看板 home-sale
作者 hsnulight (台大東方翔)
標題 [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?
時間 Tue Apr  5 12:07:50 2022


如題

小弟之前在海外工作,最近想說來看看房
剛好朋友推薦去南港看了擎天森林這建案,從網站實價登錄上看,
一樣大的房型在2月是報了90萬出頭,但上週去問卻開到113萬..

請問這是因為這一兩個月真的瘋漲,還是代銷把我當盤子..

想請教這個價格到底有沒有談判空間呢?

感謝感謝




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seeingghost: 今年開價就是一直往上亂加,賣不出去就繼續加,最後看看有沒有人會上鉤1F 04/05 12:09
Swave: 代銷就是亂源之一,不要懷疑,常拿別的建案價格互炒3F 04/05 12:10
crysky: 跟代銷說已經升息,戰爭也還沒打完,能否賣便宜點 @@4F 04/05 12:11
asclepias: 只有更高沒有最高,當盤子5F 04/05 12:14
deepsnows: 開價113,應該可以談到90幾吧?應該有10%議價空間吧6F 04/05 12:16
aesdu: 90出頭的賣完了,現在剩110,你不買別人買,下期剩130的...這叫分段調價7F 04/05 12:17
kingoftwo: 南港一直漲 你在懷疑啥
海悅一般都有折數
你知道 國泰賣多少嗎 好好看看行情9F 04/05 12:21
realmd: 一開始潛銷鎖低層樓打底,後面就是一直加加加12F 04/05 12:24
INNBUG: 戶型一樣?13F 04/05 12:30
iamneptune: 賣超久 根本沒人買14F 04/05 12:41
paulwade: 調價也不可能同戶別一坪差20萬吧?15F 04/05 12:42
iamneptune: 被當阿盤了16F 04/05 12:43
Qiaodi: 現在就賣方市場吧!應該說好像一直都是賣方市場XD 要嗎就談談看,要嗎就認命買,這裡不能批評建商跟代銷的,是會殺頭的XD ,你沒看有鄉民直接回一篇了!買不起先檢討消費者就對了!價怎麼開都合理17F 04/05 12:47
rmna: 重點是報價,被開價嚇跑反而會不知道實際報價21F 04/05 12:47
j8630222: 階段不同 潛銷最便宜 最後幾間通常很貴22F 04/05 12:49
miniUU: 大概到真正開工停售都是惜售,賣最後幾間23F 04/05 12:51
Swave: 對啊~~Q大你才講兩句也被檢討了,幫建商打工的這麼兇24F 04/05 12:51
NovaShin: 講個市況也可以說檢討消費者,到底是有多麼玻璃心呀
QIAODI你家房子便宜賣我呀,就跟你買疫情前的價格就好swave你很氣喔,是不是想買的都被別人買走了?氣成這樣25F 04/05 12:52
Swave: 被說到痛點就把人貼標籤成想買房的,跟講不過人的長輩檢討態度有78%像28F 04/05 12:56
gy55662008: 就分批銷售封盤再重賣 互相往上炒30F 04/05 12:59
NovaShin: 我有什麼痛點?你酸我我就要痛?到底是可以多幼稚?
這邊是房版,什麼痛點很氣這種幼稚文回八卦版好嗎31F 04/05 13:01
Swave: 叫別人開建商、叫別人便宜賣房給你,你能嘴砲別人就不能XD33F 04/05 13:06
NovaShin: 那既然你辦不到,那可以給樓主有點實質的建議嗎?
自己沒能力,也沒實質建議,要嘴砲滾回八卦版好嗎?34F 04/05 13:07
maxboy06: 回歸市場機制啊 一年賣不掉就會降了
1周賣掉就漲 反正就在商言商36F 04/05 13:11
alexstag: 很間單,因為全陽馥開125,大家受不了就跑去擎天森林...38F 04/05 13:19
godnnn: 就…盤子啊…39F 04/05 13:29
nthomas: 實登出來的時候就是地板價,你現在才知道?40F 04/05 13:31
peterkan: 幾個月後回頭看實價登錄就知道,今年開始成交很少。41F 04/05 13:50
snailz: 喜歡就買,錢不夠就等等看42F 04/05 13:50
DrTech: 差不多吧,都也是開實價x1.2然後雙方在哪演戲。113*0.8=90.4。錢建議原文從95開始談啦
當然最後不一定是這個價,但至少讓人知道你是有經驗的。43F 04/05 14:05
bryant780417: 尊重市場吧 南港一坪兩百都有人買單46F 04/05 14:21
sawaman: 等禁轉再去看47F 04/05 14:38
nthomas: 禁轉都看起來是打假球了48F 04/05 14:59
railwayman: 如果覺得代銷給你裝傻子,覺得他根本不缺業績。這樣你就不要買就好,給這些代銷業者全部受教訓。但如果一直在以為我覺得房價如何,我一直認為房價不可能這樣的觀念。這樣可以在慢慢等,沒有人可以保證房價不會跌,但房價的經濟取向好特別,也很容易,只要有閒錢的人,和需求的人多,這個房價就永遠往上升。
30%的空空,對抗70%喊漲的群組。永遠推翻不了趨勢。除非往六都以外的地方找,但我也知道,誰都不願犧牲,花錢是老大的心態,我都已經花錢了,為什麼不選擇我要的生活機能。所以在這樣的情況下,你要,別人也要。自然錢決定一切。49F 04/05 15:01
NCmax: 能出多少出出看呀,不願意的話就沒緣
難道這邊會有建商老闆直接跟你保證可以講價?60F 04/05 15:10
sawaman: 禁轉那漏洞沒那麼好鑽,我是覺得等幾個月會更便宜就是62F 04/05 15:13
tonybk: 代銷會跟你說那個是早鳥優惠價63F 04/05 15:31
bobokeke: 賣方:就沒那個價格了,你現在不買還要繼續漲喔64F 04/05 16:25
maxboy06: 房市不好的時候都有預售賣到成屋5-6年賣不掉的65F 04/05 17:17

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