看板 home-sale作者 mfcke (drive)標題 [閒聊] 新竹達到窒息量時間 Sat Apr 16 00:37:04 2022
最近三個月剛交女朋友 沒再認真看房 但是新竹需求一個月像是外縣市一年
一直被追問房子 而且很熱烈
認真研究新竹所有外圍 芎林 竹東 新豐 湖口 竹南 金雅 香山 北區
結果稍微好一點都被買光
但是需求量還很大 大家還是很想買
這些剛性需求都被壓抑住了 進入遞延需求 開始存錢
不買原因 大部分是不爽市場漲太快
這種心理因素會被時間消弭
現在均價60萬量還不夠 合新二跟奇磊大概500戶 賣得好爆大量穩住市場
如果寶佳能夠坐穩6字頭 大概市場就會乖乖死心 全力追逐市場剩下餘屋
會讓我對窒息量結束後看多 是因為兩大原因
1.外圍也開始無房可買 樓高高一點 坪數大一點 都被買掉了
2.市區中古屋都被掃到接近新屋價格 一堆十幾年賣40 50萬 不知道是三小
這是窒息量之後往上機率大的原因
出清一間屋子 手上現金足夠 希望能搶到房子 感覺人擠人 65萬會不會都被秒殺...
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推 jonson: 別說竹北，從青埔滿滿的預售屋在賣，跟我說窒息，騙外行人1F 04/16 00:42
推 alexstag: 東區15年中古屋賣50萬怎麼了嗎...新成屋怎麼樣都破60的情況下，50應該是行情2F 04/16 00:46
推 s26492755: 搶不到好一點的房子。這個現象從2021開始尤為明顯
我在等看有沒有心態差一點的會因為利率調回疫情前就害怕
我貸款都問好了。沒物件可以看。鎖定區域的物件少到想哭。好不容易有就是又爛又貴4F 04/16 00:46
推 jonson: 哪裡沒房子，新莊林口青埔預售少說還有3000戶可買9F 04/16 00:48
→ alexstag: 樓層 屋況 地點好的物件建議要追價，沒了就是沒了...下次釋出根本不知道何時10F 04/16 00:48
→ s26492755: 我是不買預售的啦。雪崩哥都沒在關心我12F 04/16 00:50
→ alexstag: 最近看清大+公道五那塊，25年國宅丟出來幾乎一週內成交，40年破公寓從去年底到現在大概漲了10%...13F 04/16 00:50
→ s26492755: 然後我搬來新莊六年了。附近有一個套房多的社區。第一次看到待售物件0。嚇死寶寶15F 04/16 00:51
→ alexstag: 過完年差異非常大，可能分紅真的太大包吧，我猜靠園區這邊1500內三房平車應該會被清掃17F 04/16 00:52
→ supereva: 別的地方無法體會領一包頭期就有了的感覺 而且有一堆人辦得到20F 04/16 00:54
→ alexstag: 雪崩哥都是591搜尋吧...完全不管是不是釣魚物件XD23F 04/16 00:56
→ supereva: 領了那一包 車子早就已經是雙逼了 沒有要升級保時捷的話 當然是去看房啊24F 04/16 00:57
推 jonson: 我不用精算 隨便幾個案子推一下 林口少說還有1000戶預售27F 04/16 00:58
→ s26492755: 我這邊591 現在連釣魚物件都少了。真的奇葩
我都在想這麽少賣房。仲介會不會餓死28F 04/16 00:58
→ supereva: 現在mtk要在國泰旁邊蓋大樓 那附近的屋主都中大獎了30F 04/16 00:59
推 poi963841: 東區中古屋的行情50-60間，預售絕對60以上31F 04/16 00:59
→ s26492755: 而且我還想會不會我去年買地比較少跟仲介來往。有口袋物件沒報我。我看實登都沒多少成交量32F 04/16 01:00
推 IS0987: 原來是交女友了0.034F 04/16 01:00
推 paul76318: 本來幻想升到3%有沒有人會受不了，現在看起來連2%都到不了，悲劇啊35F 04/16 01:08
→ maypcc: 窒息到520和竹風都還在賣 笑
青埔和林口後段/龜山A7(若廣義的林口台地)真的很多可以看啊 沒錯啊37F 04/16 01:12
推 john0302: 你3個月來 不敢買半間。一直誘多。笑死。
你今年 新竹 買的多還是賣得多 先說出來聽聽40F 04/16 01:23
推 dreamfree: 原po不是在講竹北嗎？怎開始推新北青埔？42F 04/16 01:31
→ mfcke: 誘多？ 是買不到好嗎 XD
那兩個案子就爛啊......43F 04/16 01:31
→ john0302: 對你來說 現在的價 就是盤子價。 還想騙一對新手買45F 04/16 01:35
推 kusomanfcu: 新竹本來就爛，但是還是會漲
生活要顧 上班通勤要短46F 04/16 01:39
→ john0302: 號稱竹北王的你。
怎不寫個你今年買賣幾間新竹竹北 讓大家參考48F 04/16 01:43
推 godnnn: 笑死，到底有多怕沒量？50F 04/16 01:45
→ mfcke: 我沒稱呼自己竹北王欸51F 04/16 01:47
→ john0302: 市場剩一堆爛貨 自己都看不上眼，
寫那什麼恐慌內容希望無知的人去拉抬掃光。
這樣你手上的物件才能賣個好的價錢。52F 04/16 01:47
→ mfcke: 我是沒搶到 不是不買
我手上沒貨了...
