看板 home-sale作者 linlinme5208 (我是幸福的天使)標題 [新聞] 預售換約再放寬?建築大老透露:平轉可時間 Tue May 10 18:08:35 2022
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內文:
內政部日前修正平均地權條例打炒房,推出限制預售換約轉售、管制私法人購屋等,目前正由立院審查中。建築業大老,三圓建設董事長王光祥今(10)日透露,經業者不斷溝通反應,預售換約轉售方面,有望進一步鬆綁只要平轉,沒有獲利,就可不受限制。
位於土城重劃區的「大同莊園2」今天上梁,曾任不動產開發公會全聯會理事長,現任大同公司董事長王光祥到場主持後作上述表示。
他表示,內政部這次修法有諸多不合理,如管制私法人購屋,此一政策,在房地合一1.0推出時,一度討論,主要是房地合一1.0規定私人買賣房屋一年內課45%,兩年內35%,法人卻一律只要20%,因此研擬購屋必須經過報備審核。
但因當時私法人購屋一年約有1.5萬件,等於一天約41件,如果須經審核,政府必須配置大批人力,最終並未如此規定。
王光祥說,如今房地合一2.0上路,私法人賣屋獲利比照私人,兩年內都課45%,私法人還另有營所稅,合計達53%,私法人課稅比私人重,如此還得經過審核才可買屋,還限制五年不能轉售,根本不合理。
他說,市場不少人成立公司買舊屋裝潢後轉售,讓有需求的人,提著一卡皮箱就可入住,若未來修法通過,買入後五年內都不能轉售, 等於封殺此一行業,此一修法影響重大,業者正努力溝通,有望扭轉。
另外,限制預售換約轉售方面,內政部原本即已擬定防錯殺條款,除買受人配偶、直系或二親等內旁系血親不受限制外,簽約後若發生重大變故導致無力繳款者,包含非自願性失業、重大傷病、家中遭逢重大變故如失火等,也研擬可不受限制。
王光祥表示,買賣股票不一定一直賺錢,有賺時訂了房子,萬一賠了,卻不能賣房子,簡直逼人走上絕路。他說,政府修法目的是要打炒房,只要轉售不超過取得價格,沒有加價獲利,就不應算炒房。這一點經業者反應已獲得相當認同,修法時應會適當修正。
心得:
這可能表示政府預估市場價格很難再創高了,怕你斷頭或違約,留人道走廊。不怕你私下抬高價轉約,因為下一手不收
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推 sbob: 平轉給你,但要加買我手中這個馬克杯300萬3F 05/10 18:16
→ iwilltry: 認真回 誰看不出預售取巧在哪 蓋完在賣很難?先開槓桿出事就擺爛 穩贏的局自己玩4F 05/10 18:17
→ danzan: 平轉但現金+100嗎...10F 05/10 18:27
推 buji: 政府收個平轉稅好了19F 05/10 18:33
推 Warez: 槓桿解套方案?21F 05/10 18:45
→ supereva: 實價登錄沒漲 政府就達到目的了 你說有私下給錢 要拿出證據啊24F 05/10 18:48
推 okamifang: 私下給錢不就是炒房?被檢舉罰5000w?29F 05/10 18:59
推 a1379: 啊就變平轉+贈與 政府沒這麼白癡吧XDD30F 05/10 19:01
→ piliwu: 平轉+現金這條就廢了32F 05/10 19:02
推 birdpon: 房蟲喜迎炒房派對重開33F 05/10 19:04
推 CIIIO: 畫廊開起來? [藝術品拍賣採分離課稅 稅率1.2%]34F 05/10 19:05
→ supereva: 其實能平轉才是最終極的政策 賣房的人有拿到現金 依然有賺 贏了新台幣 實價沒漲 政府政策發揮功效 贏了選票 實價沒漲 空空們得到嘲笑多多的機會(反正他們本來就沒要買房) 贏了面子 可謂三贏35F 05/10 19:06
噓 gk1329: 又要做ab約惹 笑死39F 05/10 19:06
推 jeteess: 可以檢舉私下給錢嗎40F 05/10 19:07
推 piliwu: 我來開個兒童畫廊,各位家裡天才兒童畫作來我畫廊買賣
合法合理還繳稅41F 05/10 19:07
→ supereva: 那些空空根本就沒要買房也沒在看房 看前面「哪裡明顯在跌價」那串就知道了 一堆說跌沒人貼半個實價出來43F 05/10 19:08
推 piercingX: 平轉 順便加個幾十幾百萬的家電費很合理45F 05/10 19:12
→ jerrylin: 賠了怎麼會不能賣房子???
