看板 home-sale作者 snowbox ()標題 [心得] 買屋的心情從上到下時間 Wed Oct 6 19:13:13 2021
10/1當然下訂金2萬,10/4匯款58萬含代書費,今天約定跟建商簽約,接待中心裡一位代銷
,一位老代書與一位年輕見習女代書,我依照約定拿出證件與印章等資料,當小代書拿我的
章時,我問代銷小姐說,不是有審閱期嗎?老代書說現在可以過去看,可是我心裡的意思不
是聽說至少五天可以拿回家嗎?還是說我現在就轉身離開?
契約書內容很少,沒幾條規定,老代書只念前面不動產標示面積權利範圍等等還有登記稅費
的負擔,然後就沒了,其它的我只是掃了一下,腦筋卡卡的,反應不過來,不知道該說些什
麼,然後就簽名了。
我也跟代銷小姐說,到時候會請驗屋公司,她說不需要花那麼多錢自己或請朋友來看就好,
有問題他們會負責到底,我堅決請第三方驗屋,頭期款近200萬都付了,還差2-3萬嗎?
回到家我開始逐條審閱(太晚了),交屋款項居然為零,那我驗屋的最後保障呢?頭期款就
是尾款,立即向代銷反應,她說只能保留五萬,我回答說內政部規定五%,請我明天過去改
合約,簽約前爬文有問有買房經驗同事,想說都知道流程該注意的事情,現場還是會慌。
我放棄買房,就損失60萬,以後也許就躺平過人生,代書說他也是建設公司股東之一,我面
對的是一群老謀深算的豺狼,我是那頭肥羊。
下午有爬文看到還有人簽約順便簽本票的,如果我依據沒有給審閱期為理由,60萬拿得回來
嗎?新房子坦白說又有點放不下它?
最後我想說的是,還是請有經驗的人陪伴,有遇到疑問立即住手,還是要多看多聽,有問題
就別簽約了,別像我這麼呆
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→ FcuKobe: 竟然不想買 為何當初要買呢3F 10/06 19:15
推 XX: 沒那麼可怕 放輕鬆 多買幾次熟能生巧5F 10/06 19:19
→ cicatrix: 你中間有疑問隨時可以提出,不是都不吭回來想東想西6F 10/06 19:19
推 tswen: 請向消基會跟地政局反應。馬上會有改善8F 10/06 19:24
推 IS0987: 沒事啦~會緊張正常的9F 10/06 19:24
→ shenpubby: 1)下訂當天就該拿合約樣本回家審閱,下一步才是簽約。2)簽約當天他才讓你看合約,你卻選擇掃一下就簽名。 3)簽約後才開始審視合約,更該做的是簽約當下花幾小時都要仔細看完。4)買房買車簽本票是正常。5) 不用請有經驗陪伴,前面程序其實就能自救了10F 10/06 19:26
推 hankokku: 腦補太多了..不敢買就不要買吧 以免睡不著15F 10/06 19:29
→ daniel3658: 太可怕了 跟這間建商買的都是傻子吧 還不快通知他們ww16F 10/06 19:30
推 smile36: 簽約時我簽了本票,寫明禁止背書轉讓&本票只有付這間尾款才能用。合約裡有寫未依約繳款時建設公司得行使。代書說交屋時會拿回本票。藉機問問這樣是OK的嗎?思考應該是沒問題,還是想確認(購買新成屋有看到房子和權狀、謄本)17F 10/06 19:31
→ zealnu: 買了不疑,疑了不買。交屋款5萬好像很多都這樣。22F 10/06 19:31
→ usan: 你應該很不想買吧,跟風買房?25F 10/06 19:35
→ geen: 我沒壓尾款誒 都敢簽約了27F 10/06 19:43
→ supereva: 這麼不爽不要買吧 不爽不要買32F 10/06 19:56
推 beersea0815: 看了老半天也不知道是發生什麼重大的疏失讓你這樣小劇場不斷?34F 10/06 20:03