我覺得滿好笑 竹科都高知識份子 買不買自有定見 我發表看法最好有辦法影響市場 你邏輯？55F 04/16 01:47
→ john0302: 那你怎不好心點 簡單說個今年買賣幾間新竹房產。
讓大家可以知道你這位房神的操作。59F 04/16 01:54
→ mfcke: 還沒賣啊 要收租= =62F 04/16 01:56
推 s26492755: 我是真不覺得ptt有辦法影響市場
發表心得還要被惡意揣測
口憐63F 04/16 01:56
→ mfcke: 當然怕沒量 量很重要 沒有足夠交易量 不能說是穩66F 04/16 01:58
→ mfcke: 我都不說站穩六字頭 我算偏保守的
真的QQ68F 04/16 01:59
噓 eeewwweeewww: 新竹就一堆投資客和房仲互吹 實際上根本沒自助買盤一堆人說連外圍都搶手 591上破百間待售也能吹 厲害事實就是新竹賣壓很重 但太多投資客 沒人敢戳泡泡70F 04/16 02:14
噓 GhostSpace: 真的超騙 外圍明明一堆地 現階段無房說得過去 未來還能保證無房嗎？ 有利可圖建商會不蓋？73F 04/16 02:16
→ kusomanfcu: 你們為什麼不買地自蓋，嫌貴的話，新竹工程師不是都很勇嗎？
有錢不想買而已這句話最常看到
真心嫌貴，又一直說有能力賺錢，那麼幹嘛留在新竹？欠虐喔？75F 04/16 02:21
→ aesdu: 3年前曾經有個屋齡10年維持良好的6樓中古屋，室內25坪加左右橫移機平800，我沒有把握住...扼腕，結果加200去買隔壁預售屋，一樣25坪加坡平... 現在想想不知道哪個比較賺，但新手真的很難突破新屋魔障...
應該兩個都買才對阿......80F 04/16 02:23
推 kusomanfcu: 反正能力屌打 投資客和房仲啊 離開新竹或台灣都沒啥都說了 嫌貴也有便宜的，山上不是一堆？85F 04/16 02:25
→ john0302: 新手現買預售屋是對的。避免菜雞還要跟房仲打心理戰。付款壓力也少很多。 膽試大一點 蓋完前 又可以多買另一間預售屋。87F 04/16 02:28
推 freekid: 好煩，推文一堆反串90F 04/16 03:40
推 s26492755: 我反而不建議買預售屋 除了低自備跟特殊房型或view需要卡位外 預售變數很多
何況現在缺工缺料91F 04/16 03:41
→ sdhpipt: 新莊很多建案都賣不完 比如說那個家泰家悅 都賣好久了96F 04/16 07:16
推 Ddylan: 羨慕三個月瘋狂x交女友97F 04/16 07:19
→ aesdu: 反正我當初買的預售屋也交屋了XD，主要是現在不要買預售屋，風險比較大，接著也買了兩間中古屋，夠cover了XD
所以說，遇到狀況好的中古屋，還是要吃下來才對，扼腕...98F 04/16 07:24
推 alexstag: 其實我很懷疑現在新手能夠在新竹買到好建商的一手預售屋...
