看板 home-sale作者 r6225219 (c8 )標題 [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買時間 Sat Apr 9 10:50:01 2022
各位大大好
小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋
目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約
當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票
當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)
總價約1800, 服務費2%另計(36萬)
後來禁止換約政策出現, 同樣地區房價慢慢稍微不漲了
看今年的實價登錄, 大部分比我當時的買價低
幫忙出錢的長輩, 一開始就不太看好這個決定, 最近也來關心能不能不要買
現在希望違約不買, 想請問各位大大, 雙方已簽定斡旋書, 沒有另外簽合約的情況下
買方違約, 是否需要賠全部斡旋金(5萬現金+155萬本票), 以及服務費(36萬)呢?
或是這個能找房仲溝通, 談談看取消的條件嗎?
若版上有大大有類似經驗, 懇請指點...感激不盡
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.155.186 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YKFHR6K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649472603.A.194.html
推 h49072002: 全賠斡旋金 服務費理論上還沒簽合約不用1F 04/09 10:51
→ kadolong …
推 kadolong: 放個幾年 漲到2千賣掉 一來一往 反而賠更多3F 04/09 10:52
推 a61156114: 我問你，有160萬你會不賺嗎？而且那是屋主拿走，你跟房仲講幹嘛？難道你談得條件會大於160萬?6F 04/09 10:54
推 aass5566: 賣方同意出價的話 斡旋金 = 訂金 不買的話 訂金全收9F 04/09 10:54
→ aass5566: 如果我是賣家 爽賺160萬12F 04/09 10:55
推 Nemophila: 你覺得買貴可能只是這段期間 會不會過段時間又後悔 自住的話看你喜歡這物件的程度吧13F 04/09 11:00
推 pykao: 就說違約要賠160萬 他們敢不買？
所以是因為房價不漲才買房15F 04/09 11:02
→ iele: 你不會真的想違約的，划不來17F 04/09 11:02
推 Tattoo: 這是造謠吧，我在這板上各位前輩都說是漲翻天，怎麼可能會跌23F 04/09 11:05
推 ericseak: 賣方會感謝你的，沒錢交屋變有錢交屋25F 04/09 11:06
推 sbob: 先講那一間啊 幫妳看漲跌26F 04/09 11:08
推 kuanun: 竹北工程師：…27F 04/09 11:08
推 sawaman: 別鬧了，你都談完了，賠那160萬有比較好？28F 04/09 11:08
→ kuanun: 服務費你應該要出6%？30F 04/09 11:09
→ checkman: 投資客多的地方 我全面看空 goodbye31F 04/09 11:09
→ r6225219: 抱歉更正, 不是跌, 是我買價比後來實價登錄還高32F 04/09 11:10
推 aass5566: 服務費我也記得是要賠 6% ... 108萬33F 04/09 11:10
※ 編輯: r6225219 (42.77.155.186 臺灣), 04/09/2022 11:13:28
推 panpan: 搞也不會高200萬吧 賠了會賺嗎35F 04/09 11:11
→ aass5566: 訂金160萬 一定是要賠 6% 108萬 好像還有得談?36F 04/09 11:11
