看板 home-sale作者 buji ()標題 [新聞] 疫情爆衝+升息海嘯 市況已轉買方市場時間 Sun May 8 07:56:47 2022
疫情爆衝+升息海嘯 專家:市況已轉買方市場
自由時報 2022/05/06 16:29文/記者朱語蕎
https://estate.ltn.com.tw/article/13951
疫情持續延燒,加上台灣央行也跟進升息,讓房地產市況迅速降溫,4月買賣移轉棟數已
明顯減少,房產專家觀察,近期看屋的人潮開始減少,較去年第四季量縮約兩成,市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
安新建經業務經理張雲維指出,原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「
量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。張雲維
說,從疫情爆發之初的三月開始,買方看屋、出手意願已降低許多,導致第1季的看屋量
比去年第4季減少約兩成,預期第二季還會量縮更嚴重。
張雲維分析,目前的利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國
家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續啟動升息,台灣也在日前跟進,與美國
Fed同步升息1碼。
值得注意的是,美國Fed已宣稱今年還會升息6次,台灣雖不至於完全跟進,但張雲維提
醒,全球量化寬鬆導致的資金浪潮,已逐步消退,對房市必有衝擊。
而去年房市大好,市場完全偏向賣方,張雲維說,之前市場「有案子的是老大」、「擔
心買不到房」的氛圍濃厚,很多案子一釋出就秒殺成交,買方只要看到60分的物件就出
手追買,但如今,市況轉趨冷清,買方也理性許多,要80分的物件才願意出價。
以下略,請參閱原報導。
心得:
不知這位張經理算不算鄉民認可的房地產專家? 居然說市場已反轉。 但至少這篇是記者
採訪的報導,不是抄鄉民PO的文當新聞來報導。,作法值得肯定。
不過現在市場的確好物件少,不然就是開價超高。 碰上不斷增溫的疫情與升息的腳步,
對賣方來說不是利多吧? 沒有天天過年這種事。 我們再繼續觀察下去囉!
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.58.173 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YTmT1_n (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651967809.A.FF1.html
噓 lynos: 這時進場要幹嘛,當然是觀望
菜咖投客掛了,再買
明年景氣衰退更慘4F 05/08 08:23
噓 lynos: 多殺多,很有趣8F 05/08 08:32
推 megee: 問就去
等跌個10年在買 不急9F 05/08 08:34
推 GoGoD: 你看這幾天還是一堆房韭,鑑價鑑不到還是要買,哪來的買方市場11F 05/08 08:52
推 cksai: 現在買方最大13F 05/08 08:52
推 ddLimin: 看到有韭菜在追代表要準備往下走了,繼續買啊~14F 05/08 08:57
→ TEYU21: 感覺不是真的,但期待會成真,我想要買實價8折以下的房子16F 05/08 09:00
推 a1379: 我買了所以房價要崩了17F 05/08 09:03
推 rainbow321: 沒吧 房價永遠噴 不要不信 現在不買老了睡公園
現在已知消費性電子下半年訂單少到可憐,預期景氣確實會轉差18F 05/08 09:07
推 LEWIS05: 才升一碼就不堪一擊21F 05/08 09:12
推 s8752134: 對啊 疫情嚴峻 房市很差很差很差, 政府趕快救市吧
先學美國降息到0~0.25%, 再鬆綁豪宅線
尼各位說豪不豪啊?22F 05/08 09:14
推 qqq7840: 景氣差那誰家的房子要八折賣?25F 05/08 09:16
→ TEYU21: 無論股市或是房地產槓桿開爆無法過金流的啊XDD,但是不可能輪到我XDD,投資客前輩早就在房仲名單前面了27F 05/08 09:27
推 kenntrf: 各位保重,尤其才剛進場的人29F 05/08 09:32
推 gbman: 房市多頭行情結束CC30F 05/08 09:34
噓 luben: 專家喊空立馬變魯空 量縮價噴回去罰寫一百便31F 05/08 09:38
推 leeccc: 笑死 賣家不賣低 哪來的買方市場 一定噴啦32F 05/08 09:42
推 megee: 好啦 多多別壯膽了 我睡公園你破產啊34F 05/08 09:51
推 spermbox: 豬油時報不ey
小英政令宣達而已
宣示效果大於實際35F 05/08 09:53
推 pcxpchou: 股市跌爆 賣完房的資金要放哪? 幹嘛賣38F 05/08 09:54
噓 sbob: ㄑ傻空好多,看到新聞就高潮,也不查證一下過去他們講的東西39F 05/08 09:54
→ buji: 我個人是覺得短期不可能跌啦
但也別指望現在買房價還會噴43F 05/08 10:00
推 darkholy: 盤整中,有錢人繼續買沒差,普通人就眼睛放亮一點,未來剛需只會越來越少46F 05/08 10:06
→ democrat: 呃 等信義房屋營收開獎就知道了48F 05/08 10:13
推 paunch: 政府打房有成,房市即將空頭,建議政府開始救市50F 05/08 10:18
→ Sam27: 去年買預售的本來年初還一堆+100~+300的...
