看板 home-sale作者 deltaz (我還懂不懂飛翔)標題 Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加時間 Fri May 13 08:28:59 2022
看起來是跟建商吵5%交屋款，建商退了，但後續房價暴漲還不知道收手，就吃鱉了
其他戶大概1~2月就交屋了，這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰，拖到4月發現建商起杜
蘭似乎不想交屋了，所以在四月急急忙忙要趕快撥款，但建商擺明火大不想賣了，所以也不
想配合過戶流程，然後在5月寫了存證信通知賣方
建商為了確保可以噁心買方，即使買方勝訴也沒辦法拿到房子，又火速趕緊把房子賣了，建
商有拿到房價的差額還多賺一筆，後續賠款給買方的15%還可以繼續上法院跟買方戰一輪，
也不見得一定會賠滿15%，贏了面子也贏了裡子
結論：法律是保護懂法律的人，買方發現房價漲這麼多要見好就收，免得建商起杜蘭跟你玩
法律
本件不爭執之事項：
(一)原告前與被告簽訂「京茂River one」房地預定買賣契約書，購買系爭B棟4樓房地一
戶，契約總價1,280萬3,800元，迄至109年11月25日止，原告及配偶王守瑋共給付被告契約
價款202萬3,800元，及具有代收代付性質之暫收款269,255元、管理基金2萬元，尚有交屋保
留款64萬及房地價款1,014萬元未付。
(二)系爭房地已於109年10月24日建築完成取得使用執照，並於109年12月24日辦理建物第
一次登記。
(三)原告及配偶王守瑋於110年1月18日有向華南銀行申請系爭房地貸款1,014萬元，並於1
10年4月9日完成對保事宜。
(四)被告前於110年4月13日催告原告於函到後3日內辦理完成繳納交屋款1,104萬元並辦理
交屋手續。
(五)被告前於110年5月5日以竹北嘉豐郵局第151號存證信函向原告為解除契約之意思表示
。
原 告：他現在主張說我沒有給他房貸金額1014萬，那但是華南銀行告訴我卡關是…
趙代書：我懂你講的意思，如果是主張房貸金額這個部分的話，因為還沒有過戶，當
然不會有房貸的設定跟後續的款項的支付的這個…
原 告：他說我沒有給他錢，可是你沒有去辦，那我要怎麼辦？
趙代書：這種事情吼，其實像這種遇到協調的案子，其實你不管在仲介買屋，還是說
你在...我們今天就是在外面辦人家的案件哦，不管是透過仲介，還是說建設公司都是一樣
，只要是這種遇到有糾紛，要協調的案件，是...是...正常道理是我們沒有辦法去執行過戶
的，因為要雙方可以接受，我們...
原 告：就差…就真的差你拿他的權狀，然後你到華南銀行拿了設定書，這件事情就
解決了，他就不要。
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
05-13 08:28 deltaz.
推 cicatrix: 這種很刁的，需要上一堂社會課1F 05/13 08:34
推 j8630222: 已經有個央大教授的例子 還是有人學不乖 愛抓著小毛病跟建商吵 然後便宜買到的房子被建商高價賣給別人2F 05/13 08:46
推 uuss: 價值數百萬元的社會課，值了4F 05/13 08:49
推 flamer: 感覺這個機制其實是雙向的雙面刃 沒有一定砍哪方耶
今天如果房價是下跌的 有底氣的就變成買家
就是讓雙方都有翻桌這條路 大家最好相安無事銀貨儘速兩訖5F 05/13 08:50
推 Anyotw: 建商給機會叫他對保交屋啊。照信徒說的扣貸款大絕招！
尻下去結果變解約QQ
4月建商給機會叫他交屋啊。他自己不要的8F 05/13 08:50
推 flamer: 就 誰教的 去跟他討嘍11F 05/13 08:52
推 TheDream: 一開始沒問過律師吧？ 卡銀行撥款就不符合比例原則啊12F 05/13 08:53
推 hellogym: 賣方市場還卡撥款 就是智障阿 害到自己囉 哈哈哈哈哈
這一定看一堆網路文章 或是不知道請教啥小狗頭軍師 說驗屋沒過貸款不要撥逼建商就好XDDD13F 05/13 08:55
推 Anyotw: 佛心建商給半年，口碑都噴發了。這邊一堆公事公辦的，30天就抬走16F 05/13 08:56
→ hellogym: 建商一定有說先撥款 後續驗屋瑕疵會修繕 你愛那邊刁 寧願賣別人啦 陪你違約金而已18F 05/13 08:58
推 flamer: 當然對建商來說就是背負一陣子臭名 也不是全無壞處
但權衡之下選擇翻桌 可想而知...
