看板 home-sale作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？時間 Sat Apr 23 09:43:31 2022
這些公設都是占比小的
你知道最常用的公設是什麼嗎?
電梯，梯廳跟大廳
還有 地下室機車停車位
有必要的時候，也是需要的臨時車位
還是殘障車位讓有需要的鄰居方便上下車吧
還有還有，
垃圾每天都得得倒吧?
有垃圾間，也有準備空間給垃圾車停吧?
你每天都用用水吧，水塔也是公設，
每天都得用電跟上網吧，電箱電信箱也是公設
水表，電表跟弱電箱也是公設喔
總是有緊急危難的時候吧，
雖然希望不要用到
所以，
消防水箱，發電機跟逃生梯都是公設喔
不管可不可以直接看到，
其實這些公設多數其實你每天都在用喔
※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言：
: 大家真的會去用公設嗎
: 健身房是比較有看到有人在用
: 以前租屋
: 頂樓圖書館 後來根本沒去幾次
: SPA看起來長年都不開的（到底幹嘛蓋SPA)
: 到現在的頂樓花園
: 想想上去次數也是五隻手指數得完
: 除了健身房
: 這些公設真的會去的人
: 是不是很少啊？
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？
04-23 09:43 H2.
※ 編輯: H2 (36.230.79.9 臺灣), 04/23/2022 09:48:32
※ 編輯: H2 (36.230.79.9 臺灣), 04/23/2022 09:49:15
→ tfct: 最佔空間的單項 車道 怎沒提？1F 04/23 09:51
→ H2: 你沒買車位的話，關心車道幹嘛? 你都任意門到地下室嗎?
你騎摩托車腳踏車都飛出地下室的嗎?
你倒垃圾抄水電表不會走地下室嗎？
你不是實坪制?一天到晚關心車道被攤多少幹嘛?又不是主建物少了你舉個日本例子跟你說他攤的地下室車道面積多少的來看看2F 04/23 09:54
推 tfct: 看吧 你就是避重就輕沒說完啊7F 04/23 10:00
→ H2: 我說完囉，你覺得你沒說完是你的事情，我不跟豬打架的8F 04/23 10:01
→ tfct: 作的出25%的你35%差額在哪？都是規定的設施嗎？
我也不跟豬打架 誰要跟豬打架啊？你打過嗎？9F 04/23 10:01
→ H2: 同樣請十個相同薪水員工的公司營收差一倍，利潤差多少你可以算11F 04/23 10:02
推 nebulaforest: 新式消防法規一棟大樓至少兩座獨立逃生梯，公設比肯定就不會低。想要優質戶梯比一樣要掏錢買公設。現代大樓也都配有緊急電源，一樣要佔公設比12F 04/23 10:05
推 piliwu: 空中花園根本沒佔公設
嘴公設的常常搞不清楚什麼是公設一堆腦補15F 04/23 10:07
推 kusomanfcu: 公寓破爛的 水箱位置在屋頂 或是 大樓蓋個室內水塔
光這就有差了
車道都是買車位的在攤的
一般住家會攤到就是機車位+垃圾場 然後一堆搞不清楚狀況的
不管怎麼攤算都是用到的設施17F 04/23 10:09
推 piliwu: 說用不到公設的就天兵而已23F 04/23 10:11
推 kusomanfcu: 早早就說了一堆公設其實很多都是法定需求空間活用 沒做的話反而單價也會提升，看潤泰那個最後結果就知道了24F 04/23 10:13
推 piliwu: 一點基本概念都沒有一戶36坪公設佔12坪，普通社區150戶就是1800坪公設，他們覺得用不到的休閒設施有1800坪XDDDD26F 04/23 10:13
→ kusomanfcu: 之前還有股神狂吹那間 我光看平面圖就覺得不好住了
花大樓一樣的錢買華廈做什麼.....