現在都調整到+30~200了,現在沒人要接了,是事實呀51F 05/08 10:19
推 jaricho: 看到大學生現在也搶著當少年房神 大家自己評估吧 下好離手53F 05/08 10:20
推 snailz: 趕快戰爭哦 戰爭救房市 快挑釁阿共 打我啊55F 05/08 10:21
→ mmchen: 大炒房時代要過去了嗎56F 05/08 10:24
推 darkdogoblin: 沒有更好的投資標的,那就只有不想賣跟很想買這兩種,然後你說這樣是買方市場???57F 05/08 10:24
推 jaricho: 7樓 等你兩年存好錢 房價又不知道噴到哪裡了 想買信貸頭期直接買比較快59F 05/08 10:28
→ raslin: 呵呵 空方很急啊 房東都不急 就是要暴漲~63F 05/08 10:30
→ Gikber: 升息海嘯?台灣真的是不堪一擊64F 05/08 10:30
推 golover: 崩吧,少子化絕對壓垮房市65F 05/08 10:32
推 jaricho: 少子化只會影響偏鄉 都市不會受影響的68F 05/08 10:34
推 ufoout: 幫多軍QQ69F 05/08 10:37
推 max205: 開價超高? 是看不起台灣房地產嗎 只漲不跌的你敢嘴?70F 05/08 10:38
→ ttrreeee: 外勞帶錢回家過的更舒服誰留鬼島72F 05/08 10:39
推 dog7667: 房市跟景氣毫無關係,民眾失業睡公園,房子照樣加價賣,年底照樣噴高高,不要不信
台灣房價噴高高,才能吸引有錢的東南亞人移民台灣,搶贏日本74F 05/08 10:42
推 panzerbug: 有夢最美囉
買方市場又不代表價格會下修78F 05/08 10:44
推 NEWinx: 升息10%再叫我81F 05/08 10:49
推 c132908: 等斷頭的魯蛇大概一輩子買不到房82F 05/08 10:54
推 sakyro: 房仲投客版都說無腦多就對了83F 05/08 10:55
噓 Okubo7788: 台灣邁老年化,利率不敢升多少,日本已先示範給大家看84F 05/08 10:55
推 kusorita: 本來就不可能一直,15~18年就有房仲收店潮
這好
移工就便宜的勞力都住移工宿舍統一管理
怎麼可能去租房買房85F 05/08 11:00
推 zzyzx: 再等一下 蔥價89F 05/08 11:07
推 golover: 移工是很多啊,但是素質好有能力的都去日韓了,來台灣領2,3萬那種要買台灣房,我看連麥味登早餐都吃不起了,買房?91F 05/08 11:09
→ babyMclaren: 怎麼可能,房版是說永遠賣方吧
之前也說股市創新高,房價也會對吧93F 05/08 11:17
→ MOMO0478: 移工才不會買台灣房欸 貴死 都是存好錢 回家鄉買 最爽了95F 05/08 11:18
→ babyMclaren: 股市跌爆,現在錢一定轉進房產對吧
我個人是轉美金進美股,房子幾年前買好
最近真的戒慎投資比較好97F 05/08 11:18
推 junior020486: 本來就沒有說移工買房啊,移工本來就是來撐住租屋市場,算了,跟
你們講也聽不進去XD101F 05/08 11:22
推 suPerFlyK: 別人恐懼我貪婪...不過還沒到xD104F 05/08 11:24
推 azxswqa: 哈哈大家都看壞要多買幾間了105F 05/08 11:25
推 jaricho: 樓上財力夠 能買幾間是幾間 不用等啦106F 05/08 11:33
推 antigidu: 股市領先指標已大跌 接下來就是房市了 別急107F 05/08 11:34
推 gbman: 房市對利率比較有關,股市還好CC108F 05/08 11:35
→ antigidu: 無腦多覺得會漲 現在跟所有人借錢買爆啊109F 05/08 11:35
噓 gk1329: 多買幾間的記得po成交訂單啊110F 05/08 11:35
→ antigidu: 多多記得po出最近買爆的證明 嚇死大家111F 05/08 11:36
推 f860506: QT全球市場資金縮減 遲早會擴及到房市的 這兩年預售市場瘋狂到根本不顧售價租金比了 單純因為“漲”而買 這種市場要特別小心113F 05/08 11:39
推 darkholy: 還在少子化沒影響XD,看你以後是想要租給移工還是台灣人
投資多房目的終究是要出租獲得被動收入的,而少子化影響最劇烈的就是租屋市場,結果還在吹哨壯膽XD116F 05/08 11:40
→ kusorita: 移工那種薪水怎麼租,而且房東會租給移工?
