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scitamehtam
(scitamehtam)
標題
Re: [新聞] 升息1%影響有多大?房仲試算:房價負
時間
Thu May 5 16:45:11 2022
升息1%對什麼的影響?
對投資客是完全無傷害的
轉嫁租金這說過好幾次了
如果你並不想被租金拉高而受害,你勢必轉往買房一途
對房價支撐就起來了
再來對即將購屋者確實有傷害
貸款壓力變大,但供需的存在
你要馬被拉高的租金吃、要馬被銀行抽利息
一屋自住客,也受傷,房貸變重
但其實也沒傷到什麼,根本沒差幾餐的錢
所以升息影響誰?
最慘的是租屋客
其次即將購屋族
再者一屋自住客
無害甚至有賺頭,多房投資客
要分析請完善一點吧XD
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※ 同主題文章:
[新聞] 升息1%影響有多大?房仲試算:房價負擔力
05-05 12:39
jump0517.
Re: [新聞] 升息1%影響有多大?房仲試算:房價負
05-05 16:45
scitamehtam.
推
tfct
: 結果空租
1F 05/05 16:48
推
piliwu
: 要怎麼空租?租客都回老家還是睡公園?
2F 05/05 16:49
推
GoGoD
: 太粗暴了
3F 05/05 16:53
→
detective14r
: 可以租沒漲價的老屋阿 又不是每個房東都有貸款
4F 05/05 16:53
推
iamala
: 不同意對投客無害,不過投資本來就是這樣,所有人都同意
,那就不會有人賺錢...
5F 05/05 16:54
推
piliwu
: 一樣價格租更爛的物件可以安慰自己沒漲價
7F 05/05 16:55
推
li11223344
: 1%會痛了吧,不過笑政府不敢啦
8F 05/05 17:01
推
tfct
: 說的好像都搶著租一樣。我看重劃區應該是挺空的吧?
9F 05/05 17:02
噓
teddyisgood
: 好好 都讓你們講
10F 05/05 17:02
推
jonson
: 利息升到15%也是漲膩
11F 05/05 17:07
推
godnnn
: 沒錯,房租怒漲1萬
12F 05/05 17:08
→
fairyofmoon
: 廢文比賽~開始!
13F 05/05 17:08
推
chter
: 沒錯,拜託央行升個4碼!
14F 05/05 17:26
→
scitamehtam
: 升息若要到15%一定經濟超好,房價會?? 以前就有
經驗了,何況以目前來看15%完全不切實際…..
15F 05/05 17:27
→
fivemoonsky8
: 8F知道升息最痛的是政府嗎? 政府負債不用還嗎?
17F 05/05 17:30
推
jonson
: 美國2008就升息升到房貸爆掉笑死 很怕齁
18F 05/05 17:37
→
eeewwweeewww
: 現在空租率這麼高 還妄想漲房租 有夠平行世界
這ID專門反串 看看就好
19F 05/05 17:39
推
victorytim
: 根本沒影響啊==
21F 05/05 17:41
噓
kichu
: 手拿鐵槌的人看什麼都像釘子,對你來說什麼消息都可以解釋
要噴
22F 05/05 17:41
推
haykin
: 大學套房會漲嗎?
24F 05/05 17:46
→
yesyesyesyes
: 怎麼可能沒有影響 ...
25F 05/05 17:52
→
scitamehtam
: 我有說沒影響? 是對不同族群影響程度不同而已
大城市工作機會多空租率高? 笑了,我自己出租的物
件基本簽約都三年起…
工作機會多的地方比較保值,大學要看是不是學店吧
…
26F 05/05 17:56
推
may8010
: 我朋友合租一間兩房,要每個人漲1千原本就不包水電了
一個月多三千,真的有事,房子蠻普通的 25、27K都可以租
不錯的小兩房了
31F 05/05 18:00
噓
q135q135
: 好文必推
34F 05/05 18:01
推
drunk0102
: 升息噴 降息也噴 維持現狀還是噴
35F 05/05 18:02
→
may8010
: 真是趕這波阿,不過談不過去就不租了 XD
36F 05/05 18:02
推
darkholy
: 房版多多無所不噴啦,哪一次多多會說有風險,網路上好
心的人少,騙人上車的居多啦
37F 05/05 18:08
推
rdjs
: ,噴
39F 05/05 18:15
推
tfct
: 我舉例是新莊副都心。每次經過點燈率還是不怎麼樣,都多久了
。新莊也算依附在大城市吧
吹哨壯膽的出租率 呵呵
40F 05/05 18:20
噓
d27125075
: 嗯嗯 就你最聰明
43F 05/05 18:32
噓
eva111109
: 租金漲也沒多少,因為升息就買房也太蠢,編故事?
44F 05/05 19:16
推
Iamjkc
: 房價越漲坪數越小 租金越漲就是越租越小
沒錢買房的人 租金提高 他會有更多的錢付跟租金一樣漲的
房貸? 邏輯有問題 結論就是租金漲就是改租坪數更小的
45F 05/05 19:35
推
gn01657736
: 那你怎麼沒有賭身家槓桿開到最大?