推 winston01: 斡旋下160的時候 就要想清楚了 現在不建議縮40F 04/09 11:13
推 panpan: 如果漲到2500萬 屋主不賣你願意不收160萬嗎42F 04/09 11:14
→ hide0325: 買比實登高正常啊，我覺得想太多了43F 04/09 11:14
推 shen5035: 你直接另外找仲介說要再賣就好 就知道是賺錢還是賠錢44F 04/09 11:14
→ ohyakmu: 斡旋金160W....46F 04/09 11:15
推 paunch: 你買轉約比建商還沒賣出的還要貴？48F 04/09 11:17
推 overhead: 你當時都願意斡旋160萬了 代表那時真的很想要這間吧 不49F 04/09 11:19
→ overhead: 要這麼不果決 過幾個月因為其他理由房子又重新飆漲 而你還沒買到下一間 不就再後悔一次?有買到喜歡的房就好了吧52F 04/09 11:20
推 aass5566: 請問一下 賠160萬確定 但6% 108萬呢? 要賠房仲嗎?54F 04/09 11:22
推 e33195: 可以問地點嗎，蠻好奇去年漲成這樣你還能買到現賠的地點你真的是天選之人55F 04/09 11:22
推 a386036: 還沒簽約155本票，請他去告。這筆不見得有效57F 04/09 11:24
推 jaricho: 別鬧了 反串嗎 過去這一年全台哪裡沒漲20%以上 房子就是最穩最賺的投資 擺著等蓋好交屋 至少翻一倍以上 變3600萬58F 04/09 11:24
→ henrk: 前幾天才爆賣方寧付違約金也要違約，相對的，買方想違約當然也得付違約金，不過沒簽訂合約，估計賠斡旋跟6%仲介費吧61F 04/09 11:25
→ IBIZA: 有本票就是到期申請執行 不需要問理由64F 04/09 11:29
推 s3636889: 斡旋成立加上已約定換約時間
基本上等於簽約了好嗎～別亂教66F 04/09 11:31
推 keat: 哪一區？說出來再判斷吧68F 04/09 11:32
推 spmark: 斡旋金高本來就是怕人違約，正常啦70F 04/09 11:32
→ spmark: 還沒簽交易契約，但是有斡旋契約73F 04/09 11:33
推 aids2: 看起來蠻幻想的筆法…是追多高要退…74F 04/09 11:34
推 rain2000: 你就是墊高的那位 下一個買的人 只會比你高 不用怕76F 04/09 11:34
推 sundazlas: 啊就賣家爽賺160萬還可以繼續賣房啊，談當然可以去談，你就看人家要不要爽賺77F 04/09 11:35
推 spmark: 要談就是談低一點的價格，160萬談成50萬，你接受嗎？79F 04/09 11:35
→ spmark: 1800萬的房子，如果我想用搶的，斡旋200萬現金也ok阿
有什麼好坑的，這就是一個交易，心態不同出手就不同
如果只是想出價試試看，10萬塊錢就算了，房仲可能先打你槍82F 04/09 11:36
推 stealk: 笑死 想把160+服務費送人就去了86F 04/09 11:38
→ spmark: 金額不同、程序一樣，哪邊不正常了？87F 04/09 11:40
→ spmark: 要不要去看看什麼叫做斡旋契約89F 04/09 11:40
→ spmark: 人家如果收了，想違約就賠吧
不想賠那麼多的話，可以打官司哭訴被引導balabala....91F 04/09 11:41
→ spmark: 把金額降低，畢竟160萬佔總價的8%多，算相當高94F 04/09 11:44
推 rain2000: 好幾個朋友剛買都在悔恨被騙太高價 現在吹噓是投資高手95F 04/09 11:44
→ r6225219: 謝各位大大, 去年接近年底, 買在新竹97F 04/09 11:44
→ spmark: 不算打官司成本，違約代價壓到3%是很有機會的，也要54萬98F 04/09 11:44
推 Anyotw: 被轉定的會輸喔，不止10萬
急匯10%就是約束雙方99F 04/09 11:45
推 freekid: 買在新竹不用怕吧101F 04/09 11:45