如果真這麼好賺無副作用 翻桌應是常態 預售市場該風聲鶴唳20F 05/13 08:58
推 piliwu: 4/13建商有催告撥款在第四點23F 05/13 08:58
→ hellogym: 哪建商來臭名XDD 有買過房明眼人都馬知道是誰在搞事
之前那個教授也是 有買過房的都知道是誰在亂24F 05/13 08:59
推 flamer: 輿論的臭名啦 吃瓜群眾又不懂 跟助教事件一樣啊 XD26F 05/13 09:00
法律問題隨便聽鄉民意見就因為自己穩贏的，結果超慘
最慘的劇情還不是這樣，到時候如果建商可以找到明確四月前通知買方違約的內容，買方不
只收不到15%違約金，可能還要反過來賠款
噓 lusifa2007: 又一堆建商狗了，社會課講這麼好聽？鬥地主時先死的都是親地主的佃農走狗27F 05/13 09:02
說人人到，先學會法制社會怎麼運作好嗎
推 pegen: 賣方市場還在玩這個，請提高自備款準備下回合29F 05/13 09:03
推 shikao: 建商違約不賣賠15% 再去賣別人 很合理啊 再聽狗頭軍師嘛30F 05/13 09:03
推 hellogym: 鬥地主XDDD 笑死 乖乖回去睡覺啦31F 05/13 09:04
推 flamer: 愛鬥來鬥 不要只會吠啦 XD32F 05/13 09:04
→ hellogym: 連上街抗議都不敢的群眾 跟我說要鬥地主XDDDDD33F 05/13 09:05
推 piliwu: 如果是買方遲遲不肯撥款造成無法交屋真的責任比例在誰還不一定勒35F 05/13 09:06
這一案後續還很精彩，聽網路不念書法盲的鄉民的鳥意見，以為跟建商嗆聲就會贏了，結果
慘兮兮。
房版不知道苦口婆心說幾次了，要先站在法律制高點上再去吵架，這樣贏面才高
→ piliwu: 難過建商開出賠1%的和解條件，打下去還有得吵37F 05/13 09:06
→ hellogym: 真的 後續建商還不一定賠的到15% 虧大囉 竹北38F 05/13 09:06
→ piliwu: 光市價就賠一千萬了39F 05/13 09:07
→ hellogym: 買個房子 驗屋瑕疵修繕就好好和建商溝通就好 扣貸款 真的當自己大爺40F 05/13 09:07
標準比較高的人，不要買預售屋就好
推 piliwu: 中古屋都現況交屋...42F 05/13 09:09
看到滿意再買就好啦
推 Anyotw: 中古屋一樣啊，要先裝孫子交屋完才能開始刁。沒交屋屌三小。43F 05/13 09:10
推 CIIIO: 心得是建商也是人 你那邊搬機掰條文 我也搬出來 對簿公堂45F 05/13 09:21
推 alanbread: 扣貸款你就是等於跟建商宣戰
真的很浩呆46F 05/13 09:28
推 qqq7840: 三房雙車變成兩房單車，哭哭
直接轉租屋一輩子，反正紙上富貴房地產這麼可怕49F 05/13 09:40
推 gerychen: 這案件就是北七，房價差額都比合約賠償上限高多少了
難道會想不到建商違約只需要賠多少的問題嗎？根本法盲51F 05/13 09:41
推 alanbread: 原文下面還一堆北七在那邊”檢討被害人”金價摳連53F 05/13 09:43
→ gk1329: 很多想少付晚付貸款的 會故意用驗屋拖54F 05/13 09:44
推 keat: 應該是先撥款給建商，然後持續爭取自己的權益甚至上法院56F 05/13 09:44
推 douge: 這例子跟中央教授那個 哪個比較蠢?58F 05/13 09:46
推 qqq7840: 這個還會唉一屋二賣就代表那個問題根本不影響。所以他才59F 05/13 09:49
還沒交屋之前，沒有兩賣啊，這件頂多只能打建商違約而已
→ qqq7840: 會痛覺得被建商賺走後面的價差。中央那個只是買方自我感覺良好。60F 05/13 09:49
推 Anyotw: 蠢不知道，但這個虧1000萬起跳應該比較痛62F 05/13 09:49
推 flamer: 助教案例蠢一點 但這個虧多了63F 05/13 09:50