48F 05/05 19:54
推
lafk
: 降息=房價漲,升息=房價漲,偉哉
49F 05/05 20:20
推
darkholy
: 租金提高房客就一定買單嗎XD,現在連學區都空租了還怕
沒地方租啊
以台南台南成大學區為例子,10坪以下品質還不錯的獨立
套房,基本上行情5000-8000 這五年幾乎沒變過
房價噴去哪?租金還是不動如山
50F 05/05 20:29
噓
polkmnbv
: 笑死人 漲房租勒 房租是跟薪資連動的 這幾年景氣好才漲
得動 景氣不好你要轉嫁給誰? 我父母10多年前一坪買10萬
就算租金減半投報率都屌打這幾年購入的投客
55F 05/05 20:43
推
hongdagg
: 你的邏輯要建立在租屋市場ㄧ屋難求,但租屋網物件一堆,
嘻嘻
58F 05/05 21:16
推
Darkhido
: 不管什麼金融事件房價就是漲啦!!
60F 05/05 21:22
噓
noyesray
: 你以為房客很好找
61F 05/05 21:27
→
scitamehtam
: 台北、新竹這種工作機會高的很好找吧? 一堆人搶著
租,台北市我聽到也是一屋難求,新竹好像更可怕,
而且你不租,還是得買,不然住哪?
62F 05/05 21:29
→
kyova
: ...不知道怎麼查證跟舉例的。新北桃園新竹台南漲幅30%,
台中25%,台北高雄20%。自己鬼扯啥成大學區套房就拿來講喔
五年沒變過,憑感覺的嗎...租金市場早就漲一波了
65F 05/05 21:41
推
darkholy
: 樓上自己上租屋網看就知道我有沒有在鬼扯,不要憑自己
感覺
68F 05/05 21:44
→
kyova
: 魯空真是沒一個能打的...
我說的就是統計數據阿...
房東房客怎麼會沒有感覺,明明就漲超多...
70F 05/05 21:45
推
tfct
: 租屋網有平均刊登日數的統計
平均73天算高嗎?
73F 05/05 21:47
→
kyova
: 市區跳超過50%的也有...近年新屋中古翻倍的不少,租金滯後
反應很正常阿
75F 05/05 21:48
推
Trump520
: 你的對手沒房貸不一定要漲房租
77F 05/05 21:49
→
kyova
: 沒錯啊,很多老人老屋漲的慢。但新一代接手或換租還是會改
台灣就是因為這樣租金所得比才偏低。但不代表長期都不變
事實上統計數據還是會變動。不要老是拿特例來講
78F 05/05 21:50
推
darkholy
:
https://imgur.com/gallery/0OG5tOu
隨手查了一下成大學區北區附近獨立套房的行情,不要說
我唬爛你啦,唬爛你我又沒錢賺
要漲租金哪那麼簡單,現在可是競爭激烈誒
81F 05/05 21:53
→
scitamehtam
: 沒房貸的,也知道利用這波漲房租吧? 都能當房東了
,那可能商業頭腦這麼差…
85F 05/05 21:55
→
kyova
: ...你知道統計數據怎麼弄的嗎...
把歷年來同樣條件的租金拿來計算看變化趨勢。
87F 05/05 21:56
推
darkholy
: 好啦,等你整理完分享給大家聞香一下,你就整理台南市
北區10坪以下獨立套房的行情就好,看我有沒有唬爛你
89F 05/05 22:08
→
kyova
: ...我說的就是人家整理完的數據。
你自己要亂講然後舉證責任推給別人,搞笑嗎...
91F 05/05 22:13
推
darkholy
: 我舉證給你看了你不信,要你自己去查你也不要,還要我
拉統計數據給你,你要看統計數據自己拉啊,又不是我要
看的,還責任推給我咧
93F 05/05 22:17
→
kyova
: 笑死,你講的我就要去查半天喔... 你自己講這五年都沒變,
你哪來的五年數據... 你有校正地段、坪數、屋齡嗎...
有在看租屋網的誰不知道租金變化很大... 就算同樣租金,很
多物件也是條件往下。新屋的租金都很敢開,畢竟月負擔就是
96F 05/05 22:18
推
darkholy
: 好房網=》租屋行情,這邊可以查,給你參考
100F 05/05 22:21
→
kyova
: 偏高。
參考個屁...你有拿出五年趨勢嗎...
101F 05/05 22:21
→
darkholy
: 好好討論不要開頭就沒禮貌嗆人魯空,唉
103F 05/05 22:22
→
kyova
: 講輸了又在講禮貌喔...那你乾脆不要來討論區。去sway粉絲團
取暖自慰不是很好...
104F 05/05 22:23
→
darkholy
: 好房網台南北區行情都能回溯到2012年了,自己不查我有
什麼辦法XD
好喔,你贏了我輸了,然後呢?
106F 05/05 22:24
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