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作者
gerychen
(邪惡肥宅)
標題
Re: [閒聊] 是不是2023年底前都不要買房
時間
Fri Apr 15 14:05:09 2022
※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言：
: 主因FED預計到2023年底都會朝升息的方向走，3月升一碼，確定已經開始升息循環了
: 在以前大家會說房價只漲不跌，現在不買以後更貴
: 問題是現在買下去，還沒享受到上漲的果實，可能先被越來越重的房貸壓垮
: 房價會漲會跌不知道
: 但今明兩年持續升息是極有可能發生的事
: 在極有可能發生的利空因素下是不是應該先停看聽…等到2024情勢較穩定了再說？？
不需要預設市場何時會反應完這些事情
你知我知獨眼龍也知
現在FED已升1碼，未來也會繼續升
而3月通膨還是超出預期
所以繼續升下去的機率高於87%
那市場會怎樣反應？
拿股票市場來舉例好了
原本市場共識本益比為25-30的科技股
本益比直接跌破20，還繼續下探
因為利率就是會影響資產價格
對房地產也是理所當然會有影響
不管是你要自住還房貸的
或是你要投資算報酬的
或是你要出租算現金流的
利率就像是資本市場的重力一樣
隨時隨地如影隨形的牽動著資產價格
但你真的不需要畫個時間點或價位在那裡等
股票你還可以慢慢買慢慢攤
現在下跌就從1萬5接到1萬點的0050
但房子就是一次最少買一間
難不成你要越跌越買，買到兩三間嗎？
所以你就準備好錢
預備更嚴苛一些的付款條件
隨時注意市場狀況
然後看到喜歡的就出五折買
蒿禿路死？
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.21.53 (臺灣)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650002711.A.766.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 是不是2023年底前都不要買房
04-14 23:28
bogy26.
Re: [閒聊] 是不是2023年底前都不要買房
04-15 14:05
gerychen.
推
Tattoo
: 股票跌了，就獲利了結買房子等收租
1F 04/15 14:12
推
hellogym
: 又一個SB那股市比房產
2F 04/15 14:15
沒道理升息降息都要噴吧
那豈不是太不講武德了
推
sspider0829
: 這東西要一樣 基本你要先比對房市 會不會跟股市一樣
短期反應
3F 04/15 14:19
推
hellogym
: 沒說一定要噴 緩漲持平你買不買？
5F 04/15 14:20
→
sspider0829
: 股市反應跌不少 但一般反彈或回升 一年就完成了
6F 04/15 14:21
→
hellogym
: 一堆疫情前 房價死魚不買 再那邊等崩 結果咧？
7F 04/15 14:21
→
sspider0829
: 你房市慢慢看 你確定短時間內找的到？或者剛好會反
應回檔給你剛好揀到？
8F 04/15 14:21
→
hellogym
: 你以為抓的到高低點？ 想太多
一堆笨蛋就是那邊催眠自己 少子化要崩了 疫情要崩了 升
息要崩了
等到房價回檔休息了 又不敢買
買房最簡單就是有需要就買 買負擔內的
沒看過這樣去買房有虧的
10F 04/15 14:21
推
william826
: 大安信義 坐等一坪100塊 不能再多了
16F 04/15 14:25
.....慢慢等
推
Morphee
: 傻
17F 04/15 14:38
推
hdw
: 未必一定升啦..但持平呢???自住不買付房租不是反而虧
何況歷史就是告訴你，升息房價是上漲的
另外房價更是長期上漲，又不像股市會腰斬..
拿股票來類比，真的會害死自己
18F 04/15 14:41
→
muscleloser
: 這裡是房版，沒理由看空 給你參考
22F 04/15 14:45
這裡是房板，不是股票俱樂部
推
ai2311
: 這邊會跟你說漲房租
23F 04/15 14:46
→
kyova
: 好!! 就買到兩三間~
不是什麼升息降息都要升。而是房價的因素太多，你根本看不
24F 04/15 14:48
※ 編輯: gerychen (114.36.21.53 臺灣), 04/15/2022 14:51:58
→
kyova
: 出明顯的連動相關性、因果關係。你要賭營造成本土地成本回
到過去嗎?? 還是說科技業殞落，讓其他行業相對競爭力提高?
而且要逼屋主賤賣有點難，建商更精的跟鬼一樣...