→ jen1121: 你在幫賣家出頭期嗎104F 04/09 11:46
→ opop1133: 不懂這樣就不買的 韭菜特質吧105F 04/09 11:46
推 spmark: 我建議你把物件條件貼出來，大家看看要不要違約吧 XD107F 04/09 11:47
→ spmark: 沒經驗的安靜點好不好，沒看過直接現金買斷的嗎？
誰跟你分那麼多次交易阿，浪費時間109F 04/09 11:47
推 ezoboy: 違約是最笨的111F 04/09 11:48
推 hypeng: 新竹如果地點不錯、負擔得起、真的有需求，就繼續住，因爲新竹現在真的很難，就連北區2X年大樓的三房含車位都要近千和破千萬了，地點學區尚可的市場上沒剩什麼平價物件，如果物件不錯可留著。112F 04/09 11:48
→ Anyotw: 大學生在凹凹叫kerker117F 04/09 11:49
推 dsleeper: 拿160萬出來是多怕買不到118F 04/09 11:49
→ hypeng: 大家是搶破頭，看這幾年才畢業的工程師，沒有家底能贊助3、500萬的，都不知道何去何從.. 你好不容易也搶到了，再強調能負擔得起就留著，多和長輩溝通新竹的特殊性..119F 04/09 11:50
推 lojve: 雖然板上一片樂觀，但看房看了兩三個月。前陣子問底價踩很死的幾個成屋物件，最近看到成交後去問房仲成交價，幾乎都比當初踩死的底價低2-5%…現在真是適合入場嗎？有點怕。123F 04/09 11:50
推 spmark: 違約、透過談判or司法來降低傷害，也是一種手段127F 04/09 11:51
推 LeonKuo: 怕人家後悔 結果自己先後悔XDDD128F 04/09 11:51
→ spmark: 搞不好談一談，免賠也不一定阿，但服務費的部分就....129F 04/09 11:51
→ spmark: 如果賣方已經簽收，服務費的部分很難免除喔131F 04/09 11:52
→ LeonKuo: 長輩出錢 別人的錢花起來總是特別阿莎力133F 04/09 11:53
推 Anyotw: 屋主反悔代價大，同時你反悔代價也很大。很公平135F 04/09 11:53
推 jerrylin: 你以為斡旋金是幹嘛的 就是怕你違約啊136F 04/09 11:55
推 spmark: 真的不想要這間房的話，乾脆順利成交、然後小賠一點賣
可能代價還比較輕 XD137F 04/09 11:55
→ beminaru: 要有全賠的心理準備 因為五月法案還沒通過 你站不住腳160 爽收之後 , 對方也沒壓力了XD 肯定可以撐到過戶
是說你也太菜鳥了...為什麼給到160140F 04/09 11:56
→ henrk: 斡旋通常都會壓時間，定期契約時間到了就等於失效了，或許可以從這點下手143F 04/09 11:58
推 h49072002: 樓上 轉訂金了 沒有失效問題
壓時間通常會壓最晚出來簽約時間
時間到不出來就是違約145F 04/09 11:58
→ qqphor: 都是自己腦補內心劇情，都下斡旋了……148F 04/09 12:00
噓 eeewwweeewww: 最近真的一堆自住反悔 只剩下套套還在鼓吹買房
台中這種案例變多了 時價登陸比去年更低
很多自住客寧願賠違約149F 04/09 12:01
推 zhi5566: 去年7/1前買 要買到不漲還真的很難 最後上車機會 還可以152F 04/09 12:03
推 hongdagg: 可憐韭菜，隨便洗一下就付高額訂金，嘻嘻153F 04/09 12:04
→ zhi5566: 不漲 到底是哪裡 宜蘭台東都漲一波 是尖石 烏來嗎 厲害光建築成本 今年就至少漲了20%154F 04/09 12:04
推 spmark: 建築成本20%....太客氣了 XD
喔，今年20%喔，看錯，抱歉156F 04/09 12:07
噓 abstract1: 一堆智障還真的以為房價只漲不跌 等著看吧哈哈哈哈158F 04/09 12:08
→ missucrystal: 買方斡旋壓160也不一定是菜吧 比較像是市場熱的時候提高賣方違約成本 沒想到是買方想違約XD159F 04/09 12:09
