看板 home-sale作者 hobo1 (jenshin)標題 [閒聊] 北士科實際成交價會落在哪?時間 Mon May 9 16:55:01 2022
目前華固已經開第一槍，開破110，實際成交也破百
後面還有重頭戲
國泰、家居、樸園 這幾個不知道會開到哪邊
以後北士科真的發展起來就業人口肯定會很多
工程師收入都不低 感覺附近中古屋就會先漲一波
到後面會不會直接開130 實際成交價110~120
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推 KrisNYC: 這邊跟當初士林科教館旁邊那一片很像 而且更誇張1F 05/09 17:02
→ KrisNYC: 沒有中古屋 沒有低規格的房子 整片素地都是大建商在開
大概啦 我覺得會有點像當初大直 一片沒人入住
一段時間後 旁邊中古屋水漲船高 然後陸陸續續
畢竟直接120+ 這種跳空 又這麼大一片 很難想像直接熱銷3F 05/09 17:02
→ alexstag: 國泰130
不過問題還是在於能否真的實現招商7F 05/09 17:05
→ raslin: 不要有目標價比較好 以後200 300都可能開出來9F 05/09 17:05
推 mozi: 高薪指數開起來，如果前面的公司都沒去，別幻想工程師收入多好啦11F 05/09 17:18
推 tswen: 那邊有什麼高薪工程師嗎。只有仁寶進去而已13F 05/09 17:19
推 abyssa1: 系統廠工程師跟半導體業工程師待遇還是差不少
對應內湖就差不多了？ 看有沒有辦法招到真正高薪大廠14F 05/09 17:20
→ abyssa1: 台北的房市主力還是靠在地老人的資產 領薪水難推房價17F 05/09 17:21
噓 yychiuchang: 哈哈，推，靠資產。重劃區標準新房誰再跟你比誰薪水高。19F 05/09 17:27
推 mozi: 竹科就是靠高薪，一波一波把房價拉上去。只靠在地老人…上限就有限了
當然靠資產可以買，但吸引高薪工作人員聚集，房價向上空間才會高21F 05/09 17:27
→ IBIZA: 台北市重劃區成功的話吸引到的會是科技業老闆 不是員工25F 05/09 17:32
推 keat: 正台北市重劃區就夠香了28F 05/09 17:38
→ IBIZA: 不過北士科這邊問題重重 大家是台北市有史以來最福禍難料的重劃區29F 05/09 17:43
推 brianberry: 賭北士科150的話，為什麼不去買大直150新成屋呢？31F 05/09 17:45
→ kyova: 印象中進駐的薪資似乎不算太高...還是看當地資產階級或醫生之類的吧。好像跟內湖南港有一點差距阿
仁寶 中鼎 友華、新光人壽。軟體廠商要看是啥...
士紙 華碩 和碩 英業達 長春...這陣容32F 05/09 17:52
→ orz811017: 這些基層主管可能都還比半導體菜鳥窮...36F 05/09 17:59
→ IBIZA: 你應該看的是葉國一 許勝雄 施崇棠這些名字才對37F 05/09 18:01
→ kyova: 不知道當地資產階級會不會偏好住這... 重劃區38F 05/09 18:01
→ IBIZA: 葉國一已經先一步在北士科旁邊進場了39F 05/09 18:02
→ kyova: 看高層高薪的人數夠不夠湊個幾棟吧。不然也只好搞超~鳥籠宅老闆願意包整棟讓全家族來住當然另當別論。40F 05/09 18:03
→ kyova: 時間拉長的話，當地買盤可能就夠了。但要預售秒殺這種還是43F 05/09 18:08
→ checkman: 華固低樓層9字頭 我看只有士林在地買盤44F 05/09 18:08
→ IBIZA: 台北買得起的人太多了..45F 05/09 18:09
→ kyova: 得配合一下總價範圍。一二十坪的嗎...46F 05/09 18:09
→ IBIZA: 問題只有北士科做不做得起來 沒有甚麼買盤不夠的問題47F 05/09 18:10
→ kyova: 總是會有年輕一輩不想住在老舊社區。48F 05/09 18:10
→ checkman: 北市科不是全部都是廠辦 要大規模是不可能49F 05/09 18:13
→ IBIZA: 北士科問題很多啦..50F 05/09 18:15
→ kyova: 有什麼問題??? 會淹水嗎...52F 05/09 18:18
→ IBIZA: 園區離紅線有距離, 要靠社子輕軌...
