看板 home-sale作者 jamo (hi)標題 Re: [請益] 利用通膨縮減房貸的觀念?時間 Tue Apr 5 20:59:01 2022
紙幣是一個偉大的發明
像火
用的好是人類的文明之祖
用不好,燒傷燙傷燒掉整個文明
自從紙幣被發明以後
由於印發紙幣成本極低
所以歷史上發生了很多通貨膨脹
北宋,大元,明朝,甚至羅馬帝國
各大王朝滅亡的背後,
幾乎都可以看到通膨的影子
好在人類是有學習能力的
後來人類架構了金本位制度
用來節制政府發行貨幣的權力
這解決了通膨問題這個問題
但隨之而來的
由於貨幣需要黃金擔保,
金本位下貨幣供給是有限的
而商業活動又極需貨幣,
貨幣供給不足,會帶來企業活力低下,
商業發展遲緩
所以在種種壓力下
金本位最終被扔入時代的垃圾堆
取而代之的是由"信用"來保證紙幣效力
信用這個東西很玄
但卻是人類商業能發展的原動力
這個東西展開討論可以寫一篇萬言論文
這邊不多說,只講結論
結論就是人類終於慢慢學會紙幣的運用
要怎麼使用紙幣是最好的?
那就是溫和的通膨
因為一般民眾難以分辨
名目購買力跟實質購買力的差距
因為智人大腦演化化了將近 40 萬年
而人類近代文明短短的幾百年而已
人腦來不及演化出這類商業知識
這些東西是反人性,需要學習的!
但是從事商業活動的商人
對這種東西很敏銳,
所以基於長期通膨的前提下
他們會盡可能地進行商業活動
把手中的資金轉換成資產
所以透過溫和的通膨短期內
可以讓人民(o)韭菜(x)有
"收入慢慢提升"的錯覺
這樣可以穩定政治人心
另一方面又可以鼓勵商業活動
活絡經濟,達到社會成長的目的
你說長期人民覺醒怎麼辦?其實如前所提
大多數人民(韭菜)是看不懂/不想懂
太複雜的經濟真相
這套方法經由社會實踐,
得出的數字大概是每年通膨 5% 上下,
可以促進商業活動,同時不讓人民太有感
而 QE 可以看成是大型的通膨救市
所謂大型就是指遠超過 5% 的通膨
分別在金融危機跟新冠疫情時颯爽登場
這在金本位的世界中,
可以算是百年一遇的黑天鵝事件
現在十年間出現兩次,
不知道會不會慢慢變成常態
看的懂的,早早布局,早就賺的盆滿缽滿
看不懂的,苦苦追趕,不知道問題出在哪
只好到處怨天尤人
結論就是:
"其實不是房價漲,而是手中的錢變薄"
假設對房價漲沒信心,可以換一個角度想
對於錢是否變薄有信心?
如果有,那就是要把錢找個地方擺
不動產,只是其中一個選擇
雖然就我人生經歷看來
不動產幾乎是中產階級最佳的理財工具
但是我相信有更多少年股神賺錢能力可以完爆我
30 歲就可以千萬來千萬去
趕快左轉去股版實現財務自由的人生
千萬不要來房版看一堆老屁股胡言亂語
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 這是順流、逆流的概念
: 佈雷頓森林體系架構崩潰再進化以後，無可避免溫和通膨和經濟成長是一體兩面
: 因此全球央行目標都是 "溫和通膨"
: 一旦你了解二戰以後的金融法則
: 就會知道整個趨勢就是 "錢會慢慢貶值 而且要慢到讓你不知不覺"
: 通縮就會像日本那樣 有錢不敢花 無慾望時代來臨 國內消費不振
: 也因此為何基本工資會調漲、陽春麵雞排會漲價，這些都是必然的
: 重點在於溫不溫和，政府能否宏觀調控，讓人民在沒有痛感的情況下，物價溫和上漲
: 回來看你的提問
: 在一個整體趨勢，其薪水、GDP往上的環境下
: 假設你的能力排名在中位數，那你的所得有大概率也是往上
: 從期望值來看，就要放空貨幣、買入資產，你的未來會有比較大的贏面。
: 注意，不是必勝，而是說你的贏面比較高；故此為投資而非賭博。
: 另一個角度來看，如果大環境趨勢向下，仍大膽進場，那即是從事賭博行為。
: 人生就是不停的下注，每一次的下注，你是否清楚是投資還是賭博 ?