用不到的就是電梯大小啦 走道空間啦28F 04/23 10:14
→ piliwu: 圖書室健身房KTV 加起來看起來有像1800坪XDDD31F 04/23 10:14
→ kusomanfcu: 你最後找到的空間在這 然後還有車位不蓋滿，機汽車位數不夠
一樓大廳拿去賣掉大概差3%吧34F 04/23 10:15
→ H2: 忘了說，你要信箱還要收包裹甚至放冷凍包裹設施都需要公設
差別在於這些弄的美美的，可以冠上交誼廳跟豪華大廳名義37F 04/23 10:18
推 tfct: 別人蓋25%，你蓋35%。36*150*10%=多的 大概540坪39F 04/23 10:22
→ H2: 哪邊沒實坪制你說啊? 日本揭露的我們都有對應揭露的啊
日本賣房地產時沒揭露的，我們也有對應揭露的啊
一天到晚說要實坪制，問你哪邊沒實坪你也說不出來
哪些日本跟香港房地產有寫的，我們沒寫啊?你倒是說看看啊
這些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打牆跟人家說要實坪制40F 04/23 10:24
推 piliwu: 你要的大樓型態沒人要啦45F 04/23 10:25
→ H2: 你好歹也去研究一下建築技術規則，容積率建蔽率這些東西
什麼都不會跟人家筆戰這樣戰力就弱了46F 04/23 10:26
推 tfct: 日本公設沒賣你錢49F 04/23 10:31
推 spmark: 他就是要買大樓又不要多買公設而已，完全不顧別人愛不愛你看他一直無窮迴圈就知道，從來不會在一個點停下來討論50F 04/23 10:31
→ H2: 不想買公設沒關係啊，就當作自己只買主建物跟陽台啊52F 04/23 10:32
推 kusomanfcu: 因應大廳無空間收件 各種托交最多只保留到隔天下午53F 04/23 10:32
推 tfct: 公設各項佔比沒揭露，尤其是沒買車位的人所攤車道54F 04/23 10:32
→ spmark: 一開始針對只看總價發文、再扯實坪制、再扯公設要不要55F 04/23 10:32
推 piliwu: 沒車位超級致命傷只有他覺得不需要57F 04/23 10:33
→ spmark: 簡單講，他就是要用現在的單價，然後只支付主建物部份而已58F 04/23 10:33
→ H2: 你怎麼知道日本公設沒賣你錢?你買肉貴了一點老闆送你蔥，59F 04/23 10:33
→ spmark: 其他地方他不要花錢啦60F 04/23 10:33
→ H2: 看起來，蔥也不用錢啊61F 04/23 10:33
→ spmark: 然後被大家電就開始用無窮迴圈一直繞繞繞，找不到台階下62F 04/23 10:34
→ checkman: 邏輯死怎麼又來了 都放假還要上工63F 04/23 10:34
→ spmark: 大家就不要理他了，反正有腦的都看得懂64F 04/23 10:34
→ checkman: 每篇文章都要刷存在感 不用顧小孩喔65F 04/23 10:34
→ kusomanfcu: 車位攤算 那間有問題啊 有問題 拿平面圖出來啊66F 04/23 10:34
→ H2: 你不是要實坪制？你關心公設各項占比幹嘛？日本人有揭露嗎?67F 04/23 10:34
推 aesdu: 各項保養維修工人用不到車道？ 想吃豆腐啦68F 04/23 10:34
→ spmark: 不要試圖說服這種人，只要其他觀眾看得懂就好70F 04/23 10:35
→ H2: 我怎麼沒看到你舉的日本例子有揭露車道佔比71F 04/23 10:35
→ H2: 然後，你都說車道公設面積沒揭露了，你怎麼知道你被攤了車道?73F 04/23 10:36
→ labell: 想要有溫泉池那種 個人浴池 好像沒有74F 04/23 10:36
→ spmark: 樓上整天塔綠班是怎樣啊？那種跳針方法根本小粉紅阿75F 04/23 10:36
→ H2: 你買房子的資料哪邊寫你被攤了車道了?76F 04/23 10:36
→ labell: 日本問題沒管理員77F 04/23 10:36
→ H2: 我看不到你露老二，我就可以說你是太監嗎?78F 04/23 10:37
→ checkman: 我分不出塔綠班小粉紅差在哪79F 04/23 10:38
推 Tattoo: 自己沒有搞清楚就來找人吵是不是1980換id？81F 04/23 10:38
→ hide0325: 沒買車位代表你根本沒攤到車道啊82F 04/23 10:38
推 tfct: 日本就沒賣你公設錢啊83F 04/23 10:38
→ spmark: 反正大家討論就就事論事，不用在那邊亂扣有的沒的84F 04/23 10:38
→ H2: 你都實坪制了，你就當買房子只買主建物啊，你管公設算不算錢87F 04/23 10:39
→ hide0325: 你坪數就比別人少了怎麼會覺得自己有車道持分88F 04/23 10:39
→ tfct: 沒買車位就沒攤車道 騙子89F 04/23 10:39
→ zaza5566: 這麼愛日本 去日本啊 一下香港一下日本90F 04/23 10:39
→ H2: 你說一下你買的房子被攤了多少車道面積啊?91F 04/23 10:40
→ hide0325: 你就沒車位怎麼會有車道持分92F 04/23 10:40
推 inunoya: 覺得公設浪費錢的 就去買公寓或是華廈 不需要執著93F 04/23 10:40
→ H2: 拿個權狀跟使照出來大家幫你研究一下啊94F 04/23 10:40
推 kusomanfcu: 塔綠班+覺青+魯蛇+廢物的腦部就充滿了 別人皆醉我獨醒 一切都是they的錯95F 04/23 10:40
→ hide0325: 你自己買賣的時候不會看內容嗎97F 04/23 10:41
→ labell: 應該問消費者 同樣大樓有公設豪華的賣跟簡略公設哪個賣比較好98F 04/23 10:41
→ H2: 說不定你買的時候真的被騙了，大家幫你出主意啊100F 04/23 10:41
推 tfct: 把公設各項比率揭露就知道了101F 04/23 10:42
→ H2: 要不然你一直吵沒買車位但是被攤了車道了，拿資料出來看看啊102F 04/23 10:42
→ labell: 青埔有同建商時代苑 時尚苑
後者豪華公設賣70趴
前者只有交誼廳跟健身 賣50趴103F 04/23 10:42
→ H2: 到底你是被攤了多少車道面積?106F 04/23 10:43
→ hide0325: 你不是騙子喊很大聲 現在又不確定了？
我就問你你沒買車位，你坪數就比別人少了，為什麼會覺得自己有車道持分107F 04/23 10:43
→ H2: 所以你也不知道被攤了多少車道面積啊，為什麼?
因為你他馬的權狀上只寫了你的主建物面積啊
這樣實坪不實坪?110F 04/23 10:43
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CtFrank
台灣 04-24 17:16
法規公設地佔比是多少
我覺得應該沒有一個人分得出來吧..