移工都住在人力仲介公司的移工宿舍
沒看疫情一堆在移工宿舍,還在幻想移工租房喔120F 05/08 11:42
推 antigidu: 本版多多很挑房客 怎會想租給移工?123F 05/08 11:43
→ jonaswang01: 是台灣病態市場庫存遠大於需求,建商就繼續找人製造輿論炒房124F 05/08 11:45
→ junshinw: 血流成河了,越晚買越便宜,斷頭逃生126F 05/08 11:50
推 junior020486: 反正就繼續講少子化再講十年XD
前一個十年講到現在,還不是暴漲一波
捷運旁新古屋跟新成屋本來就供不應求啊
不相信你自己去看,A7旁邊一堆完銷的
還在那邊少子化
台南高雄人口外移還不是暴漲一波127F 05/08 11:50
推 freekid: 先不講少子化影響如何 誰說投資房必然出租的134F 05/08 11:53
推 darkholy: 人家少子化講的影響的是10年後20年後,還在扯現在炒得多高多棒,因為30歲人口紅利現在還在最後一波135F 05/08 11:54
→ freekid: 短中長期策略不一樣 增值件出租件置產件性質不一樣
講也講不聽 還什麼紅利最後一波 所以這兩年是因為紅利漲還是因為貨幣政策漲137F 05/08 11:54
→ darkholy: 空房不出租就只是一直轉賣套利而已,就是炒作虛的價值等泡泡破掉
最終接盤的人還是得想辦法找租客支撐貸款140F 05/08 11:55
→ freekid: 怎麼定義虛 怎麼定義泡沫 你知不知道什麼叫貨幣購買力投資客都是丟給自住客 哪來一直轉賣找租客143F 05/08 11:57
推 f860506: 這兩年買的自住客不會賣啊 但這5~7年來低點買的投資客看到市況反轉會不會想賣?
現在是量縮房價還撐在高檔 但未來升息加上美國QT
就看多空哪邊會勝出了145F 05/08 12:00
推 freekid: 不用反轉 高原期就賣了 大方向要等到下降的房貸負擔率恢復到幾年前水平 但也是要持續觀察市場149F 05/08 12:08
推 stonerr: 炒房房蟲:房價永遠上漲152F 05/08 12:28
→ stonerr: 房蟲要多買一些啊,現在是買方市場,未來才可賺更多啊154F 05/08 12:30
→ BLUESKY101: 遞延時間房會慢個2季左右
現在股市像悶騷鍋 只要一個引信 就炸裂
有集需自住的現在也是能捏一下追高
投資的要有套15年的準備155F 05/08 12:30
→ yiliang1107: 會嗎很看好移工買房XD 尤其工業區
或是火車站週邊老舊市區159F 05/08 12:35
推 BLUESKY101: 年底非常高機率會看到2.5-3%利率
選舉?民進黨已經放推了 爛攤留給下一任
資金退潮是全面性的 股/債/房 無一倖免161F 05/08 12:36
推 kikinini: 升息漲 降息漲 戰爭漲 房價永遠井噴167F 05/08 12:56
推 FFMay: 這篇看下來都不知道誰反串了168F 05/08 13:06
推 detective14r: 套15年XD 台北上一波高點到現在也不到10年解套了
林三淡也是 長期持有一定贏的啦169F 05/08 13:09
--