: 投資和賭博不同之處在於，期望值損益情況你掌握與落實的策略是否得當罷了。
: 以上。
: ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: : 我知道
: : 因為通貨膨脹的關係
: : 所以鈔票越來越貶值
: : 十年前欠的100萬
: : 跟現在欠的100萬
: : 不一樣
: : 但是一般的受薪階級
: : 薪水如果漲的比通膨慢
: : 假設通膨2趴
: : 薪資一年成長不到2趴
: : 那通膨縮減實質債務真的有用嗎？
: : 那是對薪資或是營收增加速度比通膨快的有用吧
: : 還是說因為通膨2趴
: : 然後你去投資xxxx 大於2趴
: : 所以你才有通膨縮減債務的效果
: : 不然如果我薪資沒漲
: : 物價一直漲
: : 我為了維持原本的生活水準
: : 要花更多錢購物
: : 這樣真的有靠通膨繳貸款的效果嗎？
: : 有沒有什麼東西是我沒考慮到的
: : 謝謝各位
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推 s26492755: 現在超過30被說不是年輕人 難過
明明你各位才是老屁股1F 04/05 21:03
推 jonson: 等升息手中錢價值就提高了，資產可換到的紙幣減少4F 04/05 21:14
推 bobokeke: 魯姨我只有吃夜市才有財富自由，拍拍5F 04/05 21:17
推 s26492755: 夜市現在吃起來也跟以前差很多 一下一張小朋友就噴出去了7F 04/05 21:28
我大學時代,
同學在宿舍刁13隻,輸的去買零食
拿 300 去 7-11 買零食
那時候甚麼蝦味先一包 15
浪為仙一包 18
300 塊大包小包好幾袋一個人拿滿手
四個肥宅吃到打嗝
現在 300 塊,幾包豆干,洋芋片
一袋台北市付費垃圾袋都裝不滿
我老婆一個人就掃光惹~
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/05/2022 21:36:37
推 bms: 很多人在那邊酸房蟲 人生遇到遲早還不是要買房的XD
真正不想買的根本不會來房版9F 04/05 21:31
推 yasea2004: 啊就增貸的那份錢幹股神的事就好了 這時那些賺很多不買房的龍又會說炒股會破產11F 04/05 22:00
推 piliwu: 升息貨幣價值會提高的天才
你是不是從來不看通膨的13F 04/05 22:16
推 IamJoey: 簡單舉例特斯拉model3 SR 信貸165全額買，7年本息174.5萬（用利率1.6%算）。利息共9萬5。
3月中 model3 SR漲價8萬3。
若漲價前買，等於你七年利息1萬2...。15F 04/05 22:20
→ duriel3313: 車子會貶值不能直接這樣比..房子猛是因為它會漲啊= =19F 04/05 22:35
推 IamJoey: 不論漲跌價 就真的有感利率真的低過通膨
當然車子負資產 投資增值的東西當然更好20F 04/05 22:36
推 piliwu: 疫情讓我了解以前看車子的方式是錯的
車子絕對不是負資產 他是增值速度常常遠低於折舊速度
去年美國一整年中古車平均漲幅是40%所以買到賺到22F 04/05 22:39
推 IamJoey: 台灣有可能車子還增值嗎。25F 04/05 22:41
推 F93935: 不通膨人哪有動力賺錢，每個都想財富自由誰來工作？26F 04/05 22:42
→ piliwu: 機會很小但不能說沒有27F 04/05 22:42
→ IamJoey: 美國的確是 有看到美國yt 分享特斯拉賣掉倒賺4千鎂28F 04/05 22:42
→ piliwu: 活幾十年沒見過的事去年見到了話不能講太滿29F 04/05 22:43
→ F93935: 不通膨大家賺到一千萬就可以退休了，乾五摳寧30F 04/05 22:43
→ IamJoey: 台灣聽過有人買中古X開兩年原價賣掉31F 04/05 22:43
→ F93935: 沒有勞動力誰來生產32F 04/05 22:43
→ piliwu: 有金融界前輩跟我講他當年唸NYU兩年也是開了兩年中古車賣掉還賺錢33F 04/05 22:44
推 s26492755: 我買零食的時候已經大包一包20了 後來漲到30 現在不知道多少 買零食不會去看價格了
車子的話 發財車有陣子新車漲價 導致二手車水漲船高 你買的夠早 真的有機會賺錢 但不是多數
我說的是台灣35F 04/05 22:56
推 ganninian: 有本書說過 通膨是政府神不知鬼不覺偷走百姓錢的合法手段 而且不分貧富貴賤都一樣 貨幣本身的價值很低 有價值的是人們相信它可以用來換東西 德國股神柯斯托蘭尼終身反對金本位制 他認為靠黃金維持貨幣的價值根本無稽之談 二戰後法國經濟委靡不振 資金全跑去買黃金 廢除金本位制後資金流向市場經濟才得以復甦 政府希望維持適度通膨刺激經濟 帶動人民資產成長 但熱過頭可是會引發革命 科老形容的很好：通膨就像加溫中的浴缸 泡在裡面很舒服 但溫度升的太高可是會燙死人40F 04/05 23:15
推 opaz: 樓上是在說 國家偷走我的錢 這本書嗎?
樓樓上50F 04/06 00:36
推 piliwu: 沒有通膨才是悲劇看日本就知道52F 04/06 08:39
→ s26492755: 本來通膨就不是壞事 過度才會出問題
但是通膨就像偷偷從你口袋拿錢一樣
你現金越多 損失越多 不要在像老一輩現金為王
不管做什麼投資都不要留一堆現金在身上53F 04/06 09:21
推 piliwu: 我爸說他念國中時便當一個五元算很貴
你念國中時便當多少？你小孩念國中時多少？57F 04/06 09:33
推 s26492755: 去年原物料飆漲 今年通膨只會更劇烈 消費末端哭哭59F 04/06 09:38
推 sdhpipt: 羅馬帝國沒有紙 當然也就沒有紙幣 莎草紙不是真正的紙60F 04/06 09:49
→ KrisNYC: 5%太多了啦....11年就要所有東西兩倍價格耶
昨天實價派客雞排70 2011年派客45~50吧
pillwu你前輩念NYU還買車 確定不是念SUNY或CUNY嗎
NYU的位置一般人根本沒辦法養車 買了也不可能天天開那種Stern附近停車隨便都是離峰$15一小時 尖峰22一小時61F 04/06 10:16
推 piliwu: 他念NYU啊，現在大約5-60歲念書可能30多年前
那邊我路過過是沒有買車必要沒錯66F 04/06 10:28
推 kusomanfcu: 30多年前就是上次大通膨啊
這一輩子看不到幾次的事68F 04/06 15:03
→ FMANT: 羅馬帝國法律上1453年才滅亡 貨幣老早崩潰過很多次囉70F 04/06 17:11
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