推 gary810426: 我覺得這流程很正常啊,你想太多了,我總價2000萬的交屋尾款也是五萬而已36F 10/06 20:03
→ snowbox: 屋子還在蓋,算預售屋嗎?第一次買這麼貴的東西,我得謹慎,個性膽小反應慢,有問題不敢當場問38F 10/06 20:10
→ snowbox: 剩下內部門窗廚房設備未裝設41F 10/06 20:14
推 wakuwaku: 買很貴的東西 小心謹慎 但不敢當面問 是有人比你買嗎42F 10/06 20:15
推 hdw: 真的被害妄想XD~~中古屋也沒啥好驗的了
都是現況交屋~~除非有嚴重的漏水,否則小瑕疵都不理你44F 10/06 20:25
推 lovemost: 不會,交屋款是政府規定的,你去舉報他是它會被處罰47F 10/06 20:27
→ hdw: 另外給你個信心加持,我沒遇過買屋後後悔的啦
都後悔不早點買~~~48F 10/06 20:28
→ lovemost: 你要解約他會讓你解約,不然你就去依法舉報他,到時候他要付罰金再還你簽約金,不過交屋款5萬很多建商都這樣搞就是了50F 10/06 20:29
→ snowbox: 前兩年房子比現在便宜100以上我沒買,現在要多付錢才能買房,我怕我以後更後悔,所以才急著買房,至少房子保值54F 10/06 20:34
推 z520314: 交屋款我覺得你要麻檢舉,不然直接改0吧57F 10/06 20:37
→ z520314: 省得到時還要付這筆,反正五萬跟0差不多59F 10/06 20:38
噓 eeewwweeewww: 賣自住客就是這樣 毛一堆
難怪建商代銷寧願賣給投資客
付錢乾脆 又不會一堆小劇場
買個房還補腦這麼多 真的別買了 浪費雙方時間
頭期款200萬有很多? 又不是賭博 像這麼多幹嘛60F 10/06 20:48
推 chrispherd: 您是買成屋還是預售屋?預售屋才有5%交屋款規定喔65F 10/06 20:49
推 zhi5566: 像新竹兩年多一千 就不會有這些問題了66F 10/06 20:53
推 hcwei0126: 建議你不要太龜毛 龜毛容易買到機王69F 10/06 21:07
推 freekid: 覺得你是因為對房市流程理解不夠,又因為金額對你來說大,所以過度擔心,多爬點文增加理解度可以緩和一下,有些擔心是不必的70F 10/06 21:44
推 kenkao25: 我買宜誠的 交屋款5% 驗屋款五萬74F 10/06 22:18
推 LinKinin: 講的好像已經發現房子有重大問題且賣方射後不理是的。小劇場一堆
似的75F 10/06 22:24
推 zilkle: 恭喜買到套到78F 10/06 22:43
推 buji: 交屋款5%79F 10/06 22:44
推 TobeyHo: 別買了吧,你適合買成屋81F 10/06 23:04
推 Popcornsalty: 預售屋,尾款留5% 你的權利你可以堅持。
本票你要擔心的話,可以爬文 可以註記
類似不被挪作他用之類的話84F 10/07 00:18
推 shuiwuhen: 可以,但全社區就你一戶出問題的時候,5%能幹嘛?誰會怕?建商先看看之前的建案如何再想想吧87F 10/07 00:25
推 cucugo: 你錯版了吧,這邊身價沒個億不能發文90F 10/07 00:54
推 cabom: 尾款5萬在台南很正常,從沒看過5%的91F 10/07 01:02
推 aaa931324: 5%政府規定的啊 但我有一件5%一間五萬有簽磋商 說五萬才能貸八成92F 10/07 02:23
噓 joycecat: 看不出哪裡有問題!你腦補太多了,交屋款有些建商的確自己改成五萬95F 10/07 06:48
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