看板 home-sale作者 angels93319 (線屌)標題 [閒聊] 大樓頂樓到底好不好時間 Fri Apr 22 09:49:40 2022
最近小弟開始看房
其中有個物件很滿意
五年新古屋
平面車位 近電梯 邊位靠柱子
大三房 實際26快27坪
總價負擔得起
不過唯一挑剔的點就是位在頂樓
頂樓好處不會被吵 景觀好
缺點就是直曬熱 漏水
如果漏水管委會拖拖拉拉真的很麻煩
同事聽到我要買頂樓也一直勸退
到底頂樓該不該買啊？
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[閒聊] 大樓頂樓到底好不好
04-22 09:49 angels93319.
→ IBIZA: 過年以來到底要戰幾次頂樓1F 04/22 09:50
推 krit1009: 我最最最討厭有人說頂樓怕熱，嗎的你夏天到哪裡都熱啦3F 04/22 09:50
熱到還好，冷氣換變頻就好，但漏水問題比較麻煩
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 09:51:19
噓 smaller: 看你的命 爽的很爽 幹的很幹4F 04/22 09:51
看建商的售後服務嗎
推 hikku: 直接買吧 當初我要買也是一堆人嫌 還好我買了6F 04/22 09:51
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 09:53:03
→ i386: 是不是頂樓一樣要開冷氣,根本沒差,最多就漏水問題7F 04/22 09:52
04/22 09:52
聖璽 台中海線蠻大的建商
推 Minilla: 去頂樓看看啊，如果頂樓有被照顧，乾乾淨淨的就沒什麼問題吧？9F 04/22 09:53
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 09:53:45
→ realmd: 看建商能估品質 一線的買 寶+的難道你要買 其他賭運氣11F 04/22 09:54
推 mepe1018: 比較熱是一定會的～就開冷氣15F 04/22 09:57
推 q156446: 之前有問寶佳的人，他們說原則上，公司都是把最高價訂在次頂樓
頂樓反而都是第一批在賣的，連同二樓一起銷售～16F 04/22 09:58
推 JWILL: 又要吵了19F 04/22 10:00
推 laciyi: 要看視管委會運作情況來決定頂樓可否買。先看管委會的財報，收入須大幅度的高於支出，且有相當比例之餘額，另外看是否無待修公設，來檢視管委會運作。但如果買頂樓，最好自己也加入管委會，頂樓的命運才不會掌握在別人手中20F 04/22 10:01
噓 frank111: 八字不夠不要買，住了會頭暈
只有頂樓和非頂樓，不要花大錢傻傻地去買"次"頂樓
看到"次"就是低一階，再花大錢去買就是"笨"26F 04/22 10:02
推 laciyi: 如財報沒什麼餘額，然後收支只是兩平衡，那真的別買，10间頂樓9间漏，剩下的1间是豪宅，不是給凡人買的29F 04/22 10:04
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 10:07:02
推 prostar: 次頂跟其他哪有差 還在次頂31F 04/22 10:07
該爬的都爬了
推 laciyi: 頂樓種種好處的前提，是管委會運作要好，頂樓的好處才有意義，不然遇到不保養頂樓的管委會，漏水是遲早的事33F 04/22 10:08
→ ohyakmu: 頂樓才是最好的，次頂是騙自己的36F 04/22 10:09
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 10:10:47
→ frank111: 現在一般大樓管委會都正常運作，收管理費維修都不是問題38F 04/22 10:10
→ ohyakmu: 頂樓管委不修自己修，次頂樓上不讓你進門修更麻煩39F 04/22 10:11
→ frank111: 那種一眼看起來就破破爛爛的大樓就不要問了40F 04/22 10:11
五年大樓，算新
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 10:12:07
→ frank111: 頂樓修漏水的流程也很簡單，有漏水，確認水源，報修
完工，管委會也不會拖，又不是自己口袋的錢，幹嘛擋?41F 04/22 10:12