另外就是除了缺工缺料之外，新手對於自己需要什麼樣的空間，很難有辦法從預售屋的平面圖去想像，建議多看一些成屋之後再來決定，看一堆人瘋搶室內20-21p的三房，之後真的足夠使用嗎102F 04/16 07:43
→ alexstag: 我是覺得空間跟屋齡之間選擇的話，寧可選空間，中古屋稍微整理一下還是很好住，單純因為屋齡過不去心理的門檻其實沒必要109F 04/16 08:00
推 maypcc: 只有我覺得寶佳和那兩案一樣x嗎 當然高鐵地點是很好 但520走到三個百貨也不差
青埔50以下都還可以選品牌也不差 因此竹北往上沒空間了112F 04/16 08:02
→ alexstag: 除非在台元或是生醫園區工作，不然買去青埔並沒有比較方便耶...一堆人從竹北出發進園區就在抱怨了，從青埔出發更崩潰吧115F 04/16 08:13
推 kingearth: 六字頭換算總價三千萬，如果再漲上去變四五千萬，就會跟台北一樣，換另一群人在做買賣，除非景氣要比現在更好118F 04/16 08:14
噓 regretblue: 每隔兩三天就要po一篇新竹竹北看多的文章，你是有多急著要出貨給可憐的盤子學弟121F 04/16 08:19
→ checkman: IC設計股價崩崩耶 怎麼辦123F 04/16 08:24
推 yasea2004: 14年的芬蘭辦公室都快60萬實登了 推文一堆買不起乖乖租屋很難嗎125F 04/16 08:52
推 soqqcat: 現實上真的是房價上漲中Orz127F 04/16 08:53
推 johnny853884: 窒息量就是等方向吧，往上往下都可能啦
新竹好產品，都沒上591就就說，可以等七月實價登錄，目前知道的成交價格，比目前大概又漲了10-15％
竹北感覺賣壓比較多一點，畢竟房量比較多128F 04/16 08:53
→ MT6797: 一、漲太快不爽買，這是心情問題別吵邏輯對錯。132F 04/16 09:00
推 FlyBird: 青埔怎麼跟新竹比?機場高鐵能比園區多人?133F 04/16 09:01
→ MT6797: 二、別只看年薪，月薪快頂不住每月房貸繳款，真給你成功貸134F 04/16 09:01
→ alexstag: 我覺得窒息的是過年前，分紅下來之後又有新的彈藥135F 04/16 09:02
→ MT6797: 兩千萬，接近每月月薪清空，其他財務計畫完全只能靠分紅獎金，這玩法存在一定風險。
年薪400月薪30，月繳房貸10萬根本沒什麼；年薪400月薪12，剩下250要等開獎才有，這種情況月繳10萬很刺激。
竹科生態是存頭期款很快，房貸卻不敢拉太高，和年薪不成比例(薪資結構因素)。137F 04/16 09:02
推 kk1234: 前面有一篇全新 竹科匯～開差不多4x接近五……有需要可以參考看看喔143F 04/16 09:11
推 zhi5566: 誰敢買竹科匯啊 毀約誰敢簽
新竹年薪四百發哥+GG+滷肉不知道幾萬人 你以為房子很多400就以為可以住竹北 是不是過度樂觀145F 04/16 09:35
推 a340a340: 很多人沒在關注新竹市中古屋吧？實際上新竹市2X年甚至3X年房很多空間也不大，甚至格局很差或有奇形怪狀的房間。真正好一些的房子根本沒在出售的，甚至連平面車位的中古屋都很難找到。148F 04/16 09:45
→ zhi5566: 多的是除了四百加上爸媽錢 股票大賺 老婆很會賺 一堆152F 04/16 09:45
→ mfcke: 也不是我愛來吵 是因為最近要買 發現什麼屁都沒有153F 04/16 09:46
→ alexstag: 中古屋你不要看爛的不就好了...清大國宅那些格局都不算太差154F 04/16 09:47
→ zhi5566: 還有老鳥手上好幾間 增貸 出租都可以弄錢 不要太單純156F 04/16 09:47
→ alexstag: 20年屋比較麻煩的是沒有車位或是機械車位157F 04/16 09:49
推 kk1234: 幫屋主廣告一下而已～不用嗆屋主啦～呵呵158F 04/16 10:00
推 EKman: 很棒啊，一坪不到一百都是在汙辱買家159F 04/16 10:02
推 kk1234: 我家高鐵東這邊如果真年薪400……不是嘴破人人年薪400～應該還蠻多可以選啦～呵呵160F 04/16 10:03
→ kk1234: 打錯～嘴砲年薪400163F 04/16 10:04
推 yiliang1107: 如果豪宅線4000萬沒鬆綁
新竹的漲幅應該會卡在這條線以下164F 04/16 10:07
→ yiliang1107: 但以主建30坪，公設35%，反推權狀大概50坪
50坪*70萬+250萬車位=3750萬167F 04/16 10:14