→ spmark: 真的應該要取消實價登錄的，私人交易一點隱私都沒有
如果沒有實價登錄，原PO也不會來發這文吧161F 04/09 12:09
推 ColaLing: 幹嘛給160… 160就是用來綁死你的啊164F 04/09 12:17
噓 sbob: 這87%反串文165F 04/09 12:20
推 mema: 你自己怕對方違約加到160的166F 04/09 12:21
推 hobbes: 反悔就斡旋單上寫的錢賠一賠，就照規則走167F 04/09 12:22
噓 finaleWL: 才1800怕屁 你是小看我們竹科工程師嗎 新竹根本超穩
房價只會漲 何必在意一定要買最低 現在買稍高又怎樣168F 04/09 12:22
噓 zaza5566: 160萬全賠啊 你怕賣方違約所以拉高170F 04/09 12:23
→ zaza5566: 結果你自己想違約 賠錢剛好而已
160萬學一課 太賺了
自己壓160 違約還想耍賴 小朋友嗎173F 04/09 12:24
推 qqphor: 像個成年人，社會事要自己承擔，不怕做錯，只怕不認錯，誰沒輸過啦176F 04/09 12:28
推 sasa999: 未必是買家多喜歡，而是房仲會說斡旋要高才顯出購買誠意，賣方才心動，我當年菜鳥也是傻傻的拿出100多買貴，幾年後還賠售，早知當年就違約還比較省錢179F 04/09 12:29
→ qqphor: 長輩在看你長大了沒啦182F 04/09 12:30
推 b777787: 賠直接賠160 什麼都沒拿到有比較好喔183F 04/09 12:30
推 SEEDA: 繳智商稅有什麼問題嗎184F 04/09 12:31
→ ibdla: 你想違約等其他人拋售吧？確定價差會超過160萬？185F 04/09 12:34
→ qqphor: 買房子的過程都會怕自己是盤子，我擔心了一年，慢慢地就習慣了......，這種焦慮很正常，貴就貴又如何，憑什麼你一186F 04/09 12:37
推 lovemost: 廢話，你當簽合約是兒戲嗎？兩百萬賠一賠，叫那些滿嘴屁話的長輩替你負責啊190F 04/09 12:39
→ qqphor: 定可以很便宜，你又沒有達官貴人罩著192F 04/09 12:39
→ leo61532: 該長大囉 無法承擔風險就不要下這麼大193F 04/09 12:40
噓 kitten123: 尼不要造謠，房價只漲不跌，有種PO出建案來看看R196F 04/09 12:42
推 zzyzx: 當初買沒有比較實價登錄？197F 04/09 12:43
推 YAYA6655: ni 484 paler?198F 04/09 12:43
噓 Coolno9: 推文也是一堆亂講 不管他下多少斡旋 違約金是看合約決定怎麼賠199F 04/09 12:45
推 pighong: 你是加多少買啊，怕到不惜違約還期待賣家房仲大發慈悲不要讓你全賠？202F 04/09 12:46
→ Coolno9: 就算斡旋只押30 難道只賠30嗎 少白痴了204F 04/09 12:48
推 a9554626: 跟你說，政府這個政策是騙人的，明年選完，就會繼續漲，不要怕206F 04/09 12:50
→ h49072002: 大哥你沒看斡旋條文寫啥嗎
他還沒簽約捏208F 04/09 12:50
推 NEWinx: 說服屋主以後房價會漲更兇，說不定變成他不想賣210F 04/09 12:50
推 aaboutt: 這樣吧，看平轉板上有沒有人願意接手？都沒有人+1嗎？211F 04/09 12:51
推 cicatrix: 房價就是要一直上漲才會買，持平就有這樣的買方出現212F 04/09 12:53
噓 tbere2002: 預售屋換約通常全部費用才1% 你好大方213F 04/09 12:53
推 Redchain: 周邊實價比你低在現在不是正常嗎？214F 04/09 12:56
→ ssiou: 買方吃虧了，你賺到未來漲價，恭喜喔215F 04/09 12:56
噓 Coolno9: 還想賴少賠一點 要我一定告死你216F 04/09 12:58