但社子輕軌遙遙無期53F 05/09 18:29
→ kyova: 我印象中芝山站走到法官學院就要爬坡很累...再走下去確實累55F 05/09 18:34
→ IBIZA: 北士科本身腹地不大, 只有94公頃, 社子島如果不能加進來
發展就有限
柯文哲去年說年底要決戰 還說要推過去 時間到了甚麼屁都沒有56F 05/09 18:34
推 hankyan919: 士北科目前根本沒高薪大廠進駐，只有吃天母外溢60F 05/09 18:38
→ alexstag: 想請教一下IB大，所謂的發展起來是指什麼？因為很明顯您覺得跟科學園區有什麼廠商關聯不大
那要什麼元素才會讓天龍人願意買？61F 05/09 18:38
推 KrisNYC: 會漲就會有人買keke...雖然不是問我 但我代庖一下65F 05/09 18:41
→ IBIZA: 我沒有說廠商關聯不大 我只是說不管進來甚麼廠商 這邊的新67F 05/09 18:41
→ KrisNYC: 竹科那個是20萬一坪漲到60萬一坪的故事 那個是薪水能決定68F 05/09 18:41
→ IBIZA: 宅都不會是他們的基層員工買得起的69F 05/09 18:41
→ KrisNYC: 再往上那個是資產階級買不買單的問題 當年南港怎樣賣90萬70F 05/09 18:41
→ IBIZA: 所以你不用討論是甚麼廠商進來才能撐起這邊的房價71F 05/09 18:42
→ KrisNYC: 台肥直接開案拉政商關係來買阿 展覽館對面台肥開豪宅案連沒現金的苦人都喬了一戶套牢72F 05/09 18:42
推 joseph4229: 北士科不是給當地就業族群買的，主要買盤是大天母地區資產階級以及北榮、振興、新光、和信這些醫師74F 05/09 18:43
→ KrisNYC: 那個是操作手法和層峰階級買不買單炒不炒得起來的問題76F 05/09 18:44
推 rmna: 北環離北士科超遠...77F 05/09 18:44
→ IBIZA: 環狀線沒有到北士科
https://i.imgur.com/msGv5a8.png
外雙溪北邊才是北士科
https://i.imgur.com/euvPs1g.png
北士科未來是要靠十字的社子輕軌78F 05/09 18:45
→ f860506: 士北科有個大直壓著 價格&發展性真的很難估 大直的優勢除了河景跟完整機能外 交通條件實在比士北科好太多了大直不管上國道/建國/新生/復北/堤頂都很方便
未來還有環狀線接到象山83F 05/09 18:49
→ IBIZA: 北士科可以上重慶北 環河 新生 其實還可以
但你聽到輕軌就覺得勝率剩一半 再聽到社子勝率又再剩一半87F 05/09 18:51
→ f860506: 對啊 或許是舊有思維吧 要老台北人搬過去實在有難度89F 05/09 18:54
推 rmna: 不會呀，社子輕軌真的有譜的話那邊台北人怎麼會不願意搬過去90F 05/09 18:58
→ checkman: 只有在地買盤 要推高 很難91F 05/09 18:58
→ IBIZA: 關鍵就是社子島的開發計畫...但這八年應該是失敗了92F 05/09 18:59
→ checkman: 要吸引 大安 中正 信義的有錢人去置產93F 05/09 18:59
→ IBIZA: 這個地方 保底應該就有90 但有沒有150甚至200 就看社子島開發96F 05/09 19:01
推 rmna: 北市豪宅稅線下的客群即使是買五六千萬的都還是會在意捷運98F 05/09 19:02
→ IBIZA: 台北市重劃區 目前都能打到150 但這邊真的很難講99F 05/09 19:02
→ f860506: 當初大直發展了20年機能才像樣 我是覺得再給士北科20年啦(笑100F 05/09 19:03
→ IBIZA: 北士科其實也已經規劃快20年了 葉國一搞士林官邸專案住宅的時代就有北士科計畫了102F 05/09 19:04
推 abyssa1: 在地老人買重劃區新房 舊宅租士北科上班族 比較合理
內湖南港也比較是這種樣態 上班族買得起公寓就偷笑了
柯文哲只剩一張嘴… 現在已經跛腳了 算了沒有期待104F 05/09 19:19
→ IBIZA: 今年可能的三個人選 感覺也沒有人有足夠能力解決社子問題都派一些爛橘子來選台北市長..107F 05/09 19:25
→ supa64: 有親自去北市科+周美重劃走過一趟之後.再想想為何做不起會比較實在...............