→ qqq7840: 建商敢一屋二賣就已經算好最差賠你還是賺，你去告贏了又如何？我輸了還是大賺500多萬64F 05/13 09:50
→ douge: 房價差+訴訟費+沒房子的租屋費3年66F 05/13 09:50
→ Anyotw: 109年交屋已實現750萬，剛好起漲點交屋，現在111年漲800不過分吧。咦…有1500多耶67F 05/13 09:51
→ douge: 不知道央大教授下次交屋的時候 牆壁有濕印會不會上來嗆聲69F 05/13 09:52
推 piliwu: 原本1280三房車現在兩房都買不起71F 05/13 09:54
推 renyjojo: 叫囂版友檢討受害者的比較蠢72F 05/13 09:54
推 soqqcat: 先出來哭哭的就真的是受害者嗎？73F 05/13 09:55
推 hellogym: 這個比較幹 因為這個是真的有買到 央大教授那個是還沒買到XDD74F 05/13 09:56
噓 pilot1982: 講白點就是現行法規預售屋實質上只保護建商，買家都是韭菜。光是一個履約保證制度這麼搞笑，就知道金主打點好那些政客了。76F 05/13 09:56
法規是保障買賣雙方的，一堆買方解約但建商恨得牙癢癢的也拿買方沒皮條，你沒看到嗎
在現代社會生存，很重要一個項目是學會看法律條文，加油好嗎
推 sanjik: 希望還能看到後續結果,很有啟示意義的案例79F 05/13 09:58
→ Anyotw: 每個都說保護建商，這結果論啊。合約一直都是雙向保護80F 05/13 09:59
→ piliwu: 違約金是雙方都有的哪有保護誰81F 05/13 09:59
→ Anyotw: 不滿意買方也可以最多15%脫身，改無限責任出事買方一樣痛喔82F 05/13 10:00
推 soqqcat: 新聞寫這種標題不怕被建商吉嗎XD84F 05/13 10:01
推 piliwu: 難不成你卡貸款1000萬建商還要把房子過戶給你？85F 05/13 10:01
一開始發現不對勁應該早點處理，等到建商翻臉，寧可賠錢也不想交屋的時候，才想要緊急
找補救措施就太晚了
→ piliwu: 你怎不想一個建案那麼多戶就只有他過不了戶86F 05/13 10:02
推 et310: 買方: 不買的最大 賣方: 喔是喔87F 05/13 10:03
推 shikao: 今天如果房價向下走，買方也可以賠15%抽手。自己蠢還哭88F 05/13 10:06
買方不要太扯，通常上法院也不會賠到滿15%啦
推 soqqcat: 是啊幾年新莊副都心就有這種現象89F 05/13 10:07
推 tswen: 現在實價登錄跑到55,哇 一個決定 少賺1400萬。爽翻了90F 05/13 10:12
價差上法院要不回來唷，慘
推 ru04hj4: 台灣廠商扣尾款凹廠商習慣了吧91F 05/13 10:17
推 kyova: XDDDD 買方活該92F 05/13 10:23
買方也很委屈啦，但是不懂法律又不找專業人員諮詢，搞到出事後才悔不當初也於事無補
推 renyjojo: 如果是跌 買方八成靠夭政府而已吧93F 05/13 10:25
違約金還要上法院才能知道喔，不能轉賣他人不等於違約金是建商要賠，很值得追蹤的案子
※ 編輯: deltaz (42.77.245.159 臺灣), 05/13/2022 10:39:33
推 bms: 未實現獲利1000w就這樣飛了 你要安慰自己未來會崩盤也是可以啦97F 05/13 10:43
→ inconspicous: 木已成舟不然要怎樣，股票也是這樣，整天說一堆未實現損益都是空的99F 05/13 10:45
要慶幸沒買到的前提是房價要跌到比當初售價加上違約金還要低，這樣才有可能覺得慶幸，
一千萬不算進去不然是要？
※ 編輯: deltaz (42.77.245.159 臺灣), 05/13/2022 10:48:42
推 bms: 就像我說的 因為已損失了1000w 只能安慰自己是未實現的 殊不知要是買到 馬上轉賣或是增貸馬上就有白花花的銀子了耶101F 05/13 10:54