推 smaller: 樓層本來就是越高越貴 次頂比其他樓層貴很正常吧
至於頂樓跟次頂誰貴 就真的看建案 大多是頂樓最貴43F 04/22 10:13
→ frank111: 現在的總幹事都有一點基本的常識，公設一定要修45F 04/22 10:13
推 yytseng: 漏水真的看運氣跟建商，皮的給你拖半年你也沒轍。這邊鄉民都不是他在住講543的，如果你要花大錢裝潢，會住超過十年，奉勸別買頂樓，漏水會很慘。46F 04/22 10:14
→ frank111: 不修存證信函馬上就來了，主委又不是傻子攬事上身49F 04/22 10:14
噓 zaza5566: 不好啦都不要買 讚啦 留給其他人買51F 04/22 10:14
→ smaller: 但形象差的有可能次頂最貴 畢竟頂樓絕對是最容易漏水的52F 04/22 10:15
→ frank111: 講的頂樓漏水跟不治之症一樣，十來萬幾天的工就解決的事53F 04/22 10:16
→ smaller: 漏水你以為修樓頂就好？ 裝潢木作櫃子甚至家電都會壞誒55F 04/22 10:17
→ frank111: 以為漏水是破個大洞然後雨水瞬間灌進來喔，看到水滴或水痕就可以報修了，又不是智障等到變瀑布才報修y56F 04/22 10:17
推 yytseng: 漏水有的漏了你才發現，拆裝潢你就知道幾十萬…呵呵，你住的是空白天花板嗎58F 04/22 10:18
→ smaller: 天花板泡爛發霉你要不要換？ 工程期間你要住哪裡？61F 04/22 10:18
推 zyx12320: 看建商無誤 處理速度很重要63F 04/22 10:20
推 yytseng: 頂樓跟次頂樓差一個樓上鄰居而已，賭一個鄰居不會踩地板還是賭漏水機率大？另外現在高樓層都離地100米以上了，我就不知道頂是頂多少view?64F 04/22 10:20
→ smaller: 漏水都是慢慢滲 天花板擋著等你發現有的都很慘了好嗎
還是你每天都要巡天花板xd67F 04/22 10:20
推 a0942129k: 問過蓋房子的朋友 頂樓漏水問題很麻煩 重點是還不能一勞永逸 房子舊了 隔幾年都要再漏一次 自住不建議買頂樓69F 04/22 10:21
→ yytseng: 強調頂跟次頂差別的該不會住6樓叫頂樓吧......73F 04/22 10:21
→ yytseng: 非頂樓漏水就管線問題，這個慎選建商，無解75F 04/22 10:22
→ yiliang1107: 後來都買頂樓XD ,爽。
頂樓沒漏跟非頂樓樓是同一個社區76F 04/22 10:23
推 frank111: 天花板毀損就換局部阿，還是以為天花板是游泳池可以蓄水要等到全部水滿才回漏下來78F 04/22 10:24
推 shena30335: 我這棟是頂樓住戶有反應管線容易堵塞，然後回淹，造成他7樓還會淹水XD不過還算好解決，請人來通 花錢就好80F 04/22 10:25
推 yytseng: 管線漏水那個狀況就是建商工法跟施工品質問題，驗屋也要確實82F 04/22 10:26
→ frank111: 局部水痕就上漆阿，毀損就是割開換新版上漆阿，很難嗎?84F 04/22 10:26
→ zaza5566: 漏水就用錢解決啊 錢不能解決的才是真麻煩85F 04/22 10:26
→ zaza5566: 會怕就不要買 把機會留給別人就好
好像漏水就是大事一樣= =89F 04/22 10:26
推 ckgodboy: 看你想不想承擔風險...綜合評估吧
其他人講的都參考就好91F 04/22 10:28
推 laciyi: 頂樓漏水要除根，百萬跑不掉，所以才要看管委會收入有無大93F 04/22 10:31
→ laciyi: 幅度高於支出。只花幾萬的工程抓漏，通常只是短期內不漏水，但之後呢？再漏時再報修嗎？也是可以啦，除非你都不要裝潢房子，應該就可以接受再漏時再修。所以前面才會有人說，如果要自住10年以上，還是別吧95F 04/22 10:31
推 yytseng: 漏水的問題對家塗四壁沒裝潢的的確問題不大，不過現在缺工拆個天花板加施工動輒兩個月，然後小工程沒50萬人家不來做99F 04/22 10:32
推 smaller: 漏水不會說啦 說了怎麼找人接刀xd103F 04/22 10:34
推 yytseng: 我就花過近百萬處理漏水，別以自己房子看天下，你運氣好沒漏到裝潢或是裝潢爛那是你的case，我只是提出經驗分享104F 04/22 10:35
→ yiliang1107: 週邊看都非頂樓漏水比較多XD
