看板 home-sale作者 bleufish (藍魚)標題 Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反時間 Wed Oct 6 12:12:22 2021
※ 引述《chocho1981 (o(.``.)o)》之銘言：
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言
: : 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助
: : 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息
: : 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助
: : 舉例而言
: : 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬
: : 假設提高實價課稅稅率到3%
: : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬
: : 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房
: : 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤
: 這邊算起來似乎有點怪怪的
: 房價3000萬，貸款2400萬，所以自備款600萬
: 房價變成1600萬，貸款應該只有1000萬而已
: 按照你給的比例算，
: 會變成房貸本金27萬5+稅48萬+13萬3=88萬8
: 不是你算出來的100萬吧?
: 買房子沒有規定一定要把貸款成數貸到最高吧?
認同
以同樣手上有600萬自備款的人而言
房價降到1600，需要繳利息的貸款只剩1000萬
拼一拼早點還完，利息也不用像2400萬貸款繳那麼多年
即使升息，總比漫漫無盡頭的本金債務要好
至於調高持有稅
只要持有第一間自住維持低稅率，持有第二間開始才課重稅，對不囤房不炒房的自住客根
本沒影響
有人在推文說，1600萬的房子幹嘛存到600頭期才買？
好，就算1600萬房子真的貸款1280萬好了，頭期只剩320
同樣的房子，頭期款320就能買到，和頭期款900才能買到，
哪個對年輕人來說容易達到？？
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
10-06 12:12 bleufish.
推 Narcissuss: 有600當然買兩間 都只繳利息
三年後賣掉其中一間 另一間也還清了1F 10/06 12:15
推 cicatrix: 跟覺青講話很累的原因是，他們的世界都不是連動的，升息企業營運成本會不會上升？一般企業跟小老百姓的投資、工作會不會被影響。看美國每隔一段時間疑似平緩QE，股市波動就那麼大了，真懷疑提出這些建議的人都不投資、不買房子，收入都是死薪水就是了？3F 10/06 12:16
→ IBIZA: 買房能買在哪不是看容不容易達到 而是看你是第幾個達到
你存600萬要六年 320萬要三年 可是人家存600萬要兩年 320萬只要一年, 你覺得是誰買到?
降低難度就是所有人都降低難度 不是只有你8F 10/06 12:16
推 cicatrix: 我存只要一年，你降下來的我先買，這個邏輯不通，就很難溝通
對我來說就是一年的辛苦，對你來說是存了五六年，你要考慮很久，我可以馬上買，你就輸了
這個邏輯不通，你就一直糾結房價，以前房價沒有比現在低嗎？你怎麼沒有買，因為對那時候的你還是難以負擔啊12F 10/06 12:18
推 sdhpipt: 台灣70~80%房子是唯一一間自用住宅 所以你能課到誰的稅?根本沒影響的話 房市自然也就不會崩盤 這樣高稅率也不會讓你便宜買到房子啊 XD19F 10/06 12:21
→ cicatrix: 以為會跌沒買，那你現在都不認錯，要政府幫你打下來，巨嬰喔22F 10/06 12:22
→ sdhpipt: 市場上七八成的自用住宅都沒有影響 年輕人就能輕鬆買到?24F 10/06 12:23
推 kyova: 大家都用覺青這麼拐彎抹角的詞...嘖嘖嘖
股房債商品，只要投資有關都一堆巨嬰...25F 10/06 12:23
→ sdhpipt: 推測流動性會降低 因為純買賣會減少 投客會轉成邊住邊賣27F 10/06 12:24
→ kyova: 大家心照不宣就好...不小心又要被釣魚了科科29F 10/06 12:25
→ abyssa1: 一人一間自用的話 沒什麼影響
一戶一間的話 會有離婚潮… 可以努力找有房的阿姨30F 10/06 12:32
推 rason6: 升息也是一個貸款的風險吧？
絕對不能升息否則企業會倒經濟會不好？比較想看的血流成河哈哈哈
會怕的是槓桿開太大太多的人吧？以演化論的角度看，這種人就讓他去跳樓就好啦32F 10/06 12:40
→ lagadidi: 來了來了 Ni484急了怕了37F 10/06 12:45
→ hotrain13: 然後買到了，稅那麼重比較開心？
真的覺得神奇，全世界只有台灣覺青要求政府跳高稅收的吧38F 10/06 12:59
推 sunsetswish: 魯空起手式：反正我已經有自住房了啦，單純看不慣
房蟲炒房，禍害下一代XDD41F 10/06 13:09
推 comicduo: 那個..你有沒有考慮本金還完後，税卻是無止盡的…43F 10/06 13:09
推 KrisNYC: 你很喜歡繳稅? 你勞保要不要自付額自願調高幫忙補洞?
台灣90%的所得稅是收入前8%的人繳的 你要不要寫個感謝函47F 10/06 13:32
推 XX: 大絕招: 尼484怕惹49F 10/06 13:33
→ KrisNYC: 感謝這8%的人用力繳稅50F 10/06 13:33
推 ownwei: 當然是槓桿開到滿 貸兩間 寬限期前加價賣就好了52F 10/06 13:38
推 piliwu: 自住還減稅就會造成房價不跌反漲55F 10/06 13:57
推 KrisNYC: 2016年就美國進入升息循環阿 你覺得下次升息循環何時?
如果你喜歡挖 我還可以跟你說到2019我都還不確定會漲
直到covid後那個神經病一樣的全球性M2增幅
和肉眼可見未來長期低利 一有風吹草動就QE的環境確立
基本上貨幣就是貶到地老天荒去了56F 10/06 14:02
推 KrisNYC: 2018龍二買應該是內湖房子的時候我還跟他抬槓很大一篇
現在回頭看他是對的 2018和2019是近年最好買點62F 10/06 14:20
推 piliwu: 葉倫升息時我也在等台灣升息結果...64F 10/06 14:26
推 lagadidi: 價格可以，真的有需求就買了…忍住沒買的代表根本需求沒很強勁65F 10/06 14:28
推 Anyotw: 美國升息買了一張2.3%壽險，還機動利率喔。然後央行就射了我膝蓋一箭
終於快贖回了，今天利率1.65。膝蓋隱隱作痛67F 10/06 14:30
→ KrisNYC: 你這個還要吃匯損 2.3%時台幣大概3170F 10/06 14:50
→ nicayoung: 炒房仔管你年輕人買不買得起，不炒房先輸一半72F 10/06 15:01
推 IS0987: 還在炒房仔...唉73F 10/06 15:30
噓 Tatsuya72: 自住跟繼承就是租稅最大的漏洞，還想減稅啊？貪婪
炒房仔不就靠自住房和繼承來的資金作本?減稅=資助炒房罵人房蟲的往往自己就是最大隻才會出來該75F 10/06 16:37
推 Vick753: 某樓推文有問題 會跌沒買 跟沒錢買是兩回事吧78F 10/06 17:44
推 seal46825: 感覺某些人覺得不管怎麼做房價都會漲 我看就算世界末日來了 台灣發生戰爭他們也會喊說房價要漲噴啦79F 10/07 00:14
→ aesdu: 只要魯蛇不死絕，怎樣都有得噴，但魯蛇不瞭81F 10/07 00:34
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