看板 home-sale作者 pxycho (trolltrolltroll)標題 Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反時間 Wed Oct 6 09:56:52 2021
沒想到房板神通廣大到討論起美國房產了XD
小弟身為美國公民來說明一下持有成本這件事
首先在美國房屋稅並不是聯邦稅
甚至在州的層級也主要是原則性規定而已
大多是在市政府層級去明訂徵收標準
所以全國稅率差異很大
我記得最低的應該是夏威夷略低於0.5%
最高的大概略高於2%
根據州政府和市政府的法規
房屋稅大多被用在公共服務的財源
例如警消、道路、下水道、公立學校補助等等
大多城市自用住宅或宅基地（宅基地就是擁有多屋屋主的指定主要居住住宅）有稅率優惠
但是房屋稅並不是持有成本裡面負擔最重的
以美式生活的典型代表 town house 來說
同一社區通常會成立 community board
就權責來說有點像社區管委會
以我的經驗是越高級的社區這個委員會管得越寬
你家的植栽種類、外牆顏色、草坪整理、垃圾放置、drive way 清潔剷雪、節慶裝飾都有
規定
當然每年也是要所有社區住戶繳錢來維持運作
中等社區大概繳的跟房屋稅差不多
但是你為了配合規定就會有很多衍生費用
要自己或雇人整理草坪植栽、定期清洗房屋外牆車庫車道、配合管路安檢之類的
如果把一間房子所有維持成本都算進去
含稅、Comm. board、水電等utility bill
（美國水電費還比台灣高不少）
在東西岸精華地帶一年大概要支出5～10%房價
假設價值台幣1,000萬的房子
每年維持費要50～100萬
在台灣房屋土地稅加上管理水電費不到10萬？
高額的維持成本其實是一道買房門檻
持續性的加重現金流負擔
如果收入不夠穩定就算買了也留不住
租屋這些成本至少省掉一半
房屋稅和維持責任大多在於房東
租客大多只需要負擔租金和 utility bill
當然現在LA連租都租不起的也很多…
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
10-06 09:56 pxycho.
推 KrisNYC: HOA啦 那邊房租貴死就是持有成本高阿 一年收你3萬租金1F 10/06 09:58
推 piliwu: 台灣1000萬的房子應該加起來不用5萬水電超便宜3F 10/06 09:59
→ KrisNYC: 裡面1萬5拿去繳稅和各種維護了 實收1萬5不就跟台灣差不多4F 10/06 09:59
→ abyssa1: 窮人洗出去 退休搬去養老院or Florida5F 10/06 09:59
→ piliwu: 1000-1500約7-8萬6F 10/06 09:59
→ KrisNYC: 如果買到六都捷運旁邊的全新小套房1000萬 房屋稅可能4萬7F 10/06 10:00
推 piliwu: 淡水基隆都一條線直達台北市
而且也都有月票可以買9F 10/06 10:02
推 sdhpipt: town house不是指連棟透天那種嗎??? 還是我搞錯了???11F 10/06 10:07
→ abyssa1: 美式生活典型是獨棟的single family house吧12F 10/06 10:08
→ IBIZA: town house就是社區型透天 不一定連棟13F 10/06 10:08
推 KrisNYC: 東西岸用法不太一樣 我之前也誤解過
apartment的用法也不太一樣14F 10/06 10:09
→ IBIZA: 蓋一整排獨門獨院的平房 也是town house16F 10/06 10:10
→ KrisNYC: 忘了哪邊反正我們心目中的高級大樓他們叫co-op17F 10/06 10:10
推 sdhpipt: 我只知道土地持份制/房屋有分割專用的叫做condo18F 10/06 10:11
推 Tosca: 所以美國乾脆買露營車來睡車上的很多啊 電影都有演19F 10/06 10:11
→ sdhpipt: 紐約那種完全共有制的大樓就不是condo 房屋買賣要全體住戶同意 condo可以自由買賣
town house是土地共有全體持份嗎?20F 10/06 10:12
推 cicatrix: 在台灣居住成本還是比較低，很多人說美國房價便宜什麼的，你要把所有成本都考慮進去23F 10/06 10:13
推 KrisNYC: 其實大概可以知道為什麼用法不統一 台灣講大樓
別墅 透天 樓仔厝 大家想到的東西也不盡相同25F 10/06 10:13
→ abyssa1: 台灣南部北部講的公寓其實定義也不一樣 台北必定沒電梯27F 10/06 10:14
→ KrisNYC: 華人都分不太出來共有產權或獨立產權了 老外只有更花28F 10/06 10:14
→ sdhpipt: 我小時候去加州 當地的主流還是single family house就是29F 10/06 10:14
→ KrisNYC: 東區那邊有一些有電梯喔 keke30F 10/06 10:14
→ Sam27: 台灣第一代1940~1960這代小時候窮過，現在超有錢，但又摳31F 10/06 10:14
→ KrisNYC: 兩個月前左右才有版友講的好像有電梯的公寓很多一樣32F 10/06 10:15
→ Sam27: 這代人特色就是不願意付錢維護管理，對外觀市容也不要求33F 10/06 10:15