推 alexstag: 權狀4x坪三房平車，4000內可以衝到80萬/p耶...這個天花板有點太高了吧169F 04/16 10:15
→ yiliang1107: 權狀坪數更少、或更大，漲幅大概都以
此為線吧？！
嗯，真的很高XD。
感覺權狀42坪，主建25坪能接受的價格
若在2500萬的區間。171F 04/16 10:16
推 serena1213: 400哪裡需要嘴炮。顯然一堆井底蛙 , 發哥7 8 9 10 300 400 500 600，今年更高 滷肉螃蟹也不是吃素。小豬屎新人起跳150 up, 竹北雙B基本配備滿街跑
說要崩傻了嗎177F 04/16 10:38
推 kk1234: 樓上～你確定這邊留言的都不在阿發滷肉螃蟹……都不懂 只是出來亂噴嗎～呵呵
年薪400買個我家這高鐵東 寶佳說lavie 很簡單啦～ 最近又十幾間在賣喔……有興趣可以來看看
在雙北比較難看到十幾年的中古社區～一次十幾間一起賣……181F 04/16 10:42
推 serena1213: 確定你不是就好。圈外的不要丟臉了
豬屎屋市場行情 不敢面對現實嗎187F 04/16 10:45
推 kk1234: 我是欸……@@？189F 04/16 10:48
推 serena1213: 樓上MT6797月薪12 年薪400,E8 來的190F 04/16 10:50
推 kk1234: 樓上不用幫我自介啦～呵呵
樓樓上～呵呵！192F 04/16 10:57
推 corning: 很棒呀,不夠貴才買不下手,都是剩下的趕快繼續撿歐194F 04/16 11:10
推 howhow801122: 竹北20年以上中古屋我看到陸續站上3字頭，目前市場開始挑戰4字頭不知道是否買單195F 04/16 11:32
推 kk1234: 那不如買高鐵東 寶佳說lavie～實登也4字頭 還比較新 ～
有興趣的可以去看看 樂居上十幾間在賣哦197F 04/16 11:36
推 gmjoin2007: 剛看了 實際是5間 不會看建議再研究一下再發言
更正 應是6間199F 04/16 11:39
推 kk1234: 嘿嘿 跟投客一樣 唬爛一下嘛 …… 歹勢歹勢 ～ 更新一下好幾間再賣哦201F 04/16 11:46
推 kk1234: 呵～XD … 跟你差不多時間po文……206F 04/16 12:17
推 kusomanfcu: 要讓當地房價跌，先遏止當地消費吧ccc
各種消費都在當地就沒救囉208F 04/16 12:35
→ garyxd: ic設計同溫層聽到大家都不會考慮拿分紅算進去繳房貸210F 04/16 12:48
推 aesdu: 魯蛇永遠止步在幻想階段... XD213F 04/16 13:36
→ kusomanfcu: 喊不買房的 等他買了兩間就會告訴你，然後問你要不要買多買的一間 他小賺就好
ni 484 paler
同學 你還沒買啊 我知道你還有錢啊
從小幹到大的事都忘了嗎？考試都不準備的喔214F 04/16 13:40
→ kclvpc: 原PO說新竹 怎麼一堆人拿其他地方來講 你想通勤儘管住別的地方啊 但我看多數人是不想啦
有在關注新竹房市的就知道原PO說的是對的219F 04/16 15:02
推 CB34: 一堆文盲…..222F 04/16 16:49
→ kinmengon: 拿青埔一堆預售剩屋跟竹北比就不對嘍 某樓
竹北是超S一級戰區。青埔 林口 咳咳還差點223F 04/16 16:57
→ chargee …
推 chargee: 窒息量的原因是房子都在投資客手上，你不擔心?225F 04/16 17:41
推 alexstag: 是不是在投資客手上不重要、重要的是是否在口袋不夠深的投資客手上，口袋不深就是會亂拋，造成籌碼不穩定，過去新竹的多房族很多都是科技業，這兩年股、房、薪資三贏，出租盤又供不應求...目前籌碼還是很穩
唯一不穩的是預售屋，前兩年轉約賺太爽的人太多了，一口氣買超過三間的人現在如果沒法交屋可能會求少賺下車，持有成屋的就不用想了...租金房價兩頭賺，不可能便宜賣226F 04/16 17:44
推 NEWinx: 買盤都跑去外圍啦，整個新竹好的點、重劃區都沒房買了233F 04/16 18:51
推 heryi: 推文都覺得各竹科的公司老員工都沒有先買沒先成家。覺得一間公司有幾萬人就全部都會來接這兩年漲起來的房子
187樓的serena1213 被kk 大洗臉
呵呵234F 04/16 19:47
推 sdada: 8+9板橋高鐵70萬/外移南港80萬，竹北被低估了239F 04/16 22:02
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