因為比例問題，一個建案才幾戶頂樓
頂樓房又不止一戶107F 04/22 10:35
噓 SwFrAI: 周經文 爬過了還問 再問就不要買110F 04/22 10:37
推 yytseng: 他是看五年屋了，再住沒幾年發生機率很大，一個颱風排水管阻塞加上地震，水就進來了111F 04/22 10:37
推 smaller: 非頂樓如果會漏水 頂樓漏水機會一定更高啦114F 04/22 10:37
→ yiliang1107: 沒有，同社區頂樓沒漏，結果非頂樓漏
喜歡就買，不喜歡就不要買。很單純115F 04/22 10:38
→ ohyakmu: 萬金買鄰，樓上有垃圾你就知道了117F 04/22 10:39
推 yytseng: 我談的是後續處理費用，不是每個人都空白天花板，隨便釘一釘遮起來的…118F 04/22 10:40
推 cblade: 看運氣，沒啥不好120F 04/22 10:40
推 physicsdk: 啊自己都說頂樓才幾戶，非頂樓比較多戶整體出事機率高也合理啊，看單一戶的機率比較準吧121F 04/22 10:41
推 yytseng: 問題是你週邊不具統計意義啊124F 04/22 10:42
→ yytseng: 機率與統計不是高中生就學過嗎？你一個人統計什麼126F 04/22 10:43
推 XX: 你住非頂樓就不熱了嗎 夏天就不開冷氣了嗎 呵呵128F 04/22 10:44
→ yiliang1107: 又不是只有一個社區，手上社區line
住戶裡面都會po好嗎？129F 04/22 10:44
推 yytseng: 你按google就知道頂樓漏水比較多還是你認為的別樓漏水比較多了，你一個人買再多房也不具統計意義懂嗎？台灣有一千萬戶，大樓起碼三百萬，你的身邊佔多少？132F 04/22 10:48
→ labell: 通常頂樓上陽台很少人去 等於贈送頂樓
前提不能有懼高症135F 04/22 10:48
→ yiliang1107: 笑死了，所以才說要看建案年齡
現在的工法，跟20年前就有差了
這邊推文的頂樓，目前也只有看到你的建案漏水
其他人目前沒看到XD137F 04/22 10:49
推 yytseng: 當然了、住在裡面的誰要打自己，我是賣掉了才敢講
我之前那間放到現在也才14年141F 04/22 10:52
→ Zepho: 看過社區非頂樓漏水還要找樓上橋時間請假找師父來抓漏 也是很麻煩的144F 04/22 10:54
→ yytseng: 講了讓買家有疑慮掉價…我也不敢147F 04/22 10:54
→ a0942129k: 屋頂每天風吹雨打 時間長了 會漏不是很正常的事嗎148F 04/22 10:54
→ Zepho: 頂樓漏水直接自己找師傅 再報管委會就可以休了149F 04/22 10:55
→ yiliang1107: 社區住戶群，裡面什麼都說啦。因為漏水要找原因
還要跟樓上協調。150F 04/22 10:55
推 shang89122: 只能跟你說 有好就有壞(廢話) 但我自己是覺得不錯啦152F 04/22 10:57
噓 smaller: 手邊住戶群組統計是在搞笑吧 頂樓就是最容易漏水的樓層再吹也吹不翻這個常識啦153F 04/22 10:57
→ yiliang1107: 錯，是會發現非頂樓漏水的遠比想像多
結果頂樓反而沒事==155F 04/22 10:58
→ dondon0419: 舊家30年頂樓漏水都沒辦法根治.大概兩年就要處理一次管委會不可能花大錢處理,只能塗防水漆+打針157F 04/22 10:58
→ smaller: 你家巷口10個阿北抽煙沒得肺癌 你就要吹抽煙不會肺癌喔160F 04/22 11:00
→ yiliang1107: 對啦，破千戶好幾個社區。資料不足
沒有參考價值，如果硬要那麼說可以啊161F 04/22 11:00
推 andy821344: 漏水我正遭遇 你會氣死 尤其經營不善的大樓 管委會每月透支 怎麼修？163F 04/22 11:02
推 dondon0419: 看你覺得錢重要(漏水，冷氣費)還是安寧重要吧~~165F 04/22 11:02
噓 smaller: 那你分享一下是住哪個建商頂樓都不會漏水
這麼棒的建商應該讓大家景仰一下 房價也up啊166F 04/22 11:03
噓 smaller: 你就說你住的是那個建商啊 這是好事 也沒啥隱私問題吧169F 04/22 11:06
推 yiliang1107: 為什麼沒隱私，我常在房板推文
常常都有人站內信問我青埔
