看板 home-sale作者 frowning1226 (法利昂)標題 [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎時間 Fri Apr 22 15:16:48 2022
一直以來在購屋的時候,要選什麼年份的房子實在是一個困難點XD
當然以投資效益而言,下一個會噴的理當就是不錯標的
然而剛剛看到以下的影片
https://www.youtube.com/watch?v=cjD9bM3vb1Q
這是我蠻喜歡的樂居創辦人有這樣的看法
心中有些打鼓,所以超過40年以上的房子
如果不是透天,是不是投資價值會下降
由於我比較屬於包租公路線的投資屬性
真的是將房地產當作"不動"產在處理
可是依照樂居創辦人的看法
老大樓將會處於不利的情況
之前關於年份的爬文,也看過一些
比較有印象的是ceca老師說10~15年房子是兼具居住值和噴發CP值不錯的考量
那如果純粹就買房收租而言
2X年份的房子是不是過個10年還是必須處理掉,再往前買更新的房子
小弟想請教各位房版大神在市場的經驗
關於持有老屋是怎麼樣的一個看法,感謝各位大神開示~~
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推 sdhpipt: 我覺得主要還是銀行願不願意貸款的問題 貸不出來很可能就會變得很難買賣2F 04/22 15:19
是,我的問題就是真的會難貸款嗎XD
推 piliwu: 我有看過影片他講錯了
銀行沒有不貸40年4F 04/22 15:20
他是說50年~恩...存疑
推 sbob: 這是相對性的問題,只有你的大樓超過50年,當然沒價值7F 04/22 15:22
→ yuu101: LOCATION8F 04/22 15:22
→ sbob: 如果8成大樓都超過50年,銀行還是會貸款給你不然要賺啥9F 04/22 15:22
推 abyssa1: 仁愛圓環華美聯合大樓屋齡51年 去年最新成交一坪140萬10F 04/22 15:24
額...
推 spermbox: 101大樓再過50年就一文不值嗎?
不過如果你想說的是非新屋不住
那我會跟你說好棒棒
就一直換新屋,然後一直吸收不斷上漲的營建成本
建商和投資客會感謝你14F 04/22 15:35
推 s26492755: 看地點吧。以25年來說。在我這邊算很老。但在其他區域則未必19F 04/22 15:37
推 shena30335: 老大樓麻煩的是一堆東西年限高+住戶維持觀念無法更新21F 04/22 15:37
→ s26492755: 我的話儘量選10~20年的收租十年在賣也還可以。管理沒爛掉的話。基本上會汰舊換新。23F 04/22 15:38
我之前有看過您會汰舊換新,只是我在想...懶得處理會不會增值不好
是...地點真的很重要
→ spermbox: 老大樓是有什麼年限XD
紐約一堆大樓屋齡都快破百了
年限……年限是什麼?
城中城老屋大火燒完也沒倒
rc 結構的耐用性比你們想得高太多了26F 04/22 15:38
其實看老公寓就知道,RC很耐用XD
推 XX: 20年還能收租個10年賣 買3.40年就要有租到死的決心 噗31F 04/22 15:40
沒事,到時候真的會覺得入手價也是個誇張低的程度,租一定贏
→ XX: 地點好又不怕租金COVER不了房貸33F 04/22 15:40
目前沒看過不能cover的XD
→ spermbox: 實際我也懶得跟你們解釋一堆,喜歡新屋就去買,中古屋會燒死人
建商也會樂得再蓋更多,價格再拉更高34F 04/22 15:41
→ spermbox: 接下來只要建商放慢推案速度拉價格就好,我們中古屋就在旁邊看戲40F 04/22 15:43
推 harry118: 101是地上權吧?不要亂舉例啦45F 04/22 15:44
推 XX: 漲不動的老屋 賣掉賺那一點價差 能買到甚麼房?租到死就好48F 04/22 15:44
回頭一看2010~2012年買的房子增值數字不多,但%數300%
就像兆豐金16元漲到37元也不多,只是漲了21塊錢XD
→ spermbox: 買房只買預售屋
傻了才買中古
中古屋無利潤
別人有再轉單的趕快壓著懶趴買下去49F 04/22 15:45
XD你反串我知道~
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 15:51:59
推 O2ers: 地點好40年以上這樣貸八成54F 04/22 15:47
→ spermbox: 過了十年又要再賣,你不累嗎?55F 04/22 15:47
推 XX: 買車只買超跑 買TOYOTA幹嘛56F 04/22 15:47
推 jc761128: 50年大樓 台北市有不給貸款嗎?57F 04/22 15:47
這我不知道,所以才想發問...