→ KrisNYC: 一問根本就只看華視旁邊那幾區34F 10/06 10:15
→ sdhpipt: 有親戚買了有社區的房子 被笑是假house35F 10/06 10:15
→ Sam27: 這一代的人選票也最多投票率高，要加稅也很難36F 10/06 10:16
推 kusomanfcu: 你搞錯了吧，不是不願意花錢修，是那代社會太窮了，現在社會太富了
習慣很難改啦37F 10/06 10:17
推 KrisNYC: 老外是mansion夢啦 還有mac mansion這種專用詞40F 10/06 10:17
→ pxycho: 我對townhouse 的認知是有community 的，不一定獨棟或連棟，據我所知土地是獨立產權較多41F 10/06 10:17
→ Sam27: 上次有看1份報告指出，2030年後，台灣才會接受繳稅維持市容44F 10/06 10:18
→ KrisNYC: 它們就是喜歡那種郊區莊園 屌一點直升機起降
然後維護要整個crew才有辦法處理的45F 10/06 10:18
→ kusomanfcu: 美國進入家電人人有的時代早了幾年啦
2030差不多47F 10/06 10:18
→ pxycho: mansion 通常要高階主管、律師醫生、商人階級才買得起了49F 10/06 10:19
→ kusomanfcu: 生活習慣問題沒解
肯用aapl手機就很厲害了
你要一堆用老人機的接受維護的概念？50F 10/06 10:19
→ pxycho: mansion 的維護成本已經超出我的同溫層，只能請更厲害的資產階級大大說明53F 10/06 10:20
→ samm3320: 其實真的要把持有成本拉高，才不會囤一堆放著55F 10/06 10:21
推 kusomanfcu: 你要他們修老公寓，不如找他們修祖墳比較快 如果有的話56F 10/06 10:21
推 sdhpipt: 嗯 這樣可能是townhouse現在語意跟我小時候不太一樣了58F 10/06 10:23
推 cjy0321: 叫台灣屋主洗個大樓外觀想要他們命一樣 老屋拉票政府都有補助 但看看這精美的市容59F 10/06 10:32
推 sdhpipt: 我就覺得洗大樓浪費錢 隨便就要30萬真扯
高壓水柱還有可能沖壞鋁窗矽利康 害我買了道康寧791自己爬到窗外去補 真火大61F 10/06 10:32
→ Sam27: 修祖墳這蠻貼切的，現在很多陋習或法規，其實就是要2030年柯CF某演講有提到，台灣現在不是藍綠對決，而是世代對決
1975年以前和以後出生的人，觀念想法天差地別
可是1975年以前出生的現在有選票1050萬，另一邊是850萬64F 10/06 10:45
推 sdhpipt: 修祖墳這比喻很有趣 之前真的有人找要修祖墳 XD68F 10/06 10:48
→ Sam27: 再過10年，1975年出生的就變成950~970，另一邊是1050萬69F 10/06 10:49
→ sdhpipt: 都找到我這個不同姓的共有地家族頭上 我才不出錢哩 XD70F 10/06 10:49
→ Sam27: 2030年後很多制度會大幅改變，朝向年輕人這邊...71F 10/06 10:49
→ sdhpipt: 共有地法拍沒有人行使優先承購 直到變價分割之訴才在那邊喊祖墳不能遷 結果花在修祖墳的錢更多 不懂72F 10/06 10:50
推 mker: Townhouse 的定義在 Georgia 是指連棟的74F 10/06 10:51
→ Sam27: 2030年後我看中南部很多廟都會被拆掉，也不能拿香拜拜了75F 10/06 10:51
→ mker: 跟有沒有 Community 沒關連76F 10/06 10:52
→ sdhpipt: 廟拆掉絕對是好事 台灣的毒瘤
所以我對townhouse的認知沒有錯囉?77F 10/06 10:52
推 TresN: 美國年租金幾乎是房價3-5%...79F 10/06 11:13
推 Arashi0731: 台灣的房屋維持費用太低了，像日本鄉下的房子年輕人都不願意繼承，因為要繳太多錢在維持上面。80F 10/06 12:28
推 sdhpipt: 日本以前是有屋子比空地稅低 後來才改成沒住人空屋比照空地課稅 才變成越來越多放棄老屋的人
你看"秘境有房好吃驚" 鄉下還是很多老屋的
日本更大的問題是直接拋棄繼承 她土地房子都不要了 連遺產稅都不想繳 有些鄉下自治體這種土地已經超過10%
所以很多鄉下自治體有提供免費房屋 年輕人移民來就送你鄉下房屋沒有都市計畫稅 其實已經比都市省很多 但不在都市計畫範圍內 表示很多花費要"普請"82F 10/06 12:34
推 labell: 台北老公寓區會被淘汰評比
輪廓線高鐵整體區域 感覺比較有符合水準90F 10/06 12:41
→ sdhpipt: 輪廓線高鐵???啥啊??92F 10/06 12:54
→ kusomanfcu: 你們這些有祖墳的都資產階級啦
87喔，等下被覺青來分配
結果覺青後面的後面都是南台灣大地主
祖墳卡住土地是好事，綁你手腳，以後值錢
古人的智慧你不懂
宮廟和祖墳等道理都一樣的啦
全世界的人從從出生到過世都在搶地盤
包含他們全部先祖93F 10/06 13:03
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