現在北市科實質上蓋好的商辦棟數手指頭數得出來.就知道
沒這麼單純.你要整個大規模重畫下去是10年週期起跳.......109F 05/09 19:32
推 e33195: 身為士林人，不看好士北科，但 希望打臉我113F 05/09 19:44
推 rmna: 內湖南港地上班的買盤不少啦，北市薪資高的公司信義內湖南港佔很多呀
看三四十坪的案子那麼多114F 05/09 19:54
→ sam21sam21: 士北科都是在地買盤啦！外面的人應該不會來
進駐的公司，薪資都普普，高階主管才有可能買的起
家居都是大坪數，公設很吸引我，
如果賣的完，其他案子就不用擔心了
家居這個案子都剛好接近豪宅線117F 05/09 19:56
推 rmna: 退休的人住南港幹嘛123F 05/09 20:05
推 paul76318: 北市科沒捷運，退休人士都買在台北了還沒捷運用，不如去花蓮有山有海啦124F 05/09 20:09
推 f860506: 南港天氣跟交通就是兩大阻力 新蓋的那些建設對豪宅客群也沒什麼吸引力128F 05/09 20:32
→ alexstag: 退休訴求不就兩點...交通+醫療，台北市其他地方就足夠滿足了，為什麼一定要買北市科？也沒有比較便宜130F 05/09 20:33
推 kikstyo917: 有山有河景有醫院，感覺退休有錢老人住這邊蠻適合的啊！132F 05/09 20:34
→ alexstag: 離北榮有一段了...士林本身沒有什麼大醫院135F 05/09 20:52
噓 Hitimothy: 新光醫院：原來不是大醫院 不懂爲什麼一直看爛這裡。台北市每個區都有特色 這邊豪宅價位從不是給攻城師買136F 05/09 20:58
→ kikstyo917: 北士科文林北這段到榮總和振興應該差不多2.5公里，騎車、開車應該也都差不多10-15分鐘（前提是不塞車138F 05/09 21:00
→ Hitimothy: 醫生在地有錢人比較是購買客群
當然認識女台商她也買兩戶了- -140F 05/09 21:00
推 Hitimothy: 在地反而滿多喜歡去新光看而不是榮總振興
這邊新光 榮總 振興 其實未來高齡化社會算很棒了
長春石化那個地遲早也會動143F 05/09 21:04
→ kage01: 社子島很鳥 推不動146F 05/09 21:57
推 paul76318: 沒捷運要老人開車喔？還是每戶財力都夠配司機148F 05/09 22:33
→ sam21sam21: 士北科目前推案的都在文林北路，距離明德不遠
距離很遠的規劃是產業園區為主
文林北路.明德路交叉口，很快就到北榮.振興149F 05/09 22:36
推 iamneptune: 離捷運超過五百公尺就不要說是捷運宅了......152F 05/09 22:38
→ sam21sam21: 北士科被承德路切割成兩個區塊，住宅區距離捷運較近幹嘛要捷運宅，距離500公尺內很慘，我家就在捷運對面153F 05/09 22:38
→ sam21sam21: 距離捷運1公里比較好
台北夏天真的熱，所以一樣慘，出門口就流汗
如果紅線正對面，可能要超高樓才可以，不然真的很吵156F 05/09 22:41
→ sam21sam21: 我家用日本原裝的YKK氣密，還是有種低頻
可能石牌有小鎮風情，我還蠻喜歡慢慢走160F 05/09 22:45
推 paul76318: 因為有人說適合當退休宅啊，我就好奇沒捷運哪裡適合老人退休了。在門診有行動力的長輩六成是搭大眾運輸三成有孝子孝女接送。配司機的搭計程車的實在太少162F 05/09 22:46
→ sam21sam21: 我以為老人都沒差，哈哈哈！我爸媽很愛走
原來是生存者偏誤
住北士科新房的，去醫院都是計程車，差不多100元167F 05/09 22:49
→ IBIZA: 我現在都是請醫生來家裡看我爸 其實不貴
診斷跟藥費的部分健保一樣有給付 只要多負擔出診費跟計程車錢就好171F 05/10 00:19
推 f860506: 居家醫療真的不錯 如果符合收案條件一次才2、300塊175F 05/10 01:43
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