推 k85564: 忠孝東路旁的華夏怎辦?59F 04/22 15:47
賺翻,結案
→ spermbox: 自住的應該買預售屋,紅單是大好機會別錯過60F 04/22 15:48
→ XX: 人家就說出租了61F 04/22 15:48
→ spermbox: 你們越是愛買新,我們中古囤房仔越開心,建商樂得繼續拉高房價
出租也一樣啊62F 04/22 15:49
推 shikao: 10年後 影片裡就會變60年了…看地區啦65F 04/22 15:49
是,地區很重要XD
→ spermbox: 做出租就該買預售屋和紅單
總之你們廢話少講,給我通通滾去買預售紅單就對了
不要來跟我搶中古屋66F 04/22 15:50
推 freekid: 沒錯,重點還是地點69F 04/22 15:51
location,location,location
→ spermbox: 地點,不對
重點是預售和紅單70F 04/22 15:52
推 iwilltry: 我覺得任何東西,只要產權複數人持有,最終一定複雜,除非地段太好72F 04/22 15:52
目前六都大樓是趨勢,增值投報也不輸透天~小弟投資年限還不夠長,可能要再觀察
→ spermbox: 看到預售和紅單要趕快買,一定比中古賺更多74F 04/22 15:53
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 15:59:05
推 zaza5566: 這樣講好了 你覺得沒價值 那叫屋主送你啊
就不可能啊 屋齡已經反應它的價格
今天50年的比較便宜 樓地板價就是你決定
假設50年大樓買300萬 你要賣400 預算不夠的還是得買78F 04/22 16:00
推 XX: 因為較低總價的老屋增幅要去追新屋高總價 換屋上還是有點難度急漲的時候還是會拉高以小換大的難度82F 04/22 16:02
→ zaza5566: 莫忘世上窮人比有錢人多 窮人沒啥選擇的條件84F 04/22 16:03
→ XX: 這也是某些看空有屋者幹幹叫的問題 他們不是魯 只是不爽沒得換地板價也是個問題 老屋跟新屋紅單的地板價還是不一樣85F 04/22 16:03
→ ceca: 銀行都嘛正常放款88F 04/22 16:08
推 s26492755: 我是比較擔心老社區管理會變爛 所以在他沒有很老前會換下一個
這種就像 年輕肉體 不香嗎89F 04/22 16:19
推 IS0987: 個人淺見地點為主要因素,其他為次要因素,另外就是戶數抓約200的話,管理維護經費夠維持,也不至於太多戶到雜亂,只要地點沒問題管理維護也還可以,就沒啥大問題了
如果你沒有打算要賣(看你內文),其實租的人主要還是看管理跟地點
很多會爛的第一步是維護經費不足開始惡性循環的92F 04/22 16:24
→ kusomanfcu: 如果仁愛帝寶屋齡50 你覺得勒
城中城和帝寶就是答案98F 04/22 16:27
推 ceca: 自住注意管理,投資無懼101F 04/22 16:29
是,老師說無懼,那我就不怕XDDD
→ s26492755: 但是你各位沒法否認年輕肉體香香的102F 04/22 16:30
香,當然香,錢要多花XD,主要是想看%數能不能維持2X,3X年份的樣子
推 piliwu: 一品大廈更貼切現成的老大樓103F 04/22 16:30
→ s26492755: 租人不行啦。如果梯廳跟逃生梯堆雜物地下室放一堆就醜了104F 04/22 16:30
→ ceca: 醜你才能便宜買106F 04/22 16:31
推 IS0987: 租人也還好!看你租金了107F 04/22 16:31
→ s26492755: 我要租價格好。就不能選管理爛的社區。我附近有個鈴木華城就...108F 04/22 16:31
→ ceca: 價格已反應的缺點就不是缺點110F 04/22 16:32
價格是當下的事情,只是對於未來的增值變化有所疑惑~
推 hotrain13: 再過幾年滿街都是50以上的大樓了112F 04/22 16:34
→ ceca: 之前七賢大樓很爛,也是套房35漲到今天要破百了
老地上權,比城中城略好一點點113F 04/22 16:35
推 ppnow: 老大樓最麻煩的是維修,漏水多多少少,無法加大電量,有錢都不能解決115F 04/22 16:35
很難解決,但...講實在話那是租客的煩惱,我在意的是增值,話講太白了嗎XDDD
→ ceca: 這三四年也翻三倍
投資的都發大財,但自住很痛苦xd117F 04/22 16:35
非常謝謝您~~~兩年來非常明顯看到成長
推 s26492755: 不是自住的話那些問題不大
投資房你不用喜歡。能賺錢就好了119F 04/22 16:36
推 piliwu: 買那種超低價物件房客不會難管嗎?還是乾脆丟給包租代管省事?121F 04/22 16:40
→ ceca: 爛屋出租有爛屋處理法,當然丟給社宅也可以123F 04/22 16:43
推 s26492755: 那就是不同標的物了
買超老公寓 給社宅包租 還可以賭都更樂透
不過論轉手的話。我們這邊社區是強過公寓很多124F 04/22 16:49
推 IS0987: 雙北市區老公寓真的很香...完全不怕沒人租
手上大樓跟公寓都有,公寓幾乎沒啥持有成本,也沒管理費有的沒的
像最近一間公寓型的店面,本來以為下個月要繳房屋稅,結果就收到單子跟你說不用繳房屋稅了,那間現在每個月租金7萬多,地價稅用一般的才2-3000塊= =127F 04/22 16:51
對~~沒有持有成本就是吃香,大樓多多少少要點管理費
推 ice1015: 鈴木華城不好嗎,我看東村的租金都開好高133F 04/22 16:55
→ s26492755: 你可以問問版友 版友有鈴木裡面住戶134F 04/22 16:56
→ IS0987: 玲木跟東村不同檔次吧...
光屋齡跟物件類型就差很多了135F 04/22 16:56
推 s26492755: 那附近乙工只有鳳翔比較好。要說租金的話。我看過女人香開18000的嚇死寶寶
但鈴木有個優勢就是離丹鳳站最近
我上次聽到仲介說。東村廁所蓋在陽台通風好。超屌。什麼都能說成優點137F 04/22 16:57
推 IS0987: XD
鳳翔根本工業宅模範生了142F 04/22 17:08
推 s26492755: 真的。我堅持不買乙工的都說鳳翔可以買
這邊多套房的社區就那幾個。一個租金比一個勇敢144F 04/22 17:17
其實增值如果不輸,我就沒任何疑問了XDD,好不好住,那不是我的問題...
糟糕不小心又把內心話講出來了...
※ 編輯: frowning1226 (125.230.214.38 臺灣), 04/22/2022 17:32:29
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