看板 home-sale作者 orz811017 (orz811017)標題 Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?時間 Fri May 6 01:56:46 2022
睡前來發個廢文
屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房
我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考
我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ
行情來算的話 投報率算一算2.5%不到
其他間看過出租價格 也差不多 而且看起來常常沒有到常常滿租
周遭其他建案的套房類型租金大概也這個區間
這棟有一戶賣兩千多萬(那間比較大間 "類"家庭式的)
賣了好幾個月 剛看了開價已經降兩百惹
慘R
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言:
: 這板就一堆房蟲喜歡自慰啊
: 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話
: 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了
: 大部份勞工月薪3~5萬 房租能漲到哪去
: 照一般人抓1/3比例來說
: 房租中位數大約就落在1~2萬
: 收入高的人早就買房了
: 只有少部分還沒買的高收入族群
: 家庭成員多又錯過買房時機的中年人士
: ....
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※ 同主題文章:
05-05 23:41 SkyIsMyLimit.
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
05-06 01:56 orz811017.
※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:00:28
推 freekid: 你三十了還在幫你房東繳房租 有沒有想過是他慘還是你慘3F 05/06 02:08
還好阿 被動收入可以cover 而且這附近房價十來年大概漲不到10%吧
我房東人很nice der
推 freekid: 而且還住26000的奢侈品屬性套房....這月租都可以拿來抵雙北小兩房本息房貸了4F 05/06 02:12
而且薪資所得兩百多 這樣錯惹嗎QQ
住這間也只是這個意外啦 原本以為新公司很快要搬家惹
就隨便找個地方住住之後再規劃 後來延期惹QQ
推 wasikulapica: 根本不用理一板上這些魯蛇,他們根本不知道用被動收入租豪宅是多爽6F 05/06 02:16
→ C24128390: 好像知道原PO在哪上班 兩百多是entry level嗎?
不過說真的 很多人算房租跟貸款差距喜歡拿同房一起算8F 05/06 02:19
這應該都有公開資料可以看XD 網路上資料很準
不過聽說refresh的股份疊起來可以多不少
※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:24:54
推 freekid: 是不是同房根本不是重點 樓上不是上次才同意過ibiza10F 05/06 02:26
→ C24128390: 他算的部分沒問題阿 但用同房算這點不符合不少人的租房邏輯11F 05/06 02:28
推 dog7667: 這裡的被動收入唯一只有房租,其他都是賠錢貨,醬子泥懂嗎?13F 05/06 02:29
推 freekid: 你幹嘛管誰的邏輯XD 只管哪一種是正確的邏輯不就好了15F 05/06 02:29
→ dog7667: 再順便酸你一下股票最近跌多慘這樣子16F 05/06 02:30
→ kyova: 只要能夠活用資金,其實租房買房是無所謂。而且原PO的情況17F 05/06 02:30
→ freekid: 除非你的意思是點出其他人的盲點18F 05/06 02:30
→ kyova: 本來就應該要租房阿~ 等要結婚再來考慮19F 05/06 02:30
推 freekid: 的確能夠活用資金 錢擺在哪裡不是重點20F 05/06 02:34
→ C24128390: 拿原PO當例子就是 用同房去算 會說租4-50年就能買了21F 05/06 02:42
推 lagadidi: 你的投報是別人成本價?還是漲價後的價格?22F 05/06 02:42
→ C24128390: 但如果你用他以後可能會想買的房去看 搞不好是租100年23F 05/06 02:42
→ orz811017: 漲價後的,房東買的價格大概就近半年的價格便宜一成24F 05/06 02:46
推 q135q135: 數學大師某f又被打臉了??25F 05/06 02:46
→ kyova: 幫房東QQ大可不必...除非他高點買的。不然10幾年前買,
他早就賺不知道幾倍...租金塞牙縫,好租客不漲無所謂26F 05/06 02:46
→ orz811017: 當然房東沒差那幾百元啦XD 一年下來也沒多少錢28F 05/06 02:48
→ kyova: 租金大於利息就好。他拿去增轉貸再投資都不知道賺多少了29F 05/06 02:49
→ C24128390: 其實就兩邊都在賺 一邊拿租金利息差 一邊拿房貸房租差30F 05/06 02:50
→ kyova: 只便宜一成...那確實沒啥搞頭。大概是求穩的。台北目前就那樣~ 除非有其他題材。31F 05/06 02:52
→ orz811017: 樓樓上大大答對惹 當然房東風險小多惹
這應該是他自己年輕自住的 其他戶我就不清楚惹33F 05/06 02:53
※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 02:55:05
→ kyova: 套房的槓桿可能會比較小。不然2成自備來看,賺一成也還可接受了。35F 05/06 02:55
推 freekid: 這不就跟你們上次討論的一樣,重點不是買大買小,而是哪一種投資工具最有利,買小出租然後自己租大也是選項,你幹嘛去算租幾年,只要租金大於利息+持有成本,那租房就是比較吃虧的事情,除非你的頭期款擺在其他投資工具能穩定15%,那當然另當別論37F 05/06 02:57
今年在電梯間常聽到最近挖不動MTK的人QQ
推 lagadidi: 谷歌senior level底就240左右了47F 05/06 08:24
跟我聽到的差不多
推 kusomanfcu: 周圍 年增房價大約15%
實價登錄漲超過多少 不會顯示啊?48F 05/06 08:53
https://i.imgur.com/0OqiJPW.png
這實價登錄 跟我房東差不多 貴了一點
我那間沒車位
近一年成交價平均 105~110萬
推 iamala: 巴菲特認為,最好的對抗通膨的方式就是自我精進,投資自己做擅長的事、對社會做有價
值的事情,「當你有賺錢能力,沒有人可以剝奪你的才能」,屆時也就不必擔心手上的錢,因為通膨不斷貶值。台灣一年一棟房的職缺不少,不要去養套殺的爛公司了...50F 05/06 09:05
※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 09:28:45
推 keat: 台北投報率差不多就那樣阿...63F 05/06 10:11
→ checkman: 報酬率才2.5趴 虧爆 千萬不要買房64F 05/06 10:21
推 jyan97: 台北的投報就很低,買不如租沒啥問題
增值空間小,租金投報低65F 05/06 10:31
推 fundme: 十年後房東房價翻兩倍 你還在租房67F 05/06 10:33
你說新竹或有台積電的地方我還信啦,我房東就九年前買的有翻倍膩
※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 10:51:21
推 s26492755: 九年前買的頭期肯定有翻倍 不要只用總價去看
不過要看他頭期拿多少比較準確68F 05/06 11:10
推 sspider0829: 確實 你要看他拿多少出來買 不是看總價 1000萬可以分買兩三間 總價變成2500萬 但1000萬投資 正常就是1000萬股票而已70F 05/06 11:28
推 freekid: 然後不要去評論你不懂的投資工具,你可能連增值件還是出租件還是置產件都不太會分73F 05/06 12:00
噓 mark0204: 看你要多給房東租金,還是用兩千多萬跟房東買下來都可以75F 05/06 12:36
→ orz811017: 好可怕RRRR 兩千多萬我媽信義區老房可能三千多萬惹76F 05/06 12:44
推 john0312: 認真說,US-PIT考慮一下,那邊的房價跟薪水的組合看過就回不去了。77F 05/06 13:30
推 MiniArse: 套房你這租金有點高欸。有帶裝潢 or 夾層嗎80F 05/06 17:28
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