右沒車位 上週低樓層含車位開價965 給你參考32F 03/28 21:00
推 lun0120: 正準備要開始井噴補漲你卻選擇現在賣？34F 03/28 21:00
→ bms: 同社區只有一戶在賣代表供給少 他想賣多少就賣多少你懂嗎 怎麼這個房仲邏輯都跟正常人相反啊35F 03/28 21:01
推 lun0120: 你覺得這個房仲會怎麼跟買方推銷？一定跟買方說未來看漲阿。跟賣方當然說未來會跌阿，多想想吧37F 03/28 21:03
推 salvin: 北區落差很大 是哪裡呢？40F 03/28 21:05
推 bms: 現在這個市況是沒物件賣 當然在洗賣家樓41F 03/28 21:07
推 kissung: 升息後、想買房的會考慮更久。。42F 03/28 21:11
推 cblade: 打預售屋，中古屋更有價值43F 03/28 21:11
推 jesefen: 北區我從今年初就認真看，地點好的20+中古屋常常當天或最晚一周就成交，常常還沒約看就賣掉了...而且成交價都很接近開價，相當搶手，仲介說最近這樣是常態...
我這個月好不容易才入手26年的中古屋，也是全社區實登最高，建議原po可以惜售慢慢賣。
北區育德園道兩個預售屋，開價都很接近50了，達麗未開案的也聽說破50，櫻花博館二街未開案的也是...我相信c大說的，中古就是等著補漲44F 03/28 21:12
→ jones2011: 大意就是房源很缺，讓你賣就能賺兩次54F 03/28 21:19
→ spermbox: 你賣不掉的
趕快來找我
我一折收
我講過很多次了
仲介不是炒房元兇
不過我看預售的還在壯膽
你中古是在怕什麼？55F 03/28 21:19
→ jones2011: 一旦你賣舊房，那就還是得買另一個新房，這叫開發客戶62F 03/28 21:21
→ spermbox: 現在價格正常的貨正在快速減少
市場上只有一堆價格莫名奇妙的待售物價
物件
因為要正常價格賣的全部不賣了
受房地合一稅影響
所以推測如果房市沒有回檔
天價物件會越來越多
然後仲介公司越來越難生存
主要還是量縮，仲介最怕量縮
今天只要量滾上來了，無論價跌價漲對仲介都比較有利64F 03/28 21:23
→ jicjic: 我那間大樓在賴厝國小附近，我也是因為認同c大的觀點，近2.3年一直沒賣掉...74F 03/28 21:28
推 Arashi0731: 從去年11月開始就很明顯地價高量縮，台中很多原本賣不掉的房子至少加價一百兩萬在賣，接下來升息會進入盤整期吧，現在誰接誰倒楣。76F 03/28 21:29
推 lbehide: 不缺錢不用賣，中古大樓的買盤絕對比預售屋還強勁，行情價都是一兩天就秒殺甚至抄底79F 03/28 21:29
推 spermbox: 我覺得你還是賣掉好了
賣給我
我保證以實價登錄一折收
你不必被仲介抽6%
現在頭跟墜機一樣，下個月你就會看到負房價了
好可怕81F 03/28 21:29
→ Arashi0731: 台中受921地震影響很深，會買20年中古屋大部分都外地移入的，我認為台中中古屋沒啥補漲的行情就是。87F 03/28 21:31
→ spermbox: 仲介不會幫妳找到買家
因為現在連我全台灣投資客都在逃命
根本沒人在買房89F 03/28 21:31
→ spermbox: 你交給仲介到下個月一樣會直奔負房價
倒不如趕快參加我的解套專案93F 03/28 21:32
→ spermbox: 我今天就可以跟你簽約購買
價格是實價登錄的一折
你現在腦袋一定要清楚
不要被仲介騙了
現在根本就是不是頭往下那麼簡單
而是整個台灣房市的頭跟墜機一樣96F 03/28 21:33
※ 編輯: jicjic (112.78.83.65 臺灣), 03/28/2022 21:37:30
→ spermbox: 以這樣的速度，下個月就負房價了
太可怕了
你一定要趕快來參加我的專案
多少拿一點錢回去
你現在不聽我的，跑去聽你那鬼扯仲介朋友的話
你下個月一定會後悔102F 03/28 21:36
→ frowning1226: 對了，真想賣可以站內信我，幫你省仲介費
賴厝國小附近我有興趣...^__^110F 03/28 21:38
→ jicjic: 有些前輩在反串..我瞭解你們的意思，我也算是來充值一下信仰，房仲朋友觀點我也不太認同，但我是韭菜很多眉角不懂...謝謝各位建議112F 03/28 21:45
推 spermbox: 我沒有反串
我很認真
我是在救你
你要醒一醒啊
下個月真會崩到負房價
我很認真在乎巴掌打醒你，你為何要裝睡☹
我是不想眼睜睜看著你下個月虧損數千萬
數千萬耶
數千萬要賺多久啊
你可要好好想一想
趕快來參加我的專案，讓我帶你停損，成功躲過下個月的崩盤117F 03/28 21:47
推 sunsamy: 因為你沒有加價賣,所以賣不掉...唬～來房版學多久了？129F 03/28 22:09
推 karachi: 我是不知道一般人怎麼想啦，但台中超過20年的房子，921建築法規還沒修改前就拿到建照的，個人沒啥興趣就是了
至於什麼升息不升息的根本不是考量點130F 03/28 22:19
推 CrabBro: 他是你的真朋友還是路人朋友？房仲有時會有些業內消習
中古屋補漲還是要看價差而定，若本來就沒甚麼價差就不會133F 03/28 22:34
推 spermbox: 中古屋補漲比較像是發生在老到快倒掉的房子吧
不唬洨
台中有很多十年屋價格也沒多低136F 03/28 22:42
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