股價腰斬賣得掉 房價你願意忍痛賠售當然也賣得掉
不知道怎麼賠錢賣交給法院幫你法拍 拍一次跌兩成46F 05/10 19:12
推 okamifang: 空空終於有標的可以賺了,專門找人頭來當檢舉客賺檢舉金50F 05/10 19:16
→ jasondeng: 講了大半年的禁轉約結果還不是一場笑話52F 05/10 19:16
推 piercingX: 我們是平轉 只是跟賣方打幾局德州撲克輸了一百萬53F 05/10 19:21
推 okamifang: 內政部馬上發一篇打臉文,雖然政府裝白癡也不能把它當真白癡54F 05/10 19:21
推 heryi: 私下拿的話就可以檢舉了吧?5000萬的罰金?56F 05/10 19:24
推 KrisNYC: 誰這麼天真...這樣真的不得了 直接第一手天價 私約註明屋款含名牌3機衛浴交屋時不要可以退掉300-500萬
可以拿去平轉賠轉的空間海一樣大58F 05/10 19:37
推 humbler: 現在不都玩現金補貼?61F 05/10 19:44
推 KrisNYC: 第一手簽約1500+300整套名牌廚具 實登1800 但交屋前可選退廚具實付1500 這張約拿去轉約直接賣不含廚具1700
實登上就是賠錢轉讓無稅又不違法 不要再亂搞了
一直開洞讓建商預售屋賣天價到底是故意的還是....62F 05/10 19:49
推 tdkfresher: 平轉換約登錄合法,但要買家臺面另加購室內裝修費用...現在實價就是一直這樣洗上去的66F 05/10 20:05
推 j8630222: 上面好建議 要平轉可以 先來藝術品公司買畫 笑死68F 05/10 20:17
推 awcoke: 菜黃表哥,能不給過?69F 05/10 20:18
→ j8630222: 平轉+現金200買屋內留下來的古董實木沙發一組70F 05/10 20:19
推 piliwu: 每個家裡都有梵谷再世的天才兒童畫家,一幅畫賣300萬也是很合理的73F 05/10 20:38
噓 eeewwweeewww: 唬爛誰 現在誰敢拿現金 準備抓去關
一堆套套幻想拿現金 被留證據就去吃牢飯zz
買家來個釣魚 留點證據 套套還不嚇尿75F 05/10 21:32
推 antigidu: 私下收錢的 檢舉獎金一定很好賺81F 05/10 21:49
→ piliwu: 檢舉自己喔
你們怎麼這麼天才82F 05/10 22:08
推 mmchen: 金主說的話不能不聽85F 05/10 22:38
推 gsw1728: 笑死,只要還能轉,這條就白修了86F 05/10 22:44
→ TEYU21: 哭惹,看不到預售跟新成屋相殺了87F 05/10 23:12
噓 GALA256: 平轉收籌碼,過兩年再炒高?
籌碼都集中,再炒好簡單?88F 05/10 23:16
推 pighong: 說要去檢舉的真好笑XD 你是拿得到證據喔91F 05/11 00:00
推 loveaholic: 加一條買方可轉汙點證人,主動檢舉不但無責還可拿獎金92F 05/11 00:16
→ supereva: 你們都以為私下加錢的買方是憤世嫉俗的空空嗎? XDDD 會私下加錢的都是超想買到的好嗎93F 05/11 01:05
推 aesdu: 以後實登天花板都不會動了XD 真的很會耶95F 05/11 01:21
推 jackred: 哈 表面平轉 實際上加數百萬 建商真的很會找漏洞97F 05/11 04:50
推 soqqcat: 台灣人不是最會私下偷偷來了嗎?呵呵。98F 05/11 06:59
推 Nsara: 私下加價的都是賣方讓利的好嗎 說檢舉的別笑死人了100F 05/11 08:04
→ supereva: 因為那些空空沒買過房 根本不知道私下加價是怎麼樣才發生的 還以為是賣方求別人來買101F 05/11 08:18
推 physicsdk: 賣方沒有讓利,只是政府抽不到稅啦
該實拿多少還是要拿
使公務人員登載不實本來就簽約雙方都有責任,還轉污點證人勒笑死,電影看太多喔103F 05/11 10:11
推 iahope: 帳面上平轉,檯面下贈與。科科107F 05/11 11:22
推 kuosha: 這政府裝看不見平轉的一堆108F 05/11 11:38
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