他已經買了，是跟建商鬧翻搞到破局
→ hellogym: 他又不是假設 他是已經買到房 自己搞死自己XDDD
他又不像你股票是自由意志賣105F 05/13 10:57
※ 編輯: deltaz (42.77.245.159 臺灣), 05/13/2022 10:58:24
→ hellogym: 他是刁到被建商放大絕 不然人家超想交屋的XDD107F 05/13 10:58
推 bms: 你拿股票來類比就是錯誤啊 股市上上下下 我房子只要實價登錄一上去 銀行鑑價就是往上提高 就是實質獲利啊 等你要用的時候隨時可以貸款出來 股票可以這樣嗎108F 05/13 10:59
→ hellogym: 曾經有個1000萬放在手裡 沒想到就 消 失 了111F 05/13 10:59
→ bms: 兩個性質差那麼多也能拿來對比 哈哈112F 05/13 11:00
推 realmd: 好可惜也好可憐也好蠢，到手的1000W就這樣沒了，所以到底是什麼瑕疵讓人這麼介意，搞出這麼大的事113F 05/13 11:07
推 soqqcat: 當時沒料到房價會飆漲吧？115F 05/13 11:08
推 a19851106: 雖然建商比較懂法律 但一堆建商嘴臉是怎樣?116F 05/13 11:09
推 j8630222: 這種就網路文章看太多 拿定型化契約出來吵 堅持卡保留款要修復瑕疵後才付 這種買家會認為自己佔理因為他們有允許銀行撥款 只是卡交屋驗收款 但沒想到建商不爽了 乾脆賣別人 處理方式不必這樣搞的 漲那麼多 就算自行修復瑕疵賣掉都賺 現在是一毛都沒得賺 拿個500萬換看下一間吧建商沒比較懂法律 這個案例跟教授案例都一樣 是買家比較懂法律 比較懂然後拿著法律當令箭 但下場是什麼結果擺在那 不是建商嘴臉 而是成年人了 利益最大化>奇摩子硬碰硬117F 05/13 11:09
推 bms: 說實話我覺得建商才是受害者啊 站在受害者這邊錯了嗎XD126F 05/13 11:12
推 j8630222: 買家是輸在硬碰硬 建商步數比他多 法律贏又怎樣 房子賣別人了啊 建商輸最多也就賠你違約金跟名譽受損127F 05/13 11:15
推 soqqcat: 案子還在二審啊！找人爆料看能不能換取一些談判籌碼129F 05/13 11:15
推 j8630222: 已經賣給別人 法律贏了頂多拿全額違約金 損失還是上千萬除非建商說 附近剛好有一間保留戶送他 但不可能啊XD130F 05/13 11:18
推 soqqcat: 建商不可能拉得下這個臉132F 05/13 11:21
推 chouwang68: 中央那個是講師，還不到助理教授等級。大家也不要再鞭屍了，第一次買賣都這樣。（內心：我買一千多萬的東西耶，不能要求是不是）然後，就沒然後了。往好的地方想，他們下次就知道實務是怎麼運作的。（如果真的有下次的話？！）當然最不希望變成當初沒買到，又上來房板噴租不如買，那就真的好笑了，幫QQ。133F 05/13 11:21
推 piliwu: 沒有下次了哪有天天有賺一千萬的機會139F 05/13 11:25
看買的房子總價，如果是自住的話，總資產通常有一兩千萬左右就要偷笑了，結果一次少了
至少五百萬以上的獲利，居住成本又隨著房價上漲而上升，慘
→ piliwu: 財神都上門還把他趕走140F 05/13 11:25
推 bryant780417: 啊你不能看漲就說不公啊 啊你當初不是扣著尾款不交 建商不也聽你的不交寧可上法院吵15%賠你 這個建商也對啊 他就解約賠償你錢 只不過現在就漲太多 就算建商賠滿15%還有賺啦 啊你就拿著多的現金再去加價賣吧 嗯 水很深141F 05/13 11:51
推 cicatrix: 這種上網路發文就是拖人家尾款，專業的事情交給鄉愿處理，不問律師或是專業人士，這樣的結果不是剛好？146F 05/13 11:52
→ bryant780417: 還在那邊談判籌碼勒 不要低能 賠滿你15%林北建商都還有剩勒 何況法院很少判滿的148F 05/13 11:53