16~19年升息循環的確就是噴，尤其是低基期的。
通常只能期待飆漲過高的區域或物件回檔10幾%。不過現在就是
供給相對少。而且飆漲的區域有些是低基期或營造成本佔比高
26F 04/15 14:51
推
WindSucker
: 4
32F 04/15 15:05
推
kl015013
: 你的理論是建立在沒看過這10年買房有虧的 那股市也是
@hellogym
33F 04/15 15:08
推
garyxd
: 講錯了 是美國升息 台灣沒生 資金往美國走 房價會跌
台幣匯率貶值代表著熱錢離開台灣
對資產是利空
35F 04/15 15:10
推
piliwu
: 韓總日昇月恆虧錢應該不到10年吧全台灣都知道
38F 04/15 15:19
推
haykin
: 最好的時候賣股，像tsmc
39F 04/15 15:22
推
s06i06
: 一年後記得回來對答案
40F 04/15 15:25
→
starck
: 市場怎麼走，資本家說的算啊！！
41F 04/15 15:26
推
kusomanfcu
: 你別買
42F 04/15 15:30
推
PPSEED
: 股票賺錢房地產跟著漲，因為你賺的夠多可以逼拿更多錢出來
買；股票賠了一屁股，房地產相對穩定，持續看漲
43F 04/15 15:32
推
wwwsky
: 這邊都是投機客 會來反駁你
45F 04/15 15:40
→
charliebitme
: 五折lol
46F 04/15 16:05
→
Ddylan
: 五折好high~~~~
47F 04/15 16:12
→
kyova
: 這10年房市股市都有虧錢的吧...
貶值就一定是資產利空?? 這到底在說啥鬼話...
11年和18年都有貶值過啊...匯率區間震盪幾十年，房價如何?
48F 04/15 16:17
推
piliwu
: 廣場協議後台幣最強到25元，之後貶到彭淮南時代長期在30
元以上稱為彭淮南防線，但次最強在房27.x
51F 04/15 16:25
推
kusomanfcu
: 匯率只有 美元 歐元 日圓 人民幣 其他的都是僅供參考
懂嗎
利率也是
經濟學只能用在這幾個經濟體上會比較準
其他都畫虎爛的
53F 04/15 16:27
推
freekid
: 比起利率，你選擇哪區其實重要多了
所以原po到底想要買哪
58F 04/15 16:39
推
jonson
:
https://ctee.com.tw/newhomestage/city/622810.html
連跌4月了，到2023再跌19個月 跌到版上崩潰求別跌了 笑死
60F 04/15 17:05
擋不住！雙北4區房價已「連跌五個月」 - 工商時報
目前房價走勢，北台灣新竹、台北、新北的細部行政區「漲跌互見」，因而影響全區房價。以最新2月的清華安富房價指數來說，全台除了新竹微跌2.9％，台北市、新北市僅微漲，區內更有4區房價年增率連五月下跌，專家認為，這些區已不見追價買盤或利多出盡，民眾應審慎看待。 ...
推
godnnn
: 房價只會漲，你沒機會買到便宜的
62F 04/15 17:20
推
eeewwweeewww
: 這篇這解 未來五年就是緩跌 每年3~5%跌
63F 04/15 17:25
→
C24128390
: 沒漲就是緩跌了 要再淨跌5% 5年 有點難...
64F 04/15 17:31
推
aa00788
: 準備雷曼式崩跌招待魯套
65F 04/15 17:31
推
kitten123
: 笑死，今年股票跌這麼多，房價有跌嗎?
66F 04/15 17:32
推
jonson
: 上面 新聞不是明明白白清清處處的寫連跌5個月了
67F 04/15 17:36
推
cblade
: 拿股票真的搞笑，一堆電子股都剩下六折，房價還是穩穩的
68F 04/15 17:37
推
jerrylin
: 五折房仲會當你是神經病
69F 04/15 17:58
噓
frowning1226
: 真是笑死人的升息，升那咪咪點唬誰呢
還有指數跌到8500，房市有事嗎，沒事zzz
70F 04/15 18:55
推
buji
: 營造成本與中古屋有直接關係嗎?
72F 04/15 19:43
推
stanleyiane
: 台灣房價只漲不跌，股票就不一定了
73F 04/15 20:03
→
fatb
: 我是覺得還是有點不同 過去房貸都是繳清的狀況 未來都是背房
74F 04/15 20:39
推
OhMyGoose
: 房價只會漲 不會跌
75F 04/15 21:18
推
cucugo
: 跟著我念一遍，房價只會漲不會跌
76F 04/15 22:32
→
luc0919
: 房價就是漲，這邊一堆傻空軍
77F 04/15 22:55
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