看板 home-sale作者 s8752134 (Sea)標題 Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群時間 Fri Apr 1 09:12:15 2022
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: 然後就會看到，台灣租金井噴。
: 租金井噴的結果=>房價再漲一波。
: 現實就是現實，理想就是理想
租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。
過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。
未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。
這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率)
所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。
例如台北套房明明租金行情要15000，但頂加隔套租1萬就可，因為沒有其他成本的問題。
也因為有這些低租金的物件存在，直接影響到有權狀的套房價格，套房又影響
兩房、兩房又影響三房...etc。
這些租屋行情也是堆疊起來的，例如台北普遍隔套最便宜1萬，因為新北最便宜7000，
計算通勤成本&時間成本後，市場透過無數比租賃產生的價值。
過去這些物件都不能申請租屋補助，而通常會租在該城市最低階隔套的多半是較沒錢
的那批，也就是說基本上這批人大多數都符合申請租屋補助的資格，但礙於過去未保存
登記這種無法申請，所以也只能摸摸鼻子。
而現在開放申請，同樣的道理，新北原本隔套那種7000-8000的，可以申請補貼了，而
每月1.5萬內租金房東正常申報是免繳稅的，同時讓房客申請補助又可以把房屋和地價
稅都變成自用稅率，不只可以漲租，還可以降低成本。
例如多屋房東的地價稅礙於現行法規，只有一間能設定自用住宅，其他間都是非自用
稅率，這個一年的地價稅可能都上萬或更高，因此地坪持分大的老屋有感，而房屋稅
超過三間得變非自用稅率，新屋的非自用稅率一年可能也是上萬或好幾萬，能改以自用
房屋稅率新屋也非常有感。
一來一返之間漲了租金、降了房東稅負，補貼減輕房客負擔，
這就是這次對房東房客雙贏的 2022年版22K德政。 XD
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群
04-01 09:12 s8752134.
推 bebehome: 房子出租就不是自用稅率了吧？1F 04/01 09:23
你去把新聞完整重看一次 XD
你房子出租，租客沒申請租屋補助的話 - 非自用稅率
你房子出租，房客有申請租屋補助的話 - 房東變公益出租人，房屋地價稅都自用稅率
還有每月1.5萬房租的免稅額 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 09:29:08
推 Anyotw: 才300億其實就是發個紅包…大家不要想太多2F 04/01 09:30
→ Zepho: 偷偷出租的房東 房客去報了也不會影響嗎？3F 04/01 09:33
→ bebehome: 認真看了一下，如您所說，房客是受補助族群
房東可申請公益出租人。
到時候要看房客符不符合受補助的資格5F 04/01 09:44
推 marlboro1527: 社宅我去看了一下也是1.5萬免稅，地價跟房屋稅比照自用稅率（但非自用住宅，後續轉售還是要被抽房地合一）
算是長期置產客利多？8F 04/01 09:56
加入社宅包租代管那種多每年一萬的修繕金吧 (記得是一萬)
然後理論上不能挑租客，但現在競爭很大，都嘛有說話的技巧可挑 XD
推 jackyu: 不過看了版上包租公婆的風氣,真的希望變公益出租人?
每個月稅省個2-3000,結果租的辣個族群高風險遲交/欠租/破壞/擾鄰, 風險成本這樣我寧可提租也不要貪那1.5萬免稅
除非你本身就玩低租金投套,那這個真的要花心力就是12F 04/01 10:00
你想太多了，能申請租屋補貼的不等於是高風險租客。
半數以上做內需產業的人、一般職員、出社會還在打滾的年輕人都是具請領資格的。
以台北來說，所得平均4.4萬以下就能申請(你單薪個人賺8.8萬，老婆家政婦也符合資格)
推 IS0987: 公益出租人給別人申請啊...反正把租金拉上來而已
而且你也不一定認爲那種風險一定高，一個家裡面可能有身障身分的，用他跟你簽約就好了16F 04/01 10:06
推 IS0987: 這講不完啦...我之前比較無聊，常跟一群比我還無聊的阿北20F 04/01 10:11
→ kusomanfcu: 到時候一堆怕找不到下一個霸王屋住一次給你撐更久21F 04/01 10:11
→ IS0987: 混在一起，很多操作方式看他們講過一次，你會對政府很多政策有不一樣的看法，不要一直覺得政府政策很機歪，因為你沒辦法改變或制定政策，你能做的就是從他設的遊戲規則裡去看怎麼撈到對你利22F 04/01 10:11
→ kusomanfcu: 現在一定到處傳要抱緊最後一個冤大頭
租屋蟑螂這時候一定給你搞長約
長約到公證法修改好前 完全不給
從公證法討論的開始，長約就會消失了28F 04/01 10:12
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:33:51
推 ZackRyo: 雙贏也就這一年，補貼結束後租客要負擔實質漲租的租金，虧爛...
除非政府可以在這一年生出足夠多的供給壓制租金
但很顯然不可能32F 04/01 10:35
這種會這樣做的，高機率以後就是年年補貼這樣的標準拉。
條件放寬 --> 沒人會幹
條件放寬後又緊縮 --> 被漲租拿不到補貼的租客會幹幹叫。
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:46:23
推 vi000246: 問題是這個補貼可以補多久..40F 04/01 11:20
→ IS0987: 細節啥時候開始不知道也忘了，只知道很多年了，內政部這邊隨便點了一下，101年就開始有了，換言之這個政策至少10年了
多久不知道但是基本上就是一直下去而已
人生有幾個10年？不知道
今年地方選舉再來一年準備要選總統了
怎麼停？41F 04/01 11:20
→ Anyotw: 一樓雨遮加車位，頂樓有頂加，這都默認的49F 04/01 11:46
→ Anyotw: 有的一樓還有防空洞51F 04/01 11:46
推 IS0987: 頂樓加蓋跟你一樓門口停車根本約定成俗了
沒法源但是就是這樣53F 04/01 12:29
推 s26492755: 現在都跟你說可以挑啦 我月底有一間退租就會給社宅試試 但是是兩邊開跑 他得租的比我快 且符合我的條件 如果不行就不要加入
另外我原本有一組租客情侶的某一人符合公益出租的一般戶 我剛好遇到一個很誠懇的社宅業務 後面想說加入
但因為房客要準備的資料比較多 房客轉而申請地方政府的58F 04/01 13:47
推 ZackRyo: 補貼政策很久，跟年年都加碼是兩回事，不過確實發了之後要收回去會被靠北XD65F 04/01 14:04
推 IS0987: 我沒說年年加碼，只是說這種基本上只會持續，而且就是加碼每逢選情不好就加碼一點
台灣選舉：XXXXXXX，大家說好不好啊～～～～～
好喔～～～～～棟蒜棟蒜67F 04/01 14:18
推 cpu2800: 選舉年政策買票發錢發到爆72F 04/01 19:47
噓 nitero: 德政？ 這錢還不是竹科納稅人繳的73F 04/02 00:39
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