看板 home-sale作者 miunachafifa (minacha)標題 [閒聊] 今年的新建案開價與實際成交價時間 Sat Apr 2 11:15:12 2022
第一間房是2018年買的新成屋（當時看算起漲點現在回頭看根本低點）。
蛋殼區蓋好兩年拼完銷的寶咖咖，死活也殺不到1萬/坪，除此之外看的其他建案也差不多
，全部不二價，雖然那時房市不熱但因此對新建案印象就是開價與成交價差異不大。
2022年的現在準備買間蛋黃區預售，我知道現在買預售很盤但頭款不夠，反正買是一定要
買了，591每個建案開價都是嚇死人，晚一個月又再加幾萬......
好奇今年有成交新建案（成屋/預售）的各位，最後跟開價比砍了多少？
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※ 編輯: miunachafifa (220.141.97.85 臺灣), 04/02/2022 11:21:47
推 denhhy: 預售現在都不二價了,沒什麼好砍的1F 04/02 11:22
推 ladyding: 228買預售屋，給你多少就是多少，不給殺，明明買別人剩下的2樓，只晚開賣兩天，價格確比他們高，就是這樣……（對啊，我可以不要）賣方市場2F 04/02 11:35
※ 編輯: miunachafifa (220.141.97.85 臺灣), 04/02/2022 11:37:45
推 allenbret: 建商策略就是加價賣。你要不要買隨便。反正一開案賣很快。同案件越晚買越貴 建商們也會控制同區域開案數量現在能做的 就是挑喜歡的建商和格局地點 要等崩怎麼崩5F 04/02 11:38
推 Sparxxx: 我殺了一萬/坪，但是因為倒數幾戶
代銷中心要拆掉的關係8F 04/02 11:42
推 allenbret: 我知道怎麼崩 現在50 幾年後漲到100崩回90 然後抓9010F 04/02 11:45
推 SkyFee: 建商是主導 他有物件 就能決定11F 04/02 11:51
推 allenbret: 我就問一句 政府建商 就像協會跟裁判 你球員怎麼鬥得贏 要崩最快就是等飛彈 大家一起下去而已 最近看房看到很賭爛 沒房地產的是少數 不管新屋舊屋 真的崩產生的問題更多。政府能做的事讓他緩漲 重劃區市容打造新城鎮 才是政府想看到的 沒房買不起的 政府不可能因為救你一個人 來減少其他大眾的利益12F 04/02 12:04
→ supa64: 孩子.你知道現在預售屋市場是直接未來成交價灌上去要你先卡死嗎.讓你以後賣就是直接自己看要不要加上去
因為都要等5-6年+4年
你不接手當然可以啊.未來只會看到更崩潰而已19F 04/02 12:28
推 yytseng: 現在沒有228 329檔期了，有案就要快手下單23F 04/02 12:34
推 cksai: 今年誰敢買預售?24F 04/02 12:36
→ sooge: 大家都在買預售啊= = 只有模擬圖的那種也在買 一放出來馬上就被投資客買光光 一般人還搶不到勒25F 04/02 12:43
→ gm3252: 自備不夠又想趕快上車的人當然只能先衝預售27F 04/02 12:44
推 zhi5566: 建商現在很會拖 政府一堆法規限制抑制供給
在新竹 你得先排對 內線 才有機會看到代銷28F 04/02 12:49
推 yun0112: 我家去年底買是沒得砍，看同建案其他人討論也是沒得砍30F 04/02 13:17
→ jones2011: 看地點，不是所有預售屋能讓你有機會去排隊搶
多的是消息都沒透露出來就沒了，完銷33F 04/02 13:31
推 Delisaac: 青埔真的一堆預售都不二價啊35F 04/02 13:33
推 sakula0616: 這版有趣現象 買房一定要用搶的越早買越便宜36F 04/02 13:38
推 DaBao56: 看樓上這樣回大概沒有看過激戰區 預售是怎麼賣的…37F 04/02 13:42
推 physicsdk: 預售現在還是秒殺，哪裡沒人在買XD38F 04/02 13:49
→ sakula0616: 去年股市大飆漲 熱錢多 今年? 就不多說了
你們繼續加價慢慢套牢吧
回到去年我絕對是喊漲看多 但現今條件還再喊多?
我就真的搞不懂XD 至少還要升息2碼以上
投資客不是開槓桿? 當價格賣不出又要還息 還能漲?39F 04/02 13:56
推 buji: 台北也是嗎?44F 04/02 14:15
→ supa64: 挖屋.我準備看到時新實價登錄出來會不會又崩潰了
一個最早2年前發文突然一周內跳出來的帳號說話真的可信度呵呵(燦笑46F 04/02 14:21
推 jerryyangyyx: 首購自住需求，三月中大竹簽了預售屋也是不二價，簽完過幾天代銷說公司開會決定要再漲1萬/坪…49F 04/02 14:31
→ ss7337616: 預售屋本來就很多人看，尤其今年又漲一波51F 04/02 14:36
推 Hall: 591？ 去看實價登錄52F 04/02 14:43
推 kingoftwo: 開價不二價
為什麼買預售買的比開價高
那個案子這麼搶54F 04/02 15:57
推 piliwu: 預售屋一定越早越便宜這也在崩潰
不二價實價登錄都是之前空空最愛的
現在話又一堆57F 04/02 18:20
推 jeterdai: 同2018買2x，當時發現已經在漲惹，現在已經66惹61F 04/02 20:02
推 GuitarOcean: 對啊好笑，現在預售誰跟你不二價，都是成交價比開價高，空空又崩潰囉嘻嘻62F 04/02 20:44
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