→ bob2096tw: 去查了一下裁判書，看起來是4月9日去交屋時再吵保留款是10萬還64萬，吵到建商受不了了乾脆不賣了151F 05/13 12:04
→ william826: 基本上建商法顧好幾個 不用白不用
有些背後八大金流的 甚至還養專門打刑事的153F 05/13 12:04
→ bob2096tw: 繼續打下去建商應該會輸啦（法律保障5%），但最後笑的人是誰就不知道了
「(問：你在110年4月9日是否有跟原告、被告公司的人員見面？)答：有，是在下午2、3點，在房屋的現場。原告當天有跟我說她應該會去華南對保，下午5、6點原告與建設公司的蔡特助有協商尾款及本票的簽立，我也有在場。在協商尾款的部分最後要押10萬或64萬元及本票的簽立，後來他們談到7點，我有先離開，我的印象是最後沒有談妥這部分，本來買方當場有簽立本票，但因為款項沒有談妥，就收回來，後來我就離開，我就不清楚。」、155F 05/13 12:05
→ LearnRPG: 這樣想起來這兩年竹北願意交屋的建商根本佛心165F 05/13 12:25
→ Anyotw: 法律保障5%是110的事情。這106左右的合約^_^。而且無爭議點建商要求他在4/13交屋，他…拒絕。166F 05/13 12:33
→ LearnRPG: 當初合約寫多少就多少了 都交屋時間了還在吵5% ...168F 05/13 12:34
→ ganninian: 買賣是雙務契約 買受人也有交付價金受領標的物之義務 卡著貸款又不交屋 他主張的瑕疵除非能與出賣人責任相當 不然站不住腳 建商主張債務不履行解除契約 之後應該也沒有一物二賣的問題？169F 05/13 12:57
推 xa6555: 真的活該不多說173F 05/13 13:15
推 j8630222: 買家沒有卡貸款 是卡5% 那5%也是不知道去那邊亂看文章跟建商要求改的 大爆漲時代建商能忍第二次才怪174F 05/13 13:23
噓 childay: 建商都被判輸了，還有人護航，房蟲都沒有道德觀念？176F 05/13 13:26
推 chouwang68: 判輸就代表勝訴一方全贏全拿法理完全站得住腳？！到底是多盲多＿＿才能說出這樣的話。還有，市場講的是買賣，有爭執就是協調，不行才是訴訟。道德經能幫你八折買到還是2倍賣出？177F 05/13 13:49
推 apple00: 做工程的常常遇到這種卡尾款的智障業主 玩廠商可以玩建商... 哈哈你看看你181F 05/13 13:52
→ bob2096tw: 5%之前就吵過了，契約也修了，只是交屋時不知道為啥又拿出來吵
然後4月13日建商要求完全「現金」交屋代表準備撕破臉了183F 05/13 13:53
推 SiaoBen1996: 勝訴是因為建商只用存證信函單方面解約吧
最後是誰比較輸我就不知道了186F 05/13 14:08
→ Anyotw: 判決書看完了，已購戶原則上完全沒違約。只是12月通知準備交屋，到3月都在走消保；3句不離消保。2月對保、3月對保都188F 05/13 14:51
卡二三月的時候，建商其實就可以當作買方違約了
→ Anyotw: 破局。4月真的要對保了，建商反殺直接硬走違約。4月沒有卡貸款，是2、3月XD
就遇到壞人，走消保直接惱羞。一摸就炸都不給機會的190F 05/13 14:51
不是一摸就炸吧，一月一路協商到四月
※ 編輯: deltaz (223.139.71.213 臺灣), 05/13/2022 15:12:21
→ Anyotw: 以市況來說，刁一兩個月建商還是會吞吧。才微刁耶。這才刁兩個月耶（大部分住戶都2月交屋）
還是新竹的特別硬193F 05/13 15:18
→ k85564: 還沒貸款吧？ 所有權還沒到客戶那 銀行貸得出來？196F 05/13 15:39
推 eddie0729: 誰說建商穩贏 今天房價如果往下走 賺到的就是買方197F 05/13 15:55
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