推 h49072002: Cool大 斡旋金壓多少就是被沒收阿
怎麼會有賠更多的問題217F 04/09 12:59
→ Anyotw: 法規規定，違約金已不追加為原則啊。本來就只看已付金額。219F 04/09 13:01
推 Low: 拍拍220F 04/09 13:01
→ qqphor: 明明就是住，到底怕什麼，能力夠到底會222F 04/09 13:02
推 Low: 再仔細審閱一下你的契約看看有無問題 找法務問一下223F 04/09 13:03
推 ppnow: 你看實價登錄根本不准，換約又不會登錄，看到的都是建商賣的224F 04/09 13:03
→ qqphor: 我也買到最高過，自己去承擔那個心理壓力啦
那些實價登錄是那些前幾年被駡盤子的人買的，関你什麼事226F 04/09 13:04
推 alexstag: 你新竹是買哪邊...我從來沒聽過這兩年預售屋跌價的228F 04/09 13:08
推 cwpcwp: 好巧喔，我去年五月也簽一間透天1800，沒多久看到右邊的實價登錄(三月1570) ，難過沒幾個月，左邊的實價登錄出現了！10月破2000 xD231F 04/09 13:15
推 povin: 賀成交234F 04/09 13:16
推 scarrony: 預售屋轉約又不會上實價登錄，當然比你買的便宜235F 04/09 13:16
→ qqphor: 我都覺得你是賣家了…..，呵呵，你不想賣了......236F 04/09 13:21
推 jeff52: 賠160萬？我只能說，您真有錢
理性的話不應該認賠，而是要買下來
做了決定就該執行吧239F 04/09 13:25
推 Hall: 結果發現之後不跌反漲 你會？242F 04/09 13:26
→ qqphor: 正常人會撐下去，你不太正常XD243F 04/09 13:27
→ Hall: 如果你是投機客就認賠吧 如果自住的話眼光就看長遠點
買一棟自住等增值的沒人會理這個的啦 那些投機客房蟲掃貨的才要緊張吧244F 04/09 13:27
→ paulwade: 你自住沒差吧，長期看還是會慢慢漲248F 04/09 13:31
推 leeccc: 假的 買房子會賠簡直是笑話249F 04/09 13:31
→ ohyakmu: 你直接說哪一建案，說不定真有人願意接手，可以少賠些250F 04/09 13:32
噓 eyeschi: 不說哪區哪案怎麼知道251F 04/09 13:40
噓 sbob: 不說哪區，就幻想文啊252F 04/09 13:44
推 acd311: 這篇算房市多空轉折點嗎253F 04/09 13:44
推 quiet93: 你找下一個盤子就好，幹嘛自己賠錢255F 04/09 13:51
噓 sbob: 買價比實價登錄高不是很正常嗎....
r6225219: 抱歉更正, 不是跌, 是我買價比後來實價登錄還高256F 04/09 13:53
推 smmaot: 斡旋金額有點高 不好拿回259F 04/09 13:59
噓 sbob: 他有說了，是新竹。也不是跌，是他買的比實價登錄高
阿你買比實價登錄高在新竹不是很正常嗎？262F 04/09 14:02
推 dodo577: 你違約就是全賠。我覺得你可以買。以後少了投資客房價一樣會上漲，台灣土地就這麼少267F 04/09 14:24
推 foxs9: 長輩10個有10個是來亂的XD269F 04/09 14:26
→ laDsaikyo: 傻了還嫌，再不買年底就變2800了。270F 04/09 14:30
噓 azt911231: 真的違約 賣方應該爽歪吧 賺了160，然後房子又可以收回來加價賣271F 04/09 14:32
推 Hall: 以後50年房貸照樣有人買的 你還看不出政府的把戲嗎？274F 04/09 14:43
推 bobokeke: 你會被噓，房價現在低點啦，你會後悔喔275F 04/09 14:57
推 DuGoGo: 傻了才違約 現賠160萬276F 04/09 14:58
推 t0kyohot: 賀成交 房間會飆漲的 安心的277F 04/09 14:59
--