無法好好討論，為反對而反對
真的沒意義，上面推文也說30年的別碰
工法跟屋齡還是會影響。171F 04/22 11:06
→ smaller: 笑死人 說你住哪個建商哪來隱私 他只蓋你那戶喔
說不出來就不要再吹了啦176F 04/22 11:09
推 yytseng: 好了啦，你就說你家建商頂樓保證不漏水，20年保固連帶賠償裝潢就好。我是看到某大陸工程蓋的房子才敢保固10年而已，還有另外聽說某豪宅漏水漏到裝潢全毀，你敢保固就好179F 04/22 11:09
推 SkyShih: 公寓頂樓真的會熱死你，電費夏天也會嚇死你183F 04/22 11:10
→ smaller: 我認識好多中醫超強 專治武漢肺炎
你問我叫什麼名字？ 窩不知道184F 04/22 11:10
→ dondon0419: 我建議買頂跟次頂，頂樓租人~~會吵直接打上去罵XD187F 04/22 11:11
推 yytseng: 反正現在漏水補一補賣房子也不是什麼問題，不怕的還是會買，樓上一堆推文認證188F 04/22 11:11
→ loveapple33: 頂樓光沒有樓上腳步聲和拖拉椅子聲就贏了，什麼漏水，日曬真的都小問題！190F 04/22 11:12
→ smaller: 權狀上面有建商名字嗎 沒有的話看權狀幹啥192F 04/22 11:12
→ smaller: 有建商名字就給我看啊194F 04/22 11:12
→ smaller: 所以是哪個建商你倒是說啊？196F 04/22 11:13
→ yiliang1107: 住屋群組都有社區名了 ==
明天直接約見面嘛，帶你社區裡面走一圈好嗎
這樣比空給你個建商名，有誠意多了吧
知道網路上會有人亂吹噓，但我的是實際經驗分享197F 04/22 11:13
噓 smaller: 哇靠 問個建商名字變成要去桃園見面談
你怎麼不來我家樓下談201F 04/22 11:16
→ yiliang1107: 直接帶你去社區們走走繞繞不好嗎
給你個建商名，能證明什麼？203F 04/22 11:17
推 yytseng: 樓上聲音才好解決，中空加厚樓板就可以，很多建案這才是基本的，遠比漏水簡單多了，真的大噪音講一下就好205F 04/22 11:18
→ smaller: 繞社區要幹啥 你再繼續瞎扯不如直接給個建商名字就好207F 04/22 11:18
→ smaller: 給名字讓我們景仰一下頂樓不會漏水的建商啊
現在不就是在戰這個？
要我特別跑去桃園是在搞笑哦209F 04/22 11:20
→ smaller: 說不出名字就閉嘴吧 摳憐213F 04/22 11:20
推 yytseng: 新社區住戶高高興興入住吧，真的住了十幾年再來看吧，別太鐵齒，就問你建商保固幾年不漏水就好215F 04/22 11:21
推 yha: 非頂樓不買跟怕頂樓漏水是完全沒有重疊的兩個族群，看久了兩邊講的都是事實，重視的東西不一樣。218F 04/22 11:22
→ yiliang1107: 誰要住十幾年啦，之前頂樓推文就說
買了可以賣掉，再買XD
就像你發現漏水，就賣掉不是嗎？220F 04/22 11:22
→ frank111: 社區公設維修一率都會公告，頂樓有沒有漏大家都知道
誰社區一天到晚在修頂樓
修頂樓漏水花百來萬?整個屋頂打掉重新灌漿是嗎?223F 04/22 11:24
→ yha: 至於豪宅就不會怎麼樣的，那倒是想太多了，世上所有建築物都是在地球上遵循一模一樣的物理原則，都一樣會故障，差在有錢人捨得花錢修，而且房子不只一間隨時可以空一間好好整修。226F 04/22 11:26
→ frank111: 頂樓正在漏水的拍個公告來看看229F 04/22 11:26
噓 smaller: 說出建商有隱私問題 去看社區反而沒有隱私問題才可笑吧230F 04/22 11:26
推 yiliang1107: 不要再丟臉了啦，只敢躲在鍵盤後面
也沒跟你對賭==231F 04/22 11:27
推 yha: 不管是美國的白宮還是台灣的總統府每年固定都有整修計劃，不存在不會壞的工法，世界上沒有這種東西233F 04/22 11:28
→ smaller: ''你來我家樓下 不來算你輸'' 這個邏輯真棒235F 04/22 11:29
推 kiddgogogo: 頂樓漏水不見得可以自行修，要看管委會。管委會花錢修曠日費時，比價、開會什麼的很麻煩。237F 04/22 11:30
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